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miguel_eva
06/09/2004 13:59

Cerramiento plazas garage

¿Cómo cerrar de forma individual las plazas de garaje en Valdemoro?

2.212 lecturas | 23 respuestas
Muy buenas vecinos,

Por si a alguién le interesa, he hablado con un arquitecto de la concejalia de urbanismo de Valdemoro, para sonsultarle los tramaites a realizar en el caso de que en un futuro quisiéramos cerrar de forma individual las plazas de garage.

Habría que hacer lo siguiente, una vez constituida la comunidad de vecinos y teniendo la aprobación de la mayoría de los propietarios.

Presentar en el ayuntamiento una solicitud de obra menor, donde indicásemos sobre un plano, la obra que queremos hacer, el modelo de cierre que se quiere instalar(teniento en cuenta que al ser instalación en zonas comunes, todo el mundo tendría que poner el mismo), así como presupuesto de la instalación.

¿Que os parece? ¿os parece interesante hacer el cerramiento?.

Saludos,
 
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Etiquetas
Trámites de urbanismo Comunidad de vecinos
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miguel_eva
20/09/2004 12:23

Almenos la gente del foro si podríamos ponernos de acuerdo en estas cuestiones que estamos hablando con bastante tiempo de antelación. Contrastar presupuestos y tener una o dos opciones claras para cada cuestion, las cuales se plantearían en cuanto estuvieramos todos los vecinos.

Mi única duda sería como contactar con mas vecinos. Este fin de semana si alguien quiere podemos poner carteles en la promoción anunciando este foro.

Porque lo que veó imposible es que Bañolas nos facilitase datos del resto de los vecinos, entre otras cosas porque sería ilegal.

¿Si alguién tiene ideas?
 
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AngelBelen
20/09/2004 12:10
Siguiendo el hilo de Miguel_Eva, estoy completamente de acuerdo con el, con respecto a lo del tiempo , pero aparte de ir pidiendo presupuestos ¿ Que mas podemos hacer?

gracias
 
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miguel_eva
20/09/2004 10:35
Muy buenas vecinos,

Ya sé que puede parecer precipìtado ponerse a hablar de todos estos temas a 7 u 8 meses vista de la entrega de los chalets, pero es que hay cosas que seguro la gente va a querer hacer en el chalet en cuanto entre (Ej: vallas exteriores, entrada garage)por que son temas de seguridad que son importantes, sobre todo al principio que es cuando la gente no se conoce y por las urbanizaciones pasa la gente como "Pedro por su casa", sin que nadie se entere.

La puerta del garage, entre que nos ponemos de acuerdo sobre lo que se va a poner, se presenta el proyecto en el ayuntamiento, se aprueba el proyecto, se encargan las puertas y se instalan (digamos 30 puertas), pueden pasar tranquilamente 5 o 6 meses.

Yo puedo parecer un poco agonias, pero soy una persona que me gusta pensar bien las cosas y con tiempo, porque al final las cosas que se hacen con prisas seguro que salen mal.
 
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RAFA Y TONI
16/09/2004 22:46
CON RESPECTO A LO DE LOS SISTEMAS DE SEGURIDAD YO ME DEDICO AL MUNDILLO DE LA SEGURIDAD PASIVA, DETECCION DE INCENDIOS,CONTROL DE ACCESOS
ANTE TODO NO EMPECEMOS A PONERMOS NERVIOSOS YA QUE HASTA QUE NO ESTEMOS EN NUESTRAS CASAS NO TENEMOS QUE TEMER SOLO PAGAR LETRAS, MODIFICACIONES. PEROCON RESPECTO A LA SEGURIDAD HAY MUCHAS COSAS EN EL MERCADO COMO OPCIONES QUE QUERRAMOS INSTALAR Y QUE SI PONEMOS POR PARTE DE TODOS NOS PODEMOS AHORRAR BASTANTES PELILLAS, PERO CLARO CON VOLUNTAD DE TODOS
UN SALUDO PARA TODOS HACE MUCHO,MUCHO,MUCHO QUE NO ESCRIVO
YA QUE PERDI EL PASSWORD PERO HE SEGUIDO EL FORO MUY DE CERCA



 
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Silvia_Enrique
16/09/2004 20:20
Hola Miguel y Eva,primero muchas gracias por mirar lo de la puerta,la verdad es que a nosostros es lo que más nos preocupa y contar con nosotros para cerrar.

Respecto lo de la puerta que podemos poner,lo que dice mi correo anterior (un poco lioso lo reconozco) es que las puertas tienen que:

- 1.- Tener una abertura superior para ventilación de al menos 0,30m2 o ser RF-90 (resistente al fuego.

2.- Y lo que más me preocupa es que tienen que poder abrirse de manera manual desde dentro y desde fuera .

Comenta a los arquitectos que la salida al garaje y del garaje a la calle me imagino que en el proyecto se considerara como "salida de planta" y si no se hace lo anterior quedaría anulada.Está información la dio la Dirección General de la vivienda, la arquitectura y el urbanismo como respuesta a una consulta sobre la aplicación de la norma básica de edificación de protección contra incendios de los edificios, sobre el tema de garajes compartimentados y con comunicación con la vivienda.

Creo que es asi, pero si no encantado de la vida y a cerrar.
 
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miguel_eva
16/09/2004 09:45
Muy buenas,

Según lo comentado por los dos arquitectos a los que he consultado el tema, la separación entre vivienda y zonas comunes existentes, es la puerta del garage, y debería de ser antiincendios.
Al poner un cerramiento de garage, lo único que parece que sería recomentable es que no fuera totalmente opaca, o que tuviera espacio de ventilación por la parte inferior, o la superior.

Saludos,
 
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Silvia_Enrique
15/09/2004 22:56
Buenas a todos,

La verdad es que nosotros tambien estamos un poco preocupados y estariamos de acuerdo en poner la puerta de cierre pero yo soy un poquito mas pesimista.
Espero que el arquitecto tenga razón pero yo tengo algunas dudas:
1.- La constructora presenta un plan en el ayuntamiento en el que indica para el garaje, sectores de incendio, vías de evacuación, detección y alarmas de incendios, medios de extinción.....
2.- Si cerramos los garajes adios detección y sectorización de incendio, ventilación,extintores.....etc..
3.- Cuando se contrata el seguro de la comunidad se hace en función del proyecto existente, si luego se realizan modificaciones se debe advertir a la aseguradora que tiene que dar el visto bueno, de no ser así en caso de un incendio en una de las casas cerradas la aseguradora podría desentenderse de los cargos y responsabilizar a la propia comunidad.


Respecto NBE-CPI-96 y Condiciones de protección contra incendios en los edificios y Reglamento de Prevención de Incendios de la Comunidad de Madrid:

------- >Para garajes con plazas compartimentadas y comunicadas con cada vivienda:
Excepto en el muy improbable caso de que la compartimentación de cada garaje individual (incluida la puerta de acceso para vehículos) sea RF-90, el conjunto del garaje constituye un único ámbito de riesgo, que debe cumplir lascondiciones del uso garaje.
Por tanto:
- La estructura debe ser EF-120

- Si cada plaza de aparcamiento está abierta a las calles comunes de circulación y carece de puerta para vehículos, la comunicación con su vivienda es una salida de planta válida para el usuario de dicha plaza. Por tanto:
Si la puerta de acceso de vehículos al garaje es válida como salida de planta directa al exterior para los ocupantes.Se recuerda que para poder considerar una puerta de salida de vehículos al espacio exterior como salida válida para los ocupantes, debe ser de fácil
apertura manual desde el interior y tener una abertura superior para ventilación de al menos 0,30 m² (artículo G.8.1.a).

---- >Si cada plaza de aparcamiento está separada de la zona común de circulación por una puerta para vehículos y esta es válida como salida para los ocupantes se estaría en el mismo caso anterior. En este caso, cada
usuario debe poder abrirla manualmente tanto desde su aparcamiento privado, como desde la zona común.
Si dichas puertas no fueran válidas para la evacuación de los ocupantes, los accesos a las viviendas no podrían considerarse como salidas de planta, ya
que no podrían considerarse accesibles desde la zona común de un garaje.

Ya se que es un poquito lioso....
 
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trastornada y salidorro
15/09/2004 08:54
lo del cierre metalico, como las tiendas, me parece una idea fantastica y seguramente no este prohibido por la normativa anti-incendios. que es lo que dice la constructora para no poner puerta en cada garaje.

un saludo
 
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heccri
13/09/2004 20:30
Hola a tod@as

Gracias por las fotos de los cerramientos.

Respecto a lo de cerrar el garaje o la puerta que da acceso a la casa desde el garaje, nosotros pensamos que sería mejor cerrar el garaje para poder aprovechar todo el espacio que nos dá este.

Saludos.

 
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miguel_eva
13/09/2004 10:22
Muy buenas,
Para mí la gran diferencia, es que si se cierra el garage, el espacio que se aprovecha es inmenso.

De todas formas hay otros tipos de cierres, como por ejemplo estos cierres metalicos que se ven en las tiendas, que van enrollados en un bombo, y que incluso tambien se pueden automatizar, creo que estos cierres saldran mas baratos.

Ya veremos, saludos
 
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AngelBelen
13/09/2004 09:52
gracias Miguel_Eva por el presupuesto, sinceramente esta por debajo de lo que esperaba...

Totalmente de acuerdo con tratornada y salidorro sale mas o menos una solucion que la otra.

SAludos
 
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trastornada y salidorro
13/09/2004 09:25
hola a todos.
muchas gracias por el presupuesto miguel-eva.

medio kilito mas o menos?
si no ponemos esto, tenemos que poner una puerta mejor en la entrada desde el garaje, ya que la que hay es muy mala. y una blindada o acorazada sale tambien por una pasta.

un saludo a todos.


 
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miguel_eva
10/09/2004 14:46
Para que vayais abriendo boca:

Presupuesto para la puerta del garage, en modelo de puerta seccional acanalada(he mandado dos fotos), sobre una medida de 7m x 2,25m.
Puerta: 1890 €
Estructura premarco (si hace falta): 120 €
Kit motorizacion: 340 €
Instalación: 420 €
Todos los precios son sin IVA.

La escala de descuentos sería la siguiente:
De 3 a 10 unidades -- > 5%
De 11 a 25 unidades -- > 11,5%
de 26 a 50 unidades -- > 15%
de 51 a 72 unidades -- > 22%

 
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AngelBelen
10/09/2004 09:39
Siguiendo el hilo de lo que comentais:

A algunos no es que no nos queden agujeros... es que ya no tenemos ni cinturon....

Con respecto al tema de la seguridad quiero agradeceros las molestias que os estais tomando con este tema,cosa que yo ahora mismo por problemas y picos de curro no puedo hacer.

No obstante en algun ratillo libre que tengo al igual que otros vecinos he estado informandome acerca de la seguridad para la urbanizacion, concretamente sistemas de vigilancia, pero bueno , tambien entiendo que es demasiado pronto para todo esto todavia.

Saludos a tod@s.
 
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miguel_eva
09/09/2004 16:43
Está claro amigos que lo que tenemos todos en la cabeza es el tema de la seguridad, ¡que me vais a contar a mí, no paro de darle vueltas al coco!.
Dentro de unos días me van a mandar varios presupuestos de puertas de garage, también estoy mirando cuestiones de alarmas para la casa, e incluso he visto posibilidades para sistemas de vigilancia por camara para la urbanización, etc, etc.
Seguro que no soy el único, por mi parte toda la información que vaya encontrando, la aportaré para que la gente tome ideas y compare, espero que los demás hagan lo mismo, así las cosas se nos hará mas facil.
Saludos a todos.
 
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olga_jose
09/09/2004 15:29
Hola heccri, nos alegra comprobar que a pesar de que no nos hayamos expresado correctamente, has podido entender perfectamento lo que queriamos decir.

Un saludo.
 
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heccri
08/09/2004 10:49
Me da la impresión que quien mas y quien menos está como vosotros, Olga_Jose, incluidos nosotros.
Ahora lo que nos interesa como bien decís, es que estemos interesados cuantos más mejor para conseguir un buen precio.
Aparte de los cerramientos, yo ya estoy pensando en que los Chalets que el terrero de a la calle, como dejen solo 1,80 de altura, también habrá que mirar quien se apunta a subir un poco la altura de la valla (en este caso solo afecta a unos cuantos.

Saludos.
 
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olga_jose
07/09/2004 14:36
Hola a todos, nos alegra volver a leeros y comprobar que habeís vuelto de las vacaciones muy activos. Bueno a otra cosa nosotros tambien estamos a favor del cerramiento de las plazas del garaje, eso si, haber si conseguimos un buen precio, porque no se los demas, pero en particular el nuestro ya lo hemos sobrepasado y no nos quedan mas agujeros en el cinturon.

Saludos
 
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AngelBelen
07/09/2004 09:45
De acuerdo con todos.
SI AL CIERRE POR NUESTRA PARTE
Saludos
 
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trastornada y salidorro
07/09/2004 09:10
a nosotros tambien nos interesa mucho.
es muy interesante tanto por espacio como por seguridad.
yo voy a intentar pedir presupuestos orientativos. si alguno tiene oportunidad que los pida tambien y asi nos vamos haciendo una idea de lo que podría salir.

un saludo a todos.
 
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emedos
06/09/2004 20:56
Evidentemente la posibilidad del cerramiento de los garajes es algo, creo yo, de un interés capital para los futuros propietarios, ya que independientemente del efecto poco estético que tienen los garajes abiertos, su importancia a nivel de seguridad es innegable. Por lo tanto, agradezco las gestiones hechas por miguel_eva y desde luego es una posibilidad que va a contar con nuestro total apoyo para llevarse acabo.
 
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heccri
06/09/2004 14:31
Nosotros por supuesto que estamos de acuerdo.

¿Sabeis todo lo que ganamos de sitio si cerramos?

Es una pasada, aunque nos gastemos “mas” dinero, al final ganamos en espacio.

Contad con nosotros.
 
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Moraima y Alberto
06/09/2004 14:16
Nosotros SI estamos interesados.

Además al hacerlo de forma conjunta, por un lado quedaría bien estéticamente y por el otro seguro que económicamente es más ventajoso.

Saludos.
 
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