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M
mcarmenn
06/12/2007 16:08

¿¿¿escriturar???

¿Es recomendable escriturar sin cumplir los requisitos legales y administrativos exigibles en la construcción de más de 100 viviendas?

2.081 lecturas | 24 respuestas
-Ni nos pueden obligar ni deberiamos hacerlo sin cumplir los requisitos legales y administrativos exigibles, si escrituramos, haber luego quien presiona para que nos den la licencia de 1ª ocupación, ¿poscam?, está claro que nó, aparte de liberar a poscam de su responsabilidad, al ponernos en su lugar y escriturar el ayto se dirigirá hacia nosotros para exigirnos el incumplimiento. Habría que informar al notario de que se pretenden escriturar mas de 100 viviendas sin cumplir los requisitos administrativos que son obligados, y si se presta (por las razones que sean) habrá que informar al colegio de notarios.
-Pienso que no hay que precipitarse en escriturar,llevamos mucho tiempo esperando, lo que si interesa es que las cosas salgan bien, pero el que tenga mucha prisa que asuma las consecuencias que le pueda acarrear.
 
D
davids
12/12/2007 05:41
Hola a todos,aqui nadie se aclara. Fui al banco ayer por la mañana y al decirle a Esther que que pasaba si no se escrituraba, con lo de la renovacion del credito y la licencia y demas, me ha dicho que no sabia nada, ni de una cosa ni de otra.
Luego llame a poscam y me dijeron que para la licencia solo falta que arreglen la calle este, ya que los jardines y demas estaba listo, pero esta calle la habian roto la constructora que esta edificando debajo de nuestros pisos y no se sabe si la tiene que arreglar esta constructora o dragados. De hecho estaban reunidos ambas empresas y un tecnico del ayuntamiento de arroyomolinos para solucionarlo, una vez se subsane daran la licencia. No a mucho tardar
Otra cosa, quien no firme en diciembre y lo haga en enero tendra que pagar los 37000 euros de intereses de renovacion del prestamo de ibercaja, o sea o firmas el 13 o el 20 o te cargan con mas pelas
Esa es la informacion
Saludos
 
N
nenriq
10/12/2007 23:09
he hablado esta mañana con el departamento financiero y me han dicho que el ayuntamiento de arroyomolinos nos va a dar un certificado firmado para que podamos dar de alta los servicios de agua, luz y gas, puesto que los temas que hacen que la licencia se retrase no tienen nada q ver con la casa, son por una zona ajardinada y por la falta de varios planos de la piscina (por lo visto los quieren separados de la vivienda). Por si tranquiliza a alguien
 
R
ros46s
10/12/2007 21:08
hola, a mi me han dicho que no hay ni licencia de fin de obra. por lo que mi banco se niega a firmar por ahora en esas condiciones,asi que no hay mucho donde elegir.
un saludo
 
A
albertoss
10/12/2007 18:24
new2 es una muy buena idea, si te parece te dejo mi correo electronico para que me pases mas informacion sobre ese acta que comentas que me interesa muchisimo, si te parece me dejas tu numero de telefono o yo te dejo el mio que yo tambien me estoy informando por otra parte.

aaggff22@gmail.com
 
N
New2
10/12/2007 14:13
Hola a tod@s!!

Creo que nadie ha intentado convencer a nadie, cada uno es libre para hacer lo que creo que es lo correcto.

Por si a alguien le interesa nosotros vamos a llamar a Poscam para notificarles que les va a llegar un burofax que el día de la escritura nos traigan la documentacion de si esta la cedula de habitabilidad, si no es así lo que haremos el día de la escritura es solicitar que levante un acta de porque no escrituramos y nos han dicho que cuesta unos 30 euros.

Si alguno puede darnos otra informacion de como proceder os lo agradeceriamos.

Un saludo.
 
J
jaroso
10/12/2007 12:54
Hola vecinos!
Cada uno debe decidir que le interesa más. Nadie está obligado a firmar.De hecho, yo tenía pensado no hacerlo mientras no se tuviera la lcia de 1ª ocupación. Finalmente voy a escriturar por estos motivos:
1. La lcia está pendiente de unos aspectos de la urbanización facilmente subsanables y la edificación esta OK segun os podéis informar en el Ayto de Arroyomolinos en Urbanismo. Otra cosa es que no puedan asegurar cuando la van a conceder ya que por pocos requisitos que sean depende de Dragados y Poscam el subsanarlos efectivamente. Entiendo que salvo desidia pronto estará la lcia.
2. Si se escritura se empieza a pagar la hipoteca pero si no se escritura hay que hacer frente a los intereses que genere el prestamo promotor. Esto es obligatorio xq q no se nos olvide que somos unas cooperativa y quien está construyendose los pisos somos nosotros y el prestamo promotor es nuestro. Si se escritura ya aq. la lcia pueda llegar pronto es xq en enero ya nos ha vencido el ptmo. No veo que haya segundas intenciones x tanto. Otra cosa es q. tengamos q vigilar q en efecto se cumple x parte de Dragados las obligaciones pendientes, pero para esto da igual que hayamos escriturado o no.
 
C
cavi
10/12/2007 11:21
Creo que esto se nos va de las manos, dejemoslo estar ya, el que quiera que firme y el que no, que no lo haga.
Pero si bien es cierto que, no es que sea exactamente coaccionar, pero un poco de intencion de convencimiento para que no firmemos los que lo vamos a hacer si que noto.
Cdad uno que haga lo que crea conveniente porque nadie perjudica a nadie, los que firmemos esperaremos a la licencia y los que no lo aran todo cuando este, ni unos perjudican a los otros ni los otros a los unos.
Yo os voy a ser sincero, escrituro porque ya he tenido que aplazar varias veces la entrega de muebles y demas, puesto que mi urgencia por entrar a vivir es maxima y todo lo que pueda ir metiendo ya en la casa me resulta de gran alivio.
Respecto a lo de los suministros, como ya puse en otro mensaje, Ruben me dijo que nos entregarian junto con las escrituras un documento que nos permitia acceder a la contratacion de los suministros, no se como sera, pienso que tal vez, como todo lo relacionado con la construccion de las viviendas esta correcto y aprobado por el ayuntamiento, quizas éste haya emitido alguna conformidad al respecto.No lo se.Un saludo.
 
A
arroyomolinera
10/12/2007 10:54
Yo estoy con Rocky. Pienso firmar el jueves, y no tengo ninguna intención de pagar posibles intereses que me reclamaran por el préstamo a la cooperativa.


 
R
Rocky
10/12/2007 10:46
Hola vecinos,
Me parece perfecto que no firméis los que lo estiméis oprtuno. Eso sí, cuando venga Poscam a deciros que hay que pagar los famosos intereses del préstamo espero que no vengáis a decirnos a los que hemos escriturado que paguemos ya que yo no lo voy a hacer ni de coña. Además ya me dejó muy claro Emilio que los intereses los pagarían los que no escrituraran.
Un saludo.
 
N
nuevavecinava
10/12/2007 08:55
YO TAMPOCO VOY A FIRMAR, Y NO ME HAN COACCIONADO PARA QUE NO LO HAGA.
SINO LO HAGO ES PORQUE ME HE ESTADO INFORMANDO Y NO INTERESA PARA NADA,SI ESTA LICENCIA NOS LA VAN A DAR DENTRO DE POCO,¿POR QUÉ NO NOS DICEN QUE NOS ESPEREMOS A FIRMAR CUANDO ESTE TODO?PORQUE ESTO VA PARA LARGO..
QUE CADA UNO HAGA LO QUE QUIERA SIN QUE NADIE JUZGUE A NADIE.
BUENO A VER QUE PASA!!
SALUDOS
 
D
danycani
10/12/2007 00:46
Yo por mi parte no intento coacionar a nadie.
Expongo mis inquietudes que se ven refrendadas en dichos links.
SIn embargo, he conseguido enterarme que Ibercaja no firma ni concede las subrogaciones sin tener por seguro que luego no van a surgir problemas con la licencia de primera ocupacion
 
T
TTs
10/12/2007 00:30
Buenas noches.

Poscam ya ha entregado varias promociones sin la licencia de primera ocupacion y despues no han tenido ningun problema para obtenerla.

Cada uno ya es mayorcito para saber lo que tiene que hacer. Pero me parece muy triste que la gente intente coaccionar al resto diciendole lo que puede pasar si firman las escrituras el jueves.

Un saludo
 
N
New2
09/12/2007 22:28
Buenas noches vecinos,

Nosotros no vamos a escriturar el jueves porque después de hablar con varios amigos que les han dado su vivienda hace unos meses, nos han dicho que ellos retrasaron la entrega por este motivo, que no te pueden obligar a escriturar, que si lo hacemos y luego se complica correriamos nosotros con gastos y consecuencias. Además sin esta licencia no podemos ni dar de alta los suministros ni irnos a vivir, lo que quiere decir que para empezar a pagar los intereses de la hipoteca para que no podamos hacer uso de nuestra casa nosotros no estamos dispuestos a firmar el jueves y creo que deberiamos estar la gran mayoria de acuerdo.

Mañana temprano se lo notificaremos al notario que no vamos a firmar por ese motivo y después a Poscam y al banco.
 
C
cavi
09/12/2007 15:16
Como dice privo,se puede firmar perfectamente sin tener la licencia,es completamente legal y de no serlo el primero que se negaria a firmar seria el notario.Yo voy a firmar las escrituras y no creo que se retrase porque los demas no lo hagais.
Eso si,si no se firma y pasamos a enero sin firmar,a ver quien paga los 35.000 euros de intereses de demora que hay que pagar a ibercaja por mes de demora porque yo no voy a dar ni un duro.ya somos bastante mayorcitos para tener un poco de personalidad no creeis?
 
C
cambaral
09/12/2007 13:17
Yo la verdad es que estoy hecho un lío, a muchos nos interesa escriturar antes de que acabe el ejercicio fiscal, pero claro, por todo lo que estamos leyendo, puede ser una cagada.
Me gustaría saber que pasa si la mitad nos negamos a escriturar y los demas si escrituran. En teoría los que si escrituran se benefician de los que no, que son los que hariamos presion a la promotora para obtener cuanto antes la licencia...
Yo estoy hecho un lío
 
D
danycani
09/12/2007 11:45
Mi ultimo link..espero que los vecinos escriban lo que van a hacer al final

http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2004/01/16/113525.php
 
D
danycani
09/12/2007 11:34
D
danycani
09/12/2007 11:30
Link muy interesante al respecto...yo desde luego no voy a escriturar

http://www.nuevosvecinos.com/general/mensaje.asp?id=559300
 
A
albertoss
08/12/2007 23:32
yo el lunes les dare un toque para informar de que no voy a firmar.....y me querran vender la moto claro esta,pero es lo que hay.A parte de que me llego la carta el viernes y parecer ser que tienen que avisar con 15 dias de antelacion por ley
 
D
danycani
08/12/2007 18:55
No seria por tanto mejor informar a Poscam que no vamos a firmar sin la licencia?
Ya no se que hacer, lo que no quiero es como dice albertoss firmar y que luego ya todo el mundo pase del tema y acabemos de juicios.
 
A
albertoss
08/12/2007 12:48
Efectivamente firmar seria un gran error por nuestra parte, yo no pienso firmar, y ademas pensemos una cosa,si el tema de la celula se fuera a solucionar en cosa de 15 dias nos dirian que nos esperemos pero si quieren que firmemos ya es porque va para largo,es decir que seguiremos igual pero pagando la hipoteca.Ademas, es ilegal hacerlo asi, lo digo porque una amiga esta en juicios porque le intentaron hacer lo mismo.Asi que pensar muy bien lo que se hace porque unas prisas a ultima hora nos puede hacer que lo lamentemos y a saber si no nos tocaria hacer las reformas correspondientes de nuestro bolsillo
 
P
privo04
08/12/2007 12:38
Buscando por internet he encontrado esto:

o ¿Es imprescindible la licencia de primera ocupación para escriturar?

En principio no hay impedimento legal para escriturar una vivienda sin licencia de primera ocupación, si bien, en ese caso, la vivienda no cumple con la finalidad para la que se ha comprado, que no es otra que la de servir de alojamiento. En tal caso, la firma de escritura es viable siempre que el cliente esté de acuerdo con la situación jurídica de la vivienda, siempre teniendo en cuenta que esta situación es eventual, y que la licencia está en trámite de concesión.

Sin la licencia de primera ocupación no se puede obligar a un cliente a recepcionar su vivienda ; sin embargo, si el cliente no se opone, no es un impedimento para no entregarla. Hasta la obtención de la licencia de primera ocupación, normalmente no se puede cambiar la titularidad del suministro de la luz y el agua, por lo que estos suministros correrán a cargo de la promotora hasta que sea posible ese cambio de titularidad. En caso de escriturar unidades inmobiliarias antes de la obtención de la primera ocupación, se debe mencionar en la minuta de la escritura en qué estado se encuentra la tramitación de la obtención de la licencia.
 
D
davids
08/12/2007 12:06
Yo tambien estoy de acuerdo, pq si firmamos sin licencia de 1ª ocupacion nos tienen cogidos por la sobaquera, de manera que no podemos reclamar a nadie por tener todo pagado, ni a dragados, ni a poscam (de todas maneras les resbala sobre todo a estos ultimos)
Pero me pregunto que pasaria si uno de nosotros se negara a firmar, no firmaria nadie o que?
Saludos a todos
 
N
nuevavecinava
07/12/2007 09:20
ESTOY MUY DE ACUERDO, LUEGO CUANDO TENGAMOS PROBLEMAS PORQUE NO NOS DEN LA LICENCIA YA NO PODEMOS PEDIR A NADIE EXPLICACIONES, UNA VEZ QUE HAYAN COBRADO EL DINERO TANTO CONSTRUCTURA Y GESTORA SE VAN A LAVAR LAS MANOS.
APARTE QUE A MI A DIA DE HOY NO ME HA LLEGADO TODAVIA LA CARTA PARA FIRMAR.
 

Fin del hilo
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