Buenos días vecinos,
Me gustaría aportaros algo de luz sobre este asunto. En primer lugar tal y como comenta arroyomolinera la hipoteca de Ibercaja es de tipo fijo, el cual lo fija (valga la redundancia) la Comunidad de Madrid (si no me equivoco).
Por otro lado, esto no es un impedimento para cambiar la hipoteca a otra entidad, pues en mi caso en concreto, mi pareja y yo cambiamos la hipoteca a otra entidad financiera.
Si no recuerdo mal, no existe comisión por subrogación en la hipoteca de Ibercaja (lo podeis consultar en las escrituras, en éstas se muestran las condiciones del préstamo hipotecario y del personal por la 2ª plaza de garaje), si que existe por ejemplo comisión por amortización parcial a partir de un cierto porcentaje medido en términos de pasta amortizada con respecto a la deuda pendiente, pero esto es otra historia... No obstante, existe una serie de gastos a los cuales os debéis de enfrentar sí o sí, y son los siguientes:
1.- Notaría
2.- Registro y gestoría
3.- Comisión por subrogación (en la hipoteca de Ibercaja "creo" que no existe).
Echadle un vistazo al siguiente cuadro:
http://www.i-hipotecas.es/subrogacion-hipotecas/resumen-gastos-hipoteca.html Como pasos a seguir, si estáis pensando en cambiar de hipoteca, consultad en primer lugar en Ibercaja por si van a cambiar el tipo fijo que tienen en la actualidad pues tal y como está el mercado el tipo fijo presente es "abusivo", sin embargo el resto de condiciones son bastante buenas. Consultad vía internet (por ejemplo)las hipotecas que hay en el mercado, existen páginas en las que se muestran comparativas de hipotecas de Bancos y Cajas de Ahorroos, os paso el siguiente link para vuestro interés:
http://www.banqueando.com/comparativa-hipotecas/). A modo de herramienta de ayuda existe una métrica definida por Banco de España para que los ciudadanos "de a pie" puedan comparar productos bancarios, se denomina T.A.E, y en concreto para las hipotecas deberéis escoger aquella que presente menor valo. No obstante, echadle un vistazo a las distintas comisiones que os pudiesen cobrar (apertura, cancelación total, subrogación, amortización parcial...), o incluso productos que os obliguen a contratar tarjetas, seguros, etc... pues esta medida no refleja estos "gastos".
Una vez hayáis elegido la hipoteca que mejor os convenga acercaros a alguna oficina o llamad por teléfono y preguntad todas la dudas que os pudieran surgir.
A modo de ejemplo para una hipoteca de 180.000 euros los gastos que os comentaba antes sobre Notaría, Registro y Gestoría ascienden a unos 1.045 euros. Sin embargo, ahora mismo no recuerdo si los gastos de una nueva tasación están contemplados en los que os citaba anteriormente, pues en mi caso particular la tasación que tenía me valía por no tener una antigüedad superior a 6 meses. Si no estuviera incluido y tuviérais que volver a tasar la vivienda añadirle unos 400 euros más (en cualquier caso preguntadlo).
Espero que os sirva de ayuda,
Salu2