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Mariafernan
Mariafernan
27/01/2010 22:32

Dudas hipotecas Caja Madrid

¿Se pueden hacer ingresos puntuales para bajar la letra de la hipoteca y deshacernos de ella más rápido?

4.310 lecturas | 39 respuestas

Una duda: En caso de que,  una vez hipotecados , vayamos ahorrando dinero, ¿Se pueden ir haciendo ingresos puntuales para bajar la letra e irnos desempufando? ¿O ponen penalización si se hace esto? ¿Sabéis algo?
 
S
silfox
04/02/2011 10:44

La oficina es la caja Madrid de la calle alberche no ? Es pronto pata ir o mejor esperar

 
Josean75
Josean75
14/12/2010 13:13

Vale, ya lo he visto. Podemos recibir las ayudas en otra entidad bancaria que tenga 'acuerdos' con quien las otorga (Estado y Junta) lo que pasa es que claro, abrirte una hipoteca con otra entidad bancaria supone un gasto y es cosa de cada uno ver si le sale o no rentable 'a la larga' el cambio con otra entidad.

Es que me va a fastidiar tener que pagarle a CajaMadrid y tener que aceptar todas la condiciones que quieran imponernos.

 
Rowainy
Rowainy
14/12/2010 12:02

Hombre, por poder cambiarte, puedes cambiarte, pero el problema es que al no subrogarte al préstamo hipotecario de Caja Madrid, tienes que llevarte la hipoteca a otro banco. Esto supone la cancelación de la hipoteca en Caja Madrid, y la apertura en otra entidad. Y por lo que tengo entendido, los gastos de apertura de una nueva hipoteca por las cantidades que estamos hablando, nos "comen" buena parte de las ayudas, por no decir todas.

 

 

 

 
I
IZAN22
14/12/2010 11:30

no se lo que os estarán diciendo en caja madrid, pero no te quitan las ayudas por hacerlo en otra entidad, siempre que hagas un prestamo vpo, y se tienen que regir por el tipo de interes que establece el boe cada año para adquirir viviendas vpo. y cumpliendo lo del boe, pues cada entidad lo mejorará de una manera u otra. pero no te quitan ayudas por hacerlo con otra entidad.

 
Josean75
Josean75
14/12/2010 10:48

Los que habeis hablado ya con CajaMadrid ¿sabeis si es verdad eso de que se pierden las ayudas de CLM y del Estado si la hipoteca se hace con otra entidad bancaria?

¿Nos van a obligar a casarnos por completo con CajaMadrid? Es decir, ingresar allí la nómina, aguantarnos que nos cobren todas las comisiones que quieran, etc....

 
somosdelsegundoA
somosdelsegundoA
13/12/2010 22:23

A nosotros tampoco nos ofrecieron nada,ni nos dieron nada.NI las gracias por traer todo.Esa gente lo que quiere es atraer a gente y ahora lo tienen muy bien con los pisos.

 
Mariafernan
Mariafernan
13/12/2010 10:57

Yo sí tengo la nómina en Caja Madrid y precisamente por ser de Caja Madrid no creo que les interese ponerse en contacto conmigo. Es una estrategia comercial típica explicarles a los no clientes las ventajas de serlo...

Pero, por supuesto que,  les  preguntaré en qué aspectos concretos se me mejoran las condiciones de la hipoteca. A ver si hay narices de decírmelo...

 
somosdelsegundoA
somosdelsegundoA
12/12/2010 11:31

Hola.Es obligatorio tener la cuenta domiciliada en ese cajamadrid en concreto?.Me refiero al de la calle Alberche?.O puede ser en otro?-gracias

 
I
IsabelToledo
11/12/2010 16:53

Buenas.

A mí ya me han llamado de Caja Madrid de la calle Alberche.

Sólo me dijeron que me pasara por allí para ir teniendo contacto con ellos, y para que domicilie la nómina lo antes posible porque, según me dijeron (palabras textuales) "las condiciones serán mejores para aquellos que lleven más tiempo en Caja Madrid que para los que se pasen justo en la formalización de la hipoteca".

Me pasaré por allí a ver qué me cuentan..

 
V
vivoenelquinto
10/12/2010 22:07

ahora no estoy muy segura si me ha dicho por el tema de ayudas o hipotecas...

 
V
vivoenelquinto
10/12/2010 22:03

creo que la de la calle alberche (o eso la he entendido yo)

también me ha dicho que ya se está poniendo en contacto el banco con la gente por lo del tema de las ayudas.... pero no sé

 
Josean75
Josean75
10/12/2010 20:34

Gracias por la Info.

 

¿Sabes a qué oficia de CajaMadrid hay que acercarse?

 
V
vivoenelquinto
10/12/2010 15:52

Hola a todos!!

He estado esta mañana por la obra y he entrado a mirar los azulejos y demás y me ha dado Lorena un papelito donde viene una estimación de la letra que quedaría dependiendo del tipo de piso que tengas.

También me ha dicho que si queremos nos podemos acercar a caja madird a preguntar que ya van sabiendo cosas.

 

 

 

 
S
sofii
18/11/2010 22:20

buenas!! sabeis en cuanto se quedara nuestras hipotecas mas o menos?saludos

 
meibel
meibel
30/10/2010 13:31

Con lo de las hipotecas yo también estoy bastante liada, supongo que sea el tipo de contrato que sea con el que trabajas si tienes un buen avalista tienes la hipoteca pues si no lo pagas tú lo paga el otro.

Lo mas complicado es conseguir la hipoteca sin aval puesto que hoy en día los contratos tienden todos a basura y que comparando la hipoteca con los sueldos que tenemos  la mayoría supondrá alrededor de un 50% y eso aunque nosotros sabemos que es mas que suficiente el 50% restante para una vida normal sin lujos a los bancos no les suele gustar, ya se sabe, los bancos suelen sólo querer prestar el dinero a quien no lo necesita.

Por otra parte son muchas viviendas, un dineral que en definitiva si no colocan para ellos son pérdidas pues no pueden especular con ellos al ser VPO y tampoco pueden ser muy exigentes con los compradores por la misma razón.

Esperemos que todo salga lo mejor posible y el año que viene a estas alturas empecemos a tener las llaves de nuestros hogares en las manos.

 
S
SugarSp
22/10/2010 04:03

A nadie le han concedido las hipotecas!!más que nada porque a nadie le han terminado el piso.

 
pareja3A
pareja3A
30/07/2010 19:44

¿Alguno de vosotros a recibido la concesion de la hipoteca de caja madrid? Acabo de kedarme sin trabajo y no creo qpueda encontrar otro rapidamente, ¿creeis qpuede haber problemas a la hora de que me concedan la hipoteca? ¿necesitaria un avalista?. Si al final me dijesen que no, la constructora me devolveria el dinero integramente o habria que hacer alguna tramitacion.

Gracias.

 
bbma21
bbma21
14/06/2010 17:37

claro era a lo que yo me referia lo entendi mal entonces, hablaba a la hora de formalizar la hipoteca respecto al dinero que ya hemos entregado hasta entonces.... claro esta que si llevas pagando un año, dos o tres y no pagas el piso se le queda el banco automaticamente

 
G
gabi_nava9
14/06/2010 13:41

bbma21 creo que lo has entendido mal, se refiere a una vez que te han concedido la hipoteca y por ejemplo al cabo del año no puedes pagar el piso por que te has quedado sin curro o algo por el estilo, el banco se queda con el piso, pero no te devuelven nada de nada, lo que te devuelven es en el caso de que no te concedan la hipoteca, es el dinero que llevas pagado a la constructora.....

 

salu2

 
bbma21
bbma21
14/06/2010 09:56

Eso de que el dinero se lo queda ellos nada de nada, si lees el contrato y yo lo pregunte antes de firmar nada: si a la hora de formalizar la hipoteca no se concediese caja madrid hace un escrito que hay que llevar a la constructora y en el momento que tengan un nuevo comprador se te devuelve todo el dinero entregado... Ademas a unos amigos que conozco les ha pasado lo mismo con una de las vivendas de vecope y ya han recuperado su dinero

 
E
eloma
14/06/2010 00:26

Hola, a nosotros nos dijeron que los pisos los ha comprado Caja Madrid, por lo tanto a la hora de conceder las hipotecas se supone que no van a poner muchas pegas, ya que si alguien no puede pagar ellos se quedan con el piso y además, con el dinero que el inquilino ha invertido hasta el momento, pudiendo poner la vivienda de nuevo a la venta. No sé que de verdad hay en esto pero lo cierto es que algo de sentido tiene.

Si alguien sabe algo más... se agradece la información. Ciao

 
G
gabi_nava9
10/06/2010 07:20

exacto kadoc, muchas gracias, eso es lo que yo quería saber, que yo con mi nómina o su familia (por ejemplo) con un inmueble, puedan aparecer como avalistas para tener menos problemas en conceder la hipoteca....duda resuelta, si alguien sabe también si ponen muchas pegas con la hipoteca y esas cosas, pues también nos pueden dejar sus impresiones, para ir aclarando dudas...gracias

 
kadoc00
kadoc00
09/06/2010 23:27

Puedes hablar con el banco solicitar la hipoteca a nombre de tu chica y tu aparecer como avalista (En este caso con tu nomina o bien inmueble).

Supongo que es para que tenga el banco mas garantias y os concedan la hipoteca no???

Un saludo.

 
G
gabi_nava9
09/06/2010 21:00

gracias harry, creo que no me has entendido, el piso está puesto a su nombre, pero todavía no hemos hecho la hipoteca (como todos los vecino ¿no?) o alguien ya ha hecho algo de bancos e hipotecas, mi duda es que si la hipoteca la podemos poner a nombre de los 2 o no...

 
E
el_harry
09/06/2010 13:56

hola si solo se puso tu novia solo en la hipoteca aparece era ella, eso ha sido asi simepre en todas las hipotecas, tu novia firmaria solo ella el contrato asique es la unica que aparece a pesar de que tu la ayudes pero a efectos de papeles la responsable es ella

 
G
gabi_nava9
09/06/2010 09:38

hola, yo tengo una duda que me trae de cabeza, a ver si alguien sabe del tema de los bancos y las hipotecas...el piso lo pusimos a nombre de mi novia para que el tema de las ayudas fuesen las máximas posibles, resulta que ahora se ha cambiado de curro y no tiene un contrato fijo (de momento) entonces mi duda es, si a la hora de hacer la hipotéca, puedo aparecer yo con ella con mi nómina, para tener menos pegas a la hora de concedernos el préstamo, o al estar a nombre de ella, la hipoteca sólo aparece ella, necesetaría aval al tener un contrato de media jornada, no se, si alguien me puede sacar de dudas, se lo agradecería...

 

Un saludo

El vecino del primero del 3er bloque portal 14

 
T
toletunense
10/02/2010 16:45
y he leido tambien que si amortizas mas de la cuenta en los 5 primeros años te quitan la ayuda a la entrada, asique hay que pensar bien.
 
P
patricia30
10/02/2010 13:35
Por poderse sí, pero si se amortiza mucho préstamo no hay derecho a ayudas. Creo que hay que tener un mínimo de un 60% de hipoteca.
 
M
margolis
03/02/2010 17:39
por lo q he podido leer, en el nuevo plan de vivienda 2009-2012, sí q se va a aplicar el euribor + un diferencial q puede llegar al 1.25. Nuestro plan es el 2005-2008, a no ser q nos lo cambien, q por lo q creo no puede ser, porq la calificación provisional fue en el 2008 y pertenecemos a dixo plan, sea cual sea la fexa en la q nos entreguen el piso
 
M
margolis
03/02/2010 17:35
http://www.boe.es/boe/dias/2009/05/23/pdfs/BOE-A-2009-8553.pdf

en ese documento del BOE lo aclara todo.
para prestamos cualificados, es decir, los q se conceden a las VPO, se utiliza el IRPH entidades. De todas maneras lo podeis comprobar, en el "crokis" q dió la promotora, donde venian todos los tipos de vivienda y los m2 desglosados, abajo pone q es una simulacion hipotecaria, al 5.09%
si alguien tiene otra info q lo diga, pero yo creo q esto es asi.

 
kadoc00
kadoc00
03/02/2010 17:27
Genial Maria:

Gracias por tu aclaración, la verdad es que resulta muy util

Un saludo.
 
Mariafernan
Mariafernan
03/02/2010 17:25
No, eso no es así. La obligación es formalizar la hipoteca a 25 años y aunque tuvieras dinero no podrías pagarlo todo a toca-teja. Hay un tope. Si lo que nos ponen los papeles que nos han dado es una simulación de hipoteca de un 80% del valor del piso (el 20 es lo que pagamos antes con los pagos anteriores) se podría como mucho aportar otro 20. La hipoteca se formalizará con el 80 % si no aportas nada y, como tope mínimo, por el 60 % Lo que no puedes hacer, por ej, es que te preste un familiar dinero y hacer una hipoteca de risa del 20%
 
kadoc00
kadoc00
03/02/2010 17:18
Buenas a los nuevos amigos foreros y vecinos:

Estuve hablando de este tema con la constructora y me indicaron que en la entrega de llaves antes de realizar la formalización de hipoteca con Caja Madrid y pagar el IVA se podia dar cualquier importe añadido que bajara el total del credito hipotecario.

Claro esta esto es lo que a mi me han comentado no se si luego habra algo diferente, no conozco la legislacion vigente.

Un saludo a todos.
 
T
toletunense
03/02/2010 17:01
Estais seguros que es IRPH? madre mia q ladrones, ya podia ser euribor. jeejeje. Total.. por pedir..
 
M
margolis
03/02/2010 15:33
Respecto a lo de hablar con Caja Madrid a mi tb me ha parecido pronto el ir a hablar con ellos, pero lo q de momento ´sé y me alivia, es q está bajando el tipo de interés, q actualmente no está  a 5.09, sino a 4.01 y se supone q este mayo, cuando el consejo de ministros se vuelva a reunir, continuará bjando.
Speremos q para el 2011 la tendencia siga  a la baja y las mensualidades sean mas bajas q la estimación q nos dió chm en el panfleto promocional.
Quizá esta pagina os aclare dudas
http://www.irph.es/
 
J
jafg
03/02/2010 13:54

Saludos a tod@s, me acabo de dar de alta en el foro, me parece una buena idea, donde aportar y recibir informarción, espero contribuir a ello, sobre algunos temas.

En concreto sobre este tema, puedo decir que en un documento publicado por el Ministerio de Vivienda, especifica que sobre los préstamos convenidos (esto es, creados por convenio entre las entidades y el ministerio para viviendas protegidas) no se aplicarán comisiones por ningún concepto, por lo que las amortizaciones parciales están exentas de comisión. En cuanto a las condiciones del futuro préstamo hipotecario, en resumen, se publica cada año aplicando un coeficiente reductor al tipo de referencia, por lo que está subordinado a esas condiciones, por lo que en principio son más ventajosas que un préstamo libre. Intentaré subir este documento para que lo podáis consultar.


 

 
T
toletunense
29/01/2010 22:15
Imagino que si se podra. Pero habra que ver si es mas favorable por la desgravacion en renta o no.
 
Mariafernan
Mariafernan
29/01/2010 20:11

Sí. En Caja-Madrid dicen que es demasiado pronto para saber las condiciones de una hipoteca del 2011. Me dijeron que, generalmente, se pueden hacer pagos parciales sin penalización. En el contrato pone que se negociarán las condiciones más ventajosas de hipoteca por ser VPO. Y si, generalmente, para viviendas normales, se pueden hacer...Lo que no se puede es liquidar totalmente.
 
T
toletunense
29/01/2010 20:03
Me imagino que dependera de las condiciones de subrogacion. Todo eso habra que hablarlo con Caja Madrid porque generalmente siempre comisiones para esos temas. ¿Sabeis condiciones ya? ¿Quizas es pronto? aun no hemos ido a preguntar porque nos parecia muy pronto.
 

Fin del hilo
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