IMPOSICIÓN ADMINISTRADOR ILEGITIMA, CUOTAS ALTISIMAS

Si hay algún administrador más barato mejor, pero no olvideis que además de limpieza de escalera y garajes, mantenimiento de ascensores y placas solares, además nos incluye el mantenimiento y cuota mensual de las calderas de gas, que otras comunidades no tienen, por tanto, son más gastos.

No os confundais (enzo_maresca), todo contrato es vinculante y muchos de ellos llevan claúsulas de extinción prematura de dichos contratos. En el caso de los administradores de fincas son anuales la mayoría y si les despides antes has de indemnizarles.

Si la promotora ha puesto ahi a Terraminium es por parte de ellos y como bien dices, la comunidad es soberana para tomar sus decisiones, en nuestro caso no tenemos todavía junta directiva, y lo primero que hay que hacer es hacer la reunión de ahi elegir los cargos, buscar presupuestos de administradores, que los que nos imponen DEJAN MUCHO QUE DESEAR, que yo he preguntado y en la comunidad de bicis pina pagan 42 € por el piso mas grande y son tb 230 vecinos, y son como nosotros que solo tienen garage y trastero.

DENTRO DE LOS PROVEEDORES, el administrador debe junto a la junta directiva darnos a elegir de varios presupuestos ya que en muchos de los casos se llevan comisiones de esos contratos de mantenimiento. Lo podeis ller por internet hay cientos de casos y no es Ilegal aunque a mi me parece que poco ético

RARO ES que te los impongan, y no lo dudes en tiempo de crisis todos los proveedores buscan clientes como sea. Y todo el mundo trabaja por dinero.

Hola,

Actualmente yo vivo en el piso de mi hermana y pagamos 65€ al mes con 3 dormitorios, el administrador que tenemos dice que pagamos esta cantidad porque hay muchos gastos.

He preguntado a un Administador de Fincas y dentro de lo que yo le he podido explicar del edificio, me ha comentado que la actual Gestora deberá hacer publico antes de la primera reunión el PRESUPUESTO de gastos e ingresos previstos según ellos, para que se pueda estudiar y poder llevar propuestas al mismo antes de su aprobación. Si no se aprueba el presupuesto que nos presenten se puede establecer una cuota provisional hasta que se confeccione definitivamente el presupuesto con arreglo a nuestros criterios, por que el Administrador está para orientar a los vecinos e informar sobre la legalidad o no de las decisiones que se adopten en las asambleas generales Según me ha comentado, al haber tres subcomunidades, el planteamiento que se debe de hacer es el siguiente: Una Comunidad General por la que se atenderán los elementos comunes a toda la urbanización y en la que participarán todos los propietarios con arreglo a su coeficiente y tres subcomunidades en las que participará cada uno exclusivamente en la suya tambien con arreglo al coeficiente de participación. Aunque hay que ver la Escritura de División Horizontal y Obra Nueva para poder matizar todos estos temas. Y la cuota definitiva a pagar sería la compuesta por la comunidad general y la de la subcomunidad. Creo que lo que se debe hacer en la primera reunión es elegir la JUNTA DIRECTIVA DE CADA SUBCOMUNIDAD ( Presidente , Tesorero y Secretario) y una vez elegidas , entre ellos nombrar LA JUNTA DIRECTIVA GENERAL DE LA COMUNIDAD . para que n o quede ningún bloque sin representación. Una vez elegida la Junta General , que sea esta la se ponga en funcionamiento , estudien todos los contratos y junto con el Administrador que se contrate confecionar el presupuesto anual.

La Promotora no nos puede impaner nada , la Comunidad es soberana para tomar sus decisiones. Aun que me ha comentado que tengamos en cuenta las garantias de las instalaciones , ascensores, calderas, etc. y que los contratos los hagamos por el tiempo mínimo para que si no estamos de acuerdo en el funcionamiento, podamos rescindir dichos contratos sin sufrir penalizaciones.

No obstante , me ha comentado , que si quereis pantear alguna cuestión que nos ayude en todo este tinglado, que lo hagais , que desinteresadamente nos va a atender

Yo también estoy deacuerdo y casi podría decir que todo el mundo también, 50€ me parece caro cuando algunos vecinos han propuesto administradores mucho mejores, con mejores precios y servicios.

xD

Totalmente deacuerdo no lo podias haber explicado mejor !

Hagamos la 1º reunion cuanto antes ,