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P
PAVELIN
16/05/2006 11:27

INFORMACION DE ULTIMOS PAGOS

¿Cuáles son los gastos a la entrega de llaves y la hipoteca que podemos pedir a La Caixa?

1.212 lecturas | 26 respuestas
ALGUIEN SABRIA INFORMARME DE LOS VERDADEROS GASTOS QUE NOS ESPERAN A LA ENTREGA DE LLAVES, COMO LO DEL 10% O LA APROXIMACION DE LO QUE NOS COSTARAN LAS ESCRITURAS. HA Y CUANTO REALMENTE PODEMOS PEDIR A LA CAIXA COMO HIPOTECA, Y YA ROZANDO EL RIZO CUAL SERA EL INTERES MAS MENOS EN CUANTO A FIJO O VARIABLE QUE NOS APLIQUEN.

GRACIAS Y SALUDOS PA TOS.
 
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Etiquetas
Gastos entrega llaves Hipoteca La Caixa Interés fijo o variable
A
aturdido
19/05/2006 12:58
Hola:

Según me han comentado en mi banco y mirando en varios simuladores de Internet, la tasación, sea VPO, VPP o libre, es necesaria.

Saludos.
 
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Q
qganitasdepiso
19/05/2006 09:17
Hola aturdido,

creo q esos gastos son al abrir una nueva hipoteca para adquirir un piso de 2ª mano (o uno nuevo libre).
Los pisos de VPP y VPO, no tienen que subir a tasarlos, si tienen X metros, según el artículo publicado en el BOCAM en tal fecha (la que corresponda)..... pues tanto!!(171,50 € menos).
El gasto de apertura, si te subrogas al crédito hipotecario ya pedido por la promotora.........no te cuesta ni un duro (1.700 € menos).
De esto no estoy muy segura pero creo que, hasta que no terminemos de pagar el piso no tenemos que registrarlo en el registro de la propiedad, los datos solo figuran en la CAM, pero hasta el levantamiento de hipoteca, CREO, que no hay que registrarlo.
Weno, me parece que es así, si me estoy equivocando, que puede ser, lo siento!!.

Un saludo!!
 
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A
aturdido
18/05/2006 14:45
Hola:

"Las escrituras, según me dijeron en la promotora, que oscilarían entre los dos mil o como mucho tres mil euros. "

Según el simulador del Deutsche Bank, poniendo un precio al piso de 120.000 y una hipoteca de 100.000 salen 5.200,58 euros divididos en los siguientes conceptos:

Gastos no bancarios orientativos

Impuesto de actos jurídicos documentados *
Compra-Venta del inmueble 1.700,00 euros Constitución de la hipoteca 1.200,00 euros

Minuta del notario
Compra-Venta del inmueble 625,05 euros
Constitución de la hipoteca 645,49 euros

Inscripción en el registro de la propiedad
Compra-Venta del inmueble 251,22 euros
Constitución de la hipoteca 268,05 euros

Honorarios de la gestoria
Compra-Venta del inmueble 160,62 euros
Constitución de la hipoteca 160,62 euros

Verificación del registro de la finca
Compra-Venta del inmueble 18,03 euros

Tasación del inmueble
Compra-Venta del inmueble 171,50 euros

Si alguien puede mirar en otro simulador, pues mejor.
 
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A
aturdido
18/05/2006 13:20
Hola:

@noeliajesus: el mío es de 97,31 mts2. Las diferencias deben ser por el tema del tabicado: número de habitaciones, si el salón es pasante o no, etc. Imagino...

Saludos.
 
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N
noeliajesus
18/05/2006 13:14
Gracias por toda la informacion que aportais, me viene
muy bien.
Y no digamos las fotos, lo bien que viene ir viendo como va a ser.

Gracias.
 
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Q
qganitasdepiso
18/05/2006 12:22
Hola,

Las escrituras, según me dijeron en la promotora, que oscilarían entre los dos mil o como mucho tres mil euros.

Salu2!!
 
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N
noeliajesus
18/05/2006 10:40
de cuantos metros es el tuyo?
 
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N
noeliajesus
18/05/2006 10:36
tambien hay de 96.87 metros.
 
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N
noeliajesus
18/05/2006 10:34
tambien hay que contar con las escrituras
alguien sabra cuanto seran aproximadamente?
 
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A
aturdido
17/05/2006 23:46
Hola:

Se ha enviado la hoja de cálculo nueva con las fórmulas corregidas. Los datos que hay que introducir son:

* Celda B2: el precio de la vivienda que tengáis en el contrato.
* Celda B12: el porcentaje del precio que hayáis pagado al firmar.

NOTA: si la cantidad que aparece en la celda B10 no se corresponde con lo que aparece en vuestro contrato podéis escribir directamente el valor en la celda B10.

Saludos.
 
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A
aturdido
17/05/2006 20:44
Hola:

En teoría computa la superficie que puedes pisar. Por eso, por ejemplo, un piso con 2 dormitorios es más caro que uno con 3, porque el espacio que ocupa el tabique no computa como superficie útil.

La diferencia debe ser por las plazas de garaje. Hasta donde recuerdo había pisos con 2 plazas y otras con 1 sola.

Lo de las fechas, me lo confirmado en Bimarán. Parece que Toison está cumpliendo los plazos del proyecto.

Esperemos que sea así.

Saludos.
 
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R
Rafa y Marina
17/05/2006 19:44
Creo que solo son computables los metros utiles, tanto de garaje como de vivienda, pero a estas alturas de pelicula ya no se que pensar sobre como calcula la comunidad de madrid los metros utiles.
Tambien me imagino que la gran diferencia de precio que tiene tu piso con el resto debe de ser porque tu tienes un atico o un bajo y por lo tanto la superficie que te computan es muy superior al resto.
Sobre la tabla que has mandado, gracias, y creo que el gazapo que dices se soluciona modificando el valor de lo que dimos a la hora de firmar el contrato de compra-venta que es diferente para cada uno porque el valor final del piso es diferente, ademas el valor que hay que poner en esa casilla no corresponde al 7% sino al 8% restandole los 1625 euros que ya habiamos pagado.
Por cierto ¿Quien te confirmo que los pisos estaran para octubre?
Gracias.
 
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A
aturdido
17/05/2006 19:05
Hola:

El archivo Desglose_de_pagos Vivienda de 3 dormitorios y salón pasante.zip tiene un gazapo. He pedido que lo borren y lo subiré de nuevo.

Un saludo.
 
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A
aturdido
17/05/2006 18:58
Hola:

@rafa y marina

Esto no acabo de entenderlo:
"Por cierto, el tener el trastero "más pequeño" no es malo, solo que no te ha tocado columna y no se suman metros a la hora de calcular el precio del trastero."

¿Entiendo que la superficie construida del trastero no se suma a la total? ¿o espacio ocupado por la columna no se suma (que es lo lógico)?

Si pudiéseis aclararlo, os lo agradecería.

A.
 
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S
soyJOXITO
17/05/2006 17:02
ESTOY DE ACUERDO CON ZOKITO, EN EL CONTRATO VIENE DETALLADO.
EL IVA DE LA HIPOTECA SEGURAMENTE SE PODRA METER EN EL PRESTAMO, SEGUN ME HE INFORMADO Y SEGUN ME DIJO BIMARAN EN SU DIA.

AHORA DETALLO EL PAGO DE MI PISO QUE ES DE 3 DORMITORIOS:

MI PISO VALE 110409.02€ + 7728.63€ DE IVA (118137.65€)

AHORA BIEN HAY QUE QUITAR LO QUE SE HA PAGADO:

1625€ + IVA= 1738.75€

CONTRATO COMPRA-VENTA: 18248.62 + IVA= 19526.02€

TOTAL A HIPOTECAR: 90535.40€ + IVA(6337.48€) = 96872.88 €
 
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A
aturdido
17/05/2006 16:25
Hola:

Hasta el importe de las letras ¿es todo igual? Es decir, precio, pagos iniciales (los 3 de 1625), etc.

Porque no debería variar mucho.

Saludos
 
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R
Rafa y Marina
17/05/2006 16:22
Buenas tardes, la diferencia de letras depende de los trasteros, la plaza de garaje y las dimensiones del piso, hay pisos de 97,15 metros y otros de 97,87 metros.
Por cierto, el tener el trastero "más pequeño" no es malo, solo que no te ha tocado columna y no se suman metros a la hora de calcular el precio del trastero.
Con respecto a las cantidades a pagar poco mas hay que decir, el 2% y el iva de la hipoteca creo que van a dejar meterlo dentro del valor de la hipoteca porque te la conceden con mayor cantidad que lo que nos resta por pagar. Creo que la pasta que hay que soltar por narices son las escrituras y notarios.
Saludos
 
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Q
qganitasdepiso
17/05/2006 14:32
Hola!!

Perdón por la intromisión, pero el mio también es de 3 hab. y salón pasante y el importe de las letras no corresponde con el del archivo "cantidades".
He pensado que puede ser porque dependa de las dimensiones de los trasteros, el mio es de los más pequeñitos (para mi desgracia-jajajaja-). ¿Puede ser por eso????.

Salu2!!
 
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A
aturdido
17/05/2006 10:32
Hola:

Descárgate el fichero que he subido (Desglose_de_pagos Vivienda de 3 dormitorios y salón pasante.zip), sustituye en el campo precio el precio de tu piso sin IVA (lo encontrarás en el contrato que firmaste) y en el campo Resto te aparecerá lo que te queda por pagar. A eso hay que añadir la firma de escrituras (ahí dependerá de cada caso).

Para calcular el tema de las escrituras, la mayoría de los bancos en sus sitios Web tienen simuladores para calcular esas cifras.

Saludos.
 
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P
PAVELIN
17/05/2006 09:56
Entonces, en conclusion, que es lo que nos queda por abonar al terminar estos 18 pagos?

Pero fijo, que tengo que hacer cuentas pa ver si me puedo ir de vacaciones.

saludos pa tos.
 
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A
aturdido
16/05/2006 19:09
Hola:

Por si le sirve a alguien de ayuda he mandado a las descargas una hoja de cálculo Excel (Desglose_de_pagos.zip) donde se desglosan los pagos que hemos hecho (y que seguimos haciendo) a Bimarán. Espero que sirvan para aclarar dudas. Combinando los datos con la hoja de cálculo que ya existe (Prestamo Hipotecario.zip) se puede conseguir una foto general de cuánto nos va a costar la casa.

Un saludo.
 
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A
aturdido
16/05/2006 18:53
Hola:

Según me ha confirmado ese 2% del que os hablaba queda "metido" en lo que nos queda por pagar después de la entrada, las 18 cuotas, etc.

En cuanto a entrega de llaves no hay ningún retraso y esperan entregar las "chozas" en octubre de 2006 como estaba previsto.

Saludos.
 
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A
aturdido
16/05/2006 13:58
Mejor no se puede explicar zokito. Enhorabuena.

Sólo un comentario. Entre la primera conversación con Bimarán (al menos la mía) y el contrato que firmé hay un pequeño desfase. A lo que zokito comenta había que añadir el pago del 2% de la vivienda a la entrega de llaves.

No obstante, en el contrato ese 2% ha desaparecido. El espíritu del contrato que hemos firmado es que a la entrega de llaves hubiésemos pagado alrededor del 20% de la vivienda (de ahí venía el primer pago del 8%, las 18 letras que eran el 10% más ese 2%) y que quedase el 80% por pagar que es en líneas generales lo que nos daría el banco.

Parece que ese 2% va a quedar sumado al 80% que nos quedará por pagar y se quedará en un 82%.

Saludos.
 
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Z
ZOKITO
16/05/2006 13:43
ME PARECE QUE ESTAÍS UN POCO PERDIDOS. LO DEL 10% QUE COMENTAIS, SUCEDE CUANDO COMPRAS UNA VIVIENDA DE SEGUNDAMANO Y ES UNA APROXIMACIÓN SOBRE EL VALOR DE ESCRITURAR EL PISO Y EL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS.

NOSOTROS PAGAMOS I.V.A Y ESTA INCLUIDO EN EL PRECIO FINAL QUE NOS HAN DADO EN EL CONTRATO. PARA SABER EL DINERO QUE TENDREÍS QUE PAGAR REMITIROS EN CADA CASO ALGO AL CONTRATO QUE FIRMASTEIS Y MIRAR LO QUE TENEIS QUE PAGAR Y CUANTOS OS QUEDA DE HIPOTECA. ES MUY SENCILLO, 1º. EL PAGO A LA FIRMA DEL CONTRATO, 2º. 18 LETRAS, 3º. LIQUIDACIÓN DEL IVA DE LA TOTALIDAD Y EL RESTO HIPOTECA (SI NO TENEIS DINERO PARA LIQUIDAR EL IVA, + ó - 7000€, CREO QUE PODEÍS AÑADIRLO MONTANTE TOTAL DE LA HIPOTECA, YA QUE PODEMOS AMPLIAR EL IMPORTE DE LA MISMA EN FUNCIÓN DEL PRECIO DEL MÓDULO VIGENTE, EN EL MOMENTO DE LA FIRMA DE ESCRITURAS).

ESPERO HABEROS AYUDADO.
 
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N
noeliajesus
16/05/2006 12:04
yo tambien quisiera saber todo eso.
Y eso del 10 % que es?
 
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L
loloyman
16/05/2006 11:37
10%???????????????????????, de k?
 
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Fin del hilo
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