Hola a todos de nuevo, y me alegro un montón de que ya tengáis vuestras casitas, ya me invitareis a la Piscina… :-)
Respecto a victor71 , decirte que procedimiento como tal no hay, cada uno hace lo que cree mas adecuado en cada caso, lo primero que te recomiendo es que te aconseje un abogado de los pasos a seguir, ya que por tu cuenta, puedes encontrarte con barreras legales, que no sepas como actuar o proceder.
Nosotros aconsejados por el abogado, remitimos a IBE una carta de este tipo, y seguidamente se pusieron en contacto con nosotros, para resolver el contrato, no encontrando ninguna objeción por ninguna de las partes.
Suerte y Espero que te ayude.
Muy Sres. Míos:
Mediante la presente, me pongo en contacto con Ustedes, como comprador de la vivienda sita en la calle ………………..,nº…, piso…… de la localidad de………………, en virtud de contrato privado de compraventa de fecha………………………, y lo hago en su calidad de vendedores, a fin de notificarles que a consecuencia de los retrasos en la entrega del inmueble, lo que ha devenido en un claro incumplimiento contractual por su parte, doy por resuelta toda relación contractual existente entre ambas partes.
Como bien sabrán Ustedes, la vivienda debía haber sido entregada antes el día…………………………., lo que no ha sido posible por lo retrasado en la ejecución de las obras.
De acuerdo con lo establecido en el art 1.124 del Código Civil, la facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe. El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daos y abono de intereses en ambos casos. También podrá pedir la resolución, aun después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible.
Por todo ello, les comunico mi intención de dar por resuelto el contrato de compraventa suscrito, y les insto a que procedan a hacer efectiva la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio total por mi parte, además de …………………….……………, en un plazo…………., ya que en caso contrario, me veré en la obligación de tomar las medidas legales que estime oportunas en defensa de mis derechos e intereses, con la consiguiente reclamación por los daños y perjuicios ocasionados.
Atentamente,