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E
edwards
17/10/2005 18:39

para jorymar

¿Ya firmaste el contrato de tu nueva casa? ¿Recibiste toda la documentación previa?

1.948 lecturas | 24 respuestas
Hola jorymar,
me parecio leer en un post anterior que tenias la firma hoy lunes 17. Creo que seremos vecinos. Habeis firmado ya?. Habeis recibido con anterioridad copia del contrato? Algo en lo que poner especial atencion?
Nosotros firmamos esta semana pero todavia no hemos recibido ninguna documentacion previa.

Un saludo
 
M
MyJ
21/10/2005 00:06
La asociacion de vecinos es para todos los vecinos de Miramadrid, sin importar la constructora. De hecho lo que se intenta en primera medida es solucionar los problemas comunes de la zona (los que afectan a todos los futuros vecinos) y para ello se han creado grupos de trabajo en los temas mas urgentes.

De la gente que ha comprado Metrovacesa hay unos cuantos apuntados ya a la asociación (y algunos incluso estan en los grupos de trabajo).

Deberiais apuntaros todos.

Saludos: MyJ
 
E
edwards
20/10/2005 22:06
Si Anubisjop, lamaentablemente vi los pisos de Baluarte, digo lamentablemente porque me di cuenta que soy un pobrecillo que no podría jamás pagar un piso de esos.
Bueno, respecto del aire acondicionado, en mi última intervención sobre este tema ya dije que la instalación (que es la que haría Metrovacesa) del sistema por conductos es más compleja y más CARA, pero eso sería problema de Metrovacesa no del comprador. El problema del comprador sería a posteriori porque dentro del sistema por conductos hay diferentes posibilidades dependiendo de si pones una máquina interna (bajo el falso techo) y otra externa (solución normal en un piso) o pones las dos externas.
Creo que la constructora no va a cambiar a preinstalación por conductos. Tambien estoy seguro que el gasto es menor en la instación de multi-split porque enciendes los aparatos de las habitaciones que deseas en lugar de tener el sistema funcionando para acondicionar toda la casa.
Respecto del termostato ya dije que yo me apuntaba.
Más cosas, entiendo que la Asociación de Vecinos de Miramadrid no es exclusiva de propietarios de viviendas de Hercesa, evidentemente son mayoria, os habeís dado de alta alguno?
Saludos a todos
 
M
MUSMAS
20/10/2005 13:34
Por comentar el mensaje de anubisjob.

En mi caso las regillas si se pueden regular / cerrar por habitaciones pero lo haces manualmente, lo que ocurre entonces es que el aire sale solo por donde esta abierto y siempre según tengas programado el termostato ( yo solamente tengo uno).

Mi hermano, tiene lo que comentas termostastos individuales por cada habitación que lo que hacen es regular/cerrar las regillas en función de la temperatura que tu quieres para esa habitación, lo único es que no es tecnologia inverter.
Quizas ahora si exista dicha tecnologia con dicho sistema de termostatos cuando él lo monto no y por ello yo me decidi por no tener termostaros y si "inverter".
El sistema es muy práctico no tienes que coger escaleras cada vez que regulas la regillas y cada habitación es independiente con lo cual todos contestos frioleros o no.

Insisto, no sé como resultaria en casas de tres o cuatro alturas, yo lo que tengo es un piso y claro no tiene nada que ver.

Por otro lado, veo tambien dificil el tema de las sugerencias, pero hay un refran que dice "quien no llora no mama" por ello, seria bueno consultarlo y ver que pasa ; el NO ya le tenemos ahora.

Saludos
 
G
garcix
20/10/2005 10:28
Yo desconozco qué sistema es el más económico, pero en cualquier caso dudo mucho (muchísimo) que se pueda siquiera optar al cambio de multi-splits por sistema "conductos"...
Saludos!
 
M
metrova20
19/10/2005 16:11
¿De verdad pensáis que es más económico el sistema de conductos que el de split?
Yo le veo el problema de que con el sistema de conductos refrigeras o calientas toda la casa (o las habitaciones con rejillas) y en el sistema de splits tú seleccionas el que quieres poner y me pregunto (no por experiencia) si necesito tener refrigeradas (y gastando energía) las tres habitaciones si sólo estoy utilizando ese día una por ejemplo.
 
O
osloma
18/10/2005 23:59
Hola a todos!
Nosotros firmaremos a primeros de Noviembre. Parece ser que somos los más nuevos. Está muy bien tener un foro donde exponer ideas. A nosotros nos gustaría que la caldera no estuviese dentro de la cocina sino en la sala de instalaciones (En los p3)¿Que os parece ? ¿Habría algunas dificultades en la salida de humos diseñada?
 
lmi16xxx
lmi16xxx
18/10/2005 23:31
Sólo una puntualización a lo que dice edwards®, supongo que las rejillas de cada estancia se podrán cerrar individualmente, con lo que el gasto se podrá controlar un poco más.
 
G
garcix
18/10/2005 23:24
Hola Jorymar,
en relación al baño secundario más que de la calidad de los materiales (que no dudo que sean buenos) me refiero al diseño...al color... En el vídeo aparece con un tono como de hospital o lugar público demasiado "tristón" para mi gusto... Pero bueno, que es sólo una cuestión de gustos y podríamos sacar 100 baños estéticamente diferentes...
 
J
jorymar
18/10/2005 22:32
Si es cierto que con la marcha que llevan construyendo, si queremos plantearles las mejoras debería ser cuanto antes o no quedará tiempo.

Lo del sistema por rejillas, si los que entendéis, parece ser que resulta más económico además de estético, pues adelante.

La bañera de hidromasaje me parece bien también. No creo que suponga un gasto excesivo, teniendo en cuenta en lo que nos hemos metido.

A mi personalmente, el baño secundario me gusta mucho. Si te fijas tiene dos tamaños de gresite, creo recordar que son cuadrados más grandes en la zona de abajo y pequeñitos en la parte superior por encima del zócalo, y me parece algo complicado de modificar, en cualquier caso yo me uno a la mayoría.

De lo del tema del termostato en la planta superior, ni idea. Yo por mi experiencia, ahora vivo en un adosado con orientación sur (sol por la tarde) que es la misma orient. que hemos elegido en el de Metrovacesa, es todo lo contrario de lo que tu planteas. En invierno la planta baja (bodega) y la planta calle (salón y cocina) son super cálidos, según subes a la primera planta hace más frío y en la buhardilla mucho más. En verano es al contario, bodega y planta calle más fresco que las zonas superiores.

1,9 m. de altura máxima en la buhardilla me parece demasiado bajo ¿no?

Creo recordar que si tenemos halógenos en hall y baños. En la cocina no recuerdo.

Saludos

 
M
MUSMAS
18/10/2005 22:07
Sobre tema del aire acondicionado,por si os sirve mi experiencia, actualmente tengo el sistema de conductos pero con bomba de calor y frio. La maquina principal esta en el techo del baño y desde hay salen los tubos al resto de las habitaciones por el techo del pasillo ; las regillas estan sobre las puertas de cada habitación ( exceptuando baños y cocina que no tienen) . El sitema que montamos se llama Inverter: se trata de una tecnología de inversión que aplica una reducción o aumento de potencia frigorífica a la salida del aparato en función de la temperatura necesaria en cada momento sin tener que conectar y desconectar el compresor. Se obtiene una temperatura más uniforme con un ahorro considerable respecto de los sistemas split convencionales.Os puedo decir que la uso tanto para invierno (para caldar rapido la estancia y despues mantener con los radiadores) asi como para verano y no hemos detectado una diferencia importante en la factura de luz y si reducción en la del gas en invierno ; sin embargo mi hermano que tiene el mismo sistema pero la tecnologia no es inverter si ve diferencia paga más luz que yo.
La verdad, es que vamos a hechar de menos este sistema en la futura casa.
Saludos
 
E
edwards
18/10/2005 20:15
Hola, respecto del tema de la preinstalación del aire acondicionado.
La instalación del aire acondicionado por conductos usa una unidad exterior que abastece mediante una rede de conductos a todas las estancias de la casa donde haya una rejilla, de esta forma, el aire es expulsado simultáneamente por todas las rejillas de la casa, consiguiéndose una climatización total del hogar.
¿Inconvenientes? es más caro y necesita una instalación más complicada, aunque puede ser la mejor opción si se mira a largo plazo (además de más estético).
Sistema multisplit, consiste en una unidad exterior y varias interiores, que se colocan en las paredes de las distintas habitaciones que quiera climatizar. La conexión de aire acondicionado es independiente en las diferentes estancias y tú decides qué unidades quieres tener encendidas.

Buhardilla, esa altura libre que dices Danieloto es de planos o te lo dijeron en CBRE?
saludos
 
ifa2000
ifa2000
18/10/2005 19:25
El jardín lo dan en bruto y esos significa tierra vegetal sin más. O eso creo.

Saludos
 
D
danieloto
18/10/2005 17:46
Hola,

Alguien preguntaba por las calidades:
http://www.metrovacesa.com/productos/viviendas/pdf/mem_000228_01.pdf

La buhardilla efectivamente no parece tener ventanas. En el plano sólo veo la terraza, donde irá la unidad exterior del aire acondicionado.

En la parte más baja de la buhardilla, la altura es de 1,10 mts. y en la más alta 1,9-2,0 mts. Esta ultima cifra es aproximada, sólo recuerdo que me iba a dar con la cabeza en el techo.

Del aire, me reitero en las rejillas mejor que en los aparatitos puestos en cada habitación.

Creo que hay demasiadas cosas que queremos cambiar y no soy muy optimista con los cambios. Pero de todas maneras, seguid diciendo. Al menos nos serviran como ideas para futuras reformas.

Una última cosa: En la memoria de calidades hablan de jardin cuando se refieren al patio, parcela, o como quieras llamarlo.¿¿"Jardin" es una palabra genérica para hacer referencia a la porción deparcela no edificada, o realmente quieren decir jardin de jardin verde, cesped...??

Saludos
 
G
garcix
18/10/2005 15:37
Yo entiendo que lo de las "rejillas", es lo que "jorymar" propuso a Valle poner en vez de los "multisplits" que son aparatos que están colgados en la pared...

Saludos
 
M
merlines
18/10/2005 15:10
Hola a todos.

Lo del sistema por conductos que decis del aire acondicionado ¿como va?. ¿Habría rejillas encima de las puertas por donde saldría el aire o es otro sistema?

Nosotros habíamos pensado también decirles que si habría posibilidad de que en el baño principal la bañera fuera de hidromasaje, aunque fuera normalita. Puede que no sea una cosa muy importante pero estaría bien que ya que estan haciendo la casa lo pusieran desde el principio y no que si alguien la quiere luego tenga que ponerse a hacer obras.

Saludos
 
ifa2000
ifa2000
18/10/2005 12:40
Las buhardillas no tienen ventanas en techo. Tienen una terraza con puerta de acceso que debe ser suficiente para dar luz a la estancia. O eso creo.

Saludos
 
ifa2000
ifa2000
18/10/2005 12:39
Las valvulas termostáticas creo que son las propias llaves para cerrar el paso de agua al radiador e inutilizarlo. Por lo tanto no son termostatos que permiten tener un atemperatura concreta en cada habitación. Solo sirven para abrir y cerrar el radiador.
Saludos
 
G
garcix
18/10/2005 11:25
Hola a todos!
Yo también firmo esta semana... Me parece bien lo del aire acondicionado, aunque con el ritmo con el que van construyendo no sé si para cuando los de MVC reciban las peticiones será demasiado tarde...
Os gustaron los baños del vídeo?? A mí el secundario me pareció bastante "triste"... Sería otra cosa que pediría cambiar (en el caso que fuese como en el vídeo...)
Saludos,
Garcix
 
A
amonde
18/10/2005 09:32
HOla a todos,
Sobre el termostato he leido en la memoria de calidades: "Radiadores de aluminio inyectado lacado en blanco con válvulas termostáticas en dormitorios".
Eso no significa que tiene termostato individual por dormitorio en el propio radiador?. Si es así se haría innecesario el termostato en la primera planta, aunque no redundaria en una reducción de la factura del gas.
Salu2
 
E
edwards
18/10/2005 01:26
gracias, jorymar

Cuando nos explicaron la memoria de calidades, la preinstalación del aire acondicionado por multisplit fue lo que menos nos gustó por lo mismo que comenta danieloto. Nos dijeron que dejan los tubos del aire acondicionados tapados bajo un registro y los split deben ir sobre las puertas.
Nos parece mejor solución la preinstalación por conductos.
La otra propuesta del termostato nos parece muy acertada.
Otras preguntas:
¿viene recogido en la memoria de calidades si van instalados halógenos en hall, cocina, baños y salón?
Creo, al menos no viene en plano ni aparece en el video, que las buhardillas no tienen ventanas en el techo. ¿Es así?
Y la última pregunta, ¿qué altura queda libre en la buhardilla?
Jorymar, estaremos en la 2.
Saludos y gracias
 
D
danieloto
17/10/2005 23:27
Buenas noches vecinos!!!

hemos visto el último mensaje que habéis enviado y nos ha surgido una duda con respecto al tema de la instalación del aire acondicionado mediante sistema multi split o por conductos.
En el piso en que vivimos ahora, tenemos el de conductos y funciona muy bien, pero es un piso pequeño y en el consumo de electricidad no hemos notado mucha diferencia. Evidentemente es más estético este sistema que tener colgados en las paredes las unidades internas de los multi split, pero teniendo en cuenta que las casas que hemos comprado son grandes, alguien sabe la diferencia de consumo entre uno y otro?.

Como mejora nosotros habíamos pensado solicitar a MVC la posibilidad de instalar el termostato que regula la calefacción no sólo en el salón, sino también en la primera planta.

La temperatura en la planta baja es inferior a la de la primera y al estar el termostato sólo en el salón, el gasto de calefacción en la primera planta sería excesivo puesto que se estaría regulando toda la casa de acuerdo a la temperatura de la planta baja.
¿Qué os parece?

Saludos.
 
ifa2000
ifa2000
17/10/2005 23:06
Dices que se pueden pedir modificaciones y que las trasladan a la promotora? Pues eso hay que aprovecharlo.
Se os ocurre algo??? podemos mandar las mejoras que veamos oportunas, firmadas por todos los interesados. Lo del aire acondicionado me parece muy bien
Saludos
 
J
jorymar
17/10/2005 22:32
Hola Edwards,

Pues sí, esta mañana hemos firmado. La Srta. Valle de CBRE contactó con nosotros por teléfono para la fecha de la firma y me pidió un correo electrónico para adelantarnos el contrato y echarle un vistazo antes de la misma, así que solo tienes que contactar con ella y reclamárselo.

Te diré que en principio todo está correcto, nosotros llevamos la copia que nos adelantó a la gestoría que nos lleva los temas y nos dio su visto bueno, así que todo bien.

Fotos no tengo, pero si tienes la posibilidad de acercarte a Paracuellos, desde el radar cerca del picadero de caballos de Susaeta (carretera de los Berrocales) te cruzas al descampado de enfrente y se ve perfectamente. Están bastante adelantados. Además si llevas unos prismáticos pues mucho mejor. Se distinguen muy bien, pues aparte de las gruas azules de FCC puedes fijarte en la parte de arriba de las chimeneas que son marron oscuro y se diferencian bien del resto.

Ah, por cierto. Nos ha comentado hoy Valle que ella transmite las sugerencias que le formulamos a la promotora. Nosotros le hemos propuesto que la preinstalación del aire acondicionado sea por conductos y no sistema multisplit, así que si os parece una modificacion oportuna podéis proponérselo también, cuantos más mejor.

Nos ha dicho también que lo que queda por vender, aumenta en 6000 € los P3 y 9000€ los P2, éstos últimos suben más porque no habían sufrido la última subida.

Por cierto, Edwards, que parcela tienes? Nosotros estamos en la 6.

Saludos.
 
E
edwards
17/10/2005 18:41
por cierto, no tendras alguna foto de como van los chalets? (entiendo que estas en UH12 frente a la zona dotacional?)
saludos y gracias
 

Fin del hilo
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