Carta Modelo para Vertix

¿Cuáles son los defectos encontrados en la visita al piso 3º A de la urbanización Residencial Los Jardines de Dehesa Vieja?

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Estimados vecinos,

Esta es la carta que he preparado y que pasaré a Vertix (a parte de la que firmemos todos). Tal vez os sirva parte o nada pero, para aquellos que la quieran urilizar de base, el canon es solo un apretón de manos cuando nos conozcamos en persona.

Como ya he comentado, a aprte les remitiré un CD con muchas fotos que he tomado el día de la visita. Llevaré 3 o 4 copias por si alguien lo quiere para que pueda utilizarlas tambien. Mandarlas todas al foro es un poco pesado.


Para los vecinos que todavía no han visto la casa, llevad camara de fotos y haced todas las fotos que podais. Nos pueden ser muy útiles.
Un saludo y suerte.

Aqui va la carta:


Estimados Señores,

Les remitimos la presente con una relación, por escrito y en CD, de los defectos que hemos detectado tras nuestra visita al piso 3º A, del portal P de la urbanización Residencial Los Jardines de Dehesa Vieja (San Sebastián de los Reyes-Madrid), con el objetivo de que estén informados y puedan reclamar a SEOP la reparación de los mismos antes de la firma de entrega de llaves que, según nos han comentado, será hacia primeros de Diciembre.

Como supongo que ya sabrán, varios vecinos estamos barajando la posibilidad de no firmar la compraventa hasta que un perito independiente verifique que se han subsanado los “problemas graves” de estructura que creemos presenta la urbanización que han construido y que están a punto de entregarnos.

Espero que entiendan que está en la intención de todos que este contrato de compraventa llegue a buen fin pero seguro que entenderán nuestra posición ya que entendemos que dichos problemas, afectan a nuestra seguridad y a la de nuestras familias.

Los desperfectos mencionados hacen referencia tanto al piso en cuestión como en la urbanización.

Este listado es complementario del que está elaborando la empresa que han contratado ustedes para el control de calidad con la única diferencia de que el soporte “visual” les puede ayudar a hacerse una idea más real de los desperfectos.

Sin más, paso a detallar los desperfectos:

1. EN LA VIVIENDA:
 ; Cocina:
1. Horno, metal de la placa vitrocerámica oxidados.  ; Deben ser sustituidos
2. Campana extractora golpeada  ; Debe ser sustituida
3. Un punto de luz del techo con un agujero demasiado grande  ; Hacerlo más pequeño.
4. Encimera suelta por una esquina  ; debe ser pegada en la esquina derecha de la misma.
5. El alicatado del suelo es bastante deficiente  ; En general repasar las zonas entre las baldosas del suelo con lechaza.
6. Manilla de la puerta y tornillos están oxidados  ; Sustituir por nuevos
7. Dos cajones sobre salen un poco  ; Alienarlos al resto
8. Una puerta tiene anotaciones de obra en rotulador que no se puede limpiar

 ; Tendedero:
1. Lamas de Maquina del Aire acondicionado golpeada.  ; Debe ser cambiada por una en perfecto estado
2. Charco de agua en tendedero tras las lluvias  ; Buscar la causa de que haya entrado agua en el tendedero y solucionar
3. Baldosa del sumidero del tendedero está rota  ; Sustituir por nueva
4. Golpe en esquina derecha del tendedero (guardavivo)

 ; Salón:
1. Picotazos en el centro de la tarima  ; Sustituir lamas por nuevas
2. Fisuras en moldura  ; Repasar y pintar
3. La rejilla del aire acondicionado (la izquierda) tiene un pequeño agujero a la izda. que necesita ser rematado. A parte, está torcida respecto a la rejilla de la derecha  ; Deben ser alineadas.
4. Tornillos de las manillas de las puertas están oxidados  ; Sustituir por nuevos

 ; Terraza:
1. Repasar lechada en terraza (solado, rodapié y fachada)
2. Rematar sumidero terraza
3. Rematar yeso y pintura del falso techo junto a jardinera

 ; Dormitorio Principal (1):
1. Cristal de ventana roto  ; Sustituir por uno en perfecto estado
2. Repaso de pintura en pasillo de dormitorios 1 y 2

 ; Dormitorio (3):
1. Repaso general de pintura
2. Repasar sellado interior ventana. Arriba a la derecha “baila” el cristal
3. Rematar esquina “Distribuidor” con Dorm (3). Está dañada

 ; Dormitorio (4):
1. Repasar sellado de rodapié
2. Repasar unión de rodapié en la pared derecha

 ; Baño Principal:
1. Encimera de de mármol rota en parte derecha (junto a pared) y con golpe en el zócalo ; Cambiar por una en perfecto estado.
2. Lechada escasa en los encuentros
3. Repasar lechada a la izquierda del espejo
4. Baldosa mal colocada en lado izquierdo arriba  ; Cambiar por una que se ajuste al agujero.
5. Persiana que no baja bien  ; Reparar

 ; Baño Secundario:
1. Encimera de de mármol rota en parte superior derecha (junto a mampara) ; Cambiar por una en perfecto estado.
2. Lechada escasa en los encuentros
3. Azulejo dentro plato de ducha (en centro de pared), no está a nivel  ; Alinear al resto
4. Sellado plato de ducha muy deficiente  ; Repasar
5. Persiana que no baja bien  ; Reparar

 ; Aseo:
1. Lechada escasa en los encuentros

 ; Pasillo:
1. Esquina dañada en vestíbulo  ; Arreglar y dejarla lisa
2. Alguna esquina del pasillo rozada
3. Algunas paredes presentan manchas  ; Limpiar o pintar
4. Rematar desplazamiento de punto de luz en el recibidor. Se nota mucho donde iba el anterior punto de luz  ; Lijar y pintar de nuevo.

 ; En toda la casa:
1. Agujeros de las puntas en las puertas y marcos muy visibles  ; Repasar y tapar agujeros
2. Manchas en algunas paredes

2. EN LAS ZONAS COMUNES:

 ; Zonas ampliamente encharcadas en la superficie de la urbanización, en jardines, arenero para los niños, incluso zona entre el arenero y la primera pista de padel. Parece que los drenajes no son de la calidad que se podría esperar de una promotora como Vertix.
 ; Gran cantidad de baldosas del solado de la urbanización se han colocado rotas o se han roto al pasar vehículos pesados.
 ; En la visita a los garajes, vimos zonas en las que el agua entraba “a chorros” y zonas encharcadas con agua hasta los tobillos.
 ; En cuanto a los trasteros, lo que observé en el mío es que la puerta no cerraba.
 ; En otros vi importantes manchas de humedad con bastante difícil solución.
 ; Otros vecinos han visto el hueco de ascensor encharcado  ; Buscar causa y una solución

Espero que tomen las medidas pertinentes para que se subsanen estos desperfectos con el objetivo de garantizar nuestra seguridad así como minimizar las reparaciones que tengamos que hacer una vez estemos viviendo en el piso.

Si tienes alguna duda o comentario sobre cualquiera de los puntos de esta carta, por favor, pónganse en contacto conmigo.

Un saludo,