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T
trampantojo
20/05/2008 08:47

Presupuesto 2008-2009

¿Cómo vamos a pagar el déficit de 5000 euros generado este año?

1.544 lecturas | 19 respuestas
Sólo comentar una cosilla: si no he entendido mal las cuentas que nos han mandado, este año hemos generado un déficit de 5000 euros (aprox)

¿Es normal? ¿Cómo lo vamos a pagar? Porque no veo ninguna partida "especial" en el presupuesto del año que viene...

Saludos!
 
J
jositomatony
22/05/2008 13:42
Yo no puedo ir a la reunion por motivos de trabajo y la verdad es que me tiene bastante preocupada. si seguimos en este plan habra q vender la casa porque no puedes pagar su mantenimiento. Me parecen razonables las últimas propuestas. Yo no puedo ir pero si alguien esta de acuerdo debería plantearlo. A mi me han aconsejado que al ser tantos y una parcela tan grande, deberíamos funcionar independientemente por muchisimas razones: cuestiones prácticas, de funcionamiento... Cada portal debería tener su propia junta directiva por razones obvias. yo sé de este sistema en algunas urbanizaciones de Parquesol que al principio empezaron como nosotros.

bueno ya me comentareis lo de esta tarde, duro con ellos.
 
A
aleizq
22/05/2008 12:30
Pues en la reunión de esta tarde, antes de que llegue el administrador, se acuerda entre los presentes el realizar una junta extraordinaria sólo de vecinos(sin administrador), para votar sobre la gestión realizada y traer y valorar presupuestos de nuevos administradores.

Y si alguien puede, incluso se pueden poner carteles en los portales para convocar a la gente que no haya podido ir a la reunión de hoy.
 
G
g1977
22/05/2008 12:22
El problema es que esta tarde asistiremos a una reunión del tipo de las anteriores. Convocatoria a las 7 que no empieza hasta las 7:30. El administrador que empieza a sacar leyes y normas y no deja hablar a nadie. Se llegan las 22 horas, nos apagan las luces (así ha ocurrido siempre) y sin llegar a los ruegos y preguntas. La gente se marcha cabreada para casa, pero al final todo sigue igual y la factura a final de mes, sigue creciendo....
 
A
Alvar Faniez
22/05/2008 11:22

He visto el presupuesto que ha pedido "aleizq" y es interesante. Me ha gustado que te informen de como va la comunidad y presupuestos trimestralmente y que puedes informarte sobre las cuentas de la comunidad en todo momento en su página web.

Por lo demas no veo que ofrezcan menos servicios que Gamo y según "aleizq" salen por unos 5000 € menos.
Aunque hasta que no se prueba no se puede saber y todos sobre el papel son maravillosos, nosotro en vez de coger administrador bueno, bonito y barato, cogimos lo contrario, malo, plastas en las reuniones (a ver si esta vez el pavo este se calla un poco y nos deja hablar a nosotros) y caros carisimos.

Llevar botiquín esta tarde.
 
A
aleizq
22/05/2008 09:53
Buenas

a mi lo de dividir los gastos a partes iguales me da lo mismo, me parece bien lo que decida la mayoria.

Me parece más preocupante el hecho de estar pagando 30000 euros por un servicio de portería y ¿limpieza delos portales? (no se supone que a mayores tenemos un servicio de limpieza?), ya que a mi el portero no me soluciona nada (tiene un horario que para mi es malisismo y encima creo que a los únicos que les beneficia es a los administradores ya que se quitan trabajo, el cual se supone que les estamos pagando).

Ademas, por mi parte la comunidad me sube este año más 9 euros (es más de un 11%) y eso me parece una pasada.

Por otra parte yo no se que plazo tenemos para cambiar de administrador, pero yo propondré que no se aprueben aún los presupuestos y nos demos un plazo de dos semanas para buscar más presupuestos en otras administradoras (espero que seamos capaces de organizarnos unos cuantos para buscar), y después hacer otra reunión para decidir (aunque sea sin los administradores).

Saludos
 
A
Alvar Faniez
22/05/2008 09:37
Hola,

Yo estoy deacuerdo con "dvyc". Creo que la cuota de comunidad tenia que ser a partes iguales, y no que sea en base al coeficiente de vivienda (que encima está mal calculado), porque esta cuota es para el mantenimiento de gastos comunes que no tienen que ver con el tamaño del piso de cada uno.

Los gatos de limpieza de los portales, poner llaves en el ascensor, mantenimiento de los jardines, etc, no dependen de que uno tenga un pido de 2,3 o 4 habitaciones.
A ningún vecino le corresponde mas jardin por tener un piso mayor, por eso pienso que la cuota de comunidad debia ser a partes iguales.

Y los 30000 € por limpieza de portales + portero me parece una pasada. Yo creo que no necesitamos portero, pero si se decide que si, se podría compartir con el edificio que tenemos enfrente (por la zona de las piscinas) y que tienen contratado a Julian 2 horas por la mañana (de 8 a 10). A nosotros con otras 2 horas que estuviese nos bastaba y sobraba.

Que conste que el opinar si se quiere o no portero no es opinar sobre Julian, que me parece un buen tipo y se lo curra.

Por otra parte vamos a votar un presupuesto para el año que viene hecho por unos administradores sobre los que no hemos decidido si queremos que sigan o no.

Saludos
 
G
g1977
22/05/2008 09:25
Estoy contigo.
Me parece que los gastos deberían ser proporcionales para todos los vecinos, al igual que las subidas de cuota. En mi caso la cuota de Comunidad me sube casi 14 euros al mes y me parece una pasada. Si esta va a ser la subida cada año, vamos apañados... o eso, o la propuesta de que cada portal se gestione independientemente (otras comunidades ya lo hacen), que no sé si es posible, pero no entiendo cómo puede haber un mismo gasto de electricidad en un portal que viven 15 vecinos que en otro en el que solo viven 7 y evidentemente en el segundo tocan al doble de pasta.
 
D
dvyc
21/05/2008 23:14
Hola vecinos. Hoy he llamado a los administradores para que me resolvieran algunas dudas de los presupuestos ,ya que por motivos de trabajo tendre que irme pronto de la reunion y no se si me dara tiempo a exponer algunas dudas. Primero con respecto a la deuda que algunos tenemos generada me han explicado que en el caso del agua y la calefaccion los precios presupuestados para el ejercicio 07-08 , son precios de 2007 y no esta incluida la subida de gas y agua que se suelen hacer a principios de año, por lo que se deben de ajustar segun el consumo. En cuanto a los gastos pues lo mismo, se estipula una cuota y si a lo largo del año hay mas gastos pues se ajusta. Luego tambien es verdad que hay viviendas que no estan pagando los gastos de comunidad y con estos se procedera al aviso y si no pagan se procedera a su denuncia. Todo esto segun los administradores, EH¡¡¡-
Por ultimo, si tengo tiempo, voy a proponer que los gastos de todos los portales se paguen conjuntamente entre todos los vecinos de la urbanizacion y no como ahora que cada vecino paga los gastos de SU portal. Esto lo digo porque los que vivimos en Peñalara 4 estamos pagando mas de "20" euros al mes que el resto de vecinos solo porque somos menos viviendas que en el resto de portales y claro los gastos, que son iguales practicamente en todos los portales, se reparten entre menos vecinos. Pensareis "que se fastidien" pero esto seria bueno ya que si algun dia en cualquier portal hubiera un gasto adicional por cualquier cosa, sea una averia del ascensor, luz, puertas , etc.. se pagaria entre toda la comunidad y no solo entre los vecinos de ese portal como seria ahora. Que opinais? Todo esto es asi porque el constructor lo quiso, ya que en otras comunidades todos los gastos se reparten segun la ley de division horizontal. Para que se modifique tiene que ser aprobado por consenso general. Dificil me temo.
 
E
Edu77
21/05/2008 21:24
¿Qué me estais contando? Me estoy asustando... ¿Que el portero gana más que yo currando casi diez horas al día???? decidme donde hecho curriculum!!

Todo esto me parece indignante y no sé hasta que punto estamos obligados a pagar gastos que no nos corresponden.

Cuando nos enteramos de la forma en la que funcionaba el suministro de calefacción, fue lo primero que preguntamos, "¿no tendremos que pagar todo entre todos los que vivamos?" a lo que nos respondieron "no, de ahí que cada vecino tenga contador individual"

Pero, esto que es? ¿Vamos a permitir que nos tomen el pelo?
¿O les tenemos que recordar que el tema construcción esta muy muy chungo y que les interesa tenernos contentos???
 
A
aleizq
21/05/2008 10:07
Buenas

Me han respondido los responsables dle foro diciendome que no se permiten subir archivos correspondientes a presupuestos, por lo que si alguno está interesado en ver el "presupuesto" que me enviarán que me diga su e-mail y yo se lo mando, o que me mande un e-mail a la dirección alex.izquierdo.de.francisco@gmail.com

Ayer estuve revisando el informe con el presupuesto y la revisión de cuentas que ha enviado (manda narices que me haya llegado solo dos días antes de la reunión) y me parece una verguenza. Las deudas que hay se deben a viviendas que están vacias y que han tenido consumos (no se como), y ahora ese deficit nos lo querrán colar al respto, cuando realmente ese dinero lo debería poner Parquesol ya que esos pisos son aún de su propiedad.

Además la subida me parece exagerada (en mi caso es de más de un 10%) y hay conceptos que habría que volver a replantearse (30000 euros de portero me parecen una pasada).

Vamos, que creo que la reunión del jueves va a ser movidita.

Saludos
 
J
jositomatony
20/05/2008 16:52
No sé , pero nos empeñamos en poner las reuniones a unas horas que no todo el mundo puede. Y aunque creo que los temas son muy importantes yo no creo que pueda ir. Luego además teniendo en cuenta las horas a las que llega esta gente y que el centro civico cierra...

No sé q tiene de malo una reunión el sábado, supongo q son los administradores los q no pueden ese día
 
T
trampantojo
20/05/2008 16:10
Jueves 22, en el Centro Cívido Juan de Austria

Primera convocatoria: 18:30h
Segunda convocatoria: 19:00h

Saludos!

 
A
aleizq
20/05/2008 15:46
Gracias por la información.

Ya lo he enviado y se supone que mañana lo subirán, todos los que podais echadle un vistazo y mañana lo comentamos.

Por cierto, hay fecha y hora definitiva para la próxima reunión?, es que yo aun no he recibido la carta.
 
T
trampantojo
20/05/2008 12:11
Mete lo que quieras subir en un fichero .zip
Lo envías por correo electrónico a la siguiente dirección:

produccion@nuevosvecinos.com

Con el siguiente asunto "Descargas losjardinesparquesol" (sin las comillas.

Se supone que la gente de nuevosvecinos lo incluirán en la zona de Descargas en breve.

Hay otras opciones quizá más rápidas (inmediatas) como subirlas a Rapidshare o Megaupload, que si queréis también comento...

 
A
aleizq
20/05/2008 11:57
Buenas

Alguien me podría decir como subir un archivo para que lo pueda ver todo el mundo del foro.

El otro día pedí presupuesto de comunidad a Gescarrion y me ha contestado. Yo no tengo muy claro todos estos temas de administración y cuanto realmente nos cobre GAMO por la administración a secas. Estos de Gescarrion cobrarían aproximadamente 400 euros /mes + IVA para todas las viviendas y en el documento ponen lo que incluirían.

Que alguien me diga como se suben los archivos y cuando lo veamos unos cuantos lo comentamos.

Saludos
 
A
Alvar Faniez
20/05/2008 11:16
Financiación para la Comunidad:

No se si habeis visto una valla publicitaria cerca de la ronda del colegio San Agustín, de una empresa que busca tejados de edificios para la colocación de placas solares.
Tu les alquilas el tejado, ellos ponen placas solares, y te pagan un alquiler.

¿Una forma de sacar dinero para la comunidad?. Con la superficie que tenemos de tejado... hasta se podría mirar la instalación de placas solares para que sirviesen a la propia comunidad para el agua caliente y la calefacción. Seguramente este muy bien subvencionado, por todo el tema de las energias renovables.

Saludos.
 
A
Alvar Faniez
20/05/2008 11:10

Eso solo demuestra que la administración ha sido desastrosa. El presupuesto que se aprobo el año pasado fue según palabras de los ´Administradores´, ´tirando hacia arriba´ para evitar precisamente esto que ha sucedido.
Por lo visto parece que los costes de calefación y agua caliente han sido mayores de lo previstro (lo único que tenian que preveer).

Lo mejor es que según las cuentas, los vecinos que menos agua caliente hemos gastado, somos los que debemos pagar el desfase entre lo presupuestado y el coste real. Esto es totalmente injusto.
Lo que pagamos por agua caliente es una parte fija y otra variable en función del gasto de cada uno. Si el coste de calentar el agua al final de año ha sido mayor, es que teniamos que haber pagado TODOS, mas como parte fija.

Pienso, que respecto a la calefacción, es un derroche que este encendida tanto tiempo la caldera central. No se el horario exacto, pero yo cuando me voy a las 8 de la mañana a trabajar, creo que ya estaba en marcha. No seria mejor poner un horario de 12 de la mañana a 12 de la noche.

Tambien opino que viendo como iba el desajuste presupuestario, se podrian haber aplazado algunos temas/obras para el año 2009-2010.

Creo que el Jueves la cosa va a estar calentita.

Saludos
 
T
trampantojo
20/05/2008 10:46
No sé si te refieres a una cifra de unos 8900??.
Eso me parece que van a ser unos ajustes que tenemos que pagar todos.
Es como si no hubieran calculado bien el coste del agua caliente, la calefacción y los gastos generales, y hay que "cerrar" el año con un ajuste, para pagar la diferencia entre lo que nos han cobrado y lo que costó realmente.

Pero eso ya está incluido en las cuentas finales, en la que salen los 5000 y pico euros de deuda.

Pero vamos, esto son razonamientos míos, que lo mismo estoy equivocado...

 
S
saruka32
20/05/2008 09:25
Si no he entendido mal entre unos cuantos vecinos se debe unos 8000 euros, eso quiere decir que estamos pagando entre todos la calefacción y el agua caliente de estas personas que no pagan?
 

Fin del hilo
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