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serperga
28/11/2008 09:37

Reunion ayer Marchamalo

¿Qué acción tomarán los propietarios de vigilante tras la reunión en Ibercaja?

5.187 lecturas | 27 respuestas
Por lo que leí a vigilante ayer se iban a reunir varios propietarios en ibercaja para ver que acción tomar. Yo por motivos de trabajo no pude acudir , salí a las 8, y trabajando en madrid capital como que era complicado llegar. alguien puede ponerse en contacto conmigo y comentarme algo? Dejo mi mail de contacto para quien quiera hacerlo me mande un mensaje.
 
P
pikipele
04/12/2008 17:25
pero te han dicho ya cuando te enseñan la casa?
 
S
serperga
04/12/2008 17:21
Me acaban de llamar para que firme el 18, de momento no me he comprometido a anda.
 
P
PRIMI
04/12/2008 15:16
Os paso a continuación los detalles para que veáis qué está ocurriendo por ahí....

http://www.mercado-dinero.es/

Sin vivienda y sin soluciones
Caixa catalunya no quiere devolver los avales firmados a varias familias
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Caixa Catalunya y la inmobiliaria Premier Procam ofrecen escriturar viviendas sin poseer todavía la Licencia de Primera Ocupación. "Un trámite que se solucionará en días", llevan afirmando desde hace un año.
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- Finanzas - 02/12/2008




Según un comunicado realizado por el Consistorio de Moraleja de Enmedio a día 13 de noviembre de 2008 y ratificado días después por el alcalde de esta localidad, ´este Ayuntamiento se ve obligado a no emitir a la empresa Premier Procam la Licencia de Primera Ocupación –o cédula de habitabilidad– de las edificaciones del Residencial Parque Jardín´.
Aun así, Caixa Catalunya no quiere devolver los avales a las famialias que lo han solicitado –según consta en el contrato– porque, para ellos, ´las viviendas están construidas y terminadas´, por tanto, ´entendemos que la Licencia de Primera Ocupación es un trámite administrativo que no tardará, y que, además, es ajeno a nuestra voluntad´.
Por su parte, Premier Procam –vinculada con Caixa Cataluña– no quiere hacer ´nigún tipo de declaración´ aunque según comunicados y conversaciones mantenidas con los afectados, afirman que han cumplido ´con todos los tramites administrativos´ y ahora están esperando la tramitación de la licencia por parte del Ayuntamiento que ´lo vamos a tener en breve´. El problema es que la cédula de habitabilidad iba a estar ´en pocos días desde diciembre de 2007 ; ya ha pasado un año y nada´, señala una afectada. No obstante, según el Consistorio de Moraleja de Enmedio esta licencia no se tramitará hasta que no reciban un informe del Canal Isabel II por unos problemas que ha habido en la urbanización. ¿Y cuándo se recibirá? Nadie lo sabe con exactitud.


Estado en que se encuentra la urbanización de Parque Jardín a 21 de noviembre de 2008.
Para Premier Procam estos problemas son ´ajenos a su voluntad´, igual que para Caixa Catalunya.Así, todos los actores de este ´drama´ no asumen sus responsabilidades y no aportan ninguna solución al problema.
Mientras, los auténticos perjudicados son las familias que compraron una vivienda en el Residencial Parque Jardín y que, actualmente, no pueden disfrutar de su vivienda –o sí pueden, pero arriesgándose a vivir durante un tiempo indeterminado sin cédula de habitabilidad, con los riesgos que eso conlleva–. Y, además, no les devuelven el dinero avalado en Caixa Catalunya, según figura en el contrato (ampliado en la parte superior). Y eso que el contrato de compraventa estipula en la apartado 8.4 que ´transcurrido dicho plazo –30 de octubre de 2008– la parte compradora podrá optar por la resolución del presente contrato...´, algo que la inmobiliaria Premier Procam hace referencia en una carta con fecha del 26 de junio, pero que no cumple.



´No teníamos fines especulativos´
´Miente el que diga que ahora no queremos la casa porque la compramos con un afan especulativo´, asevera una afectada del Residencial Parque Jardín.
´Vendimos nuestra casa para adquirir un chalet en Moraleja de Enmedio y ahora estamos de alquiler y no nos devuelven el dinero de los avales´, continuó. Y como ellos más casos. ´Vendí mi vivienda en junio y como la entrega de la casa y la licencia, según Premier Procam y Caixa Catalunya, era inminente, matriculé a mi hijo de tres años en Moraleja de Enmedio. Ahora vivo de alquiler en Navalcarnero y cada día recorro 20 kilómetros para llevar y recoger a mi hijo del colegio´.
Por C. González. Madrid


 
P
PRIMI
04/12/2008 12:33
Hola a tod@s,

Nosotros somos compradores de otra promoción de Premier, pero que por lo que contáis, tenemos casi el mismo problema.
Quiero señalar, antes de nada, que puede que no os ocurra lo mismo, pero que yo os voy a exponer nuestro caso también.

Somos de la promoción de Moraleja de Enmedio (Madrid). En diciembre del año pasado (curiosamente coincidimos en fechas con vosotros), nos enviaron cartas y nos llamaron para ir a firmar las escrituras ante notario. Todos preparamos los papeles para las hipotecas, vendimos nuestras casas (la mayoría no podemos hacer frente a 2 casas a la vez, evidentemente), y teníamos todo listo. Fuimos a la visita de las viviendas, y la mayoría estaban aún por terminar, y además, pasaban unas torres eléctricas por la urbanización, lo cual (todo ello en conjunto), nos llamó la atención y decidimos pedir la Licencia de Primera Ocupación, que como muy bien ha dicho Adriano, es documento indispensable para habitar cualquier vivienda de obra nueva.
Premier nos dijo que era cuestión de días, que ya lo habían pedido, que sí la tenían más o menos...
A día de hoy, 1 año más tarde, y por diversos motivos, Premier sigue sin obtener dicha Licencia de Primera Ocupación.
Nuestros contratos fijaban unas prórrogas que hemos ido respetando porque "confiábamos" consiguieran dicha licencia.
Como no la han conseguido, y los plazos estipulados en contrato han expirado, hace 2 meses enviamos notificaciones a Premier para resolver contratos, y a Caixa Catalunya (entidad curiosamente del grupo y donde estaban avaladas las cantidades), para ejecutar avales.
Comentaros que la mayoría estamos desde diciembre del año pasado en alquiler, con los niños haciendo kilómetros porque están escolarizados en Moraleja de Enmedio y viviendo en otro municipio diferente, etc... Os podréis hacer una idea los inconvenientes que nos están causando, económica y moralmente.
Pues sorpresa: Premier dice que NO RESUELVE contratos porque las viviendas están terminadas. Una pequeña aclaración: construidas sí, pero no terminadas, porque no tienen la licencia de primera ocupación.
Caixa Catalunya dice que NO DEVUELVE AVALES porque las viviendas están terminadas.
Algunos vecinos tenemos avales y otros no. Como bien sabrá Adriano, los avales los tienen que constituir y facilitar a los compradores(ley 57/68), pero no ha sido así.
Los vecinos que tenemos avales, dice en el propio aval que, si a 30 Junio 2008 no tenía cédula de habitabilidad, nos devolverían las cantidades.
Ninguno de nosotros ha visto aún dichas cantidades, y como os digo, Caixa Catalunya no tiene intención de devolverlas.
Muchos de la promoción nuestra hemos interpuesto ya demandas, y estamos a la espera de juicio.
Esto es a modo de resumen. Si alguien quiere más información o quiere que nos unamos, por favor, contactar conmigo en mi e-mail: nurvelos@gmail.com

Como han dicho por ahí: la unión hace la fuerza!!

A nosotros ya algunos medios nos han publicado la noticia.

Saludo a tod@s, y una vez más: no quiero decir que os ocurra lo mismo que a nosotros, porque cada situación es diferente, pero no dejéis que Premier os tome el pelo como ha intentado con nosotros.
 
O
Orobre
03/12/2008 22:29
Mil gracias Adriano por la información. como habrás leido, mañana jueves nos reuniremos a las 19:30 por si te apetece pasarte.

Un saludo a todos.
 
P
pikipele
03/12/2008 18:27
a mi tampoco me han llamado todavia para darme fecha, seguro que nos llaman para hacerlo todo la misma semana.
 
S
serperga
03/12/2008 17:41
A mi todavía no me han dicho nada sobre el día que se puede visitar la vivienda.
 
S
Sybi
03/12/2008 16:47
Buenas tardes

Te contesto marcha yo sobre lo que ha dicho orobre (es mi marido)

Nosotros no nos hemos subrogado a la hipoteca que nos ofrecia la promotora. La estamos tramitando en otro banco y resulta que al hacer la consulta registral de la finca no tenian ni el certificado de fin de obra ni nada. Hace 2 o 3 dias lo han hecho, pero no lo han presentado en el registro. Covadonga me dice que lo presentaran como mucho el dia de antes de la firma, pero a nosotros el banco no nos deja firmar hasta que este presentado y ellos comprueben que lo han hecho, ya que eso es lo que justifica segun nos han dicho que este dado de alta entre otras cosas el seguro decenal, que es el que nos asegura que si se nos cae la casa de aqui a 10 años, nos compensen.

Asi que yo hasta que no esten todas las cosas cristalinas no pienso soltar ni un duro.

Por cierto, os han dicho ya el dia y la hora de la visita de cortesia?

Un saludo
 
M
marcha
03/12/2008 16:20
Orobre, ¿a qué te refieres al decir que el banco no se fía?
La verdad es que firmar el 18 es una desventaja para nosotros, puesto que firmaríamos con el euribor de octubre y firmando después del 20, que sale el euribor en el BOE, firmaríamos con el de noviembre, que es casi un punto de diferencia... Creo que es otro punto a tener en cuenta.
Saludos
 
O
Orobre
03/12/2008 14:14
Wenas a todos. Ayer estuve en el ayuntamiento y ya hnrecibido la petición de licencias, la tramitaron hace dos días. La chica no me dijo nada de cuanto tardaría ni nada, que eso ya lleva un proceso.

Yo por mi parte, asi me lo aconseja el banco no firmaré el 18 casi con toda seguridad, xq? Pues por que el banco no se fía aun y mientras que él no se fie no firmaré.

Os pongo en sobreaviso, van a decirnos que solo tenemos 7 días para ver los desperfectos que no sean de uso de gas, agua, luz etc... pero según la Ley Orgánica de Edificación, cito tal cual:

"Se comprenden en este apartado aquellas viviendas con licencia de edificación posterior al 6 de Mayo de 2000:

Defectos que afectan a elementos de terminación o acabado de las obras: El plazo de garantía es de 1 año desde la recepción de la obra. Se trata de problemas con la instalación eléctrica, pintura, etc.).

Defectos constructivos que incumplen con los requisitos o condiciones de habitabilidad: El plazo de garantía es de 3 años igualmente desde la recepción de la obra. Suelen ser problemas de humedades o de funcionalidad de las viviendas.

Defectos constructivos que afectan a la cimentación o estructura de la finca: El plazo de garantía es de 10 años desde la recepción de la obra.

El plazo de que se dispone para reclamar el arreglo de los desperfectos es de 2 años, a partir del momento que los comencemos a detectar, siempre y cuando la reclamación se presente dentro de los plazos indicados de los períodos de garantía"

Asi que ojo.

Nos vemos mañana.
 
M
marcha
03/12/2008 13:30
Esta mañana la oficina estaba cerrada por "reunión comercial"... nos vemos mañana en la reunión
Saludos!!
 
T
trasto79
02/12/2008 22:05

No es necesario llamar a nadie de Premier, porque va a ser una reunión para los propietarios,para contar lo último que sabemos, con lo cual a Julio no hay que decirle nada, porque el tema no va con él.
 
M
marcha
02/12/2008 20:25
¿Sabemos si va a venir alguién de Premier? ¿Para esta reunión es necesario avisar a Julio?
Saludos y gracias por la información
 
T
trasto79
02/12/2008 19:43
hola a todos:
hemos quedado el jueves dia 4 de 19.30 a 20.00 en la plaza de marchamalo, fuera de la oficin, para tratar todos los temas y actuaciones que vallamos a tomar. Es posible que estemos asesorados por un profesionel. Creo que serperga tiene razon, los temas y decisiones que vallamos a tomar solo se traten en las reuniones y no se escriban en el foro. Todo aquel futuro propietario que quiera unirse sera bien venido.
 
S
serperga
02/12/2008 15:13
Se me olvido comentar que respecto a este tema seria mejor que el foro se usase para postear la fecha y la hora de las reuniones nada mas.
 
S
serperga
02/12/2008 15:12
Hola a todos , creo que las decisiones que vayamos a tomar en las reuniones y los temas a tratar en ella solo deberían ser tratados en las reuniones para poder conocernos todos y hablar todos sobre que acción tomar. Ademas Premier puede consultar el foro y para mi no es buena idea que sepa de antemano que vamos a hacer ya que les da ventaja negociadora.
 
S
serperga
02/12/2008 11:49
Hola pickiele si quieres ponte en contacto conmigo a través de mi correo electronico : bilbao76@hotmail.com . Por cierto, sabes cuando han solicitado las licencias?
 
P
pikipele
02/12/2008 09:43
Buenos dias a todos!
He estado en el Ayuntamiento de marchamalo y me han confirmado que de momento no tienen las licencias, y que no cree que para el 18 las vayan a tener, no obstante me ha dicho que me pase dos dias antes para que me lo confirmen y que luego ya decida yo si firmo o no.
Me gustaria si puede ser que alguien me ponga al dia ya que me he enterado un poco tarde de la existencia de este foro, de que va esa reunion que estas preparando y que tengo que hacer para asistir a ella.
Muchas gracias y un saludo.
 
S
serperga
01/12/2008 20:53
Otro mas que ha recibido la carta , epro hasta que no haya algo claro con los papeles en regla no firmare nada.
 
M
marcha
01/12/2008 19:45
Buenas tardes, vecinos!

Trasto , a nosotros no nos han mandado la carta, pero supongo que no tardará. Gracias por la información.
En la última carta que nosotros recibimos, nos dijeron que ya tenían la licencia de la compañía del agua, que faltaban la de luz, gas y teléfono, además de la licencia del ayuntamiento.
Superoper , gracias por la información. A ver cómo responde Premier. ¿Habéis hablado de alguna medida en caso de que su respuesta sea negativa?, me refiero a que si nos ceñimos a las fechas, no tenemos mucho márgen. Intentaremos llamar a Julio mañana a ver qué nos comenta. De todas formas, seguimos en contacto por aquí.
Saludos

 
P
pikipele
01/12/2008 18:48
Buenas tardes!
Soy una propietaria de la promocion de Premier en Marchamalo yo tambien he tenido muchos problemas con la promotora desde el principio, incluso intente rescindir el contrato y me digeron que me llevarian a juicio.
Yo tambien he recibido una carta certificada diciendome que escrituraremos para el 18 o 19 de Diciembre, mañana me acercare al ayuntamiento de Marchamalo para preguntarles porque no tenian la Celula de habitabilidad y sin eso yo no firmo.
Me gustaria estar al tanto de si haceis alguna reunion porque la verdad es que los de premier me han quitado toda la ilusión que tenia por la adquisición de mi nueva casa.
 
S
superoper
01/12/2008 16:05
Hola Marcha ;
te respondo a las cosas que no te han quedado claras:
en el caso de que se celebre la famosa reunión(todavia no nos han dicho si la persona que tiene que venir de la oficina principal de Madrid se va presentar o no)para apuntarte a ella tienes que llamar o presentarte a Julio y como te comenté darle tu número y letra de vivienda.
Ante la segunda duda que tienes de la respuesta de Premier ante la propuesta que se le lanzó,Julio no tenia poder para contestarnos por eso tenia que venir uno de sus jefes.
Ahora bién, esa persona vendrá o no??, no está obligado, aunque sino viene me pareceria un poco cobarde por su parte.Además,se habló de reunirnos nosotros como comenté para realizar las acciones que se consideren,en grupo,pero logicamente cada uno libremente.
Espero haberte solucionado todas las preguntas y no dudes en volver a escribir si todavia las hubiera.
Un saludo.

 
T
trasto79
01/12/2008 15:06
Buenas tardes vecinos:

Me ha llegado una carta certificada de Premier para decirnos que si todo sale bien las fechas de escrituración serán para el 18 y 19 de diciembre,pero no dicen la hora.Tampoco nos dicen el o los días de la visita a la casa hasta que no sepan exactamente fecha y hora de escrituración y entrega de llaves.La visita solo podran acudir los titulares de dicha vivienda y que tenemos un plazo de 7 dias a contar desde la fecha de la escrituración para deficiencias visibles y un plazo de 2 meses para defectos de funcionamiento tales como luz, agua y calefacción. Y luego la forma de pago con una antelación de 2 días como mínimo.
Bueno espero que os sea de gran interes y esperamos todo el mundo que la licencia no se atrase por el bien nuestro y claro por el bien de los jefes que tambien les interesa.

Saludos
 
M
marcha
30/11/2008 23:19
Buenas noches vecinos!
Superoper, gracias por toda la información, tan clara y de forma tan respetuosa que nos has dado. Hay un par de cosas que no me han quedado claras, ¿cuándo es la próxima reunión?, ¿tenemos que llamar a Julio para solicitarla de forma individual o para que ellos nos citen en grupo?, ante la propuesta que lanzásteis, ¿cuál fue la respuesta de Premier?
Esta claro que es algo de lo que todos podemos beneficiarnos si, como tú dices, estamos unidos. Nuestra reticencia inicial venía de que por el foro no se ve mucho movimiento y no sabíamos cuántos vecinos podrían hacerse eco y quizá de la idea "equivocada" de que "ellos tienen la sartén por el mango".
Esperamos información sobre la fecha y la hora de la próxima reunión (ya que por nuestro horario no es fácil que podamos asistir), así como de cualquier decisión que se tome.
Un saludo
 
M
mecueloenlasobras
30/11/2008 22:16
Hola vecinos,
Nosotros llamamos a finales de esta semana para preguntar algunas dudas que teniamos sobre la formalizacion de las escrituras y nos encontramos con que ya hay fechas para la visita y para la firma, es todo la semana del 15 de diciembre con algun dia entre la visita y la firma. Referente a las licencias, nos dijeron que estaban en ello, por lo que entendemos que si las licencias no estan para entonces, la firma se suspenderá.

De todos modos, el día de la reunion con Premier intentaremos acudir y os informaremos de todo lo que nos enteremos hasta entonces.

Un saludo.
 
S
superoper
30/11/2008 14:19
Hola a todos ;
la reunión si se celebro con aproximadamente 12 propietarios faltando por motivos laborables otros 2 o 3 y se dijo lo siguiente:
Punto 1: Se hablo sobre el tema del precio, logicamente cada cuál ha firmado por una cantidad, los tiempos han cambiado y se estan encontrando viviendas de iguales característica mas baratas incluso de lo que se debe todavia por la nuestra,ademas, hay propietarios que por le cuyuntura del mercado no pueden vender su casa para venirse a la nueva y no tienen el dinero en efectivo de la entrega de llaves(el banco no se lo dan) por lo tanto se veran obligados a abandonar. la propuesta que se lanzó a la promotora es que nos quiten del precio el capital de la entrega de llaves y con esa cantidad practicamente todos nos quedariamos con nuestras viviendas.
Punto 2 : Entrega de la vivienda, ellos siguen asegurando que las viviendas se entregarán en Diciembre, los que estuvimos alli presentes no lo vemos así, fijaros en las fecha en la cuál estamos y no estan acabadas las viviendas, mas luego faltan todas las visitas técnicas y que se den todas las licencias para poder entrar a vivir a nuestas casas sin ningún tipo de problema, logicamente aunque cada cuál puede hacer lo que quiera no se debe firmar sin tener todos los papeles en regla. Se está acusando a Premier de que quiere entregarlas sin licencias y esto a mi entender es un error, todavia no nos han llamado para firmar por lo tanto no se les puede acusar de esto.
Dado que Julio, la persona que esta en el local de Marchamalo, no nos puede dar ninguna solucion sobre estos temas, se ha emplazado a su jefe que venga de Madrid a reunirse con nosotros la semana que viene.
En el caso de que esta persona no se quiera reunirse con nosotros,nos juntaremos para tomar otro tipo de medidas(se habló de una reunión con un abogado para que nos comente que medidas se pueden llevar a cabo con los contratos que se tienen firmados).
Se que para ciertos foreros esto puede ser surrealista, algunos ya han surgido como diciendo que tu firmaste esto y como se dice "ajo y agua", pero la realidad puede ser otra.
Según como están las cosas igual los propietarios ahora tenemos la sartén por el mango, no como antes que la tenian ellos,te ponian un precio y a los 15 dias era otro superior y si lo querias bien y si no también porque se vendia todo.
Ahora en esta promoción donde estamos todavia quedan pisos y unifamiliares sin vender, si conceis la zona, Premier estaba haciendo mas unifamiliares al lado del canal, han paralizado las obras por falta de compradores.
Esta medida de presión no se consigue llamando a Madrid uno por uno porque se rien de ti,cosa que le ha pasado ya a gente que ha llamado, cuántos mas seamos mejor, incluso si se conoce a gente que nos está en el foro y sepaís que son propietarios se lo comenteís.
La manera que teneís para ir a esa reunión es llamando a Julio(el de la promotora en Marchamalo) y dar vuestro número de vivienda y letra.
Se sabe perfectamente que hay gente que ya se les ha vendido mucho mas rebajados que el precio que tenemos nosotros(estamos hablado de aproximadamente de 30000 €).
Deciros que esto es totalmente voluntario,se debe de respetar a las personas que pasen completamente de este rollo y quieran su vivienda,como también se pide respeto a las personas que quieren realizar este tipo de presión(lo digo esto y aunque me repita por ciertos comentarios de algún forero).
Perdonar si me he extendido demasiado y os seguiré manteniendo informados.
Un saludo a todos.
 
M
marcha
28/11/2008 13:08
Nosotros también queremos saber si se celebró la reunión y las conclusiones a las que se llegaron, así que quién asistiera que nos informe.
saludos.
PD.- Se supone que veríamos la casa la primera quincena, pero, nosotros al menos, no tenemos noticias de Premier...
 

Fin del hilo
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