Os paso un mensaje de nuestra vecina Elena. Voy a imprimir la carta y pasarla por los vecinos. Saludos
Llamé ayer a Legalitas para consultar el tema de convocar una Junta y cambiar al Administrador, y el abogado que me atendió me dijo lo siguiente:
- Debemos de hacer un escrito dirigido al Administrador solicitando una junta. El modelo del escrito sería más o menos así:
Los vecinos de la Comunidad de la calle Antonio López, nº 250 (c/v a la calle Socuéllamos nºs 11 y 13) abajo firmantes y amparándonos en el artículo 16 de la Ley LPH (con un acuerdo de una cuarta parte del total de los vecinos de dicha comunidad) solicitamos sea convocada una Junta Extraordinaria, cuyo Orden del Día incluya el punto de cambio de Administrador.
Hay que poner el piso, nombre y apellidos y firma de cada vecino que esté de acuerdo con enviar el escrito, por ejemplo:
PISO NOMBRE Y APELLIDOS FIRMA
1º C Elena González Navas -------
Con 19 o 20 firmas tendríamos suficientes para solicitar la junta.
Por otro lado me ha dicho el abogado de Legalitas que si queremos echarlo por incumplimiento del contrato, por no llevar a cabo las tareas por las que ha sido contratado, deberemos leer bien dicho contrato para conocer las condiciones en que se le contrató, saber la fecha en que finaliza y cometido del Administrador, etc.
En este caso se le puede echar antes de la fecha final del contrato demostrando el incumplimiento del contrato (esto es más complicado porque hay que denunciarlo y tener pruebas). O bien podemos esperar a la fecha de finalización del contrato y un mes antes de dicha fecha comunicarle, por escrito que la comunidad quiere prescindir de sus servicios (de esta manera ya queda informado)
Sobre todo me han comentado que como se nos ocurre aceptar al Administrador que ha puesto la constructora, que esto nunca se debe de hacer, pues nunca mirará por los intereses de la comunidad, y todo lo que sean defectos de zonas comunes que tiene que gestionar él, lo más probable es que pase de hacerlo.
Le comenté que tenía razón que hasta ahora había sido así, no ha hecho apenas nada y menos aún pasa de lo que se acuerda en las Juntas.
Si os parece bien, creo que deberíamos reunirnos lo más pronto posible para elaborar el escrito y poder irlo pasando y con suerte conseguir las 20 firmas.
Un saludo.