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M
maripesa30
13/04/2010 18:55

Nueva aquí

¿Qué opináis del ático en los Cedros I de 4 dormitorios sin cocina ni armarios vestidos por 277.000 euros?

3.067 lecturas | 22 respuestas
Me gustaría que me dieraís vuestra opinión,estoy interesado en la compra de un ático en los Cedros I de 4 dormitorios, terraza de 30 m, no tiene cocina montada ni armarios vestidos. El precio por el que me lo venden es de 277.000 euros, ¿que os parece?.

¿Habeís tenido o teneís muchos problemas con vuestros pisos?, ¿cuál es el principal? tengo miedo porque he leido en los post que las tuberías de la calefacción en muchos casos han fallado. Muchas gracias.
 
L
lamasala
27/05/2010 20:02

hola lotonegro soy de la promocion de en en frente solo me gustaria saber si me podrias decir donde compraste el sillon y la cocina esque me encanta el estilo que tienes pero estoy buscando en internet algo asi pero no encuentro nada muchas gracias.

 
L
lotonegro
26/05/2010 18:28

Hola RAQUELYJOSE

Siento deciros que el atico de Cedros 1 ya lo vendieron.

Te lo puede decir Claudio (el administrador)

 
R
RAQUELYJOSE
25/05/2010 16:25

Hola maripesa30,

Me podrías dar el teléfono de la persona que vende el ático en Cedros I, es que tengo un conocido que estaría interesado en comprarlo (si es que tú no te has decidido por él).

Muchas gracias.

 
alberto de mora
alberto de mora
16/04/2010 16:51
jeje y esas cervecitas que nos tomamos cuando terminamos las reuniones e jorge jejeje
 
N
noruego
16/04/2010 12:17
Yo coincido con Cedrero, que a ese precio un atico de 4 habitaciones, en el soto esta muy bien, mas la piscina, las dos plazas, el trastero...

Jorge, no sabia lo de los 5 años si un socio vende el piso, pensaba que todo iba en el pack :P. Por eso decia que era una ventaja que el atico fuera de la I respecto de la 3.

Y lo que dice ALberto, nadie te impide vender la plaza libre por lo que quieras, no se si habra alguna manera de controlar esa trampilla :P.
 
C
Cedrero35
16/04/2010 09:56
Hombre el precio no es barato, como el de ninguna casa, pero si quieres me quedo yo el atico y te vendo mi primero de 4 habitaciones en Cedros 3 al precio que me ha costado en total. (dentro de toda legalidad y requisitos claro).

Es por si cuela. Yo me lo quedaría sin duda, y que conste que no conozco al que lo vende.
 
M
maripesa30
16/04/2010 02:17
Bueno, probablemente vecina seré, no se de cuál, pero probablemente seré, Los Cedros I o Pinar?, bueno o Los Cedros III si JorgeC3 me vende el ático... jjajaja, saludos, os contaré, muchas gracias.
 
alberto de mora
alberto de mora
15/04/2010 22:30
no se si estare equivocado, puede ser que el incremento en el precio sea por que la segunda plaza de garaje es libre, por ejemplo si mi piso esta tasado en 18000€ por que no lo podria vender el piso y una plaza por 180000€ y la otra plaza la que es libre venderla por 50000€ ?
vamos esto es una idea que se me plantea que no se si sera cierto o no, animate a ser nuestra vecina
un saludo
 
M
maripesa30
15/04/2010 17:28
Muchas gracias por todo, has sido de gran ayuda, solo decirte que la persona que me lo vende creo que obra de buena fe y se puede confiar en ella; lo único que queda es tomar la decisión, sopesarlo, meditarlo y a decidirse, te vuelvo a reiterar las gracias y ya comentaré por cual me decido.
 
M
maripesa30
15/04/2010 16:14

Es una pena que no queden áticos en los Cedros III, me gusta más el sitio de esa promoción que Cedros I, que conste que tampoco está mal el de Cedros I. 

El que no sea socia de la cooperativa, como tu indicas JorgeC3, ¿es bueno o malo?.

Y, ¿no os parece un poco caro 277.000? si como tu dijiste anteriormente JorgeC3 tu ático está tasado en 261.000?, es que a mi aún no me sale la cuenta de multiplicar los metros útiles de vivienda, garaje y trastero por los módulos que establece la Comunidad, daría menos pero la persona que me lo vende le aplica un 1,6, no se, estoy un poco perdida.

 

 
N
noruego
15/04/2010 00:56
Una ventaja de cedros I es que no tiene problemas con los locales comerciales, como tienen los compis de las otras promos.

Si que es cierto que las calidades de Pinar son superiores
 
M
maripesa30
15/04/2010 00:33
Jajaja muchas gracias por la bienvenida, si la verdad es que tengo que decidir pero...uffffff, ya te comentaré que he hecho. Una cosa, lo bueno que tiene los Cedros III respecto a los Cedros I es que están mejor situados. Y una pregunta, si son iguales I y III, la habitación de matrimonio no es muy ancha ¿no?, unos 250 cms, vamos eso me pareció a mi en la visita, no obstante me encantó ese ático.
 
M
maripesa30
14/04/2010 23:56
Muchas gracias Jorge, te lo agradezco un montón y solamente comentarte que el piso que me ofrecen es en los Cedros I, calle juan gris, no son los Cedros donde tu vives.

La comunidad de Grupo Pinar son unos 90 euros, y si es cierto que hay  pisos sin vender pero supuestamente de dicha comunidad debería encargarse Gr. Pinar.

Hay mucha diferencia entre los 277.000 euros (no está incluido ni IVA ni demás gastos) de los Cedros I (recuerda que es un ático) que me han pedido y lo que tu pagaste por tu piso. Muchas gracias.
 
M
maripesa30
14/04/2010 23:30
[quote=JorgeC3>Hola,

efectivamente la Comunidad de Madrid tiene derecho obligatorio de tanteo en caso de que un propietario de vivienda calificada quisiera venderla, y ésta puede renunciar a dicho derecho, pero como bien se comenta el precio es que marca el módulo de la CAM, nunca otro. Esto es exactamente igual de aplicable para los alquileres.

Cualquier otra fórmula no sería legal hacerlo y es motivo de sanción. Por otro lado, lo cuento para información del resto de socios cooperativistas y compañeros de todos los Cedros, ya que hay gente que ha planteado esta duda, si uno de los que ya somos propietarios vendemos nuestra casa, el nuevo propietario NO pasa a ser socio de la cooperativa y durante los siguientes 5 años a la venta del piso es el antigüo socio o vendedor el que tiene que seguir haciendo frente a los gastos y obligaciones derivados de la cooperativa.

Sí que existe una fórmula para que no sea así, y es que el comprador acepte ser socio de la cooperativa asumiendo así las responsabilidades y obligaciones a partir de la fecha de escrituración, pero ello conlleva la obligación de que antes de escriturar conozca todos los derechos y obligaciones que le va a conllevar pasar a ser socio (en nuestro caso anexos).

Y, Maripesa30, respondiendo a tus dudas sobre los precios comentarte que es dificil valorarlo nosotros. Yo tengo un ático de 4 habitaciones en Cedros 3, que está en la avenida de la democracia, con 2 plazas de garaje, trastero y piscina comunitaria y de unos 100m2 útiles. Te aseguro que lo mismo en cualquier promoción de vivienda libre salía por mucho más; es cierto que a priori parece poca diferencia con la que comentas en Avda. Democracia, pero es dificil de valorar sin ver metros cuadrados, plazas de garaje, calidades, zonas comunes (tiene piscina?) etc...pero si fuera igual que los nuestros es cierto que no parece ser mal precio en absoluto. En cualqueir caso, tendría que comprobarlo, a nosotros no nos costó el piso 277.000€ ni de lejos. Yo tasé el piso por el modulo actualizado (valora ctual del piso según la CAM) y no escrituré por ese precio. No se si te lo ha dado con los gastos de escrituración e IVA incluídos...

¿Qué promoción es la de Avda. Democracia que estás mirando?



El ático duplex está situado en la Avda. Democracia 19, es de Grupo Pinar, te comento JorgeC3 tiene 87 metros útiles más 23 de terraza, una plaza garaje y piscina (Los Cedros I tiene 96 m utiles, 30 de terraza, dos plazas de garaje y piscina). Uno 287.000 y otro 277.000.
El precio de los Cedros I es multiplicando el precio por los metros utiles y aplicándole un 1,6 más, dando ese resultado de 277.000 supuestamente ese es el precio máximo por el que lo puede vender y al que la Comunidad a renunciado a comprarlo, ¿qué opinas?
 
S
sotitohenares
14/04/2010 23:05
Hola maripesa he pasado por aqui y he visto tu comentario, supongo que la vivienda libre a la que te refieres son los aticos de Grupo Pinar.

Si es asi no se si habras visto los pisos, en principio no hay punto de comparación, las calidades son MUY superiores a la de Cedros ademas de contar por ejemplo con salon independiente. La situacion tambien es mejor al estar en uno de los paseos principales del soto. Problemas de la promocion, unas goetras terribles en el garage, Pinar debe varios meses de comunidad y que los aticos son con escalera. Por lo demas yo me quedaba con la promocion libre pues el dia de mañana seguro que puedes venderlos por mas de lo que valen ahora mismo.


Saludines
 
M
maripesa30
14/04/2010 22:32

Muchas gracias a todos por vuestras respuesta, no sabeís cuanto os lo agradezco. Os comento dos cosas:

Una: Me están vendiendo también un ático en una urbanización libre, tiene 3 habitaciones (Los Cedros I tiene 4 pero una pequeña), y tiene 23 m de terraza (Los Cedros I 30), el ático libre está en la avenida democracia cuesta 287.000 (Los Cedros I 277.000), os lo digo por si alguno conoceís bien la zona, ¿qué os parece?.

La segunda cosa: El piso si que se puede vender, pero no lo puede vender a un precio libre, sin embargo sí que tiene la posibilidad de venderlo a un Precio Máximo Legal de Venta establecido para cada dicho municipio todo ello lo regula una Orden de la Censejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Comunidad, ahí se establece le precio por metro útil que puede cobrar dando un resultado que posteriormente se multiplica por un coeficiente y da esa cantidad (277.000 precio máximo por el que lo puede vender), la persona que me lo vende ya ha pedido autorización a la Comunidad de Madrid, habiéndo renunciado ésta al derecho que tiene para comprarlo, buen en fin, que después de todo me parece un poco caro para ser de vppl, ¿qué opinaís?. Muchas gracias por adelantado.

 
M
manolodracul
14/04/2010 21:48
A  mi no me parece bien que la gente se quiera aprovechar y beneficiar por tener un piso vppl y  quererlo vender y sacar provecho inflando bien el precio. Yo en su dia, imagino como muchos, estaba interesado tambien en un atico, y por numero de orden no pude acceder, asi que no estoy de acuerdo, y me gustaria saber si desde la comunidad se puede tomar algun tipo de medida.
Alguien me puede confirmar tambien si estos pisos se pueden alquilar tambien por el precio que quieras, porque tambien hay casos
 
xther
xther
14/04/2010 21:07
Puede que esté equivocada pero ademas de no poder vender este piso pq tiene calificacion de VPPL (y tienen que pasar 15 años hasta su descalificación, creo recordar), es que la CAM debe ser informada al respecto de esta gestion, por no contar que es un piso de cooperativa y hay ciertas obligaciones por contrato con ella. 
Te recomiendo que te asesores bien al respecto.
Y afectivamente, hay bastantes problemas con las calefacciones  y otros defectos en todas las fases.


 
U
urra
14/04/2010 12:17
El precio es adecuado, pero? te lo venden decalificado o sigue como VPLL.
No sabía que se pudiera vender tan rápido, teniendo en cuenta que es vivienda protegida por la CAM, se supone q hasta20-30 años no se pueda vender, excepto si la descalificas.
Si no está descalificada, el precio de venta esta regulado por el módulo, costando lo mismo que todos los demás pisos (el m2). Llama a la dirección general de arquitectura de la CAM (C/MAUDES) e informaté.

 
N
noruego
14/04/2010 09:50
El precio en comparacion con lo que pueda costar otro atico de 4 dormitorios esta muy bien, en otras urbanizaciones pedian de 290.000 para arriba con dos habitaciones. Otra cosa es lo que dice cedrero que no dejan de ser pisos de coperativa. Lo que tampoco se esi ese es el precio por que salian esos pisos al principio, ni siquiera sabia que exisita :P.

En cuanto a las calefaciones, ha sido algo generalizado, yo soy de la I y me han cambiado toda la instalacion del circuito de calefacion. Es el problema principal que ha habido, con la casa vacia y sin vivir alli es menos traumatico, te lo abren todo y lo cambian por componentes de mejor calidad. Estando en tiempo de dar parte de fallos no hay problema por que paga la constructora. Tendrias que ver si el dueño anterior ya dio parte de eso, lo mismo hasta ya esta arreglado.
 
J
jimmybotones
14/04/2010 09:47
Ojo. En Cedros I también hay bastantes problemas de calefacción. Según me dijo un día el de Ferrovial cuando vino a ver (no a  arreglar) mi fuga, el 80% de las casas de Cedros I tenían problemas. De hecho, a mi todavía no me la han arreglado.

De todas formas, ése es un tema que tarde o temprano arreglarán. Salvo eso, yo creo que los pisos están muy bien. De todas formas, mira por si encuentras algo parecido en vivienda libre. Con lo que han bajado los precios lo mismo hay suerte. Así de primeras, el precio que te han dicho no me parece que sea demasiado caro.

Suerte y si lo compras bienvenida/o

 
C
Cedrero35
14/04/2010 08:24
No se a cuanto salían esos áticos nuevos, pero por la zona y el precio no lo veo mal, mira y compara con las urbanizaciones libres, porque esto no deja de ser una cooperativa para lo bueno y para lo malo.

En cuanto a las calefacciones creo que solo nos afectaron a los vecinos de Cedros III y las que no están reparadas ya se están reparando.

 

Fin del hilo
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