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marta_go
marta_go
02/07/2009 21:27
Yo la verdad es que de bancos, euribor, comisiones... no sé nada... pero si lo que he firmado es un CONTRATO dónde yo tengo unas obligaciones y tengo que cumplirlas, se supone que la otra parte tiene que cumplir lo firmado, no?

En el contrato pone que la cantidad a hipotecar, se abonará por EL COMPRADOR mediante subrogación en el préstamo hipotecario que gravará los bienes objeto de la compraventa cuyas condiciones son:  .... EURIBOR A 1 AÑO + 0,60...
Supongo que esta informacíón será las condiciones que tengamos con ellos...

Aparte en el contrato lo único que me pone es que EL COMPRADOR deberá necesariamente abrir una cuenta en una sucursal de la entidad de crédito y facilitará a ésta los datos que le fueren solicitados.

Con esto yo entiendo que no tengo ninguna otra obligación con el banco, ni seguros de vida, ni nóminas, ni recibos...

La verdad es que hay que ser un experto economista hoy en día para poder hipotecarte durante gran parte de tu vida con unas condiciones más o menos dignas...
 
nataliaaviles
nataliaaviles
02/07/2009 21:08
lo + habitual es hacer eso, te subrogas y una vez que ya han inscrito el piso a tu nombre y te entregan las escrituras (normalmente a los 4 meses más o menos) ya puedes llevartela a otro banco.

De todos modos esas ofertas de euribor + 0,38 van condicionadas a muchos productos que hay que mantener muchos años y que si los comparas con otras entidades te suelen salir más caros, por ejemplo si te obligan (que no se si es el caso o no) a tener cada uno un seguro de vida por el 100% del préstamo cuando a lo mejor a ti te interesa asegurar sólo el 50% cada uno si es que sois 2 y trabajais los 2.... por eso digo que hay que hacer muchas cuentas.... lo ideal es subrogarse y dspués con calma mirar para subrogar otra vez la hipoteca a otro banco..

A una amiga mia le entregan el piso ahora y tenían la subrogación con la caixa, en su contrato tenían pactado Euribor + 0,75% (igual qeu nosotros el + 0,65%) y ahora cuando fue a negociar para ver si le bajaban el precio resulta que le vienen con que parten de Euribor + 1,40% !!!! y si domicilia nómina, tarjetas.... le bajan hasta Euribor + 1,05%.

Esto será legal?? si en el contrato pone una cosa.....

A ver con qué nos encontramos
 
C
camaleona
30/06/2009 23:19
ok, muchas gracias natalia!
 
nataliaaviles
nataliaaviles
30/06/2009 22:57
Esta página está bastante bien para calcular los gastos:

http://www.afi.es/cajaespana/comun/mostrarhtm.asp?idseccion=781755


Los gastos de la compra van a ser los mismos lo hagamos con Caja Madrid o con otra entidad.

Los de la hipoteca son los que cambian, si lo haces con otro banco tienes que pagar el impuesto de actos juridicos documentados (AJD) y Tasación.


 
nataliaaviles
nataliaaviles
30/06/2009 22:06
El día en que firmas la compra y la hipoteca en el notario tienes que pagar lo que te falte, lo puedes hacer subrogándote en el préstamo por la totalidad, o si tienes ahorro puedes subrogarte en una parte y pagar el resto en efectivo/chequebancario... por eso no tienes problemas. O si haces el préstamo con otro banco pides lo que te hace falta y el resto lo llevas en cheque.

Si uno se subroga en la hipoteca de Caja Madrid se ahorra el Impuesto de Actos Jurídicos de la hipteca (porque ya lo pagó el prmotor cuando pidió el préstamo) que es el 1% de Importe del préstamo multiplicado por 1,50. Vienen a ser unos 2000 euros.

Por eso hay que hacer cálculos para ver si con la mejora de condiciones que podamos tener en otras entidades nos compensa ´en pocos años esos 2000 euros que pagaríamos de más por no hacerla en Caja madrid.

A parte tenemos que tener en cuenta que en el momento de escriturar vamos a tener gastos de notario, registro, impuesto de actos jurídicos por la compra (1% del precio de escritura), tasación (si lo hacemos con otro banco), comisión de apertura si es que la hay... Hay varias páginas en internet que te los calculan.
 
C
camaleona
30/06/2009 21:54
y entonces respecto a lo de dar dinero despues en la entrega de llaves, se puedo o no? antes de hacer la hipoteca me refiero...
 
nataliaaviles
nataliaaviles
30/06/2009 21:40
pues yo si el documento sólo dice eso paso de firmarlo... en mi contrato de compraventa no dice que "Manifiesto formal y expresamente mi intención de subrogarme" sino que el resto se abonará mediante subrogación en el préstamo.... pero a continuación aparece una claúsula en la que dice "Si finalmente el comprador no deseara subrogarse deberá manifestarlo por escrito al vendedor...".

Si me añaden esa claúsula firmo si no pues paso.... paso de asumir compromisos que quizá cuando se acerque la fecha de escriturar no me convengan....
 
O
ofuske
30/06/2009 21:13
ese papel lo firme yo ace 1 semana,y aunke lo firmes,no te condiciona a subrogarte a caja madrid,ese papel es como si no lo firmases es para ke el banco x asi decirlo eche cuentas y sepan si pides mas o menos.
Si tu luego encuentras un banco ke te ofrezca mejores condiciones pues vas y listo,o negocias condiciones con caja madrid.
 
jarrechu
jarrechu
30/06/2009 18:37
es igual que el viene en el contrato de compraventa en el apartado que dice la cantidad que vas a hipotecar para ser exacto dice:POR MEDIO DEL PRESENENTE DOCUMENTO LA PARTE COMPRADORA  MANIFIESTA FORMAL Y EXPRESAMENTE  SU INTENCION Y DESEO DE SUBROGARSE EN EL MENCIONADO PRESTAMO HIPOTECARIO MANTENIENDO LA CUANTIA  DEL IMPORTE FIRMADA EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA  EL DIA  9-4-2009.esto es todo la fecha es del dia que se firmo el contrato de compraventa
 
nataliaaviles
nataliaaviles
30/06/2009 17:06
pero ese documento te condiciona a subrogarte en la hipoteca de Caja Madrid?? 


 
C
camaleona
30/06/2009 15:41
aaaaah si es asi bueno, todavia pasa, yo creia que era firmar ya lo que vas a hipotecar y ya esta! luego lo que ahorres o tal ya no lo puedes entregar.
y ese documento que lo mandan ellos a caja madrid o como era? bueno cuand llegues ya comentas.
 
jarrechu
jarrechu
30/06/2009 13:16
es lo que dice marta_go es  firmar un documento que confirma el dinero de la hipoteca pero si quieres entregar mas a la entrega de llaves no hay ningun problema
 
C
camaleona
30/06/2009 12:05
yo para nda estoy diciendo que se inventen cosas, faltaria mas, aqui todos decimos lo que nos dicen que para eso estamos, comento como los demas que me parece muy raro, y aparte si ahora dices una cantidad para hipotecar, que pasa con el dinero que ahorrars hasta enero que dicen que nos dan los pisos¿? es a lo que me refiero, que menuda cara que tienen
 
V
vaitor83
30/06/2009 10:30
los comentarios son buenos hombre, entre todos vamos juntando ideas y comparando,,
 jarrechu yo tambien trabajo en arcelormittal,  pero enseñe el contrato aunos amigos que trabajan en bancos y a gente que entiende, y me comentaron que las condiciones de cajamadrid, no estaban nada mal, por lo menos para el año pasado , y como comento alguien,, hombre podremos mejoraras aun mas con nominas, recibos y etc.... como dice un anuncio de la tele  LOS BANCOS NOS NECESITAN jajaj venga un saludo
 
luca55
luca55
30/06/2009 09:30
Como mariane yo tampoco creo que nadie se invente nada, cada uno comenta lo que sabe y si hay contradiciones en lo que se dice que cada cual use su sentido común, yo por mi parte comento lo que me dicen directamente a mi en la constructora o en las empresas donde nos ponen cocina y encimera.
yo por mi trabajo también tengo una oferta del banco santander y la miraré, pero también tendré en cuenta lo que me aconseje la gente que sabe de esto más que yo, porque yo de euribors, tae, etc ni idea....
 
marta_go
marta_go
30/06/2009 09:12
Tranquilos... no es para "firmar" la hipoteca ni mucho menos... Simplemente es para confirmar el dinero que se supone que vais a pedir en la hipoteca, si ahora después de un tiempo pensais pedir otra cantidad de la que venía en el contrato.
Yo, a día de hoy, no la he modificado. Prefiero hacerlo en el último momento.
 
mariane
mariane
30/06/2009 08:35
jarrechu nadie te esta diciendo que te inventes las cosas,o por lo menos en mi caso, yo solo opino q a mi me parece muy pronto q me digan si me quedo con esa hipoteca o no pq me queda ,se supone ,un año para q me den el piso.y en un año sin cuotas algo podremos ahorrar.pero nadie duda de lo que dices.
 
jarrechu
jarrechu
30/06/2009 01:16
pensar o decid lo ke querais yo solo os digo lo que me dijo celia  a mi tambien me parece raro y mañana saldre de dudas, lo que pasa que aki hay mucho listillo que piensa que la peña si inventa cosas y referente a lo de mejorar la hipoteca a los trabajadores de arcelormittal  tenemos una oferta con barclays de euribor +0.30 sin gastos de comisiones ni apertudas con los gastos de subrogacion  y seguro vivienda los 3 primeros años gratis a ver si me lo iguala caja madrid .
 
luca55
luca55
30/06/2009 00:11
A mi también me parece raro, sobre todo para los reab 12-13 porque se supone que falta 1 año para la entrega...
Yo consulté con un conocido de un banco y me comentó que será dificil que te mejoren la oferta en otro sitio, pero aún así habrá que mirar y primero tendrán que decirnos las condiciones porque en el contrato viene todo bastante general, supongo que la cosa cambie si domicilias nóminas, recibos etc.
A ver en que queda el asunto.
En el contarto si dice que hay que avisar a la constructora si quieres modificar las cantidades ya pactadas, pero yo pregunté con cuanto tiempo había que hacerlo y me contestaron que valía 1 semana antes de tener que firmar???
 
nataliaaviles
nataliaaviles
29/06/2009 23:31
Nosotros también terminamos este mes con las cuotas!  

Lo de ir a firmar eso ahora me parece super raro, además a los del reab12 se supone que os queda más tiempo para que os lo entreguen no?  




 
C
camaleona
29/06/2009 22:50
hombre yo lo que se esque casi fijo que no lo haga con ellos, referente a la escritura y eso, y sobre el dinero... todavia creo que es pronto, si segun el contrato las llaves son en septiembre, pero no va a ser ni de coña! me parece realmente pronto para poder firmar cuanto vamos a hipotecar. porque si los pisos los dan a final de año... podemos ahorrar pasta todavia, en mi caso, el dia 15 de julio acabo las cuotas, pues ahorraria meses que descontaria de la hipoteca... nose, no lo veo claro todo esto
 
mariane
mariane
29/06/2009 22:38
marta creo q es sobre un metro lineal.y respecto a lo de firmar si vamos a dar mas dinero o nos quedamos con lo firmado como lo vamos a saber si todavia nos queda un año.no?
 
jarrechu
jarrechu
29/06/2009 20:33
por asproast y tenia que ir hoy de tarde pero no podia entonces dijo celia que sin falta fuera mañana por la mañana y por detras se oia como llamaban a otra  persona para lo mismo le estaba diciendo: es que tenemos que mandar los papeles al banco.
a ver mañana
 
C
camaleona
29/06/2009 18:06
ok, vaya rapido la verdad! a ver que te cuentan que eso si que es interesante. donde vas a arias, a asproast o algun otro lado??
 
jarrechu
jarrechu
29/06/2009 16:22
soy del reab 12  ya os contare mañana
 
C
camaleona
29/06/2009 15:40
jarrechu, y que eres del reab12-13 o 3y4?? joer que rapido no??
 
jarrechu
jarrechu
29/06/2009 13:36
me acaban de llamar para ir mañana a firmar si voy restar hipoteca o me quedo con lo que tengo firmado en el contrato
 
C
camaleona
29/06/2009 12:19
siii natalia, jajaja ayer ya estuve mrando todo bien y comprandolo con lo que yo escogi. a mi me mola mucho como queda la columna porque divide en dos partes la cocina y eso esta muy poco visto. me gusta mucho, cada vez mas.
 
nataliaaviles
nataliaaviles
29/06/2009 11:38
Mark muchas gracias por las fotos, vaya pasada la cocina en blanco, de haberlo sabido.... al final la temida columna del tipo A y F disimula bastante...

Camaleona te fijaste en la de color negro que también tiene el cajón sartenero jejej


 
A
Anaist
29/06/2009 11:08
Que pasada de fotos......  Me encantan, y me encanta tener vecinos tan guays que comparten estas fotos, así me ayudaran para cuando me llamen a mi.

Una pregunta.   ¿De qué REAB son estas cocinas ? Porque si son del 12 y 13, eontences, las ventanas por dentro no son azules como nos temíamos.....


Gracias !!
 
xuank
xuank
29/06/2009 10:30
Ostia q buenas las fotos d la cocinas, eso es el reab 3 y 4¿? que guai ver q ya va quedando menos..te fijastes si habia ya puertas?
 
C
camaleona
28/06/2009 23:16
mark, las fotos geniales!! hiciste entre todas del modelo A O F, verdad??
en cual de los dos reab entraste y por donde se entra guay??
 
marta_go
marta_go
28/06/2009 22:39
Mariane, el silestone blanco norte es el que quiero poner yo tb... cuantos metros lineales has puesto??? Más q nada es para hacernos una idea.
Tenía pensado ponerlo luego con otra gente con la que suelo trabajar, pero si me hablas de unos 300 euros... lo pongo ahora...
 
O
ofuske
28/06/2009 21:29
valladares es distribuidor e instalador...ke lo se bien.
Yo les dije ke si era silestone,y les dije ke yo keria silestone,y dijeron ke ellos ponian eso ke tenian,esto me lo dijo despues de estar danoi la tabarra un rato largo.
Es sencillo,decir ke os den un cachin na de 2cmx2cm y darle caña cn un soplete,si prende fuego es silestone,sino no.
Voi a dejar el tema del silestone,yo os lo digo x bien,xk mi familia tien la marmoleria y se algo sobre marmoles y granitos y demas,pero bueno,alla cada uno,yo me fio mas de mi mismo,ke de una persona ke intenta venderme algo.

Y bueno,hoy he vuelto a entrar a ver el piso,y de la ke yegaba vi a una pareja ke salian del reab 3y4 jejje,nose si regentan el foro o no.
Ya podeis mirar con lupa bien todo antes de firmar la entrega,ke yo tengo ya varias cosas apuntadas ke tendran ke reparar,ke los de cocinas asturianas podian ser mas finos.
 
mariane
mariane
28/06/2009 20:26
yo tb heido a escoger el granito y he puesto SILESTONE, el blanco norte, yo como siempre digo tengo la cocina chiquitita y me han cobrado 250€ + iva (290€). cuando le pregunte al hombre q me atendió le pregunté si era realmente silstone y me dijo que si de hecho el catalogo era de silestone.tienen otros catalogos de otro q no me acuerdo como lo llamó pero q no lo solian enseñar. respecto al grosor yo lo quería doble sin junta q pagaria tb esa diferencia y me dijo q no q ya nos lo ponian doble(4cm).
 
luca55
luca55
28/06/2009 19:35
Para ofuske, y esta vez es la última que lo aclaro, te ponen lo que tu pidas y pagas en función de ello, si a ti te ponían "algo que se parece a silestone pero no lo es" es porque no pediste que te pusieran silestone, como tu dices "de verdad", sino la imitación que también ofrecías, y el grosor te ponen el que tu pidas.
Y Valladares es DISTRIBUIDOR, pero INSTALADORES hay los que busques y más.
Cada uno que elija lo que más le guste sin crear dudas innecesarias.
 
jarrechu
jarrechu
28/06/2009 06:06
a mi solo me dieron el modelo capri solo podia escoger el color
 
marta_go
marta_go
27/06/2009 20:56
A los que habeis ido ya a cocinas asturianas... os ofrecieron distintos modelos o sólo 1?
A mí solo me ofrecieron la serie DAKAR, pero eso sí... un montón de colores... rosa chicle, gris ceniza, blanco, distintos tipos de zebrano, burdeos, azul... yo que sé... TODOS....
Al final yo voy a combinar dos colores, con zócalo en aluminio.
 
O
ofuske
27/06/2009 19:41
yo soi del reab 12....y supongo k te referiras a lo del granito...yo ya lo escoji,y todo el tema,pero van yamando segun la zona del piso,x ejemplo el mio esta en la zona del otro ke esta hecho arriba verde,y es lo mas avanzao.
Y segun lo veo yo,vale mas cambiar el granito dentro de un tiempo,xk total,cambiarlo son unas oras,despegar la piedra y poner lo k kieras encima...osea ke obra es poca,ya te digo ke un unas oras esta cambiao.
Ademas x el precio ke piden y ke no sea silestone de verdad,ke ya te digo ke en valladares(ablo de ellos xk son distribuidores oficiales no x ser familia),me cobran 700 sin el descuento k me acen x silestone de verdad,de una pieza y de mas grosor,y estos me cobran 330 x algo parecido a silestone,de menos grosor y encima me lo acen en 2 piezas no en 1.Por lo tanto,me parece ke estan cobrando casi el importe integro de lo que les vale a ellos y no la diferencia,y tambien preguntarles si lo acen de una pieza la encimera aver ke os dicen,porque seguro ke encima aprovechan cachos ke les sobran de otras y asi ganan mas,y tambien preguntar el grosor,porque como os lo pongan de 10mm entonces ya si que es un timo.
 
jarrechu
jarrechu
27/06/2009 19:15
han llamado ya alguien del reab 12-13 para el tema de bla encimera
 

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