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notedigonada
notedigonada
03/12/2006 22:05

administrador

¿Qué opinión tienes del administrador de mi urbanización?

3.024 lecturas | 3 respuestas
hola me gustaria saber que opinión tenéis del ADMINISTRADOR, a mi personalmente me parece que no soluciona los problemas o lo hace tarde por ejemplo en mi portal en un año se han roto ya 7 veces los cristales del portal y todo por no reclamar a la constructora que arregle los cierres que estan todos mal y solo se dedica a llamar al cristalero para que los cambie y ya os digo van 7 y los que quedan, luego esta rota la puerta del portal cada vez que me llama alguien al telefonillo tengo que bajar a abrir por que no funciona, desde el dia 21/11 no tengo luz en la puerta de mi casa he dado como 5 o 6 avisos y nada sigo igual, he hablado con la conserje y ella me ha enseñado partes de incidencias entregados al administrador con todas la anomalias de la urbanización y yo sigo sin que se me solucionen los problemas, muchos son defectos de construción pero no les reclama ¿por que será? a lo mejor es por que todas las urbanizaciones que hace la constructora luego las administra él y no le interesa molestarles mucho pero su obligación es reclamar aunque sea judicialmente que arreglen todo lo que es defectuoso y no que lo pagemos los vecinos, en fin me gustaria saber vuestra opinion por cierto este año nos ha subido sus honorarios un 20%
 
V
Valcarlos30
12/12/2006 17:27
Pues está claro que hay que seguir denunciando las cosas que pasen,llamando al administrador todo lo que haga falta, que para eso le pagamos y yendo a las Juntas. Esa avería que comentas deberia pagarla el seguro,incluso la reparación de los trateros inundados.Es como si se te sale la lavadora en casa,le inundas al vecino de abajo y encima de tener seguro tienes que pagarle tú la pintura del techo.Yo en la última Junta no estuve, pero en la anterior sí.Esta vez ha salido reelegida Vicepresidenta la representante de Cogesa por 20 votos frente a 17 del otro candidato y 3 abstenciones,o sea, que yendo a las Juntas y votando,se pueden cambiar las cosas
 
R
remoh
12/12/2006 10:37
Pues está claro que lo tendíamos muy complicado cambiar de administrador, fundamentalmente porque Cogesa tiene la mayoría de votos a favor de que se quede, ya que en las reuniones asiste un número muy bajo de vecinos teniendo en cuenta todos los que somos.
Hace unos meses hubo una avería en el grupo de presión de agua y como consecuencia estuvimos varios vecinos sin agua durante gran parte del día, que fué un domingo, pues bien, la avería sucedió durante la noche del Sábado, y hasta más de las 5 de la tarde del Domingo no se solucionó, el caso es que el administrador estaba ilocalizable y por lo que he oído estaba al tanto de lo que pasaba y no hizo nada, el presidente tampoco estaba localozable, le llamaron al número que disponen los vigilantes y resultó ser el teléfono del jardinero ¿¿¿??,
el caso es que un vecino se tuvo que encargar y llamar a un fontanero de urgencias para que solucionara la avería, cosa que tardó en hacer en menos de una hora, supongo que la factura no fué pequeña teniendo en cuenta que además era domingo, me pregunto para qué tenemos un seguro!!,
Como consecuencia de ésta avería se inundaron varios trasteros, y adivinad, todavía no ha reparado los daños que éstos han sufrido, y eso que ya han pasado varios meses.
Hay varias cosas rotas como picaportes de el cuartos de basura y nada ahí sigue sin arreglar. Pero eso sí cada año hay una significante subida de la cuota mensual de los recibos de la comunidad.
En mi opinión éste foro puede ser de gran utilidad para que los vecinos comentemos todas las deficiencias que vemos y que podemos mejorar en nuestra urbanización, lo malo es que apenas hay movimiento en él.
 
V
Valcarlos30
11/12/2006 23:03
Pues yo debo decir que no le sigo la pista al detalle a este señor,porque no vivo en el piso que tengo allí,pero me preocupa lo que comentas. Junto con el acta de la última Junta supongo que habrás recibido copias de 2 cartas dirigidas a las constructoras Cogesa y MVG,con fecha 9 de noviembre,reclamando numerosos defectos de construcción. Se trata de goteras, humedades en garajes, baldosas sueltas, grietas...desde luego no consta nada de cerraduras de ningún portal.Hay que tener presente que el administrador no es un empleado,con relación laboral con la comunidad,sino un servicio externo más que tiene contratado la comunidad (como lo es el jardinero o la seguridad),por lo que es posible cesarle en una Junta ordinaria,simplemente no ratificando su renovación por 1 año más ; o bien se puede hacer antes, mediante la celebración de una Junta extraordinaria. En este país de corrupción generalizada a pequeña,mediana y gran escala (que a este paso muy pronto nos vamos a ver como en Nigeria),es práctica frecuente lo de que una constructora te dé los pisos con el administrador de la comunidad ya puesto.Se trata normalmente de una empresa más del grupo de la constructora,igual que hay empresas del grupo que son promotoras o hasta de limpieza urbana.En términos empresariales es lo que se llama aprovechar toda la cadena de valor.Pero además de capturar un negocio que entienden que no tiene por qué llevarse otro (como si los pisos siguieran siendo suyos,después de que nos los han vendido),además el administrador cumple la impagable función de parar las reclamaciones de la comunidad de vecinos por defectos de construcción contra la empresa constructora,que dada la catadura profesional media del gremio del ladrillo que nos asiste, suelen estar a la orden del día.En la casa donde yo vivo en Madrid,un edificio antiguo "rehabilitado" por los grandísimos sinvergüenzas de Restaura, la administradora vino impuesta (Eva Rojas,de FincMadrid)y no te imaginas la movida que ha habido que montar para echar a tamaña interfecta, que se dedicaba a velar únicamente por los intereses de Restaura,cobrando sus honorarios de la comunidad,eso sí: el edificio presenta graves desperfectos y problemas y hasta que yo me he cuadrado(y he conseguido presidir la comunidad), he montado una Junta extraordinaria y he conseguido echarla 4 meses antes de acabar su mandato ;no se han empezado a solucionar las cosas.Pero hay que cuadrarse ante la falta de diligencia en la prestación de servicios por los que pagamos todos,las prácticas extorsionadoras y mafiosas de administradores y constructoras,los amiguismos y las corruptelas.Si quieres plantear un cambio de administrador,la verdad es que en esta comunidad en principio te auguro un camino difícil:primero porque Cogesa es propietaria de todo un bloque de pisos,así que tiene muchos votos, y segundo porque gran parte de los otros pisos están en manos de amigos/empleados/coleguitas/chatis/sobrinos/primos de Cogesa.De hecho,te puedo decir que al administrador, sus coleguitas (muchos de los cuales tienen varios pisos en la urbanización)le llaman Cepo.
En cuanto a la subida de honorarios del 20% que comentas,la verdad es que no me cuadra: veo que en el presupesto de 1/10/2005 a 30/09/2006 los honorarios de administración estaban presupuestados en 19.200 Euros y en el presupuesto aprobado en la junta de 6 de noviembre pasado,para el ejercicio 1/10/2006 a 30/09/2007,la partida de honorarios de administración es de 16.400,más bajo y más ajustado a lo que ha sido el gasto real.
 

Fin del hilo
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