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tuv
18/04/2005 13:00

pagos extras ilegales!

¿Es legal que nos exijan dinero aparte del precio vinculado en una vivienda de protección pública?

1.498 lecturas | 16 respuestas
He estado informandome en la Consejería de Vivienda de la Comunidad de Madrid. Allí me han confirmado que todo dinero que te exijan aparte del precio vinculado del piso(m2 utiles x precio de módulo de vivienda de protección pública) es ILEGAL!
Es decir, no tenemos por qué aceptar esos costes, que por otro lado no los vamos a poder justificar, porque Poscam tampoco los puede justificar, a la hora de desgravar en Hacienda como gasto de compra de vivienda.
Además me han dicho que al ser una vivienda de protección pública solo se puede hipotecar el 80% del precio vinculado, en unas determinadas condiciones que fija el Mº de Fomento. Se supone que son más bentajosas por ser una vivienda de protección. Toda hipoteca que no sea la de protección implicaría otras condiciones (interés más alto) y supone tambien renunciar a las ayudas que concede la Comunidad de Madrid por compra de primera vivienda.
Si podeis, por favor, confirmarlo vosotros mismos: C/Marcelina, 12 Tf.:91 315 73 63, 91 315 55 88, 91 315 10 06.
Lo que tenemos que hacer es NEGARNOS A ASUMIR ESOS PAGOS, lo que no tiene que repercutir en la calidad de la vivienda ni en sus características (piscina, trastero, garaje) ya que eso va implícito en el precio del módulo que ya le ha concedido la Comunidad de Madrid.
Tenemos que negarnos, ya que nos están timando entre 5 y 7 MILLONES DE PESETAS POR PERSONA!
 
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isro
19/04/2005 15:31
Buenas tardes,
A mi no me importaria que, a pesar de que me vaya a gastar mas o menos lo mismo, suponiendo que se nos reste algo del valor de la vivienda y se sume la labor del abogado, prefiero mil veces esta ultima opcion. Odio que me engañen y que mi dinero vaya a manos de unos tunantes. Que se jodan y se queden sin el, aunque al final se lo lleve un abogado. Por lo menos no me sentire como si me estuvieran atracando en medio de la calle y no hiciera el mas minimo esfuerzo por defenderme.
 
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Pandora79
19/04/2005 14:00
A mí me parece muy bien lo de un abogado que nos defienda y todo eso, pero ante todo, no quiero hacer nada que vaya a demorar más la entrega de los pisos.

Por mucho que hagamos no nos va a bajar mucho el precio(nos quitaremos gastos por un lado pero nos los ponemos por otros) y vamos a perder mucho tiempo.

Un saludo
 
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Mele 777
19/04/2005 13:56
Vecinos, yo creo que consumo, al igual que en ministerio que se encarga de la vivienda le encantaria saber de esto, y creo que con consumo de por medio, que ademas es gratis, tendriamos mucho de que hablar, pero eso si si decimos de contratar a un abogado adelante, pero que tambien quedemos todos para ir a consumo y exponer individualmente "para hacer más presión" nuestra queja.
 
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MONAJOS
19/04/2005 13:01
YA QUE TU TRABAJAS EN UN BUFETTE DE ABOGADOS,PODRIAS PEDIR UN PRESUPUESTO PARA SABER MAS O MENOS LO QUE NOS COSTARIA,SI NO ES MUCHA MOLESTIA NI COMPROMISO.
GRACIAS VECINO.
 
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jcvazquezc
19/04/2005 12:54
Yo conozco a los mejores en casi todos los campos (o a menos los más afamados), pero eso significa que son caros.
Ya hablé con la jefa jurídica de la calle Maudes que lleva este tema, y con el expediente delante (es amiga de un amigo mío) me dijo que de cambiar el modulo na de na.
También me informó que no haría nada para no perjudicar la promoción (sin duda se retrasaría), a no ser que hubiera denuncia.
Me informó que ellos trabajan mucha veces con Dragados, y que a los organismos públicos se le respetan los precios sigún varemo (no les incrementan el precio como a nosotros).
Así mismo, me dijo que no obstante ser habitual un pequeño incremento en las cooperativas privadas como la nuestra, lo que nos subían era una burrada, y por tanto injustificable por la mera construcción de la piscina y la segunda plaza de garaje (las cuales por ley también estarían sujetas al módulo), y que las calidades tampoco podrían incrementar tanto el precio.
El gasto extra se impuda a la más o memos justa comisión de Poscam (no trabajan gratis, aunque hay que ver hasta que punto la merecen), y al beneficio extra que se queda Dragados, que además no va a figurar en ninguna parte.
Si quereis denunciar y contratar a un compañero, por mi adelante, pero antes que os diga por cuanto nos va a salir la broma (en el bufete donde colaboro hacemos siempre que nos lo solicitan un presupuesto y una nota de encargo profesional para que tanto cliente como Letrado sepan a que atenerse).
 
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MONAJOS
19/04/2005 11:17
YO CREO QUE POSCAM COMO TODAS LAS GESTORAS,NO TRABAJAN GRATIS,Y ES AHORA CUANDO SE QUIEREN LLEVAR LA COMISION DE NUESTROS PISOS.PUES ES LA HORA DE PONER LAS COSAS CLARAS Y SI ES CON UN BUEN ABOGADO QUE NOS REPRESENTE A TODOS LOS VECINOS,Y DIGO A TODOS SIN EXCEPCIONES.
NO SE CUANTO NOS PEDIRA PERO DIVIENDO ENTRE 105 NO TOCAMOS A MUCHO.
QUIEN CONOCE AL MEJOR ABOGADO DE MADRID?
 
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Mele 777
19/04/2005 09:45
Yo creo que lo de el abogado seria ina buena idea, puesto que entre todos tocariamos a una miseria. En cuanto a lo del sobreprecio, creo que deberiamos negarnos todos a pagarlo, puesto que eso de que no se puede construir por el precio que estipula la ley, no me cuadra, ya que si nos hacemos la cuenta la vieja (€ Parcela + € DRAGADOS)/105 socios, no tocamos ni de coña alo que nos pide la Gestora, asi que no me queda mas que pensar que el resto de lo que nos pide es pa su bolsillo, en numeros seria algo asi(3.600.000 € + 10.500.000 €)/105 = 134.285 € donde se incluyen los locales y la 2º plaza de garaje, que entraban dentro de loa 10.500.000 € que nos cobra DRAGADOS, que por cierto no entiendo por que se nos cobra otra vez la 2ª plaza, ya que dentro de estas cuentas ya ba incluida. Pues bien haciendome estas cuentas solo se me biene a la cabeza, que la diferencia o lo que ellos llaman incremento de costes es = a un aumento de € para Poscam, que si es tan buena gestora como dice, nose por que Coñ.. nos salen los pisos mas caros de lo que estipula la ley. ¿o que opinais?
 
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Salocin
Salocin
19/04/2005 00:01
Lo de contratar un abogado experto en estos temas, que nos pudiera aconsejar y llevar un poco las riendas en todo este follon legal, sería una muy buena idea, aunque habría que ver cuanto nos puede costar, pues no creo que ninguno de nosotros estemos para muchos gastos extras.
Aunque si lo hacemos entre todos es posible que sea una cantidad insignificante. Si no es mucho dinero, yo me apunto.
 
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MONAJOS
18/04/2005 23:03
YO PIENSO QUE DEBERIAMOS CONTRATAR A UN BUEN ABOGADO ENTRE TODOS LOS SOCIOS-COOPERATIVISTAS PARA PODER DEFENDERNOS DE ESTAS "IRREGULARIDADES-ILEGALES" POR PARTE DE POSCAM.TAMBIEN PODRIA ASISTIR A LA PROXIMA REUNION CON NOSOTROS Y VER LO QUE SE CUECE EN LA COOPERATIVA.
QUE OPINAIS? QUIEN ESTA DE ACUERDO EN CONTRATAR UN ABOGADO JURIDICO QUE LLEVE ESTOS TEMAS DE LAS VIVIENDAS?
 
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Juaninma
18/04/2005 20:49
Yo me pasé por la C/ Maudes (Urbanismo), donde hay un gabinete de asesoría juríca. Allí una chica con pocas ganas me comentó que con el acuerdo del 100% de los vecinos se podía solicitar a la Comunidad de Madrid un cambio de Módulo. Si la Comunidad de Madrid acepta (EN POCAS OCASIONES SUELE SUCEDER)"PERO PUEDE OCURRIR". Se puede pasar a un Módulo superior del valor del m2 de la vivienda. En fín no sé si puede ser otra alternativa para poder incrementar la hipoteca. O una esperanza muy a largo plazo. Creo que Poscam nos tendría que decir algo, para eso tiene a su abogado. Que en teoría debería defender tambien nuestros derechos.
Salu2.
 
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Chema1
18/04/2005 19:41
una vez votada la constructora no hay mucho que hacer, por que los costes de rescindir un contrato son muy altos y creo que tampoco seria la solucion.
Dragados es una constructora de garantias y hay menos posibilidades que la empresa quiebre con lo que habria que contratar a otra y se incrementarian mucho los costes

un saludo
 
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jcvazquezc
18/04/2005 19:00
Estoy de acuerdo, es ilegal, pero pueden imputarlo a la 2ª plaza y a la mejora en calidades.
El problema está en que votamos ya la Constructora, y una vez firmado el contrato con Dragados los costes de rescisión serán altos.
Lo ideal sería que lo hiciera otra constructora que se ajustara más al modulo, pero creo que ya es tarde.
 
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Chema1
18/04/2005 16:53
Teneis razon pero las constructoras te dan el precio real, si queremos un piso de estas caracteristicas debemos pagar el sobrecoste, las promotaras en el mercado libre hacen pisos de VPO obligandote comprar una segunda plaza de garaje a unos prewcios desorbitados, creo que la solucion mas aconsejable seria que ibercaja nos ampliara la hipoteca hasta el 100% del valor del piso o nos concediera prestamos personales a quien los necesite, negociando el tipo de interes.

un saludo
 
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Mira24
18/04/2005 16:42
Lo que yo entiendo entonces según lo que dice tuv es que debaríamos buscarnos una constructora que nos construyera nuestras viviendas al precio legal, ninguna de las tres constructoras que presento Poscam se ajustan a ese precio.

Lo que no tengo claro es si este sobrecoste es porque los precios del modulo no se ajustan al precio real de la construcción o porque como dice Tuv se lo esta llevando en negro la gestoría.
 
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tuv
18/04/2005 14:54
Es que no tenemos por qué aceptar estos sobrecostes! El que lo pidan, no quiere decir que tengamos que aceptarlos. Y si en vez de pedir 7 te piden 17, ¿tambien lo pagamos? Se de otras cooperativas que se han negado y sus pisos de protección se han construido sin problemas.
No nos engañemos, son pisos de protección y la empresa que acometa las obras lo acepta con esa condición y el precio que fija la Comunidad de Madrid. El resto es dinero negro que le estás dando a Poscam.
 
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anajos
18/04/2005 14:26
HOLA VECINO, YA VEO QUE TE ESTAS MOVIENDO PARA TRATAR DE ACLARAR DUDAS QUE TODOS TENEMOS A CERCA DE COMO FUNCIONA UNA COOPERATIVA. LO QUE CUENTAS EN TU MENSAJE TIENE SU LÓGICA PERO TAMBIEN TIENES QUE PENSAR QUE CONSTRUIR UN PISO AL PRECIO QUE MARCA LA COMUNIDAD ES, HOY EN DÍA, IMPOSIBLE. YO YA HE CRITICADO LA FORMA DE PAGO QUE NOS QUIERA IMPONER LA GESTORA, PERO EL SOBRECOSTE QUE TIENE LOS PISOS LO DEBEMOS ASUMIR LOS SOCIOS COOPERATIVISTAS, OTRA COSA ES QUE PODAMOS CON LAS ACTUALES CONDICIONES DE PAGO. UN SALUDO
 
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