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saray
23/10/2006 12:53

Hipoteca

¿Es legal la obligación de subrogarse con La Caixa al pedir una nueva hipoteca en Shayver?

777 lecturas | 13 respuestas
Hola, yo estoy preocupada con el tema de la hipoteca, como necesito pedir más dinero, tendría que buscar otra hipoteca, pero me han dicho en Shayver que estoy obligada a subrogarme con la Caixa, que después la podría cambiar, pero q de momento hay q acogerse, alguien sabe algo??..esto es legal???
 
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Etiquetas
La Caixa
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mirigo
25/10/2006 12:15
Bueno algo es algo, y segun me dijo......, no me acuerdo del nombre, pero la chica de la cooperativa, como las viviendas en teoria serian para Diciembre, pero es muy mal mes, seguramente no hipotecariamos hasta Enero, a si que haber si con un poco suerte......
 
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abubilla
25/10/2006 12:03
Algo había oido en la radio, pero no sabía en qué iba a consistir exactamente.

Gracias por la información nyv
 
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abubilla
24/10/2006 14:27
Realmente, las condiciones de Caja Madrid no son mejores:

1º) El tipo de interés de Caja Madrid, después del primer semestre, es de 0,39 + 0,3.715 Euribor (dato septiembre), con lo que estamos hablando de 4,105. Ya de partida hablamos de casi un punto de diferencia.

2º) La revisión en Caja Madrid es semestral, en Caixa es anual, es un dato a tener en cuenta con las subidas incrementales que está sufriendo el Euríbor y que parece que seguirá teniendo.

Obviamente, la gran ventaja está en que puedes un crédito mayor del 80% del valor de la vivienda, por lo que cada cual tendrá que ver qué le compensa a la hora de solicitar un préstamo u otro: menos dinero y menos intereses o más dinero y más intereses.
 
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mirigo
24/10/2006 11:29
 
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mirigo
24/10/2006 11:28
Totalmente de acuerdo contigo nyv, a mi me parece un robo, por parte de cualquier banco la verdad, respecto a las condiciones desde luego q entendida no soy, pero si te digo q las de Caja Madrid son mejores, pase un link, pero las vuelvo a poner

Cuantía máxima Hasta el 85% del valor de tasación, teniendo como límite el 85% del valor de inversión.
Si se incluyen garantías adicionales se podrá llegar al 100% del valor de tasación, con un límite del 100% del valor de la inversión.

Plazo Hasta 40 años
Tipo de interés variable Inicio 2,75% nominal
(seis primeros meses)

Resto del plazo EURIBOR + 0,39%

Sistema de amortización Podrá elegir entre las siguientes opciones:

Sistema Francés: cuota constante comprensiva de capital e intereses.
Se podrá diferir el pago de capital e intereses hasta un máximo de 12 meses (si el plazo de diferimiento elegido son 12 meses el tipo de inicio de 2,75% será durante el primer año, período de diferimiento).

Cuota creciente a razón de 1 o 2%.

Redondeo Sin redondeo
Revisión Semestral
Comisiones Estudio 0%
Apertura 0%
Amortización parcial hasta 25% capital pendiente 0%
Amortización parcial superior 25% capital pendiente 0,50%

 
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abubilla
24/10/2006 08:59
Bueno, envié al güebmaster el documento con las condiciones de la hipoteca pero parece ser que lo considera un documento comercial y no lo cuelga.

Os transcribo:
- Plazo : 20 años
- Tipo interés variable : 3,115% Nominal (TAE 4,04%)
(¡Ojo! es el que pone en la documentación, pero seguro que ha variado)
- Revisión : anual a partir de 2006 incluive (se revisa siempre el primer trimestre de año)
- Comisiones : sin comisiones
- Amortizaciones : las parciales son posibles a partir de 1000€. (No se permite una cancelación total de un préstamo cualificado)
- Oficina de La Caixa :
Avenida Castilla LA Mancha,21 / S.S.Reyes
Tlf.916533999 / 91 6533754
 
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mirigo
24/10/2006 08:43
Bueno no lo se, ya te digo, q los terminos no los conozco, pero los numeros si, y cuando yo pedi que me lo estudiaran todo para ver si podia pagarlo, a mi la caixa, y no creo q sea por ser yo, me cobraba mas conceptos que los que tu dices, es más me costaba practicamente los mismo abrirla que cancelarla, no se si me explico, efectivamente el impuesto de Actos juridicos no te lo cobran, pero ya te digo q es practicamente lo mismo con unos q con otros.
 
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abubilla
23/10/2006 21:26
Mirigo, creo que no es que perdonen los gastos de cancelación de la subrogación. Dicho gasto no existe.

Quien vaya a subrogarse al préstamo cualificado tendrá que pagar únicamente los gastos normales: escrituración, gestión y notaría (creo que el impuesto de Actos Jurídicos Documentados no)

En cuanto a la cancelación, como decía antes, en vivienda libre las inmobiliarias siempre tienen una hipoteca ya concedida y te proponen subrogarte. Eso sí, siempre dicen que si no quieres dicha hipoteca la cancelación la tienes que pagar tú.
Informándote, rápidamente cualquier abogado o gestor te dice que es una cláusula ilegal porque realmente no pueden obligarte a subrogarte a su hipoteca o a pagar los gastos de la hipoteca que ellos solicitaron.

Insisto en que esto es en vivienda libre, en vivienda protegida nos é cómo funcionará.

 
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mirigo
23/10/2006 16:33
Bueno los términos exactos no los sé. pero es algo así como lo que dice abubilla, por eso tienes q pagar una cancelación, porque el préstamo lo tiene la gestora con la Caixa, en realidad, todos incluso los que se subrogaran pagaría, por así decirlo ese cambio de hipoteca, lo que pasa es que en teoría, nos lo perdonan, o mejor dicho, te lo meten como gastos de.......a saber.
 
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abubilla
23/10/2006 14:28
Nadie está obligado a subrogarse a una Hipoteca. No te pueden obligar. Al menos en condiciones de una hipoteca normal (igual varía con préstamo cualificado)
En principio se supone que los gastos de cancelación ni si quiera los deberías pagar tú, pues no eres quien tiene suscrito un préstamo con La Caixa.
Legalmente, aunque aparezca en un contrato que si no te subrogas tienes que pagar, esa cláusula no tiene ninguna validez legal.
El problema es que como quien ahora tiene el préstamo es la Cooperativa, igual sí debes asumir el pago de la cancelación porque sino repercute en el resto de viviendas... De esto último no tengo mucha idea (es una suposición), pero creo que tal vez pueda ser la única diferencia con un préstamo en condiciones normales.
 
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saray
23/10/2006 13:30
Gracias por la información Mirigo!!
En cuanto pueda empiezo a informarme de las hipotecas en diferentes bancos!!!!
 
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mirigo
23/10/2006 13:22
Uno de los contratos del piso, que firmamos, dice que te subrogas al prestamo de la Caixa, por eso, te penalizan por no hacerlo.
 
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mirigo
23/10/2006 13:20
Vamos haber, yo estoy en tu caso, y "es legal" la putada de la caixa, vamos, no es que tengas q subrogarte, es que les tienes que pagar, por no hacerlo, puesto q necesitas mas, el caso es que tienes q mirar el banco que te de las mejores condiciones, (lo antes posible) y el mismo dia q firmas la hipoteca, con Caixa, anulas y contratas con el otro, y asi te ahorras los gastos de notaria, a la caixa le tienes que pagar...(bueno todavia no lo tienen claro) pero no llega a 2000€ tirando por lo alto, creo recordar que eran unos 1300, cuando yo lo pregunte, y luego tienes q pagar, los gastos de apertura al banco nuevo, vamos q por pedir mas a otro, mas o menos te puede costar entre 3.000 y 5.000 €. Pregunta por la hipoteca Joven de Caja Madrid.
un saludo.
 
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Fin del hilo
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