Hipotecas

Son puertas Dierre la distribuidora y las oficinas están aquí mismo en sanse en la calle Lanzarote n° 15 a tres minutos de aquí. 

Puedes pasarte y preguntarles como está compuesta por dentro,porque si es verdad que se oye todo, lo mismo tienen ellos alguna solución. 

Saludos 

Efectivamente acabo de revisar el contrato, y es un recibo domiciliado al mes o tres al trimestre, aunque en el banco, y me lleve un papel escrito por el, me dijo 2 al mes...

Efectivamente yo hice la cuenta nómina y solo me pidieron un recibo, yo puse el recibo del teléfono que me lo pasan cada mes.

Gracias Sanse2013 por las explicaciones!

Lo único he estado mirando las condiciones de la cuenta nómina en la web y creo que solo hace falta domiciliar un recibo al mes.

Saludos!

Si perdona estaba mal explicado, realmente para tener la hipoteca hay que tenerla asociada a una cuenta nomina* (con la nomina evidentemente), mas seguro de hogar y vida.
Y dentro de la cuenta nomina para tener los beneficios de 0 comisiones, visa gratis, y el 5% sobre 5000eur (el segundo año 2% y el tercero nada..) hay que, ademas de la nomina, tener 2 recibos domiciliados y usar la visa una vez al mes o tres al trimestre sin importar el importe.

Parezco el comercial de bankinter :)

Saludos

*se puede tener a una cuenta normal pero la vinculación se disparaba (creo que 10 recibos domicilados, gastar 3000 eur con la visa, etc...)

Buenos días,

¿Lo de usar la Visa una vez al mes o tres al trimestre entiendo que es para que no te cobren la tarjeta verdad? Pero si no se cumple esto alguna vez la hipoteca seguiría siendo al 1% no?

Ojala finalmente sea al 0.99% como ING! 

Gracias. 

Preguntado, la hipoteca de bankinter sera sin suelo. Las amortizaciones parciales seran sin limite y el tipo el primer año sera el mismo de la hipoteca, que seguramente sera del 1% que son las que estan firmando ahora para otras promociones (financiadas por ellos) pero que puede baje al 0.99%.
Por lo demas, lo que ponia daalgo, la vinculacion es abrir la cuenta nomina, seguro vida/hogar y una visa (gratuita sin coste anual) que tendras que usar una vez al mes, sin importar el gasto (puede ser 1 eur) o tres al trimestre.
Ojo con la visa que por defecto vienen con pago aplazado, que asi si te cobran.
La de débito no es obligatoria.

Saludos

Muy buenas vecinos.
Si no recuerdo mal en Bankinter es euribor mas 1. Esta bastante bien. También tiene 0% de comisión por cancelación parcial o temporal dato importante. El único dato q no pregunte es si tenia suelo, dato que en principio es ilegal.
La verdad es que esta muy bien y con los productos asociados de casi todos los bancos.
Lo único que no me gusta es que te obligan a la cuenta nómina que tiene una tarjeta de crédito asociada sin coste con 3 usos. Pero las de débito si te cobran 20 o 30€ anuales.
La persona que lo lleva es Tomás y es majo pero un tanto peculiar.
Una de las mejores del mercado es ING y es euribor mas 0,99, por lo que no merece la pena no subrogarse.
Nosotros creo que optaremos por Bankinter, intentaremos negociar lo de las tarjetas.

Si claro, este es de justo hace un mes (13/04), es un poco largo

Buenos días:

La promoción está a algo más del 75% , esto quiere decir que son muy buenas noticias en cuanto a los plazos previstos

Para los que aún no sois clientes de la oficina os proponemos una explicación inicial de la operación, para mejor comprensión y puedan ir haciendo sus cálculos.

La financiación esta concedida por la sucursal de situada en San Sebastián de los Reyes ( Madrid )

Ejemplo para una Subrogación firmada a principios de Abril/2016

Cálculos estimados para una operación estándar.
Ejemplo:

Importe: 100.000 euros
Plazo: 30 años.

Otras hipótesis para comparar

200.000,00 euros a 30 años = 643,28
150.000,00 euros a 30 años = 482,46
200.000,00 euros a 25 años = 753,74
150.000,00 euros a 25años = 565,31


Condiciones de la Subrogación

El diferencial se sitúa en el 1%
El tipo de salida durante el primer año será de Euribor + 1%,

Ahorro originado por la subrogación hipotecaria

Por lo tanto el ahorro total de la operación respecto a una subrogación a otra entidad será de 2.500 a 3.000 euros aproximadamente
El ahorro proviene básicamente del hecho de no pagar actos jurídicos documentados, tasación y otros susceptibles de aparecer en otras entidades.

Ejemplo contra otra oferta a un tipo menor que no se subroga a Bankinter.

En el caso de un préstamo y comparando con un diferencial del 0.75%, daría unas cuotas de 310 vs 321 euros mensuales.
Una diferencia anual de 132 euros, o lo que es lo mismo se tardan 20 años en amortizar los gastos de cancelación y apertura de préstamo en otra entidad.

Simulación de cuotas y primas

Cuota mensual de 321 euros, calculado sobre un préstamo de 100.000 euros a 30 años al 1%
Comisión de apertura: 0%
Comisión de subrogación al préstamo promotor : 0%
Comisión por cancelación parcial del 0%
Comisión por cancelación total del 0%

Prima del seguro de vida
Ejemplos:

Se puede distribuir de la manera que se quiera, aplicando el 100% a un único titular, 50%-50%, 70-30% etc.
Sobre el importe de deuda solicitado.

Prima del seguro de hogar
Ejemplo:

Para un continente de 100.000,00 euros y 30.000 euros de contenido, prima anual de 350 euros ( esto dependerá de cada valor de tasación en concreto )
Continente: valor informado por la tasación , sobre un ejemplo existente, valorando una posible reconstrucción total ( Paredes de la vivienda , etc., descontando el valor del Terreno )
Contenido: valor mínimo a asegurar del interior de la vivienda ( Enseres, Baños, Cocina, etc. )

Gastos por subrogación:

En esta hipótesis casi no llegan a 2.000,00 euros pues solo se paga notario , registro , gestoría ( quedan fuera ,impuestos o actos jurídicos documentados, tasación, apertura, estudio, etc. ) solo para los casos que necesiten financiación.

Gastos de compra-venta

En esta hipótesis y suponiendo que el IVA ya está pagado en las entregas parciales están rondando los 3.000,00 euros

Estos gastos son aproximados y siempre serán refrendados finalmente por la gestoría

Lógicamente para la fecha de entrega de las viviendas , no se podrá aun confirmar el tipo de interés , pero esto puede ayudar a formarse una idea de la operación de subrogación.

Solo recordar que en estos momentos la cuenta corriente nomina esta remunerada al 5% los primeros 5.000,00 euros y hay que plantearse para quien quiera o necesite financiación
La posibilidad de abrir la cuenta corriente y beneficiarse de estas ventajas, además de ser ya un cliente de Bankinter. ( dado que la promoción cuenta nomina 5% vence ) de esta forma nos organizaremos mucho mejor a la hora de comenzar los estudios de riesgos y firmas de la subrogación sin dejarlo para el final, pudiendo estudiar las operaciones con tiempo , encontrar soluciones , ver posibilidades personalizadas en cada caso etc., etc.

En el caso de no necesitar financiación también puede abrirse la cuenta corriente para preparar todas las operaciones conjuntamente para la compra-venta es decir que Bankinter se encarga de las gestiones hasta la firma ante notario para más comodidad para vosotros y en la operativa general.

La cuenta corriente asociada a la subrogación debe ser abierta en la oficina que ha financiado al promotor y se encargara de toda la gestión, prestamos, asesoría, notario, etc.



Un saludo y muchas gracias

Hola a todos,

Sanse2013, por lo que comentas parece que Bankinter ha enviado algún correo informativo… ¿Podriás copiarlos aquí para ver el contenido? A mí no me ha llegado ninguno, parece ser que no me han puesto en copia… 

Gracias!

Por lo que han dicho en los correos que han enviado de Bankinter creen que sera con un diferencial del 1%. A mi tambien me agrada la hipoteca de ING a pesar de que por lo visto el tramite es un poco pesado. Lo que pasa es que siendo realistas lo que te ahorras por subrogarte (creo que unos 3000 euros) no lo recuperas si la diferencia con el diferencial entre una y otra es tan pequeño. Otra cosa es que la vinculacion sea tan incomoda que prefieras pagar un poco mas.
Alguien sabe si además de los seguros de vida/hogar y nomina habria que tener algo mas con bankinter?.

Saludos

Hola a todos,

ING desde mi punto de vista actualmente es uno de los mejores. Está a EURIBOR + 0.99. Yo solicitaré en este seguro, porque además soy cliente suya, a ver qué me dicen. Bankinter no sé si al ser muchos vecinos nos pondrá mejores condiciones que a un cliente que vaya por separado, puesto que actualmente tienen la hipoteca a EURIBOR+1,20. Obviamente puede que al principio te ahorres gastos con Bankinter, pero esto sería de menor importancia si se encuentra una hipoteca con mejores condiciones en otro banco, porque a largo plazo el ahorro sería mucho mayor. 

Respecto a lo que preguntas Sanse2016 de la apertura de cuenta de Bankinter, yo es que ya me abrí con ellos una cuenta nómina porque daban muy buenos intereses, cuando nos mandaron hace tiempo un email con la informacion. 

Saludos, 

Hola, nosotros hemos mirado en la caixa y el interès era màs alto y tenia màs productos vinculados. Por nuestras caracteristicas nos surrogaremos a bankinter.
Editado por Ecobitos 10/05/2016 9:31

Editado por Ecobitos 10/05/2016 9:38

Hola. Yo ya comenté que mucho más importante que la cocina me parece la hipoteca. Si se firma con otra entidad que no sea Bankinter hay que afrontar unos gastos extra por la subrogación (con otra entidad por ejemplo habría que tasar la casa), que pueden suponer unos 4000-5000 euros, pero si se firma un préstamo con unas condiciones mejores, esos 4000-5000 euros quedarán amortizados a lo largo de la vida del préstamo.

Vamos, que yo también preguntaré en otras entidades. Por cierto, ¿os han recomendado desde Bankinter abrir cuenta ya con ellos?

Saludos

Nosotros todavía no hemos empezado a mirar. Pero se agradece toda la información que vayamos poniendo entre todos. Saludos!