Hola a todos,
en efecto los gastos de subrogación son 0 (siempre y cuando no se modifique la hipoteca). Otros son los gastos de escrituración del inmueble que tb llevan gastos de notaría, gestión, etc...
En cuanto a lo que costaría la subrogación a otro banco una vez constituida la hipoteca, aquí teneis una simulación del barcleys bank. Teniendo en cuenta que ofrecen lo mismo para una subrogación que para una constitución inicial, es decir euribor + 0,45, etc... que cada uno eche sus cálculos, vamos.
Suponiendo un importe restante de la hipoteca en el momento de la subrogación de 165000 euros (27.400.000 aproximadamente).
Comisión de cancelación total: 825 euros.
Notaría: 425 euros.
Gestoría: 90 euros.
Registro de la propiedad: 221,78 euros.
Comisión de estudio y apertura de la nueva hipoteca: 0 euros.
Total: 1579,40 euros.
Con este montante los pagos quedarían así (en 25 años):
Cuota BBVA: 783,31 euros al mes.
Cuota Barcleys: 770,49 euros al mes.
Además no obligan a hacer seguros con ellos, aunque ofrecen un 5% de descuento a clientes en MAFRE.
La única pega es que no se lo hacen a todo el mundo, te tienen que hacer un estudio de viavilidad para ver si te lo aceptan.
Además tienen otras ventajas como por ejemplo la cuenta remunerada, o que sus tarjetas operan en toda la red ServiRed (Caja Madrid, La Caixa, etc...) sin comisiones.
Para hacer una subrogación hay que esperar de dos a tres meses desde la constitución de la primera hipoteca, ya que tienen que hacer antes las escrituras y todo ese rollo y es lo que tardan habitualmente.