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Kocis
18/11/2024 12:45

Interés por la urbanización como futuro propietario

¿Cómo es la urbanización en cuanto a construcción y mantenimiento?

443 lecturas | 5 respuestas

Buenas tardes,

Primero y antes de todo me gustaria presentarme. Me llamo Sergio y tengo 45 años, estoy bastante interesado en la compra de un inmueble en la urbanización ya que llevo ya muchos años frecuentando la zona en disitintas temporadas y siempre de alquiler, ya sea de temporada o por fines de semana etc.

Me gusta bastante el estilo de la urbanización en cuanto a tranquilidad y entorno familiar, pero antes de comprar algo, aunque ya he visto algunos inmuebles en los que estoy interesado, me gustaria preguntaros a los que ya vivis o haceis temporadas en la urbanización como es en si la misma.

Me refiero a varias preguntas que os pongo a continuación ya que la verdad que he oido de todo un poco pero no ha nadie que realmente tiene casa aqui

Lo que mas me interesa es saber el tipo de construccion, ya que ha pasado tiempo desde que se construyeron. Por que he oido de todo desde que eran una urbanizacion que estaba proyectada para el Sur y que las calidades en cuanto a climatizacion de las casas y fachadas no son para el Pirineo, hasta que son casas que pasados los años estan muy bien y sin mas que las minimas grietas por asentamiento, pasando por que la urbanización esta muy bien en cuanto a mantenimiento y cuidado

Por otro lado los gastos medios para una vivienda de 1 habitacion de uso en fines de semana o temporadas

Gastos de mantenimiento o cuota de comunidad

Posiblemente me deje algo y seguramnete me surjan mas dudas segun me vayais contando, ya que es una compra que me gustaria hacer con mucha ilusión y de ahi mis inquietudes

Os doy las gracias de antemano y espero que en un futuro sea uno mas en la urbanización

 

Saludos

Sergio

 
M
Maguro
25/11/2024 08:29
Con 860 viviendas, pues por haber.... hay de todo. Desde viviendas que nunca se han usado a viviendas que se han "desgastado" más que otras por falta de mantenimiento. Mi recomendación es que completes la diligencia debida en toda compra inmobiliaria: nota simple del registro, certificación de no deudas comunitarias y un vistazo a las actas de las juntas generales de la comunidad anteriores para ver si hay alguna derrama o no. Es cierto que hay edificios que que necesitan más mantenimiento que otros (los revestimientos de madera en las fachadas fueron una pésima idea) pero en general están bien, siendo conscientes de que todo edificio (en las Margas o en Manhattan) necesita mantenimiento y puede tener cualquier día una gotera, una avería en el ascensor etc.
Lo importante es que valores lo que ofrece las Margas: una urbanización con un entorno único en la zona que ofrece una comodidad muy alta, está muy cuidada y en definitiva, ofrece mucha calidad de vida a quienes pasamos tiempo en ella, tanto en verano como en invierno.
 
K
Kocis
19/11/2024 16:30
Genial, con esto ya tengo un gran paso dado antes de ir a hacer las visitas.
Alguien sabe de algún apartamento de 1 dormitorio con terraza que este en venta¿? yo tengo alguno ya seleccionado pero si sabéis de alguien que venda en particular me decís
Muchas gracias
 
P
Pitusio
19/11/2024 15:00
De nada, un placer. Hubo distintas fases sí, de hecho se habla de que se va a edificar en la zona alta de la urbanización. Eso no lo sé, se comentaba este verano, al menos.
Y lo que te decía, hay viviendas bien hechas, regular hechas y mal hechas o mal ejecutadas (por ejemplo algunas pocas con los revestimientos en la fachada que han tenido que cambiar). Luego está el elemento del mantenimiento, que se nota las que sí lo han tenido y las que no.
Comunidad tienes desde unos 60 euros/mes los más pequeños, a más de 100 los más grandes. Más una cuota pequeña al complejo que no recuerdo ahora, 10 euros o así. Y luego el IBI, más caro que Pamplona, y el Ayuntamiento de SAbi que pasa de hacer nada...es lo que hay :)))
 
K
Kocis
19/11/2024 11:19
Hola Pitiuso, gracias por tu pronta respuesta. Si no es mucho pedir y dado que veo que conoces bastante bien la urbanización, a que te refieres con la fase de construcción, no se hicieron todas a la vez¿? por lo que entiendo hay distintas zonas que unas se construyeron de una manera diferente a otras¿? hay un plano de las diferentes zonas

Por ultimo, cuanto se paga de comunidad¿?

Gracias
 
P
Pitusio
18/11/2024 21:49
Hola Sergio, lo mejor es ver, preguntar y valorar. Hay de todo, las casas que han tenido mantenimiento están bien, las que no…pues 15 años son muchos años y arrastran deficiencias…hay que tener en cuenta la fase de construcción, su localización…lo normal en una urbanización de casi 1000 viviendas que nació al calor del ladrillo.
Y no, de viviendas de litoral no tienen nada, tienen piedra, suelos de madera, ventanas climalit, y pladur en interiores que para mí, es muy confortable. Pero hace frio en invierno y calor en verano, que con una bomba de frío/calor o mejorando el aislamiento, los pisos ganan, como otras edificaciones con el CTE de la época. Estos pisos con las exigencias técnica de hoy no los encontrarías por 2000 euros el metro, sino por casi el doble. Mejor hechos, claro..
En fin, que una vivienda en la montaña no es barata, tampoco lo es su mantenimiento, pero en las margas obtienes un entorno único donde se disfruta mucho.
Suerte!
 

Fin del hilo
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