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N
newmer
21/02/2007 17:54

Contrato de Cesión de Compra

¿Cómo funciona el Contrato de Cesión de Compra para adquirir una vivienda?

1.929 lecturas | 23 respuestas
Hola a tod@s, todavía no sé si voy a ser vecina o no porque tengo una duda.
Alguno de vosotros se ha hecho con la vivienda mediante un Contrato de Cesión de Compra ??
Me han dicho que hay un vacío legal ahora mismo al respecto.
Alguien me puede ayudar???

Saludos
 
S
saruka32
28/12/2007 20:19
Si, ella lo tiene claro.
 
M
maribego
27/12/2007 17:06
Y el abogado te dijo que habia posibilidades de ganar?
 
S
saruka32
27/12/2007 14:11
Yo pagué el dinero porque sino me cobraban intereses y he presentado el recurso económico-administrativo a través de un abogado. En estos momentos me encuentro esperando la contestación, pero tengo claro que voy a llegar al final. Si quieres más información llamame.
 
M
maribego
24/12/2007 13:08
hola,que tal? esta semana nos ha llegado la carta de hacienda reclamandonos el dinero, con la posibilidad de recurrir ante el tribunal,a los que ya os ha llegado anteriormente sabeis como va el tema si hay posibilidades.. estoy un pocon agobiada con el tema
 
S
saruka32
08/10/2007 17:11
He estado en Hacienda y esta claro que iva y transmisiones es doble tributación y no sé puede pagar, pero hay que meterse en historias, yo lo tengo claro que sigo reclamando. Quien quiera saber algo más o el nombre de la abogada y teléfono me llame al 609660657 y se lo explicaré más detenidamente.

Saludos
 
E
extudelano
04/10/2007 10:35
Hola saruka32,
¿y puedes publicar el nombre y tlf del despacho de la abogada que te lo lleva, que a lo mejor me interesa dejarlo en sus manos también? Gracias por adelantado.

Salu2.
 
S
saruka32
03/10/2007 22:56
nosotros tb nos pasa lo mismo y lo hemos llevado a una abogada que nos ha dicho que no nos pueden pedir un 7% por transmisiones y otro 7% de IVA porque eso es pagar dos veces el mismo impuesto. Todavia nos tiene que llegar la carta y vamos a ver como lo alegamos.Mañana voy a hacienda a ver que pasa.Juanete 28 Como va tu tema? Y los demás sabéis algo???
Os iré informando.

Saludos a todos




 
E
extudelano
27/09/2007 13:46
Hola,

Sobre el tema de la cesión de compra, cuando no te la ha hecho una S.L., yo interpuse recurso a la Delegación Territorial de Hacienda y me acaba de llegar la desestimación :´(
Ya me habian avisado los funcionarios de Hacienda Vall que era ilógico que se echarán atrás en algo que habían ordenado ellos como era el cobro de ese impuesto por el mero hecho de que les recurras.
La única via que me queda es la reclamación económica-administrativa, y que en principio voy a presentar un escrito similar al que presente a esta otra gente de Hacienda, a no ser que alguno de vosotros haya tenido más suerte que yo y lo haya sacado adelante ya (no vale quienes se lo hayan cedido una S.L.) en cuyo caso podría decirnos al resto de afectados como lo hizo. ¿Hay alguien en este caso?. ¿La gente que lo ha puesto en manos de abogados puede dar los datos de estos y como va el tema?. Gracias por adelantado.

Un saludo.
 
T
torke
23/02/2007 16:27
saludos para victoreva nosotros somos del portal 7 1º A vecinosssss¡¡¡¡¡¡
 
A
alvmel
23/02/2007 10:55
Hola,
nosotros también hemos comprado por cesión de derechos y hemos pagado el 4% del valor total de la vivienda. Que es una put...
He leido que habéis hecho una reclamación. Por supuesto ya estoy dispuesto a hacer esa reclamación también. Podeís dar más información como: a quien la habéis dirigido, que habéis expuesto ...
De todas formas, igual, se podías hacer una reclamación común.
Muchas gracias.
 
M
migsil
23/02/2007 10:44
Hola a todos
yo tambíen compré mediante una cesión de derechos, ojo con el impuesto de trasmisiones patrimoniales, si te lo ha cedido una S.L. NO SE PAGA NADA, os lo puedo asegurar, yo pagué el 7% (debido a la imcompetencia de los señores de pto inmobiliario) pero en hacienda (sección territorial de castilla y león) me dijeron que era un 0% ya que me lo había cedido una sociedad...
El que me lo vendió fue un conocido jugador de fútbol... vaya negocio que se tienen montado!!! pero aún así me he ahorrado mucho dinero... os lo puedo asegurar. Asi que mira lo que gana la promotora con un piso que venden ellos directamente... Es un negocio redondo.
 
N
newmer
23/02/2007 08:38
Bueno, dado que somos tantos los que hemos adquirido la vivienda mediante un contrato de Cesión supongo que si existiese algún problema nos podríamos unir para solucionarlo, pero por lo comentado aquí y lo que me han dicho por otro sitio con poner la reclamación se solucionaría el tema. Gracias a tod@s

 
V
victoreva
23/02/2007 01:00
Hola a todos nuestros nuevos vecinos,porfin logro registrarme,nosotros tambien tenemos un contrato cesion y no teniamos ni idea de que hacienda te reclamaba mas tarde,empezaremos a investigar,visitamos la casa el miercoles,ya os contaremos somos del portal 7-1c.Un saludo a todos
 
V
victorlaura
23/02/2007 00:30
hola a todos este mensaje no tiene que ver mucho con el tema que se trata aqui, solo era para saludar de manera especial a Saruka32, nosotros somos del portal 6 y piso 2A, osea que nos veremos a menudo.
un saludo.
 
J
juanete28
22/02/2007 23:17
nosotros tambien compramos con contrato de cesion y nos exigieron "por lo menos" del 7% itp del valor del contrato de cesion. Pasado un tiempo nos llega una de las famosas cartas de hacienda reclamando papeleo con la intencion de cobrar este impuesto sobre el valor de todo el inmueble.Esto nos parecion un abuso y lo pusimos en manos de la abogado.
Parece ser que no solo no hay que pagar sobre todo el inmueble sino que ademas con un poco de suerte nos devolveran el primer 7% pagado a instancias de punto inmobiliario y parquesol, por cierto a nosotros tambien nos habria correspondido pagar solo el 4%.
Y digo yo, porque en punto inmobiliario si no dominan estos asuntos (a pesar de vender unos cuantos inmuebles todos los años, por no decir dias...) se atreven a decirte si tienes que pagar el 7, el 4 o el 20
 
E
extudelano
22/02/2007 18:40
Hola, soy el compañero de trabajo de newmer y voy a intentar resumir el tema hasta donde sé al menos.
A la compra la gente de Punto Inmobiliario me dijeron cuanto dinero tenia que llevarles para pagar ITP, los muy gañanes mira que sabrán todo bien, pero no me avisaron que me correspondía un 4% en lugar de un 7%.
Eso sí la cantidad la calcularón sobre el pago de la cesión no sobre el total del piso. Por que "es lo que se venía haciendo", aunque esto me lo dijeron luego. Y eso es lo que pague, un 7% sobre lo que me costo hacerme con el contrato de compra-venta.
A los meses vino hacienda de la Junta, que son los que tienen las competencias sobre el ITP, y me propusieron muy amables ellos acogerme a un 4%, pero sobre el TOTAL!!!
Un grueso agujero para mi economia.
Ya he recibido de ellos la "propuesta" de pago (te meten hasta intereses del dinero que según ellos les debes).
En hacienda mismo me dijeron que esperase a recibir la resolución en firme y que luego dentro de plazo interpusiese recurso ante el Tribunal Económico Administrativo, la funcionaria de turno me dijo que si que le veía posibilidades de ganarlo, pero bueno, lo dijo un funcionario y me fio menos de estos que de un nublado, además de hacienda.
Y eso es todo, a la espera estoy de recibir sus maravillosas cartas certificadas tan llenas de ricas nuevas.

Un saludo a todos los vecinos.

PD: newmer, aún así merece la pena acabo de venir de verlo y esta muy bien, todo en plan moderno, tiene sus taras pero supongo que es lo tipico en estos casos, ya las comentaré en otro post.
 
N
newmer
22/02/2007 17:27
ok, os lo comentaron en la inmobiliaria?
A mí no me han advertido de eso pero si me han comentado lo de la reclamación.
Muchas gracias y creo que vamos a ser vecinas, aunque creo que no de portal.

 
S
saruka32
22/02/2007 16:02
Eso nos lo han advertido, pero me han comentado que es lo que esta haciendo toda la gente, es decir, pagando ese impuesto de la cantidad cedida, porque imaginate sino seria un robo. Y nos han comentado que con una reclamación se soluciona todo.
 
N
newmer
22/02/2007 15:51
Hola saruka, el problema es que a un compañero de trabajo hizo lo mismo que tú y ahora hacienda le reclama el 7% de ITP del resto del piso.Supongo que no habrá ningún problema porque no puedes pagar IVA e ITP, pero al pasar por hacienda en la cesión se queda tu expediente y hacienda te reclama el resto, supongo que haciendo una reclamación no hay problema, pero el susto te lo llevas
 
S
saruka32
22/02/2007 15:20
Hola, yo he comprado el piso el lunes por cesión. No es que haya un vacio legal, sino que ahora hay un impuesto que se paga que hace un año no se hacia, y esto es el 7% de la cantidad que te ceda el anterior propietario, es decir, que hacienda cobra este impuesto y tb el iva de la misma cantidad de dinero, este impuesto puede ser del 4% si eres menor de 36 años y es tu primera vivienda. Yo en este caso, he tenido suerte y no me ha tocado pagar dinero en B, pero si te toca ya sabes que ese dinero se va a un saco roto, los gatos que he tenido han sido por gestiones de parquesol y punto, que es una pasta, pero va con factura y podré desgravar. Si quieres saber algo más te cuento, espero haberte ayudado.
Por cierto, alguien del portal 6, mi piso es el 2C.
 
D
dvyc
22/02/2007 09:24
HOLA. POR LO QUE ESTOY INFORMADO HAY PERSONAS QUE COMPRARON LA VIVIENDA COMO INVERSION, ESTO ES, QUE LES PERMITIAN VENDER SIN ANTES ESCRITURAR. ESTO TIENE QUE VENIR REFLEJADO EN EL CONTRATO CON LA PROMOTORA. EL PROBLEMA ES QUE AL ADELANTAR LA ENTREGA DE LLAVES A MARZO A ALGUNO LE HA PILLADO EL TORO Y NO LES DA TIEMPO A VENDER POR LO QUE ESTOS CEDEN LA VIVIENDA A PARQUESOL PARA QUE LA VENDA TENIENDO QUE PAGAR UNA COMISION A LA PROMOTORA MAS ALGUN IMPUESTO QUE NO SE DECIRTE. ESTO CREO, REPITO CREO QUE PUEDE SER LO DEL CONTRATO DE CESION DE COMPRA. SEGURO QUE ALGUIEN LO SABRA MEJOR QUE YO. CIAO
 
N
newmer
22/02/2007 09:11
Hola,
Sabes de que nueva ley se trata??
Se que la promotora lo está haciendo, no sé hasta que punto será legal porque la operació se pasa por notario, lo que no será legal es el dinero que el especulador se lleva en B.
 
D
dvyc
21/02/2007 18:00
No estoy muy seguro pero se de viviendas que tienen en contrato que pueden venderlas hantes del 5 de Marzo sin tener que escriturar. Lo que vulgarmente se llama ¨especulacion¨. Creo que Parquesol lo ha permitido ciertas personas que lo tienen en contrato. Esto con la nueva ley esta prohibido. De todas formas informate bien en la Promotora.
 

Fin del hilo
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