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sonnya111
05/09/2008 11:09

FELIZ VUELTA VACACIONAL

¿Cómo están afectando las pegas en las firmas de hipotecas, incluso con Caja Madrid, y los retrasos en las visitas de desperfectos a nuestra comunidad?

3.842 lecturas | 32 respuestas
Hola a todos nuevamente:
Como veo que estamos un poco parados, (se nos ha debido pegar de la obra)os escribo para saludaros y preguntaros algunas cosillas.
¿Que tal las firmas de hipotecas? Al parecer están poniendo muchas pegas incluso con Caja Madrid y por lo que han dicho en la tele hoy se van a endurecer mucho mas de aquí a Enero.
¿Sabemos algo de las visitas de desperfectos? Supuestamente se atrasaban hasta este mes pero como aun no están terminados ni los chalets ni las calles, pues supongo que se seguirá retrasando.
Pues lo dicho y que espero que los que habeis vuelto ya de vacaciones hayais tenido una buena vuelta a la monotonía.
saludos


 
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Etiquetas
Firmas de hipotecas Caja Madrid Visitas de desperfectos
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valvaq
26/09/2008 09:53
Ayer me acerque,

La calle de arriba ya tiene las tuberias metidas y tapadas, la mayor parte de las casas ya tienen hechas las conexiones de agua y gas, supongo que luz y telefono tambien.

La calle de en medio, están realizando la zanja para meter las tuberías antes mencionadas, ya tienen todos casi terminados la pergola, las verjas, y tienen puestas las puertas del garaje.

En la calle de abajo tambien están con las tuberías, supongo que todo este proceso les durara todavía 2 semanas, luego supongo que s pondrán con las aceras, que serán otras tres semanas minimo, más tarde asfaltaran y pondrán farolas...

si a eso le sumamos el papeleo minimo 2,5 meses.
 
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lolyj
25/09/2008 19:40
También deacuerdo que esperen y esperen,ya que haber que banco nos dá la pasta.
En el caso de el que tenga prisa pues que firme , pero el resto haremos presion para que las cosas esten en condiciones, suponiendo que nos vayamos porque mas de uno se va a tener que ir a ese puente con el vecino.
 
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yopero
yopero
25/09/2008 14:23
Totalmente de acuerdo con Puska, si tienen que esperar, esperaran!! porque ya sabéis como los bancos han endurecido condiciones porque están cortitos de liquidez al igual que los promotores y dichos promotores no están como para perder clientes especialmente en estos tiempos del Tsunami financiero.(REALIA a bajado en el ibex35, en julio 6.8 hoy 2.96)
Las MDs cada día mas duras, en algunos lugares directamente te dicen que ya no dan esas hipotecas.
Vecinos definitivamente no se podía haber elegido un peor momento, pero queda el consuelo de que cuando las cosas mejoren viviremos muy holgadamente.

Como van las calles? Se ve que avanzan?
Saludos.


 
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puska
25/09/2008 12:48
Muchas gracias por las contestaciones a todos!!!

La verdad es que a mi la entrega de la casa, me da un poco igual, porque piso tengo donde vivir, el caso es que me han salido unos inquilinos para alquilar mi casa y tal y como estan las cosas, no quiero perderles, asik me tocara volver a casa de mis padres aunk sea por un par de meses.

Lo que tengo claro es que hasta que no tengamos asfaltada la urbanización yo no pienso firamar, que ya me se el truco de que "si si eso es lo de monos y se hara" y pasan los años y no lo hacen, como les pasa a unos amigos mios de campo real.

Y tambien tengo muy claro que no voy a renunciar a la casa y perder mi 50%, si no me dan la hipoteca, se tendran que esperar a que me la den, y podrá ser enero, febrero....
 
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valvaq
25/09/2008 12:41
Leches, yo no puedo retrasar más.

Tengo el piso apalabrado y el hombre me llama todos los lunes, no se que decirle.

Si veis a uno debajo del puente ese que han hecho alli al lado tal vez sea yo. he, he, he
 
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vladdem
25/09/2008 10:16
Los de Caja Madrid son unos impresentables

100% de acuerdo.

Te falta decir que los de Realia tb. No hago mas que pensar como a alguno le haga falta la casa porque tiene que dejar su antigua vivienda lo tiene que pasar fatal, y nosotros si saber fechas todavía.

Se me ha ocurrido una idea curiosa, ponernos de acuerdo en retrasar las firmas hasta enero, para que no puedan incluir las ventas en este año fiscal, ni cobrar sus comisiones, etc...

¿Que os parece?
 
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lolyj
24/09/2008 20:58
Hola , y bienvenida al foro y al vecindario. La hipoteca multidivisa es en el Bankinter de la calle Orense, pero nosotros lo bamos a hacer con un agente que trabaja para ellos, que le dan mejores condiciones que el propio banco , y me lo Creo, ya que mirando los foros de multidivisa, nosotros tenemos mejores condiciones de las que ponen para las nuevas hipotecas, ya que las condiciones s e estan endureciendo para todo tipo de hipotecas. Si te interesa. te dejo mi mail y te paso el telefono de este chico que vive en arganda y es un encanto,y segun está el euribor y subiendo, yo lo veo la mejor opcion,, claro siempre y cuando entiendas un poco, no puedes entrar en un yen euro a 167 tendrias que esperara a que bajara, por que tiempo para pasar a l euribor hayyyyyyyy y no sabemos cuanto tiempo va a estar tan alto, suponiendo que no suba mas. Bueno que estare encantada de pasarte la información que quieras, bueno no solo a tí si no al que quiera.

Un saludo y suerte que la necesitamos.
lolyj1970@gmail.com
 
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valvaq
24/09/2008 20:53
Hola Puska,

1.- En mi caso caja Madrid me la daba pero con un aval de 56.000 €, a lo que me he negado.

2.- En mi caso la tasación sobre los metros construidos ha sido de 1.811,16 €/m, es decir un 1% por encima del coste, aunque yo creo que no es real del todo, supongo que el tasador se entero del precio de compra y dió un poquito más.

3.- Los de Caja Madrid son unos impresentables, ya que a mi me dijeron que en una semana me contestaban y pasado un mes me toco llamarles, por lo que llamales, tal vez la tengas aceptada y pasen de todo.

Suerte
 
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puska
24/09/2008 19:12
Hola futuros vecinos!

Os leo desde hace mucho tiempo, aunk no me habia decido a escribir, pero dadas las fechas en las que estamos, ya tan cerca de la entrega de las casas... Tengo unas preguntas q haceros.
Comenzamos:
¿os han contestado Caja Madrid sobre la subrogación de la hipoteca?
¿Alguien le han tasado la casa, para saber por cuanto ronda en metro cuadrado?
Y esta es para lolyj ; ¿Que sucursal de Bankinter es el que da HMD?
El pasado 5 de Agosto fui a entregar los papeles a Caja Madrid, y aún no me han contestado, hay que reconocer que las condiciones del primer año son bastante buenas (hablando del Euribor) y tengo esperanza que el año que viene a no tardar en dos años, la cosa se estabilice. Creo que han tenido suficiente tiempo para estudiar el caso, pero creo que tengo que empezar a moverme por otros lados, y la HMD es muy buena opción (si sabes como funciona y estas atento)
Bueno espero buestras respuestas y encantada!!
 
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sonnya111
18/09/2008 22:04
La verdad, para los que estamos aun sin vender nuestros pisos, casi que hasta nos viene mejor, lo siento por los que quieren irse ya , porque la verdad supongo que igual que ellos tienen un plazo de entrega bastante amplio nosotros podremos acogernos al último día para firmar.
LO malo es que ya tenemos todos ganas de que acaben de una vez,e irte a vivir a una casa nueva y mas como estas en pleno invierno, es un palo.
 
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valvaq
18/09/2008 08:42
Gracias Makanda, con tu información volví a la carga y en efecto como poco finales de Noviembre.

Larga espera.

Saludos
 
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makanda
16/09/2008 10:35
valvaq, creo que las casas las entregan en noviembre. Es lá última noticia. De todas maneras aún así creo que la persona que me lo dijo lo hizo por tranquilizarme debido a mis nervios. Me parece que va a ser todavía más tarde. Está muy verde, solo faltan las canalizaciones pero va para largo. la cédula de habitabilidad no se tramita hasta que la obra esté terminada y para eso queda mínimo mes y medio, y a esto súmale la lentitud/rapidez del ayuntamiento en tramitar la licencia de primera ocupación. Siento las malas noticias, pero mucho ánimo que las casas son preciosas y va a merecer la pena la espera.
 
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S
sonnya111
15/09/2008 17:36
Yopero, habla con Loli y que te de el teléfono del chico que nos lo está mirando a a nosotros y a ellos, tiene mejores condiciones.
 
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yopero
yopero
15/09/2008 14:33
Queridos vecinos (quizás):
Hoy he ido a Bankinter (castellana 29) a ver lo de la HMD y esto lo que me ofrecen:
• 70% del valor de tasación.
• Máximo 25 años
• Libor +1.5
• Comisión de apertura €400
• Amortización total o parcial €0
• Cancelación €0
• Cambio de divisa 0.2 (min €15)
• Cambio por disposición y amortización ambos 1%

Como ven los Bancos están durísimos, también fui a “La Caixa” (serrano) y me dijeron directamente que NO estaban autorizando esa clase de hipotecas, tendremos que ir a nuestra sucursal para ver si allí nos dan algo ya que es importante que la sucursal que gestiona la HMD nos conozca.

Saludos
Yopero
 
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valvaq
14/09/2008 02:10
Espero que el numero 22 no sea de ninguno de vosotros, me he pasado dando un paseo y a un subnormal no se le ha ocurrido otra cosa que pintar la fachada con un spray, no pasara nada por que lo limpiaran y ya esta.

Por cierto he logrado alquilar mi piso y le corre prisa al inquilino entrar, y con los tiempos que corren no puedo perder esta oportunidad, si alguien supiese cuando vamos a firmar mas/menos 15 días os agradecería que me lo dijeseis, por que en la caseta de información no sueltan prenda
 
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vladdem
12/09/2008 13:25
 
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sonnya111
11/09/2008 23:23
Pues eso, lo que te ha dicho loly, yopero.
 
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lolyj
11/09/2008 19:22
Yopero si quieres informacion de la multidivisa yo te pondría en contacto con el chico que nos la vá a hacera anosotros, es super majo y no se lleva comision, lo malo es que dan hasta el 70 de tasacion, y si no garantias, como avales, si quieres que te pase el telefono mi mail es lolyj1970@gmail.com, ponte en contacto conmigo y te paso sú telefono, bueno para los que esteis interesados, tendremos que echarnos un cable con el marronazo en el que estamos metidos algunos.
de todas formas os dejo las condiciones

0.65% constitucion de hipoteca
libor mensual, es mas bajo que el trimestral que es el que ofrecen la mayoria de entidades + 0.90 el del yen está a 0.69+0.90=1.59%
cambio de divisa 0.1 por mil
cancelacion total y parcial 0%
15 euros mensuales por el cambio de divisa
la entidad es bankinter, pero estas condiciones son solo si el chico es el que lo gestiona, si no son peores
 
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yopero
yopero
11/09/2008 17:57
Se ha puesto fenomenal lo de la multidivisa con lo del Euro/yen hoy 1€=149y.
Esperemos que esto dure hasta octubre para los que nos/se decidan por multidivisas.

Con que banco,caja, compañia estais tratando, alguien sabe si alguno de ellos da mas del 80%??

saludos y animo!!
 
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sonnya111
11/09/2008 12:47
Nosotros estamos mirando la misma opción que Loli, porque tampoco estamos dispuestos a pagar tantos intereses al banco, ahora mismo es la mejor opción, a pesar del riesgo, a las malas se puede poner la letra igual a la de euros y si se puede asumir en euros, también en otra moneda. Al parecer la sucursal que nos lo está estudiando ya ha hecho otras dos multidivisas a otros dos vecinos nuestros de Realia.
Lo que está haciendo CajaMadrid-Realia con todos nosotros no tiene nombre, cuando a muchos se les da la hipoteca en otros bancos y supuestamente con ellos tendría que haber mas facilidades.
En mi opinión la mala relación que están teniendo los responsables de Realia con la Dirección de Caja Madrid,(dicho por la propia sucursal) nos está perjudicando a todos, y eso que a nosotros en principio nos conceden el préstamo, pero llegas a un punto en que te das cuenta que eso no es una ventaja y que los 6000 euros ahorrados a la larga salen caros con el tipo de interés del segundo año.
No os agobieis si no os dan la subrogación y mirar otras alternativas.
saludos
 
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lolyj
10/09/2008 21:34
Valvaq de eso estoy segura, suerte a todos, e ir contando donde os dan buenas condiciones de hipoteca.

Saludos
 
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valvaq
10/09/2008 18:32
No se por que me da que cuando logremos firmar, los que lo logremos, vamos a ver en la web bastantes más chalets por vender que 17.

La verdad que no se como van a acabarlos en un mes, ayer fui y les quedan bastantes cosas, sobre todo de las dos filas de abajo, eso si cuando estén acabados van a ser una chulada.
 
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lolyj
10/09/2008 15:20
Hola chicos, la multidivisa que quizá contratemos es cambio mensual y solo 1por mil al cambio para eso y que no pase de que debas el doble tienes que estar pendiente de la moneda, tengo claro que si entro en yen no entro a mas de 150 hoy estaba a151 si se pone feo cambio a francos
y si no a euros , como en multivisa es libor mensual mas el dif hablariamos ahora mismo de un 4.90 y no un 6 como está el euribor, ya os digo que esto es para estar muy pendiente, la temblaera la tengo viendo la letra en euros tambien, aunque la multidivisa tambien me da tembleque y las previsiones que tienen de euribor a un ocho, que no me lo creo , no creo que el bce con España en recesión , no solo españa casi Europa entera suba mas el euribor, y si no el 50% y pa ellos´, aunque no me gustaria.
 
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yopero
yopero
10/09/2008 13:36
Hola a todos

Se pone chunga la cosa, hace dos años cuando empezamos a pagar hicimos los cálculos tomando en cuenta que el bendito Euribor podía subir, pero quien se iba imaginar que aparezca en escena el 40% de endeudamiento!!!. Disculpad la expresión pero nos lo ha jodido todo. Encima caja Madrid que se supone es nuestra mejor opción esta tazando las viviendas en el precio real de compra lo que significa que el 80% de hipoteca es mas bajo de lo esperado.

En fin iremos a ver al Deustche Bank a ver que tal lo de Euribor +0.17 y aprovecho que en frente de la sucursal venden la primitiva ;)

Saludos
 
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vladdem
09/09/2008 13:52
Yo todavia no he decidido que hacer.

La subrogacion sin todo el pack de Caja Madrid, es igual que la del ING (Euribor + 0,55).

En mi opinion, hacer una hipoteca multidivisa con el euro en maximos (y bajando...) es muy arriesgado.

Si en un par de años se vuelve a poner el dolar a 80 (como estaba hace dos años) centimos de euro puedes deber el doble (pq se devaluara tb el euro respecto al franco suizo y al yen).

Pero bueno, eso ya es cuestion de cada uno.
 
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sonnya111
08/09/2008 20:51
Por supuesto que eso es ilegal vladdem y no creo que realia se atreva a hacer eso, mas que nada porque podemos negarmos a firmar y mas sabiendo que podemos firmar al final del plazo dado por ellos.
Sobre las hipotecas, despues de todo lo que nos ha pasado a nosotros con respecto a la tasación es posible de que a pesar de que nos conceden la hipoteca con Caja Madrid no nos subrogemos tampoco ya que estamos también como Loli mirando la multidivisa, es arriesgado sí, pero pudiendo estar un poco pendiente y teniendo revisión mensual es menos arriesgado y mas beneficioso teniendo en cuenta como está la cosa ahora.
 
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vladdem
08/09/2008 13:44
Por cierto, para los que están buscando hipoteca todavía, las ofertas mas interesantes se encuentran en sucursales recién abiertas.

Estas sucursales necesitan clientes (sobre todo en áreas nuevas) y ofrecen diferenciales hasta de 0 puntos.

Así que si miráis en áreas de nueva construcción, tipo PAU de vallecas o seseña, y encontráis oficinas nuevas de algún banco, es posible que encontréis algún "oferton".

Una de estas (ya no se si lo siguen haciendo), es el Banco Gallego (en el Paseo de Extremadura) y el ultimo Barclays que han abierto en el PAU de Vallecas.

Un saludo
 
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vladdem
08/09/2008 13:40
Hola a todos,

A mi me han dicho en Caja Madrid, que Realia les ha dicho que las firmas son a mediados de octubre.

Viendo como están las obras, que no hay calle, y hay todavía casas sin la puerta del garaje, es posible que nos intenten hacer firmar sin cédula de habitabilidad y sin certificado de fin de obra.

Supongo que todos sabeis que eso es ilegal.

Un saludo,


 
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lolyj
07/09/2008 10:58
Muchas gracias Valvaq, ya se los riesgos que se corre, pero si entiendes como funciona y estas pendiente la puedes cambiar, claro lleva su comisión, la verdad que esto es un rollo, nos despreocupamos con esto de Caja Madrid y al final nos vá a pillar el toro , la cosa está muy dificil para los creditos y nos ha pillado de lleno, yo tambien cuando me pase os comunicaré , la caixa galicia dá euribor+ 0.38 y sin comisiones y en principio me han dicho con una solicitid de internet que sería viable, claro luego yá veremos y es de este tipo de hipotecas que te dejan amortizar el capital cuando tú puedas que si al principio viene mal pues lo puedes amortizar despues, bueno si sigo mirando yá os informaré
Buen finde para todos,
 
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valvaq
06/09/2008 21:06
Hola Loly,

Ten cuidado con la multidivisa, las personas que me han hablado de ello me lo han desaconsejado, ese tema no esta muy claro.

Yo finalmente lo hago con la caixa, tiene huevos la cosa, lo que no nos dan los de caja Madrid nos lo tiene que dar la caixa.

El problema es que se me va a un 0,75 + euribor + alguna comisión de por medio.

El deutsche bank creo que estaba en 0,30, el problema es el 40% dichoso.

Cuando tenga nuevas noticias os las iré comentando, yo ya estoy esperando a que me lo tasen.
 
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lolyj
06/09/2008 13:53
Hola a todos, si es verdad que caja madrid solo permite el 40% de endeudamiento,yo estoy mirando la multidivisa, si alguien tiene algun contacto y ha mirado este producto,le agradeceria muchisimo la informacion, ya que yo el lunes voy a empezar a moverme, pero si me adelantais algo lo agradeceria, o otro banco interesante.

Un saludo
 
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valvaq
05/09/2008 21:25
Hola Sonya,

Los de Caja Madrid están muy duros, en mi caso ya he descartado la subrogación, estoy mirando otras opciones que son algo más caras pero que pueden servir para obtenerla, luego ya veremos si cambio o no.

Respecto a las visitas no tengo ni idea, ya que tal y como tu comentas no creo que sean capaces de terminar todo lo que falta este mes, tal y como tenían intención.

Saludos
 
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Fin del hilo
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