Comentarios sobre el borrador

¿Qué preguntas surgen sobre el contrato de alquiler de la EMV?

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Leyendo el borrador del contrato he encontrado una serie de cosas que me parecen "poco lógicas" o q no entiendo.
Las pongo aqui para hablar sobre ellas a ver si entre todos aclaramos algo. Tambien me gustaría q aportaseis las
cosas q habeis visto vosotros q "no cuadran".
Las preguntas q planteo son para la EMV, y se las plantearé en cuanto pueda.

Respecto a la estipulación...

Decimosexta:
-"...declara el inquilino que no dispone en la actualidad de otra vivienda arrendada a su favor",
¿se refiere a los que actualmente vivimos en alquiler?, ¿o se refiere a los que tengan un piso y lo tienen
arrendado?

Quinta: (tema monetario)
-¿Cuando se va a pedir el pago de la fianza? (yo opino que a la firma del contrato)
-¿Se entregará un recibo de dicho pago o será el propio contrato el que haga las veces de recibo?
-¿En la fianza se incluye la parte del trastero y garaje? (yo opino que la fianza es solo de la vivienda, no de
garaje, ya que un garaje no sufre desperfectos, p.e.)
-A la firma del contrato estaría bien q nos informaran de cual es el último Indice de Precios (IPC) publicado,
ya q servirá de referencia para los años posteriores (enero, febrero, marzo....)

Octava:
-Esta estipulación nos impide colocar un aparato de aire acondicionado. (p.e.)
-Tambien impide el acceso a la terraza o azoteade la finca, por tanto no será posible cumplir nuestra obligación
de reparar cualquier avería o desperfecto en la misma. (p.e. reparar la antena de TV a la q se hace referencia
en la Decimotercera)
Sugiero q se modifique añadiendo algo como: "...excepto para realizar las oportunas tareas de mantenimiento y
reparación de la misma...", o algo así.

Novena:
-"...el inquilino declara recibir la vivienda en perfecto estado..."
Esto solo se puede firmar si antes se ha hecho una visita a la vivienda para comporbar el buen estado de la misma
y de su equipamiento. A raíz de esta visita, que ambas partes firmen un documento que describa el estado de la
vivienda y de su equipamiento. (repito, es solo mi opinión)

Decimosegunda:
- Para que la comunidad de vecinos pueda hacerse cargo de la conservación de "...viales, parques, jardines y
demás superficies vinculadas al inmueble" deberá conocer cuales son exactamente. Por eso creo que la comunida
debe tener una copia del proyecto donde se describan dichas partes.

De momento es todo, espero poder debatirlo con vosotros.
Un saludo!