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L
lieti
04/04/2007 12:12

Una pregunta sobre la hipoteca

1.312 lecturas | 9 respuestas
Hola a todos,

Os quería preguntar, a la hora de formalizar la hipoteca, al ser una vivienda de protección pública, podemos cogerla a 30 años???
 
D
Dimorito
30/07/2007 12:34
Hablé este viernes con el Deutsche, con el que trabajo habitualmente y me confirmaron que me dan el 80% del valor de tasación con el límite del precio legal de la vivienda (módulos).

Ninguna otra restricción que yo sepa.

Por cierto, que en mi sucursal no sabían todavía que desaparecía el préstamo cualificado para la CAM.

Que calladito se lo tenía. Gracias Espe.
 
B
Beatryzz
30/07/2007 12:14
Dimora nos ofrecerá los prestamos hipotecarios con el banco que les ha dado a ellos crédito para construir....para ellos es mas sencillo así, porque con nuestras hipotecas cancelan su deuda ipso facto.

Lo del prestamo cualificado no lo hace cualquier banco, si no el que designa el ministerio de la vivienda, el año pasado fué el caja madrid quien concedia esos prestamos, este año, esperanzita se ha sacado de la manga la hipoteca joven en la caja de ahorros del mediterraneo... que no tiene nada que ver con un préstamo cualificado.

Es decir, que para adherirnos a un prestamo cualificado (cosa que hoy por hoy no tenemos derecho a hacer) tendriamos que renunciar al que nos ofrece dimora.

Yo sinceramente, no podré montarme al carro de la hipoteca que me marque dimora, y mucho menos si sucede que podamos contratar un prestamo cualificado, en este caso yo como individual no voy a asumir ningun gasto porque la ley me ampara, pero como promotor asumiré los que haga falta, con que unos cuantos se queden con la hipoteca pactada algo me ahorraré.
 
J
JESSIE
30/07/2007 02:00
Estoy totalmente de acuerdo con Ana y Ciranojj. Me surge la misma duda que Ciranojj, pq no somos exactamente el caso q dice la ley (el que describe Alorenzo) ; De ese modo nosotros, de un modo u otro,vamos a pagar los gastos de cancelación bien como cooperativistas individuales, bien globalmente como promotores. Creo que va a ser una cuestión a decidir por nosotros pero que es imprescindible que nos contesten YA . Pq los gastos de cancelación no son moco de pavo y, algunos ya de por sí vamos asustaillos con los 2M, NECESITAMOS q nos digan cuánto más vamos a tener que acoquinar e ir buscándo bajo las piedras.

Tb hay q preguntar, si finalmente Carme Chacón&Co aprueban la propuesta de ley sobre la eliminación de gastos de cancelación y subrrogación como ayuda a la vivienda (es decir, la propuesta de ley intenta fomentar una mayor movilidad entre bancos y quitar la gran losa de la subrrogación que "obliga" al propietario a casarse con una entidad que no le conviene nada).

Respecto a las ayudas, Estoy de acuerdo en que hay que ir mirando, sabiéndo quién da y qué da ; dónde buscar, etc... pero es algo que no os debería agobiar, en un año que nos queda para constituir nuestras hipotecas pueden quitar y crear muchas ayudas, por otra parte en año de elecciones los culos no se quedarán quietos y una de las piedras angulares de la política será la vivienda. SEAMOS OPTIMISTAS!!

Saludos
 
C
ciranojj
28/07/2007 13:16
Sería importante ir aclarando toda esta cuestión. Yo tengo claro el tema en el caso de promotora/comprador (no te pueden obligar a subrogarte). Sin embargo en este caso no se bien si es la misma situación pues nosotros somos el promotor. Los prestamos adquiridos no los ha adquirido un tercero que nos obligue a subrogarnos, somos nosotros como sociedad cooperativa no? Vaya por delante que yo rezo por que la cosa nos quede a nuestro favor pues no voy precisamente sobrado de pasta, pero habría que aclararlo para afrontar esta cuestión bien documentados antes de que surja.
 
V
vas
27/07/2007 23:30
alorenzo creo que estas tocando un tema crucial.

Entiendo que puede haber personas que no necesiten usar la financiación que Dimora quiera darnos, por que les ha tocado la lotería, por que tienen el dinero ahorrado, porque se lo regalan los padres, abuelos ó porque no le da la gana.

El tema está en si tienen alguna penalización por no usar un crédito que no han pedido. La penalización es pagar gastos de cancelación de prestamo hipotecario ó gastos registrales y notariales para cancelar ese credito hipotecario que nunca han pedido.
Yo desde luego tengo mí opinión pero desde luego no se puede hacer la vista gorda y que luego tengamos problemas lo que se haga tiene que ser legal aunque en un principio nos pueda perjudicar algo más.
Si la persona no tiene que pagar los gastos de una hipoteca que no ha pedido no podemos hacer que la pague porque a la larga eso nos saldrá caro.

hay que actuar con la ley. Lo otro será caro.
 
robasetas
robasetas
27/07/2007 19:52
Mirarlo bien, porque creo que la hipoteca que se conceda a la cooperativa es inmejorable por cualquier otra (en el mercado "libre"), por ser una vivienda protegida, eso si, siempre a 20 años como maximo... y creo que de pagar los gastos de una nueva no se libra ni el tato. SUERTE !!

Euribor +0.1 a 20 años o euribor+0.? a 50 años ...
 
A
alorenzo
27/07/2007 17:48
leyendo estas mismas páginas de nuevosvecinos acerca de cláusulas abusivas

Cita:

CLÁUSULAS QUE IMPONGAN LA SUBROGACIÓN HIPOTECARIA O SUS GASTOS DE CANCELACIÓN
LA CLÁUSULA: "EN EL MOMENTO DE LA ENTREGA, EL COMPRADOR SE COMPROMETE A SUBROGARSE EN LA HIPOTECA QUE EXISTA SOBRE LA VIVIENDA, ACEPTANDO LAS CONDICIONES FINANCIERAS PACTADAS EN LA MISMA. PODRÁ CANCELARLA A SU CRITERIO, ACEPTANDO ASUMIR LOS GASTOS QUE DE ELLO SE DERIVEN"

Es posible que la vivienda que compremos ya esté hipotecada o se hipoteque mientras se construye. En estos casos, tenemos plena libertad de aceptar o no la hipoteca que ya exista. Si decidimos rechazarla y buscar la financiación por nuestra cuenta, no estamos obligados a asumir los costes de la cancelación de la primera hipoteca


Es decir, ni siquiera los registrales, por mucha cooperativa o lo que quiera que seamos
Saludos
ANA
 
S
sinai
06/04/2007 13:44
Suena muy bien. Lástima que sólo sea para vivienda protegida.
 
A
antoniomolina1
04/04/2007 16:18
Buenas cedrer@s:

Creo que si, a no ser que quieras conseguir ayudas de la comunidad pq creo que en ese caso está regulado a 20 años máx. si no me equivoco.

Saludos!
 

Fin del hilo
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