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B
brasaman
21/09/2006 17:21

Esto es importante

¿Cómo hacernos cargo de una casa sin saber si nos darán licencia de ocupación?

2.445 lecturas | 22 respuestas
Hola a todos,

Hay cosas que no puedo entender, cómo vamos a hacernos cargo de una casa sin saber si van o no a darnos licencia de ocupación? AHora vamos a tener que pagar cuántos meses hipoteca y alquiler? porque imagino que todos estamos viviendo de alquiler.
Lo que más me importa es el tema que firma hipoteca y escriturar algo que legalmente no podemos habitar y que no sabemos cuando vamos a poder hacerlo? Alguien es abogado o algo así porque creoque deberíamos enterarnos bien de estas cosas, después no hay vuelta atrás.
Por favor esto ya es muy importante y creo que urge el 28 firmamos todos.
Un saludo
 
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Etiquetas
Licencia de ocupación Firma de hipoteca
J
jolmer
26/09/2006 22:51
Yo me remito al mensaje que escribí el 27/02/2006 en el que intuía que todo esto podía pasar, demostrada la incapacidad de Poscam. Muchos me criticaron, pero el tiempo da y quita razones y creo que me ha dado la razón.
En lo que respecta a la escritura (y yo creo que sí entiendo algo de esto porque lo veo a diario en mi trabajo), nunca un cliente mio ha firmado una hipoteca sobre una vivienda que no puede habitar. Lo que hacen es suspender la firma hasta que todo esté correcto y lo que dige de depositar el dinero en el juzgado es presentar una denuncia contra Poscam por daños y perjuicios y depositar el dinero (de la provisión de fondos) para que no digan que nos hemos negado a firmar por capricho. Es una idea y no entiendo el empeño que tiene alguno como unomas1 en que firmemos. Lo que sí es cierto, es que si sólo uno se niega no se conseguirá nada pero sería distinto si nos negamos a firmar por lo menos la mitad. Yo en principio digo que no firmaré.
 
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A
alhambra
26/09/2006 20:20

Unomas1: Sin comentarios a tus alusiones, esto no es un party line.

 
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U
unomas1
26/09/2006 19:14
Hola Alhambra y Baghie,

Este es el último mensaje que escribiré en este foro, creo que:

1.- No pretendía ofender a nadie y creo que no he dicho nada ofensivo, así qeu Baguie, explícate, porque yo al decirlo era precisamente para no levantar suspicacias como las que os han surgido.
2.- Alhambra, veo que llevas poco en este foro, así que creo que si lees un poco, he participado comentando lo que he podido sin alentar como tu dices vagas expeculaciones aportando bastantes más ideas que tu, al menos más positivas.
3.- No se Alhambra en qué te basas para afirmar tan rotundamente "que veo que entiendes de esto", yo no entiendo, lo que pasa es que 5 años apuntado a esto, pues nos da callo.
4.- Baguie, "insinuación de que podrían quitarnos la casa que tanto esfuerzo y desvelos nos está costando, me ha parecido completamente fuera de lugar". Yo no he insinuado nada, me he limitado a reproducir lo que otro forero, Gordopilo en el Tema: Escriturar sin licencia de Primera Ocupación Fecha: 25/9/2006 12:37 dijo tras hablar con Poscam.

De todas formas, yo no tengo la culpa de todo este tinglao, haced lo que os de la gana con vuestra escritura, y sinceramente, me da pena la reacción que habéis tenido.

Un saludo a todos los demás, y ánimo que nos queda poco.
 
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A
alhambra
26/09/2006 18:15
Por una parte, dejando a un lado las valoraciones sobre la importancia de las cosas que le de cada uno a sus problemas, lo que si es cierto y una realidad es que:

1.- Un piso sin la licencia de primera ocupación es completamente inservible, y es algo que nos quieren hacer firmar.
2.- POSCAM en ese mismo momento cobrarían todos sus honorarios.
3.- Una vez escriturado, el riesgo, amigo unomas1, solo corre en nuestra contra...mientras la gestora no la salpica en nada...y si es cierto que no pasa nada, te agradecería que me dijerás por qué ( que veo que entiendes de esto) y así nos tranquillizas un poco.
4.- De esta forma, también te agradecería que en vez de alentarnos con vagas expeculaciones aportaras alguna idea nueva de las que nosotros somos incapaces de encontrar.

Creo que como dije en anterior mail, lo que propone jolmer es interesante, por favor, si continuas conectado, te agradecería que nos lo explicaras.
 
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B
Baghie
26/09/2006 16:28
unomas1
Cuando pones que no querías ofender a nadie, seguramente es porque pensabas que tus palabara podrían interpretarse como ofensivas como así ha sido, pero da igual.
Yo también pienso que la gente oye campanas y no sabe donde, por eso preguntaba si alguien ha podido hablar con el ayuntamiento para saber el estado de los trámites de consecución de la dichosa licencia y si lo que hemos leído en el foro de la consecución automática a los tres meses es veráz , porque desde la ignorancia al menos suena raro.

En cuanto a escriturar o no, es una decisión que cada uno debe sopesar personalmente. Tu insinuación de que podrían quitarnos la casa que tanto esfuerzo y desvelos nos está costando, me ha parecido completamente fuera de lugar.

Yo me reitero en la apreciación de que más allá de los intereses (información que, por otra parte sabemos sólo por boca de POSCAM), con la escrituración estamos pagando íntegramente los honorarios de POSCAM, cuando no han finalizado el trabajo, con lo que el problema de las licencias en ese momento será entera y exclusivamente nuestro. Por eso quería saber si alguien ha podido confirmar la información del estado de tramitación.
 
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U
unomas1
26/09/2006 10:34
A mi me parece que estais sacando las cosas de quicio. No quiero pecar de incrédulo, pero eso que dices que te han dicho que un caso de la CAM, un año y no se que... Mira, la gente oye voces y no sabe de donde, no sabe lo que es la licencia de primera ocupación ni la calificación definitiva y si es posible que en la cabeza tengan que desde que se terminó la casa hasta que la pudieron habitar pasó un año, eso de hecho es lo que casi vamos a esperar nosotros.

Al final, estamos en régimen de cooperativa, y si un par de casos se niegan a escriturar, saldrán perdiendo, porque seguro que en los estatutos está esa posibilidad contemplada. Poscam tiene experiencia en estas cosas y no creo que se ande con tonterías.

Por favor, no nos alarmemos, no tiene mucho sentido ahora plantearnos lo que decis. Ojo, es mi punto de vista y no quiero ofender a nadie.

Un saludo.
 
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B
Baghie
26/09/2006 10:05
Hola:
A mi me parece muy interesante esa posibilidad que comenta Jolmer. Sobre todo me preocupa el hecho de que una vez firmado Poscam cobra la parte restante de sus honorarios por las gestiones, y deja de tener incentivos económicos para agilizar la consecución de la licencia de ocupación.
No se si a lguno habéis podido corroborar en el Ayuntamiento si lo que nos dicen sobre los trámites es exácto o no y si eso de que si en tres meses no contestan se da por otorgada la licencia (me comentaban ayer un caso en la CAM en el que habían tardado más de un año en conseguirla).
Entiendo que todos esteis hartos de esperar, yo también lo estoy y teniendo una casa lista para vivir no me gustaría pagar más alquiler. No obstante creo que no deberíamos pagar ni a POSCAM ni a la dirección técnica hasta que nuestras casas no estén listas para vivir. Aunque nuestros recursos económicos sean limitados eso no debería darnos miedo a reclamar lo que nos pertenece.
 
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A
alhambra
25/09/2006 22:44

Podríamos ir a preguntar sobre esta situación a la oficina de la vivienda, situada en la av. de asturias. nº 28.

Jolmer: eso que comentas sobre depositar el dinero en el juzgado con denuncia...es legal y factible?
 
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A
alhambra
25/09/2006 22:29
Siento incorporarme tan tarde en este foro, pero no tenía ni idea de que existía.

Entiendo que esto que está ocurriendo supera la ficción. Creo que antes de firmar las escrituras debemos de ver qué pasaría si no firmamos hasta que estos incompetentes consigan la licencia.

No estoy muy seguro que nosotros tengamos que pagar dichos intereses por la incompetencia de estos señores. Como ocurra algún problema incluso ajeno a ellos, somos nosotros los que tenemos un piso que no vale para nada.
 
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blancagaru
24/09/2006 19:08
Hola a todos,
Acabo de leer tu mensaje, Unomás, y no entiendo que Poscam diga ahora que no tenemos la licencia de primera ocupación. Auca dice el día 19 que le habían asegurado que ya había llegado ; además, el miércoles pasado logré hablar con ellos para preguntar si era seguro que íbamos a escriturar el 28 pues quería contratar ya la mudanza, y me respondieron que sí. ¿Cómo pueden decir que puedo mudarme si no tenemos la licencia? La verdad es que no entiendo nada, lo único que sé es que, a este paso, no empezaremos a vivir allí hasta el 2007.
Un saludo
 
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U
unomas1
24/09/2006 02:01
Ya ha llegado la carta confirmando la fecha de escritura y con una copia de la misma para que comprobemos los datos.
Blanca, deja bien claro en la carta que no tenemos licencia de primera ocupación, así que si pensabas mudarte en octubre, haz como yo, ve rezando que puedas tomar el turrón en tu nueva casa.

Un saludo.

PD. Siento ser negativo, pero ya hace tiempo que lo de la casa no para de darme desilusiones, lo de la licencia de primera ocupación ha sido la gota que colmó el vaso.
 
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blancagaru
23/09/2006 09:42
Ayer me encontré con un mensaje de Poscam comunicándome el día (28) y la hora para la firma de escrituras. También me pedían que me pusisera en contacto con ellos, pero cuando escuché el mensaje ya era demasiado tarde para hablar con ellos. Me extraña que, hasta ahora, ningún cooperativista haya dicho nada sobre este tema aunque, supongo, que no soy la única en escriturar ese día, así es que ésto es una buena noticia!
¿Alguien sabe si tendremos agua, electricidad, etc. para empezar a limpiar e instalar la cocina? Yo quiero mudarme la primera semana de octubre.
 
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U
unomas1
22/09/2006 17:25
¿Alguien sabe el número de expediente o el CIF de la cooperativa (no de poscam)?

En el teléfono 915886825 /26/42 en teoría nos dan la información pero si tenemos el número de expediente o alguna referencia ya que por Monasterio de Samos no sale nada.

A mi me parece muy raro que el tema se demore demasiado porque en teoría tenemos el ok de los técnicos, no debería ser mucho, pero claro... vete a saber.

Desde luego que será la leche si tenemos las llaves y no podemos habitar la vivienda. Al final nos juntamos con el alquiler, con la hipoteca y con la cara de tontos.
 
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J
jolmer
22/09/2006 16:52
Escriturar sin la licencia de primera ocupación no lo deberíamos hacer, ya que luego a saber cuanto tardan en darla. Además estaremos pagando una hipoteca sobre una vivienda que no podemos habitar, así que yo dudo mucho de que vaya a firmar sin que me presenten la licencia o si firmo depositaré el dinero en un juzgado mediante la pertinente denuncia por tener que firmar una vivienda que no puedo habitar.
 
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unomas1
22/09/2006 10:20
Yo cuando llamé hace una semana o así, me dijeron que teníamos el ok de la comunidad y del ayuntamiento. Con esto entiendo que no debería haber problemas.

Hace unos meses, creo que Patri, habló con el ayuntamiento para preguntar sobre la licencia, ¿sabéis donde pudo llamar? a mi no me importa llamar.
 
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brasaman
22/09/2006 08:22
Samos 15, la verdad es que últimamente no voy mucho por la casa, lo único que digo es lo que se supone que me han contado en Poscam. Tenía pensado irme a vivir con luz y agua de obra.
Unomas1, los plazos están entre un mes y seis meses, cada vez que nos ha dado 6 meses de plazo para algo tiemblo porque siempre se han cumplido.
Espero que no pase nada y que todos podamos firmar el 28 sin ningún probleam, evidentemente me enterará legalmente que perjuicios nos acarrea esto ; creo que cada uno puede hacer lo que quiera.
 
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Baghie
22/09/2006 08:00
Esto que decís de que no vamos a tener la licencia de primera ocupación a tiempo me preocupa. Si no entendí mal en la reunión de junio nos deijeron que sin esta licencia no estaba permitido hacer ningún tipo de obra (como podría ser sacar la lavadora a la terraza antes de montar la cocina).

En mi opinión esto no es más que la constatación de la icompetencia que nos ha venido persiguiendo en toda esta obra, empezando con la concesión de los permisos de edificación, siguiendo por los retrasos de la obra y finalizando ahora con la imcapacidad de conseguir las licencias a tiempo. Y luego encima tendrán la desachatez de decir que la culpa la tiene los retrasos y la burocracia de la administración.
 
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unomas1
21/09/2006 22:38
Hombre Brasaman, no te preocupes por eso, creo que por ley, hay unos plazos por los que ha de concederse la licencia de primera ocupación. Quizá haya algún entendido en el foro.

No seamos negativos que al menos yo veo el final del tunel en una semana...
 
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samos15
21/09/2006 19:51
Brasaman, si no hay luz de obra, ¿como es que está todo el día y toda la noche la luz del garage encendida?
 
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brasaman
21/09/2006 18:13
Lo siento unomas1, pero no hay luz ni agua de obra porque Dragados la ha cortado, si queremos limpiar tendremos que llevarnos unas garrafas de agua.
Ah y no funciona nada que no vaya con pilas, ya sabes no hay luz.
Creo que el problema es más gordo que eso, que riesgo tenemos de firma runa escritura que no tiene licencia? Quién nos asegura que no va a haber ningún problema para que nos firmen la licencia?
 
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unomas1
21/09/2006 18:03
Yo recuerdo perfectamete en la última asamblea que decían que se podía dar de alta servicios con la calificación de vivienda protegida porque se aprovechaba una laguna de ley.

De todas formas, cuando vimos las casas había agua, no se si luz, supongo que eso se mantendrá, no? serán los suministros de obra, no?

Hombre, ninguno nos vamos a ir al día siguiente pero sí desde luego tener la posibilidad de montar cocina y preparar el piso (limpieza, etc) y si luego no podemos ir, será la leche.
 
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brasaman
21/09/2006 17:54
Por cierto, sobre este asunto de la Licencia de primera ocupación, seria deseable que aquellos de nuestros convecinos que tengan contactos en el Ayuntamiento, intentaran colaborar para la pronta solución de NUESTRO GRAN PROBLEMA.
Espero que con un poco de suerte, aparezca un nuevo Vecino-Salvador para sacarnos las castañas del fuego, como paso con la salida del garage y con el tema de los ascensores , ya que si tenemos que esperar a POSCAM vamos de culo....

Un saludo para todos.
 
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Fin del hilo
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