Hola , he leido tu mensaje y te quería contestar, porque yo también tuve esa misma duda hace algunos meses y me informaron muy bien en Hacienda.
El IVA reducido del 4%, como tu muy bien dices, se aplica para vivienda de protección de régimen especial, que por supuesto no son las nuestras, ésas son según me comentaron las de integración social o realojo o algo así.
Y también se aplica a las viviendas de promoción pública que tampoco son las nuestras, ya que las nuestras son de promoción privada (Sociedades anonimas, cooperativas, etc.´), las de promoción pública serían de Ayuntamientos, el IVIMA, la EMV, etc.
Como ves nuestro gozo en un pozo porque para las nuestras no se aplica ese IVA.
Un saludo,