I

isainz753

24/01/2005 18:37

Hipoteca

1.268 lecturas | 13 respuestas

Hola vecinos.

Sólo para saber si ya habeís empezado a hablar de las condiciones de la hipoteca con CCM ; Sobretodo los de la fase I que ya los entregan la casa en Breve.

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S

serafin

20/07/2005 17:17

pues yo he llamado y me han dicho que es obligatorio subrogarse a la hipoteca de caja castilla la mancha y ademas las condiciones que me han ofrecido estan bastante lejos de lo que ofrecen hoy en dia en otros bancos, ya que la hipoteca a pedir esta bastante por debajo del 80% de tasacion. Alguien de la I fase puede decirme si a ellos les obligaron todos a subrogarse?
un saludo.

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M

Majiol

18/07/2005 12:55

Yo he pagado las plusvalias, soy de una promoción, pero vale el ejemplo, el contrato ponía que lo pagaba el vendedor, en las escrituras el comprador.

De todas formas es una cantidad pequeña, yo creo que no paso de 20,00 euros.

Paz y buen humor.

Majiol.

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V

Vivaldi45

15/07/2005 11:34

si no me falla la memoria, a nosotros nos dijeron que los gastos de cancelación los pagaban ellos. Ahora, creo que la plusvalia nos toca a nosotros, eh?

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N

Neil

14/07/2005 19:31

Hola

Tienes toda la razón respecto a los gastos de la hipoteca en caso de no subrogarse.
Sin embargo, en lo que a la plusvalía se refiere, la normativa dice que la tiene que pagar el constructor/promotor salvo que se pacte lo contrario. Así que depende del contrato que firmaste ; si no dice nada al respecto, no lo tienes que pagar, pero si te han metido una cláusula donde tu aceptas pagarlo (y casi todos lo hacen) es legal.

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C

CORCOLCR

14/07/2005 18:56

He estado consultando con un abogado.
Es completamente ilegal el hecho de que la constructora/promotora cobre al comprador de la vivienda los gastos de cancelación de hipoteca por no aceptar la subrogación. Esto es una claúsula abusiva.
De igual manera, también es ilegal el cobrar al comprador la plusvalía, es decir, la cantidad correspondiente a cada vivienda por la que la constructora/promotora debe abonar impuesto municipal debido a la subida del suelo desde que compró los terrenos hasta la fecha actual.
Pero se sirven del hecho de agobiar al comprador diciéndole que si no está dispuesto a asumir estos gastos, no le vende la vivienda.
Eso sí, si todos los compradores hacen fuerza juntos...

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V

vidalin

14/07/2005 13:39

hola,
simplemente, era para saber, porque no me quedaba claro, si finalmente, han obligado a los de la I fase a subrogarse a la hipoteca de ccm, y en caso de que no, que gastos conlleva la cancelacion de dicha hipoteca.
gracias. otro de la II fase.

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J

jr120287

10/05/2005 15:48

En esta dirección podéis ver de forma más detallada, cuál son las mejores hipotecas.

http://hipotecas.seuvella.com/hipotecas/hipotecas/mejor-hipoteca/

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J

jr120287

05/05/2005 17:38

En esta dirección podréis ver una comparativa de las hipotecas que ofrecen las entidades bancarias:

http://www.segurvivienda.com/financia/hip/ofertas/ofertas.htm

Habría que ver que piden luego las entidades: tarjetas, domiciliar nómina, seguros, etc. No por tener un buen interés quiere decir que la mejor hipoteca, hay que ver más datos.

Espero que os sirva de ayuda.

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J

jr120287

05/05/2005 17:25

La semana pasada estuve en Metroges preguntando por los gastos de cancelación de la hipoteca. Es decir, quién paga dichos gastos en caso de hacer la hipoteca con otro banco? Marivi me comentó que únicamente hay que pagar los gastos de registro de la propiedad que serían unos 240 euros (40.000 ptas aproximadamente) y que este gasto normalmente lo paga la entidad con la que se contrata la hipoteca.

Si os metéis en la siguiente dirección podréis ver los productos que ofrece CCM:

http://portal.ccm.es/productos/financ/financ.shtml

De todos los productos que ofertan, la hipoteca vivienda joven es la que parece mas atractiva:

"Si eres menos de 35 años, estás empadronado en Castilla-La Mancha y vas a comprar tu primera vivienda en esta región, tramita la Hipoteca Vivienda Joven a través de la Bolsa Vivienda de la Junta de Comunidades de Castilla La Mancha y consigue además beneficiarte de todas las ayudas y ventajas que tiene preparada la Junta para todos los jóvenes de Castilla La Mancha"

Hasta 30 años de plazo
EURIBOR a un año + 05

Ejemplo para una hipoteca de 90.000 euros a 30 años:
Interés nominal 2,91%
TAE 2,98%
Comisión de apertura incluida 0,4%
Cuota mensual 375,14%
Interés calculado con el último EURIBOR
a un año: 2,41% Marzo 2003

Este producto es mejor que el que se tiene en el contrato, lo único es tener menos de 35 años y estar empadronado en Castilla La Mancha.

Pero como dice jucaro, en el mercado hay diversidad de ofertas mejores que las que nos ofrece CCM, ejemplo Ing Direct:

http://www.ingdirect.es/html/estructura.asp?seccion=5&subseccion=1&opcion1=0

- 0% de comisión de apertura
- 0% de comisión de amortización parcial
- 0% de comisión por cancelación total
- 0% de comisión por cancelación en la subrogación
- EURIBOR + 0,49
- 2,86% T.A.E. (T.A.E. según Euribor a un año publicado en abril de 2005 (2,335) en el B.O.E. por Banco de España. Revisión semestral)
- SIN domiciliar tu nómina.
- SIN domiciliar recibos.
- SIN contratar tarjetas.

Seguiré informándome de otros productos que se parezcan al de Ing Direct.

Un saludo

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I

isainz753

05/05/2005 09:15

Hola Vecinos:

Supongo que los de la I fase ya estáis liados con las hipotecas. ¿Que condiciones os ofrece CCM?¿Hay que subrogarse a la hipoteca de CCM?¿Quien paga los gastos de cancelación?

Un Saludo y a disfrutar de las casas ; Los de la II fase
aún habrá que esperar.

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N

Nano en la Tercera Fase

02/02/2005 22:52

Sobre lo que dice Jucaro no hay duda: existen sentencias que declaran que las clausulas que te obligan a subrogarte a una hipoteca "no se ajustan a derecho" y por tanto no son válidas aunque las hayamos firmado (es como si no existieran). En principio la cancelación de la hipoteca corre a cargo del que la contrató (la promotora o la constructora) De cualquier modo, no se exactamente como funciona, todo esto no es más que teoría. Tengo que llevarle el contrato a un gestor inmobiliario o a un procurador, para que me cuente. Nosotros casi seguro que contrataríamos la hipoteca con otro banco.
Si os enteráis de algo con más fundamento, informad. Nos encantaría tener más información.
Saludos a todos/as

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J

Jucaro

02/02/2005 17:55

Hola,

No soy de la primera fase pero tengo un amigo que si. Ha estado en varias entidades tanteando diversas hipotecas, en el Caso de CCM inicialmente le informaron de que estaba en el EURIBOR+0,75. Entonces mi amigo comento que en otras entidades se la ofecian con mejores condiciones, entonces el de CCM dijo que si concertaba con el varios productos, vease tarjetas, nominas, seguro etc. que podria dejar en EURIBOR+0,50 pero siempre partiendo con 3% de minimo.

Creo que en mercado existen mejores opciones, la duda que nos queda quien corre con los gastos de subrogacion si es que queremos cambiarnos de hipoteca. Aunque en el contrato pone que debe ser el comprador, existen ya sentencias que obligan a la constructora a correr con este pago por entender que el comprador esta atado de manos ante la imposibilidad de negociar y tratarse en casos de hipotecas abusivas. Me gustaria saber vustra opinion.

Saludos.

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C

chippie

27/01/2005 09:24

Si, que alguien de la primera fase nos cuente si les han pedido ya la provisión de fondos y si se van a subrogar a la hipoteca de CCM.

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Hipoteca

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