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SpsagT
SpsagT
26/12/2012 21:03

HIPOTECA

5.282 lecturas | 20 respuestas

Alguien sabe si se va a revisar el recibo de la Hipoteca??.Lo digo por el tema de bajada del Euribor??

 
S
silfox
10/11/2014 12:20

Belky dijo:

Alguien sabe si ya podemos cambiar la nómina de Bankia a otra entidad o por tener con ellos la hipoteca estamos obligados a mantenerla allí? Gracias 

 

 

Belky,

decirte que yo desde el primer año, no tengo ni la nómina, ni los seguros ni nada con ellos. Es ilegal que te obliguen y desde el primer recibo simplemente me limite a devolverlo y decir que ya tenía otro seguro y no paso ni media.

Eso si al no tener la nómina con ellos me llega un cargo cada tres meses por mantenimiento que creo que también es ilegal,  viendo el artículo que he dejado en el comentario anterior.

A ver si me entero de algo mas y posteo ;)

 
S
silfox
10/11/2014 12:17

Yo también estoy interesado en esto.

Lo que me he encontrado es con este artículo, que no se si nos afecta o no.

En concreto, la Circular del Banco de España 8/1990, de 7 de septiembre, basada en la Orden Ministerial de 12 de diciembre de 1989,
dispone que “cuando las cuentas se mantienen por imposición de la entidad, o cuando son utilizadas exclusivamente para abonar los ingresos de un depósito, o para dar servicio a un préstamo hipotecario, no corresponde a los clientes soportar ninguna comisión por mantenimiento y/o administración."

De ser así, BANKIA nos está estafando ya tres años.

 
Belky
Belky
09/10/2014 14:08

Alguien sabe si ya podemos cambiar la nómina de Bankia a otra entidad o por tener con ellos la hipoteca estamos obligados a mantenerla allí? Gracias 

 
RodrigoDRZ
RodrigoDRZ
13/11/2013 13:03

SpsagT dijo:

Alguien sabe como afectara esta nueva bajada del tipo de interés?

 

Voy a intentar hacer un resumen:

 

 

Menor rentabilidad en depósitos (si los tienes)


Parece claro que una bajada de tipos de interés redundará en una caída de la rentabilidad de los depósitos bancarios. En los últimos meses, la remuneración ofrecida por los bancos a este producto de ahorro ha bajado, en buena parte por las limitaciones impuestas por el Banco de España, temeroso de que la guerra por el pasivo emprendida por las entidades bancarias dañara su margen de intereses. 

 

 

Impulso para que fluya el crédito

 

La bajada de tipos es una mala noticia para los depósitos, pero debería ser buena para los créditos, al menos en teoría. Uno de los problemas más acuciantes de la economía europea (en especial en países periféricos como España) es que el crédito no fluye. La decisión del BCE de bajar los tipos de interés debería ser un impulso para reactivar al fin el crédito bancario y lograr que la financiación llegue a las familias y empresas. 

Una mejora en las condiciones del crédito es uno de los objetivos claros de la bajada de tipos, pero los expertos no las tienen todas consigo sobre este efecto. “Hablamos de préstamos en los que la base (el euríbor) es de 0,5% y el préstamo puede ser de un 5%. En esa situación todo es el diferencial y la base del crédito tiene menos importancia. La clave es que baje el diferencial y ahí el BCE no tiene la llave.

 



Alivio para los hipotecados (en nuestro caso, cuando nos llegue la revisión anual, y siempre y cuando el EURIBOR este por debajo de la última revisión)


Siguiendo la misma lógica que con el crédito en general, los préstamos hipotecarios deberían verse beneficiados por la histórica bajada de tipos. Eso dice la teoría. El euríbor a un año es el tipo de referencia hipotecaria y refleja el tipo de interés al que las entidades financieras se prestan el dinero entre sí a ese plazo. La bajada de tipos al 0,25% debería rebajar este índice, por lo que se abaratarían la mayoría de las hipotecas “La rebaja de tipos y predisposición de Draghi a seguir con una política de tipos bajos todo el tiempo repercutirán positivamente en el endeudamiento de las familias, que verán cómo las cuotas mensuales de sus hipotecas se verán reducidas”,
Teniendo en cuenta la previsión más moderada, es decir, si el euríbor a un año baja al 0,30%, el ahorro para una hipoteca de 120.000 euros a 20 años sería de 13 euros mensuales, lo que supone un descenso de 156 euros anuales. En el caso de una hipoteca de 150.000 euros, la rebaja será mayor: 16 euros en la letra mensual y 192 euros en el pago anual. Toda una buena noticia en momentos como este, con rebajas salariales y elevado desempleo.
No podrán beneficiarse de estas bajadas las casi dos millones de familias que firmaron una hipoteca con cláusula suelo .
Otra de las consecuencias que los expertos consideran que puede tener la bajada de tipos es ofrecer más tiempo a los países periféricos para hacer reformas y contribuir a nuevas mejoras en sus primas de riesgo.

 

 

Un euro más débil


La consecuencia más inmediata de la bajada de tipos de interés la ha registrado el mercado de divisas. Unos minutos después de que se conociera la decisión del BCE, la cotización euro dólar cayó en picado, y pasó de 1,35 a 1,33 en unos instantes. Esta caída, que se prolongará en las próximas semanas de acuerdo con los especialistas en divisas, favorecerá las exportaciones de las empresas europeas.

 


Banca e industria salen ganando


El efecto que la decisión del BCE tendrá sobre las Bolsas es más incierto. Las facilidades financieras favorecerán a las empresas más endeudadas, como las eléctricas o las telecos, y permitirán a las entidades seguir saneando sus balances. Sin embargo, también indican que la institución monetaria está preocupada por la tibia recuperación de la economía de la eurozona. “Si estas políticas del BCE empiezan a funcionar, creo que se pueden ver beneficiadas las empresas que dependen mucho de las ventas nacionales que empezarían a mejorar”, comenta Alberto Spagnolo.

 

Un saludo wink


Editado por RodrigoDRZ 13/11/2013 13:06
 
J
jaimetj
12/11/2013 21:30

Yo también estoy interesado , a ver si alguien que entienda de estos temas nos ayuda !

 
SpsagT
SpsagT
08/11/2013 08:29

Alguien sabe como afectara esta nueva bajada del tipo de interes?

 
F
ferrupu
24/01/2013 14:39

Buenos días.

 

Yo también estoy de acuerdo, según mis cuentas nos tendrían que aplicar el euribor de noviembre que es 0,588 + 0,65 (diferencial) = 1,238 tipo de interés y no el 1,29 que nos han aplicado. He comprobado lo de las cuotas del año 2012 y tampoco me coincide el tipo de interés aplicado con el que nos correspondía en ese momento.

Por favor si alguien se ha pasado por el banco y le han dado una explicación que haga el favor de ponerlo ya que yo por ejemplo me es imposible ir.

 

 

 

 
CapitanSalami
CapitanSalami
24/01/2013 12:56

Es una alegria, la verdad es que si, para que nos vamos a engañar con los tiempos que corren, pero segun mis cuentas euribor (0,588) + 0,65 no es 1,29.

Esto nos afecta tambien a todos, desde aqui rogaria a la junta directiva le haga llegar a la administradora este hecho para que hable con bankia y se incluya como punto del dia en la proxima junta para informarnos y decidir si se puede tomar algun tipo de medida.

 
M
margolis
22/01/2013 11:54

HOLA VECIN@S!!!

HOY ME HAN PASADO EL RECIBO DE LA HIPOTECA CON LA NUEVA COUTA Y ES UNA ALEGRÍA VER QUE HA BAJADO!!!


Editado por margolis 22/01/2013 11:55
 
M
maitika21
14/01/2013 12:09

Hola, estuve el jueves pasado al banco y me dijeron que la cuota mensual se quedaba en 468 euros, sin descontar la ayuda. Mi piso es un tipo 8, así que si no me equivoco me baja cerca de 80 euros la hipoteca que vienen de perlitas!!

 
W
wenhel
13/01/2013 13:40

A mi también me ha llegado la carta. Hace un par de semanas fui al banco y me dijeron que me bajaría un mínimo de 80 euros, que casi me lo podía decir a céntimos. Y mi sorpresa es que solo me baja 30 euros.

Aun incluyendo como decís la ayuda de la Junta, el tipo de interés no se corresponde con el euribor ni de noviembre ni de diciembre(que todavía tenía que ser menos) a mi me sale 1'23 y en la carta dice que aplican el 1'29...Sigo sin entenderlo..tendré que ir esta semana a ver que pasa..

 
T
Toledo21
11/01/2013 20:35

segun mis calculos se nos quedara en +o- 375e d hipoteca

 
SpsagT
SpsagT
11/01/2013 19:50

Ahh  ok si es que no lo entendia mucho jejej  Gracias

 
M
Mocata
11/01/2013 15:42

No te sube: lo que nos ha mandado el banco es el importe de la nueva letra sin descontar la ayuda a la hipoteca de la Junta...

 
SpsagT
SpsagT
11/01/2013 13:17

Rodrigo yo tampoco entiendo nada, a todos nos han aplicado ese interes, a parte yo tengo un piso de 3 habitaciones y me sube la hipoteca, a alguien le pasa lo mismo??? gracias

 
M
Mmsl51
10/01/2013 15:53

Pues no lo se Rodrigo, pero es lo que pone en la carta, 1.29232 exactamente.

Espero que tengas razón respecto a la ayuda.

Chao.

 
RodrigoDRZ
RodrigoDRZ
10/01/2013 15:42

Mmsl51 dijo:

 el tipo de interés se queda a 1,29 (+ó-).

Saludos.

Si el último tipo de interés publicado en el BOE corresponde a:

http://www.hipotecasypisos.com/euribor-boe/ver-categoria.html

Euribor hipotecario medio correspondiente al mes de Diciembre de 2012 publicado en el BOE nº 3 de fecha 3-1-2013 según resolución del Banco de España de fecha 2 de Enero de 2.012

Euribor anual medio mes de Diciembre: 0,549

0,549 (euribor)+ 0.65 (diferencial) = 1.199 tipo de interés

 

Incluso de de noviembre por si la revisión fue antes del 3 de Enero del 2013, sería de

0,588 (euribor)+ 0.65 (diferencial) = 1.238 tipo de interés

 

Entonces porque a ti, te sale un interés del 1,29 ???

A mi de momento no me han mandado ninguna carta, pero hable con Bankia por teléfono hace unas semanas y me dijo que el nuevo interés sería de 0.588 + 0.65.

Supongo que la ayuda no te la habrán descontado porque no tiene que ver nada con tu revisión de cuota, te la incluyen en el recibo porque es parte del pago del préstamo, pero CREO que el importe de la subvención no forma parte del nuevo importe de la revisión de cuota.


Editado por RodrigoDRZ 10/01/2013 15:45
 
M
Mmsl51
10/01/2013 12:13

HOLA VECINOS. Ayer me llegó una carta del banco con la nueva cuota para elaño 2013. Mi vivienda es de dos habitaciones, me baja la letra 26 euros, el tipo de interes se queda a 1,29 (+ó-).

Lo que no sé es si ya esta descontada la ayuda de la junta o no.

Saludos.

 
M
margolis
27/12/2012 13:41

hola vecin@s!!!

a mi me dijeron que en enero se empezaría a cobrar la nueva cuota de hipoteca y que si, que sería más baja, en concreto con el euribor de noviembre + el 0.65 TAE.

 
Josean75
Josean75
27/12/2012 08:21

SpsagT dijo:

Alguien sabe si se va a revisar el recibo de la Hipoteca??.Lo digo por el tema de bajada del Euribor??

 

 

Claro que se tiene que revisar y a la baja según me dijeron en Bankia, lo que pasa es que pensaba que en el recibo de diciembre ya se nos cargaría el nuevo importe revisado y no ha sido así.

¿Alguien sabe si será en Enero o le han cargado el recibo en diciembre con el nuevo importe?

 

Fin del hilo
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