Saludos al foro.
Me identifico: actualmente habito en una vivienda construida por Provene. Me gustaría intentar ayudaros en algunos aspectos.
1º) Hipoteca: tenéis las mismas condiciones que tuvimos nosotros. Euribor + 0,50 , sin comisiones. Estaban (y siguen estando) muy bien para la banca tradicional. No sé si os han explicado que estas condiciones se las da la Dirección de Riesgos del BSCh a Provene (es un buen cliente, y les interesa que cuanta más gente se subrogue, mejor).
Ventajas:
- En primer lugar, la hipoteca la tenéis concedida todos vosotros en la subrogación del BSCH (muy mal perfil de riesgo tenéis que dar para que no la den).
- En segundo lugar: los gastos de subrogación son muy inferiores a la constitución de nueva hipoteca. Incluso aunque pidáis novación por ampliación de principal. Ahorráis casi 3000 euros
- En tercer lugar: sin vinculación. El seguro de la casa con el BSCH -eso sí...clavada!- .
- En cuarto lugar: os ahorráis los gastos de tasación, porque toman la tasación de la escritura de constitución de la primera hipoteca de Provene (ojo, la tasación en ese momento y la que hagan dentro de 6 meses a los vecinos que pillen otra hipoteca será diferente).
Inconvenientes:
- Que al ser una operación conjunta -tienen que tener toda la documentación de los vecinos-, tardan en daros el Ok el BSCH... tela marinera.
2º) Consejo BSCH: procurad que os atienda el director de la sucursal del BSCH de la oficina que os han dicho, al menos la primera visita. Así os enteráis de quién es el que va a llevar la operación vuestra. Huelga decir que tenéis que pedir presupuesto de la provisión inicial de fondos (estimad 4500-5000 euros + talón por el resto del IVA..no sé lo que valen vuestros pisos)
3º)Plazos entrega llaves: con nosotros cumplieron (bueno, se atrasaron dos semanas .....)
4º) Defectos: por lo general en nuestra comunidad, Provene entregó "limpio y bien". Para los defectos es muy importante que los pilléis en el primer mes desde la entrega. No es lo mismo llamar por teléfono que bajar a buscar al jefe de obra.
5º) Bajos comerciales: a ver lo que os ponen en escrituras, pero ....os pueden poner abajo lo que les dé la gana.
6º) Pedid planos de TODO en el ayuntamiento y en Provene:zonas comunes, trasteros , etc. Este es el gran lunar de la constructora
7º) Visita previa antes de la firma: INSISTID. INSISTID. INSISTID.
Mucha suerte a todos.