Reunión Jueves 19 con CHM y Terraminuin

En este presupuesto hay muchas cosas en las cuales ni tienen ni idea, ni creo que hayan sacado siquiera una calculadora.

Vamos a ver cómo pueden estipularse 6.000€ de gasto en Perdidas caloríficas de calefacción y agua caliente sanitaria??? Cuando debería ser todo lo contrario, las placas solares nos aportan un ahorro energético, y no un gasto extra por perdidas caloríficas... esto que me lo expliquen!!!

El ahorro energético de las placas solares se estima en torno a un 25% del total de A.C.S (agua caliente sanitaria) según el CTE (código técnico de la edificación):

3.3 Criterios generales de cálculo
3.3.1 Dimensionado básico

...deberá cumplir que el rendimiento medio dentro del periodo al año en el que se utilice la instalación, deberá ser mayor que el 20 %.

http://www.codigotecnico.org/web/recursos/documentos/dbhe/he4/030.html

En fin presupuesto de 5 minutos que no tienen ni pies ni cabeza, así que mucho cuidado con quien mete la mano en nuestra cuenta, porque hay mucho listo (también se habló de mancomunar la cuenta).

Yo no digo que no tengamos gastos, que los habrá y muchos, pero de eso a que se nos tome por tontos, pidiéndonos números de cuenta sin antes habernos explicado concienzudamente todos y cada uno de los gastos que estiman, y estableciendo cuotas con unos presupuestos infladísimos, vamos que estos el jueves van a tener que gastar mucha saliva para convencernos.

Un saludo.

Si desde el ayuntamiento te han dicho que donde tienes que consultar es en Colegio de Arquitectos ya te digo yo que NO CUMPLEN.

La normativa a nivel estatal dice que las dimensiones mínimas son  2,20 m x 4,50 m. dimesiones libres a cara de pilares y medidas a eje de raya pintada en suelo.

REAL DECRETO EN EL QUE SE ESTABLECEN LAS CONDICIONES MÍNMAS DE HABITABILIDAD (caso general):

Anexo 1, punto 1.4,

4.1

http://noticias.juridicas.com/base_datos/CCAA/ex-d195-1999.html

En viviendas de VPO se suele computar ademas al parte proporcional de calles y rampas que pisas, hasta un maximo de 25 m2 utiles, por eso en la mayoria de las cédulas de calificacion de VPO colocan 25 m2 utiles, 8 para trasteros y 90 m2 para vivienda.

Ésta normativa solo puede derogarse si exitiese una norma municipal más restrictiva, pero parece que no es el caso.

Para el caso de las plazas de minusválido, el manual de accesibilidad de Castilla la Mancha dice:

Código. Anexo 2.

Una plaza de aparcamiento es accesible si:

- Tiene unas dimensiones mínimas para el vehículo de 2,20 m. por 5 m.

- Tiene un espacio de acercamiento, que puede ser compartido y que permite la inscripción de un círculo de 1,50 m. de diámetro delante de la puerta del conductor.

Yo personalmente he medido mi plaza y a eje de la línea blanca mide exactamente 2.15m de ancho, pero por lo que escuché en la anterior reunión, las hay mucho peores.

MANUAL DE ACCESIBILIDAD DE CASTILLA LA MANCHA:

http://pagina.jccm.es/social/aaccesibilidad/04edificacion/pag110.htm

Vamos que se lo han pasado todo por el forro , y no me extraña al precio de 30.000€ cuantas más plazas de garaje saquen pues mejor,,, mejor para ellos. 

P.D.

http://195.76.170.140:81/pom.asp

Aquí esta el PLAN DE ORDENACION MUNICIPAL DE TOLEDO y no veo nada que haga referencia a las dimensiones mínimas de plazas de aparcamiento, por tanto se debería utilizar la Normativa de Régimen Estatal. 

El, Real Decreto.  195/1999 mencionado anteriormente.

Buenas noches!!

Estos de Terraminium estan demostrando ser unos listos...yo por mi parte no quiero saber nada de ninguna empresa que nos imponga la constructora, por lo que por favor, llevar el jueves todos los presupuestos que podáis, yo por mi parte en la reunión que tuvimos el pasado jueves ya lleve uno que salia a 810€ al mes el administrador y era del barrio que creo que es importante para no tener que subir a Toledo cada vez que tengamos un problema. Contra mas presupuestos mejor porque nos haremos una idea de como anda el mercado y podremos votar a un administrador entre todos, además hay que obligar al administrador que cojamos finalmente a que nos presente varios presupuestos de las empresas que vayan a llevar el mantenimiento de la comunidad (limpieza, conserje, luz, etc...)

Por otro lado he estado hoy en el ayuntamiento, y adivinad que...todavia la constructora no tiene en regla todo lo necesario para que los garajes esten en funcionamiento por problemas de ventilación de los mismos y de insonorizado ya que el ruido que generan es superior a lo permitido en algunas viviendas(el jueves llevare la documentación que lo acredita), también he preguntado por el tema de que las plazas son muy pequeñas y las columnas de las plazas de minusválido y eso me han dicho que hay que preguntar en el colegio de arquitectos para saber si cumplen la normativa. Suma y siguee!!! esto parece que no se acaba nunca.

Saludos.

Saludos

Hola, yo pienso lo mejor sería poner todas las cuotas iguales, es decir que todos los pisos paguen igual, yo veo bien no pagar más de 25€ al mes. Yo creo que con 25€ al mes por vivienda se pagan muy agusto todos los gastos, ¡¡pero si solo tenemos los ascensores, la luz y la limpiza!!!! De luz pienso que entre toda la comunidad no se paga más de1000€ al mes y de limpieza con una persona diaria que esté 5 horas al día es suficiente (5 horas al día una persona unos 700€/mes).

Saludos,

El otro día me comentaba una amiga que ella paga 62 euros por un piso de 4 dormitorios, en la avenida de Irlanda con piscina, pista de padel y parque infantil. Son 230 vecinos o asi...

Que solo haya una diferencia de 10- 12 euros teniendo nosotros infinitamente menos..

Está claro, a estos espabilados hay que echarles ya! que como habeis comentado, dimos 100 euros para la Comunidad cuando firmamos y estamos sin ascensor y con un montón de defectos aun!se están riendo de nosotros?

Hola a todos/as,

No podré asistir este jueves, de modo que os aporto unas cuantas ideas para que las planteeis este jueves.

1. Qué empresa hace el seguimiento de las BIES (además este tiene que ser cada tres meses, cada año y cada 5 años) y qué garantía nos da la que nos lo ha instalado ahora (CHM? Otras?)

2. Electricidad zonas comunes. Es importante que se identifíque donde están los costes y cuánto ha supuesto el coste de este mes para poder hacer una proyección a todo el año. Me parece excesivo.

3. Teléfono ascensores. Es obligatorio y este precio tiene que pasarnoslo la propia instaladora.

4. Mantenimiento y Conservación del edificio. Es imprescindible preguntar que a qué responden estos gastos... Y que no entran en otras partidas, además si fueran gastos relativos a conservación de tejados y otros elementos del edificio (verjas, suelos, luces, etc) que parte de responsabilidad por parte de CHM tenemos durante estos años.

5. Mantenimiento de ascensores... y la garantía??? En qué consiste este mantenimiento? Qué otras empresas pueden realizarlo?

6. Consejería y limpieza. Cuántas personas serán contratadas? cómo será la jornada? El coste presupuestado da para un coste bruto (incluyendo los costes de empresa) de al menos 2 personas a jornada completa de categoría 2... y sobraría dinero de sobra para comprar todos aquellos elementos necesarios para la limpieza para todo el año.

7. Sistemas de prevención de incendio???? y entonces que son las BIES??? y en qué consisten estos sistemas??? y CHM no ha puesto ninguno...???

8. Perdidas caloríficas y de calefacción??? Qué garantías nos da la compañía que nos lo ha instalado y CHM en dicha prevención??? No tendrán que solucionarlo sin coste alguno hasta que esté bien??

9. Seguro Multirriesgo del edificio. Entonces qué diferencia hay con el seguro decenal de CHM??? Qué cubre este otro seguro?? Es obligatorio, porque si no estaría incluido como el Fondo de Reserva.

10. En Administración deberían entrar TODOS los gastos relativos a la misma (incluidos fotocopias y demás). Además con este coste es para tener una persona a media jornada dedicada exclusivamente a la comunidad durante todo un año.

Un saludo

Que razon toledano2011, debemos pedir presupuestos a otros admiistradores mas competentes y mas  BARATOS!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Buenas,

yo aún no he firmado, pero he recibido la convocatoria de la reunión. Como firmaré en los próximos días, creo que he de asistir a la reunión porque todos estos temas me conciernen. Sin embargo, no tendré derecho a voto? O podré hacer algún tipo de acuerdo con la constructora para que me validen mi estatus?

Gracias!

jajajajajajajajajajajajaja, vamos que no paro de reirme con el presupuesto que ha mandado estos de terranium, jajajajaja, que estafadores, el dinero que se van a llevar de cada uno de nosotros es muy importante, repito el dinero que nos van a defalcar es notorio. comienzo con lo que más gracia me ha producido, CONSEJERÍA Y LIMPIEZA 55000 € del ala, consejería????, y por ese dinero tengo yo los portales como los chorros del oro, vaya sueldazo ni un ministro, y lo del conserje es para no parar de reir, que conserje tenemos??donde está la garita del conserje, pero vamos que yo me apunto a ser conserje, por ese sueldo dejo mi trabajo. AGUA COMUNITARIA Y BIES 4000€ , creo recordar que no tenemos piscina no?? o es que no la he visto, tampoco tenemos fuentes, o va incluido ahí el agua, vamos que no me salen las cuentas, PERDIDAS CALORIFICAS CALEFACCION Y ACS 6000, como no sea que paguemos a florentino perez por ser de acs, no entiendo este concepto ya con perdidas en la calefaccion no sé...MANTENIMIENTO Y CONSERVACION DEL EDIFICIO 10000 € otro concepto que no me hace más que reirme un poco mas fuerte, no sabía que estábamos en un edificio clasificado patrimonio de la humanidad para que cueste este precio o es que es muy viejo ya para estar manteniéndole periódicamnete,,,,,, ELECTRICIDAD ZONAS COMUNES 36000 € jajajajajajaja no existen ya bombillas de bajo consumo, como se entere el ministro de industria nos denuncia por gastar tanto. en fin podía seguir pero es que tengo qeu dejar de reirme tanto, solo saco una conclusion, PRESUPUESTO INFLADÍSIMO, quien se lleva el dinero realmente???? PARA QUE SIRVIERON LOS 100 euros que entregamos? tal y como está el funcionamiento y la limpieza puertas  y demás de toda la urbanizacion espero que no nos cobren por lo menos hasta abril, en fin que mi voto de confianza a esta gente ya se ha agotado, porque se ve claramente que son unos mangantes y que más de uno se va a hacer de oro con nuestro dinero sacado de nuestros bolsillos y ganado honradamente, espero que no lo permitamos 

Yo no pienso dar mis datos bancarios a nadie que no hayamos elegido entre todos, ya bastante hemos tragado hasta soltar el dinero para el piso, como para seguir tragando con las condiciones de CHM.

Lo siento, pero yo no doy mis datos a nadie hasta que la comunidad elija administrador, si hace falta que pague mis cuotas las ingresare directamente en la cuenta bancaria si es preciso, pero no voy a pagar el sueldo a nadie más, que no hayamos elegido entre TODOS nosotros.

Se que alomejor es un poco pronto pero creo que interesante proponer adaptar la antena comunitaria para satelite para que no nos liemos a poner cada uno una parabolica, Asi en todas nuestra tomas de tv nos llegaria tambien Satelite  con una sola parabolica

A mi ya me ha llegado el email con la citación para la reunión del jueves 19 a las 17:30 en la sala Thalía, pero por parte de CHM, me dicen que tengo que mandar la hoja de inscripción que nos dieron en la firma de escrituras para la base de datos de Terraminium y formalizar la comunidad de vecinos, la cual exigen aparte de datos personales, el numero de cuenta, hay algún vecino que haya hecho esto, lo digo porque si estamos pensando en cambiar de administrador después de oír lo que nos digan el jueves y buscar otro mas legal no es conveniente dar estos datos a esta gente no???vamos me pregunto yo.