Como bien dice jalcala, la zona de solarium está en la piscina. El tejado, es eso, tejado y me extraña mucho que pueda tener otros usos. Para poder acceder a él tendría que estar habilitado por parte de la constructora (solado y demás), si, como parece, el suelo va de gravilla, por mucho que te empeñes no se puede acceder. Eso sin contar la molestia que le supohndría a los de los áticos que todos los vecinos tuvieran llave para el acceso al mismo, y que mientras ellos estén tranquilamente en sus terrazas, tnegan al resto del edificio paseando sobre sus terrazas (para eso no se han comprado un ático).
Lo de que evidentemente, la puerta siempre permanecerá cerrada, lo dudo un poco, ya que en más de una ocasión se quedará abierta.
Otro aspecto a tener en cuenta es el peso que puede soportar el suelo del tejado y que habría que considerar a la hora de poner arbustos o separadores, así como a la hora del acceso.
En cuanto a las máquinas de aire acondicionado, ¿Como se van a proteger? Logicamente, también subirán niños, ¿Como vas a impedir que se acerquen a ellas?.
Si quieres más días de sol, ¿Porque no te planteaste comprarte un ático?