Hola Pick,
Según Decreto 11/2001, de 25 enero, de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo Y Transportes sobre Financiación cualificada a actuaciones protegidas en materia de vivienda y su régimen jurídico para el período 2001-2004 (BOCM 31 enero 2001), en su capítulo I, artículo 6 (superficies) :
"Se entiende por superficie útil de la vivienda la del suelo de la misma, cerrada por el perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras viviendas y locales o zonas de cualquier uso. Asimismo, incluirá la mitad de la superficie de suelo de los espacios exteriores de propiedad privada de la vivienda, tales como terrazas, tendederos, balcones u otros, hasta un máximo del 10 por 100 de la superficie útil cerrada.
Del cómputo de la superficie útil queda excluida la superficie ocupada en planta por las divisiones interiores de la vivienda, fijas o móviles, por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a un metro cuadrado, así como la superficie de suelo con una altura libre inferior a 1,50 metros."
He estado buscando los decretos a los que citan en el contrato y en esta página web podeís consultar todos, por si os apetece echarles un vistazo y os aclara algo. Yo la verdad es que me pierdo con todo esto.
http://www.madrid.org/vivienda/regulacion/pvcm.htm Salu2,