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A
a_l_iglesias
09/09/2008 21:36

Cuando el rio suena...

¿Por qué las fases tienen problemas y no se solucionan?

1.453 lecturas | 13 respuestas
Buenas tardes a todos,

Parece que cada fase tiene un problema y los días pasan pero las soluciones no llegan. No es casualidad que esto pase. Es decir, al igual que he tardado en asumir que a cedros3 nos estaban cobrando 24.000 por que sí, tengo el firme convencimietno que los problemas de las fases eran conocidos por nuestros gestores pero no han sido arreglados con anterioridad y esto tiene que corresponder a un motivo que sea de "fuerza mayor". Ellos necesitan hacer caja pero no son capaces de gestionar nada bien y eso después de 20 años haciendo lo mismo año tras año. No creo que escrituremos antes de diciembre y como en cuestión de 30 días ninguna fase haya conseguido la definitiva, nos tomaremos las uvas en el Fridays.

Por otro lado gestionando la hipoteca por "masoquismo". varios bancos no me dan más del 80% del valor de la vivienda. Es decir, mi piso de 4 habitaciones de cedros3 vale 205.00 € por lo que el 80% son 164.000 €. Esto implica que el IVA y los gastos / impuestos asociados los pago sin su préstamo. Por eso creo que a más de uno, no le van a dar la hipoteca y esto va a ser muy traumático por que aún no se saben los precios definitivos.

Sin querer hacer publicidad, dentro de las cajas que he visitado dos de las más interesantes son caja madrid e ibercaja.

Un saludo.
 
rosita75
rosita75
13/09/2008 18:05
Muchas gracias, al final si compro me habré ahorrado 3 años, aunque la mia después de 2 años todavía no han empezado a construir, y era con precios del 2006, pero aun así es una suerte pq la espera hace q acabes hsta con tu relación. La duda era pq parecía q teníais algún problema. Gracias de nuevo por el consejo
 
D
Dimorito
11/09/2008 17:05
Si hay un momento para meterse es este, que te ahorras los 5 añitos de espera. Encontrar una vivienda protegida sin tener que esperar es una bola. Los pisos están muy bien y te beneficias del precio del 2005.
 
rosita75
rosita75
11/09/2008 16:34
Perdonad los pisos creo q son de la 3ª fase, sera C.III. Gracias y un saludo.
 
rosita75
rosita75
11/09/2008 16:32
Hola, me han ofrecido unos pisos desde Dimora, la verdad es q tienen buena pinta, yo ya me tuve q salir de una promoción y encima libre pq llevo dos años esperando y todavia no han empezado y como estan las cosas cualquiera empieza. Me recomendais unirme o no? la verdad es q me habia hecho ilusiones y parecía estupenda, pero despues de leer el foro, nose. Todavia os pueden subir el precio q dan? Gracias
 
alberto de mora
alberto de mora
11/09/2008 12:57
ILUSO
jajaja es broma lo siento lo has dejado a huevo, si es cierto que teniendo la provisional y sin ningun requerimiento no habra problemas eso si estan aprendiendo de cedros II, si a los de cedrosII teoricamente podemos estar escriturando a finales de septiembre o principios de octubre veo dificil lo vuestro en octubre, pero oye cosas mas raras se han visto con dimora, a ver si teneis suerte y nos juntamos todos en octubre haciendo la mudanza
un saludo
 
C
Cedrero35
11/09/2008 12:19
Como bien dice Dimorito Cedros III tiene la calificación provisional NO la definitiva como se dijo.

En cuanto esté eso teóricamente en el ayutntamiento de Torrejón ya no tienen más requerimientos pendientes. Así que la entrega dependerá de lo que tarden en dicha calificación definitiva. LLamarme iluso pero yo creo que para Octubre firmamos.
 
A
a_l_iglesias
10/09/2008 23:39

Espero que tengaís razón y podamos escriturar antes de diciembre pero tengo mis dudas.

Os comento por si os intersa los bancos y cajas en los que yo me voy a centrar:

openbank
caixa geral
bbk
banco del deporte
caja madrid / ibercaja
oficina directa

Hay varios que tienen vinculados seguros / planes de pensiones, hay que calcular el interes real del préstamo hipotecario. Esto es lo importante.
Cja madrid e ibercaja firmaron un convenio hace medio año aproximadamente cuyas características son: 0,37 y sin comisiones. Sin embargo parece que te obligan a un seguro / plan p (además del obligatorio). Sobre el de caja duero, a mi personalmente no me gusta pq la vinculación es muy muy alta pero si es interesante la subrogación (lo que nos puede ahorrar unos 2.900 €).

Un saludo
 
D
Dimorito
10/09/2008 18:08
Yo he llamado a Dimora para preguntar sobre eso, me han dicho que de la definitiva no saben nada y me han vuelto a contar que están haciendo todo el papeleo con la provisional, que como ya se ha solucionado lo del módulo, etc, etc, bueno más de lo mismo y que dicen que para los trámites que están haciendo no hace falta la definitiva.

Me han vuelto a asegurar que en Octubre , si no pasa nada, cosa que ya sabemos es difícil, escrituramos.

Yo hace dos semanas que no puedo ir a Maudes y no se si los requerimientos estárán subsanados. Lo que si es cierto es que hasta que no tengamos la definitiva, por mucho que se empeñen no hay cédula de habitabilidad.

 
S
strawberry
10/09/2008 17:35
Hola, he estado mirando en la página de la comunidad de Madrid para ver las calificaciones y en todas las fases lo que hay es la calificación provisional, en concreto en Cedros III lo que pone es calificación provisional concedida desde 31-7-2008, si teneis la calificación provisional desde hace tan poquito, yo creo que es raro que ya este la definitiva, y más viendo como van las cosas para el resto, pero quién sabe ojalá y sea cierto.
 
C
COSI COSI
10/09/2008 17:28
A ver... cómo puede ser que Cedros III tenga la ansiada calificación definitiva y cedros II, que lleva desde finales de enero terminada, no la tenga???
El martes, aprovechando la festividad, estuvimos dando una vuelta por la zona, maravillándonos de la preciosa esbástica que decora nuestra fachada y la mierda que hay en el telefonillo y esas cosas, y había un agujero echo cerca de la rampa del garaje con vallas del Canal de Isabel II... Sabéis si cedros II tiene la calificación definitiva?
 
E
estherdue
10/09/2008 11:33
Hola, cedreros 35, no es una suposición, de todos modos, lo de diciembre es para cedros I. Lo he puesto en otro post, pero te comento, un familiar mío conoce a un alto cargo en dimora (lo siento por no dar nombre, pero no quiero meter a mi familiar en el ajo), le pedí el viernes que le llamara para que le dijera "la verdad", y le dijo que "esperaban" entregar en diciembre, lo que significa, que quizá no tengamos la casa ni en diciembre.
Sobre el resto de cedros no le dijo nada, lo que si que le dijo es que habían tenido en el barrio problemas con el canal de Isabel II. Según mi familiar, han retrasado muchas cosas, que han dejado para el último momento, y se les echa el trabajo encima.

Sobre la calificación definitiva de cedros III, me lo dijo Antonia Yébenes, supongo que no me mentiría, pero acostumbrados a las mentiras de todos, tampoco me extrañaría.
 
B
Beatryzz
10/09/2008 10:34
A nosotros, si el banco no nos concede el 80% del valor de tasación tendríamos que dejar el piso, porque no puedo pagar ni el IVA, ni tampoco puedo pagar lo que cueste escriturar, a parte de que el anexo que hay que pagar dentro de un mes lo pagaremos de prestado. Así que o el Banco me da más de 173.000 € que es la estimación que tengo, o se acabo el juego. Llevamos un año y medio de alquiler, porque se suponia que era por un año, ahora ya vamos camino de 2 y quizás lo cumplamos.

Respecto a Dimora, creo que ya se dijo, cuando tengamos las casas, sean nuestras... no relajarnos, y emprender acciones legales contra ellos, porque su gestión para con nosotros ha sido nefasta, y las consecuencias de ello han sido millones y millones de pesetas. También tienen responsabilidad en todo esto, me da igual la crisis o lo que sea, me da igual todo, el caso es que tienen mucho trabajo y cierran porque se van de puente, venga hombre... en verano con 4 promociones como las nuestras en ciernes, y unos anexos por firmar con mil dudas en el caso de Cedros III y todos los jefazos de vacaciones hasta septiembre, es inaudito.

Y estoy de acuerdo con lo de que hasta Diciembre nada... y veremos a ver que pasa, porque como dice a_l_iglesias muchas hipotecas van a ser rechazadas, pisos que no se venden, y que el que se quede en el barco va a tener que asumir.

Nosotros no podemos asumir más jodidos anexos. Es que no tenemos un duro, y no me pienso ir a vivir a una casa sobre la que pesa la sombra de la duda de si voy a tener que aportar mas y mas provisiones de fondos... y mas... y mas...
 
C
Cedrero35
10/09/2008 08:25
Acerca de lo de la hipoteca te recomiendo que hables con Caja Duero que es con quien tiene hecho la cooperativa el prestamo, y como ya han comentado otros vecinos, se podrá retasar el piso y así conseguir el dinero que necesitas.

Sobre la calificación definitiva en el post:

http://www.nuevosvecinos.com/loscedrossc/2139422_visita_en_grupo_a_dimora_pedir_explicaciones.html

estherdue dice que Antonia Yébenes le ha dicho que cedros III ya tiene la calificación definitiva.

Con todo el respeto ¿porqué crees que hasta diciembre no nos darán los pisos? O es solo una suposición?
 

Fin del hilo
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