COMISION CUENTAS JULIO, FASE 2

¿Cómo afecta la deuda de los socios deudores a la finalización de la obra?

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El pasado lunes tuvimos la comision de cuentas de este mes para la fase 2:

- Tema CCM:
Como ya sabéis se liberó el credito. Parte de este se ha liberado para su disponiblidad inmediata y asi poder pagar al constructor. La otra parte se irá liberando según se vayan pasando las certificaciones de obra con las partidas que se han terminado. El ultimo y pequeño porcentaje se libera a finalización de obra (entre un 3% y 4%). Los gastos de formalización de este credito: notaría, escrituración, impuestos, gestión, etc... se van a repercutir en la ultima repercusión que tenemos todos los socios denominada "previsión de gastos hasta 30 septiembre" y reflejada en las famosas cartas del mes de mayo, así como los intereses que va generando este credito que van sujetos al euribor y que ha sido impuesto por CCM como condición, por lo que la cantidad que refleja esa previsión en las cartas de mayo ya no es valida y sufrira un incremento, primer golpe señores.

Tema devolución IVA hacienda:
Hacienda ya ha devuelto a la cooperativa la cantidad corresponiente al IVA. Ya se dispone de este dinero para sumarlo a lo que CCM ha liberado.

- Tema socios deudores:
Ya se les envió la semana pasada carta certificada a cada socio explicandoles la actual situación y las medidas que se van a tomar si en cuestión de 15 días no pagan. De momento ya se les ha abierto una cuenta aparte para cargarles los intereses demora y las penalizaciones económicas dispuestas en la ley de cooperativas. Ya están recibiendo llamadas en la gestora de gente que las ha recibido, a cuenta gotas por cierto, por lo que habrá que dejar el margen de los 15 días dadas las fechas en las que estamos (hay gente que está de vacaciones).

- Estado de las cuentas:
Nos han aportado un resumen con los ingresos y los pagos pendientes de las 2 fases. Estamos estudiando las cuentas y de momento no nos cuadran ciertos gastos.
Según nos cuenta la gestora, existe un descubierto deficitario de la deuda total de los socios deudores (todavía no han pagado). Ahora argumentan que si no se dispone de este saldo, habrá dinero hasta ultimos de septiembre, por lo que no se aseguraría la finalización de la obra en Octubre. Según aseguraron en las asambleas de mayo, con la liberación del credito y la devolución de IVA, la obra se acababa, pero también el director de zona de CCM nos insinuo que para llevar a buen termino la finalización de la obra, los socios tendrían que responder pagando las repercusiones aunque ellos liberarán el credito ¿y a que no sabéis por que dijo esto? Uno: está claro que para empezar a hacer caja con nosotros a través de los creditos puente. Dos: por que nos impondrian en la liberación del credito el cobro de los intereses mensualmente generados por este (con la consiguiente subida del euribor) y que va a provocar que se disponga de menos dinero para pagar la obra, y esto último es lo que argumenta Magallanes para justificar que necesitan ahora el dinero de los socios deudores para que no volvamos a tener falta de liquidez, de ahí tenemos que investigar las cuentas para saber que hay de cierto en todo esto. De momento aunque se tomen medidas contra estos socios, si no pagan no hay dinero y si no hay dinero, hay que sacarlo del credito. CCM mensualmente cobra alrededor de 40.000 € de intereses, y cada mes se incrementa por la subida del euribor. Como sabéis, las repercusiones que hemos pagado hasta ahora eran para pagar la liquidación de intereses de la financiación de la obra y que el banco nos cobra religiosamente. Esos intereses se han repartido proporcionalmente a las cantidades de cada socio por su piso. Si los socios deudores no las pagan, esas cantidades las cobra el banco devengandolas del credito anterior y de la ampliación liberada recientemente. Resultado: nos volveremos a quedar sin dinero. Luego aparte de esto está la responsabilidad de la gestora y su gestión, que también tiene su miga, pero como ya he dicho, habrá que investigar. Por lo que pueda pasar, van a negociar con la constructora y CCM el aplazamiento de pagos hasta la finalización de obra y evitar así paralizar de nuevo la obra si los socios deudores siguen sin pagar.
A lo largo de las siguientes semanas (a partir de la semana que viene)recibiremos todos los socios unas cartas informando de las gestiones que han llevado a cabo desde la asamblea, el resultado de las mismas y las soluciones y problemas surgidos, asi como de informar de que aquellos que no hayan conseguido la hipoteca en CCM u otra entidad, ponerles en contacto con una empresa que recomiendan, sin compromiso alguno, para estudiar y dar la viabilidad del credito personal, a lo que ya se han acogido algunos socios.

- Tema Constructora Garpol:
Ya están al día con los pagos y en esta semana entran 2 proveedores. Realmente se va a notar la semana que viene cuando entren todos los oficios y proveedores. No se va a ralentizar la obra en Agosto por mano de obra, dada la crisis que hay en el sector hay de sobra para ofrecerse a trabajar aunque sea en agosto. El problema está en la entrega de los materiales, que como sabréis, las fabricas suelen cerrar en agosto y no sirven material a las obras. Se está agilizando todo lo posible para que lleguen los materiales antes de agosto, pero depende de los planes de fabricación de cada proveedor y la crisis, que quizas nos beneficie en algo por que no hay mucha petición de material. Esto lo que se ha hecho por los 11 operarios de la plantilla de Garpol en estos meses de parón (para aquellos que dicen que la obra estaba completamente parada) y que ha comprobado uno de nosotros en la misma obra hablando con el encargado de la obra en día laborable, también verificado por la gestora en la comisión del lunes:
Fase 1:

bloques 1 y 3 completamente terminados.

bloque 2,

albañilería terminada,
alicatados quedan 5 viviendas
cerrajería (ventanas, persianas), empiezan de arriba a abajo, quedan persianas y cristales del 3º para abajo.
carpintería (tarima y puertas) y pintura todo por completar estando el material de cerrajería y carpinteria dentro, preparado, listo para poner.


Fase 2

bloque 6 completamente terminado.

bloque 5

albañilería terminada,
queda cerrajería, carpintería(tarima y puertas) y pintura del 3º para abajo (2º, 1º y bajo) y los 2 ascensores que son los únicos que faltan estando el material de carpintería dentro, preparado, listo para poner.

bloque 4

albañilería terminada,
cerrajería terminada,
carpintería (tarima y puertas) queda por completar 2º, 1º y bajo estando el material de carpinteria dentro, preparado, listo para poner.


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Los bloques de la fase 1 llevan 2 ascensores por bloque, mientras que en la fase 2 solo lleva dos ascensores el bloque 5, llevando el 4 y 6 solo uno, los de la 1ª fase todos puestos, los de la 2ª puesto el del bloque 6, quedan los dos del 5 y el del 4 que lo empezarán a poner la semana que viene.

los trasteros terminados, los garajes quedan echarles "el plastón", pintarlos y poner rejillas y desagües, y las zonas comunes y la piscina nos ha dicho que habiendo personal en muy poco tiempo está ventilado. Si todo va bien con el tema del dinero, la obra se termina en Octubre.

- Tema Asefa (aseguradora):
Ya tienen la documentación para tramitar las ampliaciones de las polizas y se espera respuesta en esta semana (o lo que queda de ella).

- Tema Comisión de obras: se va formalizar en la semana del 27 de Agosto (posiblemente el día 28), que es cuando tendremos también la comisión de cuentas de ese mes.

- Pisos pendientes de vender:
se ha retomado la publicidad en periódicos y a finales de este mes, cuando acondicionen la entrada al piso piloto para salvar los problemas de seguridad de la obra y así evitar tener un disgusto, estará un comercial de ventas para enseñar el piso y tratar de vender lo que queda. Además, dentro del horario de venta se podrá visitar este piso piloto por cualquier socio para ver calidades y demás. Se denegará la entrada a los socios deudores.

- Comisiones de la fase I:
Dispuestos a flexibilizar horarios y fechas para formalizar estas comisiones, pero nadie ha llamado aún para interesarse.