DEBERIAMOS AGILIZAR LA PRIMERA REUNION HACE FALTA

He preguntado a un Administador de Fincas y dentro de lo que yo le he podido explicar del edificio, me ha comentado que la actual Gestora deberá hacer publico antes de la primera reunión el PRESUPUESTO de gastos e ingresos previstos según ellos, para que se pueda estudiar y poder llevar propuestas al mismo antes de su aprobación. Si no se aprueba el presupuesto que nos presenten se puede establecer una cuota provisional hasta que se confeccione definitivamente el presupuesto con arreglo a nuestros criterios, por que el Administrador está para orientar a los vecinos e informar sobre la legalidad o no de las decisiones que se adopten en las asambleas generales
 

Según me ha comentado, al haber tres subcomunidades, el planteamiento que se debe de hacer es el siguiente: Una Comunidad General por la que se atenderán los elementos comunes a toda la urbanización y en la que participarán todos los propietarios con arreglo a su coeficiente y tres subcomunidades en las que participará cada uno exclusivamente en la suya tambien con arreglo al coeficiente de participación. Aunque hay que ver la Escritura de División Horizontal y Obra Nueva para poder matizar todos estos temas. Y la cuota definitiva a pagar sería la compuesta por la comunidad general y la de la subcomunidad.
 

Creo que lo que se debe hacer en la primera reunión es elegir la JUNTA DIRECTIVA DE CADA SUBCOMUNIDAD ( Presidente , Tesorero y Secretario) y una vez elegidas , entre ellos nombrar LA JUNTA DIRECTIVA GENERAL DE LA COMUNIDAD . para que n o quede ningún bloque sin representación.
 

Una vez elegida la Junta General , que sea esta la se ponga en funcionamiento , estudien todos los contratos y junto con el Administrador que se contrate confecionar el presupuesto anual. La Promotora no nos puede impaner nada , la Comunidad es soberana para tomar sus decisiones. Aun que me ha comentado que tengamos en cuenta las garantias de las instalaciones , ascensores, calderas, etc. y que los contratos los hagamos por el tiempo mínimo para que si no estamos de acuerdo en el funcionamiento, podamos rescindir dichos contratos sin sufrir penalizaciones.
 

No obstante , me ha comentado , que si quereis pantear alguna cuestión que nos ayude en todo este tinglado, que lo hagais , que desinteresadamente nos va a atender
 

Luz permanente de los garajes, extraccion de los garajes , puertas automaticas bombas de achique , luz de los portales permanentes por las noches ,  antenas de tv que tambien gasta poco pero gasta, lo que me dado que no hay parabolicas tengo que mirar la memoria de calidades pense que hera instalacion de tdt+sat nose ... mas de 50 pff robo 

Hola Laura,

Actualmente estoy viviendo en el piso de mi hermana en el polígono y te puedo aseguar que 50€ al mes no es caro. Mi hermana está pagando 65€ al mes y no tenemos piscina. Tenemos ascensor, garaje, trastero y nuestro piso es de 3 dormitorios.  A mi hermana la tocó el año pasado de vicepresidenta y no os imaginais los gastos que hay en una comunidad,...

¿sabeis si quedan pisos en venta en nuestra comunidad? Es que tengo un amiga que está buscando piso para comprar.

Acabo de hablar con el administrador y me ha empezado a desglosar gastos y me quedado alucinada con la cantidad de gastos que hay en una comunidad de vecinos, se paga menos por un chalet. (mi hermano viven en una urbanización con chalets con jardines comunes y pagan 17€ al mes). Es una locura 600 € al año en comunidad.

Saludos

Si los ascensores cuestan 125 € cada uno y creo que hay 12 o 14 portales son 1500 o 1750 cada uno, si pagamos 50 € al mes son 13600 € recaudados, en que se gastan los 12000 € restantes.

Me parece una barbaridad que paguemos 12000€ por el mantenimiento de la caldera, el jardin  y la limpieza.

Saludos

Nos dejas de piedra!!!

Nosotros hemos dado de alta la luz allí, ya contaré que tal ha salido, espero que no tengamos problemas.

Fuimos a la oficina y os cuento lo que sacamos en claro:

• La reunión será entre el 20-30 de este mes.
• En esa reunión nos enseñarán las cuentas.
• Las cuotas de la comunidad serán de entre 45-75 euros según el coeficiente de la escrituras.
• Dichas cuotas empezarán a pasarse a partir del mes de marzo.
• Los ascensores cuestan 125 auros al mes cada uno (mantenimiento, luz, etc., etc., no lo sé)
• La empresa que lleva las calderas de agua, calefacción y placas es la instaladora para que se hagan cargo de la garantía.
• Los ascensores deberían estar puestos esta semana pues los técnicos ya están allí.

No se me ocurre nada mas.

Las cuotas me parecen demasiado elevadas pero ya haremos cuentas en la reunión y veremos sin cuadra.

De todos modos no nos hemos casdo con nadie, lo suyo es mirar otras opciones pero con cuidado y quedarnos con la mejor.

¿50 EUROSSSSSSSSS?!! NI QUE TUVIESEMOS ASCENSORES PANORÁMICOS!! lo del administrador es una vergüenza....no haber tenido la decencia de haberse presentado a los vecinos a estas alturas....deberíamos tener en funcionamiento todos los servicios comunes desde que escrituramos las casas....me parece inaceptable que tengamos que tragar con un administrador impuesto....ayer pregunté por el tema de las calderas y por lo que me dijeron en CHM ya hay una empresa de mantenimiento adjudicada.....y me pregunto yo ¿QUIEN LA HA ELEGIDO? ¿LA CONSTRUCTORA QUE YA NO ES PROPIETARIA DE LA COMUNIDAD? ¿EL ADMINISTRADOR SIN CONSULTA PREVIA A LOS VECINOS? ES DE VERGÜENZA....mi chico estuvo llamando ayer al administrador y no lo cogen....

Una amiga mía vive en la urbanización de arriba de la nuestra y también tienen estos administradores y por lo que me cuenta, cuando surgen problemas no responden hasta el punto de que se rompió un depósito de 2500 litros de agua que tienen en la azotea calo a todo el portal de abajo con sus evidentes goteras (el del 5º tiene el piso destrozado) y el administrador no ha dado solución ninguna, mi amiga ha tenido que avisar ella misma a su seguro para que se lo periten y luego que le pasen la nota al seguro de la comunidad porque este administrador no avisa al seguro ni a la de tres...

No se si alguno habéis dado de alta la luz a través de terraminum pero por lo que tengo entendido este administrador le pasa los boletines a un amigo suyo que no es punto oficial de iberdrola, porque en toledo solo hay dos puntos oficiales (milar poligono y milar avda francia)...

Por este y otros motivos creo que deberíamos ser nosotros los vecinos quien eligiesemos al administrador que queramos y no tener que cargar con un administrador impuesto por la constructora que aun no se ha dignado a convocar una reunión con todos los temas pendientes que tenemos en las zonas comunes...

REUNIÓN YA!!

saludos

¿50 euros mes en una comunidad con 272 vecinos y sin más cosas en común que garage, ascensores y el parquecillo? Pues eso, que han fichado a Messi para que limpie los portales.

Recuerdo que la cuota de los pisos que no se han vendido es cosa de CHM y no del resto de vecinos. Espero que no intenten colárnosla por ahí.

Yo estoy igual que todos.Dejemos de quejarnos por aqui y convoquemos la REUNION YA¡¡¡Ir proponiendo dias.Y que siempre hay que estar asi,es que tiene c.... la cosa.Vaya panda de sinverguenzas,por no decir algo peor.Como se puede tener tanta cara? .es que no lo entiendo,

ESTOY CONTIGO YA LES HEMOS DADO TIEMPO Y AQUI ESTAMOS EN LAS MISMAS.MAÑANA ME PRESENTO ALLI HABER QUE COJONES PASA CON ESTA GENTE.

50E x 272 = 13600 € que digo yo que deben ser caros los ascensores y habrán fichado al messi de la limpieza. es inadmisible eso es lo que pagan todas las comunidades con piscina y que yo sepa no la tenemos o a lo mejor está en la azotea y por eso es tan caro, me ofrezco a tener los portales como los chorros del oro con un sueldo digno,. como es inadmisible que no haya ascensores, es una verguenza, 15 dias desde los primeros que firmaron y aun sin ascensores no me traen la cocina ni los muebles porque dicen qeu no lo suben sin ascensor, hay que movilizarse otra vez para que estén puestos YA y hay que movilizarse para cambiar rapidamente de administradores, es una verguenza que aun estemos asi yo ya podría estar viviendo allí y todavía no puedo por culpa de incompetentes como los gestores. junta urgente ya y si no nueva movilizacion, que hemos demostrado que la unión hace la fuerza, y nos siguen toreando.

hola vecinos estoy totalmente de acuerdo en hacer cuanto antes la reunion y ver que tarifas tienen...creo que ya va siendo hora de que podamos tener el agua en nuestras casas los que ya tenemos ..que pasa con las llaves..que pasa con el ascensor estoy retrasando la mudanza por no tener ascensor (5º)...que pasa con las calderas cuando las van a poner en funciones , con los desperfectos de la comunidad ..esto es un cachondeo todo lo deberian tenerlo ya solucionado y aun estamos a si ... me parece muy mal.......

Buenas tardes a todos.

Según tengo entendido por algunos vecinos que han estado en la oficina del administrador de fincas, los gastos de comunidad ascienden a 50 € al mes, ya que indican que el mantenimiento de los ascensores es caro.

Según se comenta en el foro, habrá una reunión en Enero para presentarnos la empresa de mantenimiento. La verdad es que hay temas que no tengo claro:

1. No hemos elegido al administrador de fincas, tendríamos que hacer una reunión para ver si nos interesa seguir con esta empresa u otra, en función de los costes por gestión, de lo que ofrece cada una etc.

2. No hemos elegido a la empresa de mantenimiento. Hay numerosas empresas que ofrecen un precio por el mantenimiento integral y creo que deberíamos ver opciones comparando precios, no contratar la que le administrador quiera.

3. Creo que 50€ al mes es excesivo, teniendo en cuenta que somos 272 vecinos, y no tenemos piscinas, y los gastos de agua, luz y gas son individuales,

Actualmente vivo en una comunidad de las mismas características y la comunidad son 50 € cada tres meses, y sobra dinero; pero he de comentar que el primer año pagamos la novatada y el administrador de aquel momento (posteriormente lo cambiamos) contrato una empresa de mantenimiento carísima y para más inri totalmente incompetente; pasado un año se negocio el contrato y no salía por la mitad.

¿Que opináis?

Saludos