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A
artodemagallanes
13/01/2009 19:06

Esta es la carta recibida hoy de la gestora

¿Cuáles son las novedades de la Cooperativa?

894 lecturas | 14 respuestas
Estimado Cooperativista:

Nos ponemos en contacto con VD, para informarle de las ulims novedades de la Cooperativa.

En el pasado mes, se han podido visitar las viviendas de los bloques 1 y 3 de las plantas bajas 1ª,2ª,3ª de la fase 1.
Las viviendas de la fase 2 se podran visitartan pronto como se vayan terminando, no obstante informarle que el bloque 4 se encuentra afalta de de puertas dsanitarios en el bloque 6 quedan pendientes puertas de entrada y sanitarios, y el bloque 5 falta pintar un 25% y la tarima un 60%, asi como falta carpinteria.

En cuanto a las zonas comunes, se esta procediendo a la impermebilidad de las mismas y acondicionamiemto final, se han instalado pueras de garajes y trasteros.

Con el fin de agilizar el buen funcionamiento de la promocion se recojeran en los proximos dias el CERTIFICADO DE FIN DE OBRA DE LA FASE 1, en el colegio de arquitectos. Con el seguro decenal y el libro del edificio, es posible proceder a las viviendad de los socios que asi lo deen, Esperamos que las viviendas que lo estimen oportuno, puedan ser escrituradas este mismo mes.

LA ESCRITURA DE LAS MISMAS SUPONDRA, EN SU CASO LA SUBROGACION DE LA HIPOTECA CON LA ENTIDAD FINANCIERA. DESDE ESE MISMO MOMENTO LOS COOPERATIVISTAS ESCRITURADOS NO TENDRAN MAS GASTOS FINANCIEROS REPERCUTIBLES CORRESPONDIENTE AL PRESTAMO HIPOTECARIO.

EL FIN DE OBRA DE LA FASE 2, se intentara hacer efectivo durante el mes que viene, para poder proceder a la escrituracion de las viviendas de la misma manera que la fase 1. TAMBIEN SE ESTA PREPARANDO La DOCUMENTACION NECESARIA PARA LA OBTENCION DE 1ª OCUPACION ( modelo 902 en el catastro).

El pasado dia 5 de diciembre a peticion de la comision de cuentas de la fase 2, se celebro una reunion con el director de la CAM, que se ratifico en la situacion del prestamos y las condiciones del mismo que nosotros le habiamos comunicado anteriormente,Se comento el grave perjucio que causan los cooperativistas morosos.
Hemos de significar que la mayoria del material de obra, debida a las circunstancioas economicas, la constructora tiene que pagarlo al contado.


Para cualquier informacion contactar con nosotros 902180450 etc. etc..

Le adjuntamos con detalle los gastos que se han generado hasta el 30/11/2008.

Lo firma Odilio Dominguez el director de gestora Magallanes.


ME ADJUNTAN UNA CARTA DICIENDO LO QUE HE PAGADO Y LO QUE DEBO, QUE ES UNA 3º REPERCUSION DE 2500 EUROS, pero ojo que lo pone en la carta gastos hasta el 30/11/208, y estamos en Enero 2009 y la carta es del 13 de Enero.
 
A
artodemagallanes
28/01/2009 09:30
Yo no me niego a pagar nada que no me corresponda, pero siempre y cuando me especifiquen a que se debe y porque, y claro con la aprobacion de los cooperativistas, no me cabe en la cabeza la gestion de esta gente, ya que te deicen pide un prestamo de tanto y no te preocupes y te meten la 3 repercusion y luego resulta que es ahora otro, y asi sin mas, este gente a gestiomado fatal la cooperativa, que no digan tonterias sobre bancos, socios morosos etc, la realidad que su gestion es pesima y ya veremos si ademas ilegal.

Lo unico que se que la gestora cobra un porcentaje anual por gestion y para este cobro si hay dinero.

Cada uno que haga lo que quiera, pero motivos de denuncia por mala gestion hay.
 
olvida
olvida
27/01/2009 17:19
hush, debo caerles muy mal, lo mio 84m 4800€ ¡¡¡¡
 
H
hush
17/01/2009 19:15
podrias poner los metros del piso y que es lo que hos piden de repercusion?
90m2 3600euros
 
A
artodemagallanes
16/01/2009 19:27
Mientras no se paguen todas las deudas, la cooperativa no se disuelve,(POR QUE SI NO EL BANCO SE QUEDA LOS PISOS NO VENDIDOS?) yo espero que antes de 5 años se vendan todos los pisos, lo que pasa que casi seguro que los bajaran de precio, pero tendran que votar los socios, los pocos que no se vendan, o si no a esperar, pero si la deuda con el banco, constructora etc, supera al capital aunque sea contando con los pisos no vendidos, sintiendo lo mucho los socios somos los responsables y tendremos que pagarlo con nuestros bienes.

TENEIS QUE PENSAR QUE SOY UNA COOPERATIVA Y TENEIS UNA PARTE PROPORCIONAL DE LA MISMA.
DE LA MISMA MANERA QUE TE DAN EL PISO, ESCRITURAS Y TE CREES QUE NO TE TIENEN QUE DEVOLVER PASTA, PUES PENSAD QUE HAY PISOS SIN VENDER Y ESOS PISOS SON DE TODOS LOS SOCIOS, CON LO CUAL SI LLEGARA HABER BENEFICOS TENDRIAN QUE REPARTIR ENTRE LOS SOCIOS.
YA QUE SI TERMINAN LA OBRA HA SIN VENTA DE LOS PISOS ETC, ESQUE ESE DINERO NO HA HECHO FALTA PARA TERMINAR DE CONSTRUIR Y SON AVAL PARA EL BANCO.

Y EL TEMA DE LA 3 REPERCUSION, PUES ASAMBLEA BALANCE DE CUENTAS Y REPARTO DE REPERCUSIONES Y PREGUNTAR QUE PASARA CUANDO SE VENDAN LOS PISOS,PLAZAS,TRASTEROS.
 
O
oscar210971
16/01/2009 11:30
Muchas gracias por vuestras aclaraciones sobre mis preguntas a artodemagallanes y lagones. Hablaré con mi abogado de estos temas y esperaré la constestación de la cooperativa a mi carta de baja.Aunque mi abogado es mas optimista que nosotros porque piensa que me pueden devolver dinero antes, pero yo opino como vosotros.
Espero que tenga razon el y salga todo bien para los socios.
 
J
julyys
16/01/2009 11:11
Buenos días, queria saber si la gente que estais en la comision teneis alguna novedad soobre el tema??dicen algo de fechas???se podria organizar una reunion y que esta gente de la cara y alguna respuesta util al respecto???esto ya esta empezando a ser una comedura de coco.
 
lagones
lagones
16/01/2009 09:37
Así es artomagallanes, tal y como lo has explicado esta muy bien detallado. Creo que esta bastante claro. A mi lo que me preocupa y que nadie me a podido aclarar es si durante esos 5 años la cooperativa se queda sin dinero por lo que sea, ya sea por que estos chorizos lo han dilapidado o por que las deudas se han comido el saldo positivo (hay que recordar que ya hay mas de 20 bajas y los pisos no se venden ni para atras) y se liquida la cooperativa, no te devuelven ni un centimo por que no tienen pasta. Por favor si hay alguien que lo pueda consultar y lo puede comentar aqui se lo agradecería. Por cierto, alguien ha puesto que el reparto de las repercusiones ha sido para todos los socios menos para los que pertenecen a la gestora y a la contructora, creo que no va mal encaminado, por las ofertas que se ven en internet de venta de pisos de la cooperativa y que inexplicablemente estan muy por debajo de su valor de venta respecto del resto de pisos, con sospechosas elecciones de los trasteros y garajes mas grandes y con mejoras o modificaciones en los pisos. Eso explica la desproporción de los importes en las repercusiones, que supuestamente reflejan los intereses del banco generados en los ultimos meses desde marzo y en una epoca de bajada continua del euribor deberían haber sido mas bajas. En esta repercusión no nos han reflejado el montante total de las repercusiones como hicieron con las otras para comprobar nuestra parte proporcional, ni un desglose con todas las viviendas y la repercusión de cada una para asegurarse de que estamos todos, sigue habiendo un sospechoso ocultarismo que huele a chorizeo. Saludos.
 
A
artodemagallanes
15/01/2009 18:02
Solicitas la baja al consejo rector explicando tus justificaciones, y te quedas una copia, estos te tienen que contestar si es justificada o no en un plazo de tres meses, al mes mas o menos te llega una carta por lo menos a mi, diciendote que toman nota de tu solicitud y encuanto encuentren un socio que te suplante te abonan lo ingresado, pero ojo eso no es una contestacion de si tu baja es justificada o no, entonces a los tres meses de la solicitud la baja es justificada por no contestarla, pero cuidado esto no te exime de pagar las repercusiones que debes por lo menos hasta el dia de la baja sea efectiva, tampoco te exime de las deudas compartidas con los demas socios.

Bueno esperaras a un maximo de 5 años que tienen para devolver las aportaciones.

Lo unico que me queda pendiente preguntar al abogado, es si realmente el dia que se hace efectiva la baja justificada, por no contestar el Consejo Rector a la solicitud, dejo de ser socio a efecto de pagar derramas etc y demas, pero me parece que si, mientras no cubra tus obligaciones otro socio.

DEFINITIVA SOLICITAS TIENEN 3 MESES PARA CONTESAR SI ES JUSTIFICADA O NO.
3 MESES SILENCIO, PUES ES JUSTIFICADA
DEBES SEGUIR PAGANDO, PUES LA 3 DERRAMA, SEGURO YA QUE PERTENECE AL EJERCICIO DEL 2008.
(PERO CLARO QUE ACLAREN LOS GASTOS DE LA DERRAMA EN ASAMBLEA).
CUANTO TIEMPO TIENEN PARA EL DINERO DARTELO 5 AÑOS O EN EL MOMENTO QUE UN SOCIO CUBRA TU PLAZA.
(TENDREMOS QUE PEDIR EL LISTADO DE SOCIOS CON ALTAS Y BAJAS).
DESAPARECE LA GESTORA? (DENUNCIAMOS SU GESTION)
QUIEN ES AL FINAL LOS RESPONSABLES DE LAS DEUDAS LOS SOCIOS, POR LO CUAL SI DESAPARECE LA GESTOREA, LOS SOCIOS CARGAREMOS CON LAS DEUDAS Y CON LOS BENEFICIOS.
MIENTRAS NO SE VENDAN TODOS LOS PISOS Y EL BALANCE DE DEUDAS Y BENEFICIOS SEA 0, NO SE PUEDE DISOLVER LA COOPERATIVA, ESCRITURES O NO ESCRITURES.

SI ME EQUIVOCADO EN ALGO QUE LO CORRIGAN.

Un saludo

 
O
oscar210971
15/01/2009 13:22
artodemagallanes dijo:

Ademas, lo mejor de todo es que cuando pague la segunda repercusion me dieron la orientacion financiera con la prevision de la 3 repercusion y ponia que era 2500 euros y ahora resulta que son 4500, yo aluciono. Ademas esto es asi |, osea te dicen que debes 4500 euros por que si, sin mandar carta con cuentas deudas intereses pagos etc, y a si no luego te amenazan con ser moroso.

Bueno pues la pago,(ya empeñare lo poco que me queda). Pero el piso no me lo quedo, ya que desde que mande la carta de solicitud de baja han pasado mas de tres meses y tengo la baja justificada, pero estos no se enteran porque veo que me siguen mandando la cartitas para que me lo quede.


Buenas Artodemagallanes,
Asi que tu ya pediste la baja en la cooperativa?
Me puedes explicar como va lo de los 3 meses?
Yo tambien estoy arto de magallanes y es más, me di de baja en la cooperativa pero hace unos dias solo y no se como va el tema del plazo de los 3 meses y lo de si es justificada o no!
Eso si, que lo sepan todos los socios, que hasta el dia de mi baja he estado pagando todo al dia,incluida la 1ª y
2ª repercusion, fui de los primeros, y si hay que pagar la 3ª (que me asesorará mi abogado) lo haré, pero esto no lo veo muy normal.
Por cierto, que posibilidades hay (segun los que te han asesorado)de que te devuelvan el dinero y con que plazos?
PD: yo tambien me he asesorado con mi abogado sobre lo del dinero y lo de los 3 meses pero me gustaría saber otras versiones para aunar ideas , por eso te pregunto.
Gracias.
 
A
artodemagallanes
14/01/2009 13:49
Cual quier aumento considerable, éste debe estar justificado y aprobado por la Asamblea General de los Socios, con lo cual para esta 3 repercusion debera haber una Asamblea y pedir cuentas de como las han hecho, de todas maneras yo ya les mando una cartita certificada al consejo rector y a la gestora para que me manden las cuentas.
 
O
ofuscado
14/01/2009 10:50
no te cuadran las cuentas porque el importe repercutible no se divide entre todos. Los de la gestora y allegados no pagan repercusiones de sus pisos o pagan menos.
Si se tiene que dividir entre 220 socios, pasa a dividirse entre 180 y asi el resto pagamos sus intereses y a ellos les sale un piso baratito.
ademas te restriegan en tu misma cara que ellos han elegido las mejores plazas de garage y los trasteros mas grandes,por supuesto a precios mas economicos que el resto.
No mandan informacion economica con la repercusión porque tendrían que poner XXX € dividido entre 180 y entonces todos nos dariamos cuenta.ahora lo que tenemos que hacer el quedar e ir juntos a la gestora exigir la documentacion y repartir entre todos
 
A
artodemagallanes
14/01/2009 10:08
Ademas, lo mejor de todo es que cuando pague la segunda repercusion me dieron la orientacion financiera con la prevision de la 3 repercusion y ponia que era 2500 euros y ahora resulta que son 4500, yo aluciono. Ademas esto es asi |, osea te dicen que debes 4500 euros por que si, sin mandar carta con cuentas deudas intereses pagos etc, y a si no luego te amenazan con ser moroso.

Bueno pues la pago,(ya empeñare lo poco que me queda). Pero el piso no me lo quedo, ya que desde que mande la carta de solicitud de baja han pasado mas de tres meses y tengo la baja justificada, pero estos no se enteran porque veo que me siguen mandando la cartitas para que me lo quede.
 
G
goldwing
13/01/2009 22:18
Perdon un 40% menos
 
G
goldwing
13/01/2009 22:17
Yo la he recibido hoy, es igual que la tuya.
Lo cojonudo es tener que comprar un piso
que vale un 40% mas, no lo entiendo.
 

Fin del hilo
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