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faser
05/09/2005 21:22

plazas de garaje exteriores

3.158 lecturas | 36 respuestas
Sigo pensando lo mismo que ayer sobre este tema, a si es que podemos seguir opinando.
 
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JositoCjbNet
25/02/2007 20:01
Hola a todos!

Después de leer este post entero me he dado cuenta que la promotora ha engañado a los compradores de la fase 1 y que con los de la fase 2 no ha sido así.

Para los de la fase 1, que sepan que la publicidad es contractual, y si tienen cualquier folleto publicitario en el que la zona de la plazas exteriores hubiera otra cosa (jardines, canchas...) pueden ir contra la promotora, y exclusivamente contra ella, nunca contra los vecinos que poseen una plaza exterior.

Para los de la fase 2, yo uno de ellos, nos dieron la posibilidad de comprar plazas exteriores, y los que vivan en los áticos, compraron el ático con la plaza exterior incluida.

Este es un problema que nos involucra a todos, no? Pero creo que se están excediendo los comentarios. Por mucho que se quiera decir que las plazas están en la zona de juegos infantiles es metir como les mintió la promotora a los vecinos de la fase 1, ya que la zona infantil está claramente en la zona de la pista de futbol sala y la de los columpios, únicamente esa. Por los que los niños que juegen en los aparcamientos exteriores es como si jugaran en los garajes interiores. Lo que no se puede pretender es que el interior de la urbanización sea una guardería sin responsables que estén vigilando a los niños.

Otra cosa que se ha dicho es que unos 100 millones de pesetas, es decir, 600.000 € es lo que se tendría que aportar por los vecinos... muy barato lo veo yo, que sepáis que esas plazas de garaje están valoradas en 3 millones de pesetas, es decir, 18.000 €. Así que si hay 87, entonces, solamente comprar las plazas de garaje serían 261 millones de pesetas, es decir, 1.570.000 € aproximadamente. Más del doble de lo que se hablaba, y esto sin contar las obras que habría que hacer. Pero lo peor es que los vecinos que tengan plazas exteriores pondrían su propio precio de venta, y en vez de 18.000 € puende pedir 30.000 € o más. Pero bueno, sin contar esto último, cada vecino tendría que aportar 6280 € solo para comprar las plazas...

Así que creo que nos tendremos que quedar con ellas, ya que no pienso pagar una derrama semejante cuando a mi, por ejemplo, me da igual esas plazas.
 
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faser
27/02/2006 19:28
Hola:
Si, soy la chica que estuvo hablando en la reunión jusko.
Se planteo este tema en esa reunión, pero no se hizo nada porque no se si recordarás que no formaba parte del punto del día, la administradora lo metio como punto del día en la reunión del día 23 de noviembre, creo recordar un mes después de la reunión a la que te refieres. Y no fue Antonio Grande el que tiro por tierra lo que se planteo, sino los vecinos que en ese momento habia en la reunión, salio mayoria para dejar las cosas como están, Antonio Grande salvo su voto.
 
A
APMyDH
26/02/2006 23:11
Hola,

Muy bien, de acuerdo, como organizamos una reunión ya? como lo hacemos? yo asistiré y si ponemos carteles en los portales seguro que mucha gente más.
Como lo hacemos? quien es el presidente de la mancomunidad? quien habla con el para convocar la reunión? quien cuelga los carteles en los portales? etc. etc.
Si estamos tan convencidos todos pues actuemos ya.

Yo ayudaré en lo que pueda y el trabajo me deje.

David.
 
J
jusko
26/02/2006 17:47
Hola a todos, lo que estamos tratanto aqui creo que es un resumen increiblemente certero de todo lo malo que pasa en esta comunidad.
1. La gente pasa de todo, pero absolutamente de todo.
2. No hemos tenido la mejor suerte del mundo con la constructora.

Mi situación en este tema es parecida a la de Bettys. No tengo vistas a la carretera, perdon, a las zonas comunes. Ni niños a los que atropellar. Y, ademas, soy de la segunda fase, con lo que personalmente no puedo protestar por esa troperia de aparcamiento.
Sin embargo, lo que me parece evidente es que a los de la primera fase os han estafado. Y creo que la obligación de la comunidad, como comunidad que (se supone) que somos, es tratar de ayudarnos entre nosotros cuando tenemos un problema. No seguir la tonica habitual de pasar del tema porque a mi no me afecta. Si creemos, y utilizo el plural porque hablo como comunidad, que tenemos razón, tenemos que actuar y hacer lo que sea necesario. La otra opción es hacer como comunidad lo mismo que hemos tenido que hacer como individuos ante la constructora, tragar con todo y callar como perros.

Con respecto a la forma de actuar sobre este tema. Faser, no sé si eres la chica que estuvo hablando de este tema en la reunión de la comunidad en la que casi le calientan la cara al de Bundmad. Si es asi, te repito lo que te dije en esa reunión. La reunión de la comunidad de garajes no es la adecuada para tratar este tema por dos razones principalmente. Una, El problema afecta a los terrenos de la mancomunidad por encima de cualquier otra cosa. Dos, Bundmad tiene mayoria en cualquier asunto que se quiera tratar y te tirará para atras lo que quiera que sea que intentes. Por ambas razones creo que el sitio para tratarlo es la reunión de la mancomunidad. Ahi Bundmad no puede bloquear nuestras decisiones.
Posiblemente te chocaras contra el problema del pasotismo general.
Creo que tenemos que estar agradecidos de que solo hayan puesto una planta de parkings, porque si hubieran puesto 3 plantas o cuatro nos las habriamos comido igual.
 
F
faser
25/02/2006 08:13
Pienso que es dificil seguir con el tema de la plazas de garaje, ya que hay un acta de una reunión (por cierto muy mal redactada) en la que ha habido una votación y los vecinos votan para que esto se quede tal como esta, por lo que no creo que se pueda hacer mucho.
Pero si es cierto que también se dijo en esa reunión que volverian a tratar el tema en la reunión de mancomunidad, para que se pusieran medidas de seguridad en esa zona y así eliminar los peligros. A mi ya me da igual quien ponga las medidas de seguridad, pero si que quiero que las pongan, sea quien sea, y lo cierto es que esto se dijo en noviembre y estamos casi en marzo. NO SE HA HECHO NADA.
Me gustaría decirles a mis vecinos que ya que no quieren que se mueva todo este tema, (que yo lo voy a respetar)que por favor hagamos todo lo que sea posible para poner esas medidas ya. En beneficio de todos.
 
B
bettys2827
24/02/2006 08:55
La constructora venderá a quién le de la gana, pero y los propietarios de los pisos que ponen los carteles de que alquilan las plazas, ¿Crees que estos tendrán también esos miramientos? creo que no que con tal de coger la pasta todos los meses le da igual que pertenezca o no a la urbanización. Tenemos un gran problema entre manos del que la mayoría no se está percatando
 
D
davidynieves
23/02/2006 17:23
LO de entrar en zonas privadas piscina,jardines,parque...etc
ya ocurre y mas ocurrira si no se pone solucion de seguridad en esta urbanizacion
 
J
Javier Lopez
23/02/2006 15:03
He consultado el tema de las plazas exteriores con un abogado y me ha comentado que no puede la promotora vender ninguna de esas plazas exteriores a nadie que no pertenezca a la Comunidad de Vecinos según la Ley de la Propiedad Horizontal. Debido a que estas, están en una zona común privada, y que los dueños del terreno somos los propietarios de los pisos. Pues tendríamos muchos problemas como el que se ha comentado de que podrían entrar en la piscina o en las zonas infantiles sin que nadie se percatara de que no son vecinos.
 
B
bettys2827
22/02/2006 17:58
El problema a todo esto es que somos unos conformistas, nos dan Mierda (con perdón) y nos la quedamos. Si tener plazas de garaje en zonas comunes sin proteger es ilegal o no, es cuestión de mirarlo entre todos apoyando la misma idea y cuando nos den la solución obligar a la maravillosa constructora chapuza y estafadora que nos a vendido los pisos,y llevarlos hasta donde sea. Lo que no se puede hacer es por no movernos y enterarnos, pagar nosotros como siempre, pq por ahí yo no paso. Ni tengo vistas dentro, ni tengo niños.. o sea que en cierta manera me resbalaría, pero como me da mucho coraje ser la más pringada y haber sido engañada (en ningún momento me informaron de ESO que tenemos) pues me interesa solucionarlo, pero paso de perder mi dinero cuando son otros los que lo tienen que gastar, ´´´´bastante nos toca ya pagar con la dichosa plusvalía!!!!!!!!
 
F
faser
26/11/2005 08:38
Hola¡
Cuando por fin llego el punto de las plazas de garaje serían las 23:30 horas o más, por lo que eramos en la reunión unas 20 personas. Se propuso, una vez espuestos los pasos que se habian dado, que se pusiera este tema en manos de un abogado para que nos dijera que se podia hacer, nos diese las posibles soluciones y eso, pues votamos, fueron creo recordar 16 votos en contra y 10 ó 12 a favor, o algo parecido, por lo que gano la opción de dejarlo como esta de momento, también se dijo que en la reunión de mancomunidad que se va a hacer el día 30, se trataría el tema de hacer una obra para eliminar el peligro pagandola la comunidad, pero en mi opinión no tengo muchas esperanzas, porque ya sabemos que "las obras de palacio van pa despacio" y si llevamos desde el verano para que pongan una lona en la piscina, pues el tema de una obra no se lo que puede durar.
Algúna persona con plaza de garaje arriba me dijo que yo con ese escrito al Ayuntamiento, habia pedido la inhabilitación de una propiedad privada, lo cierto es que dicho así tiene razón, esas plazas tienen dueño, pero si alguien se siente así, yo también puedo sentir que llevo dos años aquí y que esas plazas ponen en peligro mi integridad física.
Pero a parte de todo esto, que ya no importa mucho, la comunidad ha votado y ha salido lo que ha salido, y como respeto la mayoria (aunque me gustaría saber si la votación es a una hora decente cual hubiese sido el resultado) esperaré a que la comunidad haga la obra.
En cuanto al mensaje de maricarmenycristobal de la otra página, les dire que sigo pensando lo mismo, que en esas plazas algo pasa, que entre el Ayuntamiento, la Constructora y por que no, la Adninistradora algo hay.
Digo la Administradora, por que parece que puso este punto el último porque sabia que mucha gente no iba a estar, que dos plazas son dos votos y además mando por correo ademas del orden del día de esta reunión el Acta de la reunión celebrada el 14 de octubre de 2004, poniendo que ella habia dicho que si se hacia algo en estas plazas se podria perjudicar a sus dueños,normal que sus dueños esten en la reunión y voten en contra, y que ella no podia hacer nada. Tengo buena memoria en esa reunión creo que no se hablo nada de esto, la primera vez que yo dije algo fue en la reunión de mi portal celebrada en abril del 2005, curiosamente en ese Acta no aparece nada, y sin embargo ella me animó a hacerlo, incluso en cierta ocasión nos dijo a mi y a dos vecinas más que se podia tratar la indemnización de estas personas con una plaza en el garaje central. Curiosamente un mes antes de esta reunión me animó para que lo dejara, que no se iba a poder hacer nada, por que la gente no se quiere gastar un duro.
Digo lo del Ayuntamiento, por que en la contestación del primer escrito, parecen Pilatos, y cuando les pido que desmientan por escrito la afimación de la Constructora de que han sido ellos los que han obligado la construcción de estas plazas, sí me lo desmienten por teléfono, pero por escrito no llega a tiempo, creo que los más interesados en desmentir esto ante los vecinos era el propio Ayuntamiento y creo que cuanto menos no se dieron prisa.
Y lo de la Constructora esta claro.
Por todo esto sigo pensando lo mismo, pero claro esta que las personas de mi comunidad piensan otra cosa, y si piensan igual que yo, no estuvieron en la reunión para votar, por lo que es como si nada. Y como soy consciente de que vivo en una comunidad pues acataré las decisiones que se acuerden en ella.
 
E
edu e inge
25/11/2005 15:50
Hola a todos:

No pudimos asistir a la reunión del otro día. Alguien sabe algo acerca de la plazas? ¿que se comento?
 
R
recamal
16/11/2005 23:45
Hola Faser:
Sobre las fotocopias del libro del edificio, tengo la fotocopia del plano de ejecución y la fotocopia donde se decriben las zonas.
De todas formas lo llevaré el día de la reunión.
 
F
faser
16/11/2005 22:24
Perdon lo de las fotocopias no era a martam, sino a recamal. Lo siento.
 
F
faser
16/11/2005 19:02
Hola Martam¡
Te agradecería que si tienes las fotocopias del libro de edificio donde figura lo de las plazas de garaje las llevases a la reunión del día 23.
 
F
faser
16/11/2005 18:57
Hola¡
La reunion ya esta convocada, por fin¡.
Es el día 23. Supongo que tendrás el aviso en el buzón, yo lo he recibido hoy.
 
P
ppbl1977
16/11/2005 17:48
Estoy de acuerdo con cualquier solución que lleve a quitar todas o parte de las plazas de parking esas.

¿Dónde hay que hablarlo? ¿quién puede/debe convocar una reunión para tratar el tema?
 
F
faser
03/11/2005 21:17
Hola recamal:
Siento decir que dudo bastante de la palabra de Carmen, en cuanto a lo del presidente de los garajes, pues como no se ni quien es, pues no se lo que tiene pensado hacer, ni si quiere hacerlo, creo recordar que es el dueño de la plaza 1004, pero como tampoco tenemos el acta de aquella reunion, pues lo estoy diciendo de memoria, y no se si estoy en lo cierto.
 
R
recamal
03/11/2005 15:59
Hola Faser:
El lunes estube en Jurisfinc, y hablé con Carmen,le comenté lo de la reunión de los garajes, y me comentó que sí tenía pendiente una reunión con nosotros.
De todas formas el que tiene que forzar que la reunión se celebre es el presidente de los garajes.
Un saludo.
 
F
faser
02/11/2005 20:48
Hola:
Yo no creo que hayan vendido la plaza de garaje exterior como parte del piso, por lo menos no conozco a nadie que lo haya hecho. Esto si es cierto que se rumoreo hace un tiempo, que a los vecinos de la segunda fase, se las estaban vendiendo junto con el piso, pero realmente yo no he conocido a nadie en ese caso. Vienen estas plazas en las escrituras de la gente que ha comprado plaza, eso es lo que yo tengo entendido.
Lo que yo no entiendo es porque en el libro de edificio pone una cosa, y en nuestros contratos otra. Sigo pensando que la constructora nos ha ocultado información como ha querido y a quien a querido.
Sinceramente tengo muchas ganas de que se haga una reunion para este tema, pero parece que soy la única, porque ha pasado un mes desde que se le dijo a la administradora que hiciera una reunión y nada.
 
M
Martam
02/11/2005 15:19
Hola,

hay una cosa que no entendemos muy bien. cuando decis que la compra del garaje exterior esta incluido en las escrituras, ¿quereis decir que va incluido al igual que la plaza interior y el trastero? ¿o habeis decidido vosotros hacer la compra de esa plaza...?

Lo pregunto porque, para mi, son cosas diferentes. A nosotros nos comentarion la opción de comprarla o no (y no lo hicimos), pero es muy diferente que te den la opción a que en el precio ya venga incluida.

Si fuera esto ultimo, nos parece que la intención de la promotora es más o menos clara... ¿podría ser que hayan tomado esa decisión para dificultar las reclamaciones de los vecinos que en su día no fueron informados y que ahora están intentando tomar medidas?

Hasta ahora eran muy pocos vecinos los que tenían una plaza exterior, ¿qué pasa ahora si los pisos que quedan por vender ya vienen con plaza exterior incluida? A más vecinos con plaza exterior, más dificil se pone el asunto para reclamar y llegar a un acuerdo, ¿no?

Si pudierais aclararnos el tema, os lo agradeceriamos...
 
R
recamal
01/11/2005 10:05
Hola a todos:
En relación a las plazas de garaje, he estado viendo el libro de edificio, y en el plano de ejecución aparacen en el centro de las zonas comunes dibujadas lo que son las plazas de garaje.
Y en la escritura de la División Horizontal del proyecto describen lo que se está contruyendo en la parcela, a continuación os escribo literalmente lo que pone en la escritura, porque hice una fotocopia de las páginas y del plano de ejecución.

CUARTO.- Que sobre la parcela descrita en el antecedente anterior, la Sociedad "BUNDMAD,S.A.", está contruyendo, un complejo urbano en el que existirán dos bloques, con dieciseis portales en total, llamados BLOQUE UNO Y BLOQUE DOS. Será elemento común de los dieciseis portales todo el solar descrito, con excepción de la parte del terreno ocupado por cada uno de los bloques. Tiene como instalación común la zona de terreno llamada zona privada interior, que está destinada a zona de viales, piscina y dependencias de la misma, zona deportiva y jardines para el uso de todos los propietarios de cada uno de los portales del conjunto urbano. Se esceptúa de la zona interior destinada a las plazas de garaje exteriores, que es privativa.

Y se entiende que son de uso privativo de la constructura, lo cual las puede vender legalmente.

Lo que si podemos intentar es hacer una reunión y tratar el tema, para ver si se puede dejar solo una entra y salida de los coches, para así poder evitar el mayor peligro posible para los niños que juegan dentro del recinto.
 
N
nuki
01/11/2005 02:00

Hola Faser y Recamal!!!

La verdad es que este tema de las plazas de garaje me interesa mucho, sobretodo como propietario de una de ellas. El caso es que firmo escrituras esta semana y claro, espero que la plaza que me han vendido figure en ellas, xq x eso la he pagado, pero viendo como está el tema estoy un poco preocupado, tendré que fijarme bien, desde luego. ¿si figuran en escrituras, como es posible que sean libres?
La verdad es que es una faena para todos que hayan engañado a la gente a la hora de comprar la casa, de esta forma pagamos todos, los primeros que compraron xq tienen algo de lo cual no fueron informados, y los últimos en comprar, que sin saberlo hemos adquirido una plaza de garaje cuya permanencia depende de muchos factores por lo que veo.
En fin, imagino que todo podrá solucionarse de la mejor forma posible para todos, lo que está claro es que coincido con vosotros en que no tiene nada que ver unas zonas comunes ajardinadas con unas plazas de garaje, entiendo vuestro disgusto perfectamente, aun más si tenéis niños pequeños.
Me gustaría saber más sobre eso de que las plazas son libres y no se pueden vender, da la impresión de que me están estafando y me estoy metiendo en la boca del lobo, no se si la venta es totalmente legal y está libre de problemas o si x el contrario al final nos vamos a quedar sin la plaza, sin el dinero y sin nada. Si se hace una reunión en la comunidad para hablar del tema de las plazas habrá que tratar tambien de como se va a reclamar a la constructora el importe de las plazas que han vendido, no?
Por favor, cuando vayáis teniendo noticias ir comentándolas, estamos tan interesados como vosotros en encontrar una solución con las plazas exteriores, Muchas gracias.
 
F
faser
24/10/2005 18:29
Hola recamal:
Me alegra saber que hay alguien dispuesto a moverse un poco. Si puedo ayudarte en algo no dudes en decirmelo.
Me gustaría que me digas algo si logras saber cualquier cosa.
Yo por mi parte estuve el otro dia donde la administradora y me dijo que tiene pendiente hacer una reunion de mancomunidad poniendo este tema como punto del día. Creo que es algo bueno, ya que hay mucha gente que no se ha enterado de nada y piensa como nosotros.
Bueno ya nos mantendremos informados.
 
R
recamal
24/10/2005 15:56
Hola Faser:
He estado leyendo tu mensaje, y yo lo que entiendo según está redactado, es que sí, que reconocen la existencia de 87 plazas de garaje, pero las cuales son libres y exteriores, con lo cual si son libres no se pueden vender, y si las han emplazado dentro de las zonas comunes, al ser libres las podemos usar cualquier persona, tanto que viva aquí como que no.
De todas formas estoy a la espera de poder ver el librodel edificio, para ver sí en el plano ha habido modificaciones depués.
Voy a enterarme como podemos arreglar esto de las plazas de garaje, ya que al estar dentro de las zonas comunes es un tema que tiene que ver un poco con la mancomunidad.
Cuando sepa algo más, ya os lo dire, de momento tenemos que tener un poco de paciencia.
Un saludo.
 
F
faser
22/10/2005 08:31
Hola recamal:
Tengo delante de mi el contrato que yo firme en su día, con palabras testuales pone "La planta baja tiene además de los 8 portales, 8 locales comerciales y 87 plazas de garaje exteriores que son libres, y 68 cuartos trasteros vinculados inseparablemente a las viviendas, tiene de carácter común la zona privada interior del edificio destinada a viales, piscina y dependecias de la misma y jardines."
En cuanto a la Escritura de Compra-Venta, no pone nada sobre las zonas comunes, solamente del piso que compras, el trastero y el garaje.
Además tengo un CD y una propaganda (igual que la mayoría de la gente) en los que en ningún momento aparecen esas plazas de garaje, si bien es verdad que ponen esa coletilla de "documento de caracter informativo - fotografias referenciales" claro, que lo que no se es si pueden descojonar todo lo que ponen en la propaganda y hacerlo totalmente diferente, porque lo que hay no se parece en nada.
En el plano de las zonas comunes que nos dan con el contrato, si es cierto que la cosa se parece más a lo que hay. Aparecen unso cuadrados con números, no en la misma colocación que están ahora, pero si, cuando sabes lo que son, si parecen plazas de aparcamiento, pero cuando no lo sabes, la verdad es que ni reparas en ello. Pude pensar en un primer momento, en que yo soy poco observadora, pero la verdad es que debe haber mucha gente poco observadora, ya que nadie que compro cuando yo (por plano) y que no les ofrecieron estas plazas, reparo en que esto que aparece en el plano fuesen plazas de garaje.
Si volvemos a las palabras que pone en el contrato, yo pienso:si se trata de 87 plazas exteriores en la planta baja con 8 portales y 8 locales comerciales.Tanto los portales como los locales comerciales están en la calle,(es decir EXTERIOR) y luego me hablan de que tiene de carácter común la zona privada INTERIOR destinada a viales, piscina y jardines, por lo cual no se trata de 87 plazas de garaje exteriores, sino interiores, porque las zonas comunes son interiores.
Yo creo que cuanto menos hay una confusión por parte de BUNDMAD, sobre lo que es interior y lo que es exterior. Y ya que su confusion supone, además de romper la estética que me vendieron, un peligro para los vecinos que transitamos por las zonas comunes, me parece razón suficiente como para por lo menos enterarnos si lo que hacen es legal.
Ah¡ y por supuesto no me dijerón las personas que me vendieron el piso nada de estas plazas, pero si se cansarón de venderme los "jardines, la piscina, el gimnasio, el parquecito (nunca mejor dicho) infantil...).

 
R
recamal
21/10/2005 15:34
Hola Faser:
He leido lo de las plazas de garaje, y estoy de acuerdo con vosotros que puede llegar a ser peligroso para los niños.
Una pregunta, vosotros cuando comprais el piso por planos, en esa zona donde ahora hay plazas de garaje, os dijeron que iva a ser zona verde,zona común, con alguna pista ?
Si es así y en la escritura de obra nueva está declarado como zona común, me parede que no pueden modificarlo, ya que cuando ponen a la venta los pisos te están vendiendo con una serie caracteristicas que luego han sido modificadas, de todas formas me voy a enterar bien y ya os digo algo.
Un saludo a todos.
 
F
faser
18/10/2005 20:10
Hola Nuki:
Antes de nada bienvenidos.
En cuanto a tu pregunta sobre las normas de la comunidad, pienso que es mejor que lo preguntes a la administradora o al presidente de tu portal, pero bueno creo que resumiendo lo que más prisa os puede correr es lo de los tendederos (que se supone que van en el patio interior, puedes ponerlo en la terraza siempre y cuando no se vea desde la calle), el aire acondicionado, (que también se supone que va en el patio interior) y el acristalamiento de las terrazas (que va el aluminio blanco y cristal transparente), bueno y esto es lo que se voto en su día, independientemente de que cada uno ha hecho luego lo que ha querido, pero bueno eso es otro tema.
En cuanto a las plazas de garaje exteriores, pues un poco lo que has podido leer en esta pagina, hay muchos vecinos que no nos informaron de la existencia de estas plazas cuando compramos el piso sobre plano, y además consideramos que no esta bien pensado el planteamiento que se ha hecho en cuanto a la salida y entrada de coches a las zonas comunes, ya que los niños estan jugando por dichas zonas y cuando este el trafico de 87 coches entrando y saliendo... en fin puede ser peligroso.
 
N
nuki
15/10/2005 15:19

Hola a todos!!

Somos nuevos vecinos en la comunidad y queríamos saber un poquito como son las normas y demás cosas que comentáis en la red. ¿Qué pasa con las plazas de garaje exteriores? Nosotros hemos comprado una xq venía incluida en el precio de la vivienda y no sabíamos que hubiera problemas con ellas, ¿podéis ponernos al día por favor?
Muchas gracias a todos
 
F
faser
13/09/2005 21:38
Hola David:
Como bien dices podriamos acordar no comprar plazas ningún vecino más, (que ya me parecería a mi dificil ponernos de acuerdo), pero ¿Como evitas que las vendan a gente que no vive aquí?, por ejemplo los chalet que tenemos al lado.
En cuanto a la inspeccion yo también lo habia pensado, pero ¿y si la pedimos y luego el "puro" nos lo meten a la mancomunidad?, no se alomejor estoy diciendo una tonteria pero creo que es algo que lo deberíamos hablar o consultar con alguien que nos pueda asesorar bien.
Lo unico que no me cuadra es que yo también creo que no debe, o por lo menos debería, ser legal tener eso tal y como esta, en medio de unas zonas de niños, pero en ese caso, ¿Por que el ayuntamiento les da la licencia de primera ocupación? ¿o es que esa licencia no tiene nada que ver con la seguridad?.
 
F
faser
13/09/2005 21:25
Yo, por mi parte, también estaría dispuesta a hacer el esfuerzo economico, si llegara el caso. Pero creo que primero hay que descartar la ilegalidad de esas plazas como tu creo que comentas. De momento no hay iniciativas legales contra la constructora, solo estamos intentando enterarnos si las puede haber. Pero es bueno que la gente opine y de ideas, por que lo que yo creo que esta claro es que eso tal y como esta no se puede quedar, lo haga la constructora o nosotros, aunque sea una simple valla en una de las entradas, dejando así un sitio peatonal y otro para los coches, que eso no creo que costase mucho dinero y así se evitaria al menos el peligro. Pero claro, cuanto más bonito dejemos eso, yo creo que mejor, y por eso es lo de las opiniones, porque supongo que cuantas mas gente opine mejor. Pero sí, de momento yo también creo que son castillos en el aire, pero también creo que esta de la mano de todos nosotros que dejen de serlo y sea una realidad.
Lo de las firmas si es cierto que se pidieron y se entregaron en el ayuntamiento en forma de queja o instancia, para ver que solución nos podian dar. Y todo sigue adelante.
 
M
MariCarmenCristobal
13/09/2005 12:13
Pero que yo me entere..., estáis proponiendo ideas y eso..., pero para tratar este tema... ¿no tendría que estar descartada la legalidad de esas plazas de garaje?..., porque si no es así, me parece que estamos construyendo castillos en el aire: las plazas son propiedad de la constructora, ¿no?...,¿en qué quedaron esas iniciativas legales contra la constructora acerca de la ubicación engañosa de las plazas exteriores...? ¿Se emprendieron acciones legales de algún tipo al final..?. En su día en este foro había peticiones de firmas para ese fin... ¿eso sigue adelante de forma paralela, o está ya en vía muerta?....

La opción compra de plazas a la constructora en principio son 67 millones... (según "faser") además a este presupuesto habría que añadir las obras posteriores (jardinería, albañilería, cerrajeros...), el caso es que creo que la historia podría irse a los ¿80 millones?..., igual me quedo muy corto..., o no, no lo sé..., el caso sería que antes de nada, teniendo como base real y posible ésta (la de la compra de la plazas a la constructora) y con una estimación de presupuesto aproximado de coste de la operación, debería hacerse reuniones de portales y de mancomunidad para sondear la intención real de la gente (y aprobar en su caso) a desembolsar por vivienda aproximadamente 2.500 euros...(¿sería + o - esta cantidad?... 2,500 euros multiplicados por 241 viviendas serían 602.500 euros -unos cien millones largos de las antiguas pesetas...)

Yo creo que si mis cábalas numéricas (a lo mejor nada ajustadas a la realidad, no lo sé) se acercan un poco a la realidad creo que merece la pena hacer entre todos un esfuerzo económico, ¿no pensáis como yo?.

UN SALUDO
También copio el texto por si borran el tema del foro.
 
A
APMyDH
10/09/2005 18:04
Bueno, si acordamos que nadie más va a comprar plazas externas, tampoco van a cobrar ningún dinero de estas plazas.
Lo que comentas sobre que tendríamos que pagarles a la constructora las 60 plazas, esto habría que verlo, yo no lo tengo tan claro porque para ser plazas que se puedan vender, primero tienen que cumplir normas de seguridad me imagino (no creo que las cumplan en medio de una zona de juego para niños), segundo para venderlas deberían ser aprovechables y por su tamaño me entran dudas sobre esto.
Tercero, supongo que existe un organismo del ayuntamiento o la comunidad de Madrid que estudia la seguridad de Zonas comunes, no se podría solicitar una inspección? a ver lo que opinan, si hay fallos etc.
Por ejemplo, en mi portal hay un fallo porque no hay subida para carros y minusvalido y creo que es obligatorio. Como este fallo pueden haber más y podríamos ver si tenemos algún argumento o oportunidad de conseguir algo.

David

 
F
faser
09/09/2005 19:32
Hola David:
La obra la verdad es que creo que no sea tan cara, el único inconveniente que veo es que al reducir las plazas de aparcamiento de 87 a 20 aprox. Si de la constructora no se sacará nada, significaría que deberiamos comprar a la constructora 67 plazas, que si no me equivoco serían aproximadamente 67 millones de pesetas, y eso reconozco que sería mucho dinero.
¿Es a ese dinero al que te refieres tu también?, por que la obra, hombre no entiendo mucho pero creo que entre tantos vecinos no sería gran cosa.
 
A
APMyDH
08/09/2005 22:02
Hola,

Vuelvo a expresar mi idea que aunque no sirva de mucho expresarse por aqui, creo que hay que empezar por algo y cuantas más ideas mejor.

El primer punto clave es que no se pueden quitar las plazas en su totalidad porque hay vecinos que han comprado una. Pero está claro que ahi abajo hay demasiadas plazas de Parking así que propongo reorganizar las plazas y limitarlas a una cuarta parte de lo que hay ahora (por ejemplo).

Se podría reorganizar las plazas creando una calle de entrada y plazas por ambos lados (tipo una calle de parking de supermercado) y una única entrada (por ejemplo Felipe Gonzalez).
Creo que la superficie global del parking se reduciría a la mitad más o menos.
Una vez que tenemos esta nueva organización, se plantan arboles muy densos (espesos) que esconderán todos los coches y no se verán desde fuera (no sé como se llaman estos arboles pero en Francia se llaman TUYA, lo siento pero en castellano no lo sé).
Una vez hecho esto, tendríamos, digamos que 20 plazas de parking, con una única entrada y bien cerrado por arboles.

En el espacio que sobra, se podría poner cesped (entre la piscina y el parking) o una pista de baloncesto o lo que sea pero cualquier cosa será mas util que tener el parking actual en medio que no sirve para nada.

Puedo hacer un plano detallado y a escala si interesa para que tengais claro la idea pero creo que gustaría a mucha gente ya que la entrada única da más seguridad porque podríamos poner vallas para que no pasen los niños y los "peatones" podrían pasar por arriba.

Los vecinos que tienen vista hacia dentro tendrían una vista mucho más agradable (mejor arboles que coches), sería más seguro para los niños por la entrada única vallada Y estaríamos todos felices :)

El problema es que todo el mundo esté de acuerdo, que tengamos claro que esto va a costar dinero (bastante) pero que se puede afrontar entre todos y si conseguimos algo de la constructora mejor... si financian la mitad me doy por contento aunque no me hago ninguna esperanza porque no están para ayudarnos.

Hay otro tema que me parece de interes y no sé si os habeis fijado pero las plazas estan mal dimensionadas. Suelo tener bastante buena medida para temas asi porque tengo un coche muy largo y estoy acostumbrado a buscar huecos :) y digo que en las plazas que hay ahi abajo es casi imposible aparcar coches llenando el parking porque simplemente no podrias salir de el.
Si pones 3 coches uno al lado de otro y 3 en frente uno al lado de otro, no sales de ahi ni de coña salvo que todos tengan un clio y de anchura habria que medir porque no me convence tampoco.
Si han tenido que meter digamos 60 plazas por cumplir cuotas legales como he leido por aqui, y si han puesto plazas no utilizables porque no habia sitio para tanto, alomejor tenemos un argumento ahi para conseguir algo.
Pero como digo hay que contar que conseguimos 0 de la constructora y lo hagamos nosotros mismos.

Nada más, cualquier comentario es bienvenido y se admiten críticas :)

David.

pd: me guardo todo esto por si el tema desaparece de nuevo y tengo que reescribirlo.
 
F
faser
06/09/2005 16:15
Hola David:
Me gustaría que volvieses a porner en este tema tu idea, ya que a mi me parecio interesante y seguramente habrá gente que no la haya podido leer.
No se si pudiste llegar a leer mi contestación sobre lo que me comentaste la última vez, en cuanto a que con solo un portal en contra no podríamos hacer nada.
Te conteste, que no se la cantidad de gente que se tiene que oponer a un cambio así, pero que creo que hay bastante gente que piensa igual que tu y que yo, lo que no se es del dinero que estamos hablando y hasta donde puede llegar la gente.
Me gustaría poder hablar con todo el mundo y saber por lo menos si se puede hacer algo, pero creo que eso es complicado, deberiamos hacer una reunión de mancomunidad, y eso no se como ni quien la tiene que convocar. De esto también me estoy intentado enterar.
 
A
APMyDH
05/09/2005 23:42
Hola,

Pues si se borra el tema, lo volveremos a crear.
A mi no me importa repetir otra vez lo que pienso, lo guardo en un fichero y si se borra, copiar y pegar :))

saludos

David.
 

Fin del hilo
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