convocatoria constitucion comunidad de propietarios

Hola buenos días, el domingo pasado estube en la constitución de la comunidad de mi hermana, del residencial "Los Tilos", para enterarme y hacerme una idea para la nuestra, en principio la van a dar la casa un par de semanas depués de nosotros, así que esta reunión antes de la entrega de las viviendas en normal. Muchas de las dudas que teneís las resolveran en la reunión. En los Tilos que es mucho más grande que la nuestra, funciona de la siguiente manera, las reuniones se organizan por bloque, habrá un presidente un vicepresidente, luego todos los presidentes de cada bloque se reunen y eligen lo que se llama presidente de la mancomunidad. Es decir habrá una persona que sea presidente de su bloque y presidente de la mancomunidad, que debe ser un marrón al que le toque. En principio piden voluntarios para ser presidente y vicepresidente y si nadie se presenta será por sorteo.

No os asusteís cuando empiezen a daros cifras de gastos en la reunión, porque nos van a dar cantidades que son de los 54 vecinos de la mancomunidad, y otras que son por bloque, cada vivienda tiene un coeficiente en función de los metros y de su situación.

Cuando empeze a escuchar gastos como la seguridad, la piscina, mantenimiento de los ascensores dando de alta una linea telefonica para ellos, mantenimiento de las zonas comunes, ect. era la comunidad de mi hermana y no me lo podía creer, jejeje.

En cuanto a la seguridad les ofrecieron por votación por bloque, es decir lo que diga la mayoría, contratar la seguridad por 24 horas o por 48 semanales es decir un turno de 8 de horas de lunes a viernes y o bien 8 el sabado y libre el domingo o 4 el sabado y 4 horas el domingo. La verdad que la diferencia en dinero era enorme, más del doble y esto no veas como se nota en cuota que habrá que pagar mensualmente de comunidad. Ellos votaron por la de 48 horas, y yo creo que es lo más natural, por la diferencia de dinero pero esto será lo que opine la mayoría.

Hola a todos. 

Es cuestión de ir preguntando por ahí, ¿cuantas comunidades tienen varios administradores y varios presidentes? no muchas. 

Tres administradores, tres constituciones, en definitiva tres gestiones de comunidad será más caro que una sola. Además de que para 54 vecinos que somos . . .

Respecto a la jerarquía de la comunidad, lo normal que se puede encontrar es 1 Presidente para toda la comunidad, 1 Vicepresidente para toda la comunidad y 1 Vocal por portal. ¿De verdad queremos estar todos implicados en tener 3 Presidentes, 3 Vicepresidentes además de los Vocales por portal un total de 6+6=12 de 54?

Respecto a los gastos y decisiones, es lo mismo si se tienen 3 comunidades como si se tiene 1. Cada vecino paga la proporción correspondiente por m2, da igual si se tiene dividido en varias comunidades. Si se venden las plazas de garaje se dejará de pagar la parte proporcional ya sea en 1 comunidad o en 3.

Respecto a las decisiones, por ejemplo en una supuesta comunidad de las plazas exteriores, ¿no afecta a la estética del recinto? ¿no afecta al resto de vecinos? Puede que en una votación tengan que decir algo el resto de vecinos, aunque se acuerde en comunidad que los afectados tengan el 100% de responsabilidad del pago de la derrama que corresponda.

En definitiva, yo creo que 3 administradores, 3 presidentes, 3 vicepresidentes es demasiado para 54 vecinos, cuando los resultados con una sóla comunidad sería los mismos, tanto al % de participación a pagar como en las decisiones a tomar.

Son opiniones y pensamientos al respecto, aunque ya iremos viviendo y tomando decisiones entre todos y cambiando las cosas según vayamos viendo a lo largo de los años. 

Saludos a todos.

Hola, Buenas noches a todos.

Es la primera vez que escribo en uno de estos foros, y no sé muy bien como funciona.

Yo también soy propietario de una vivienda en esta promoción, y acabo de recibir la carta de la que estáis hablando (constitución de la comunidad de propietarios).

En la vivienda actual donde vivo, existen dos presidentes, uno de viviendas y otro de garajes. Pero existe esa diferencia, debido a que NO todos los propietarios de garajes o viviendas están en ambas comunidades. Esto fue debido a que se compraron de forma independiente las viviendas y los garajes.

Creo que sería comprensible la existencia de DOS presidentes, uno de viviendas y otro de garajes. Pero NO entiendo la diferencia entre garajes de planta calle y garajes de planta sótano. Me parece un poco absurdo.

Yo estuve hablando por teléfono con Laura Sánchez, la persona que al parecer tenemos de contacto, porque no pudimos ir a ver la vivienda en las fechas indicadas por la constructora, y en ningún momento me mencionó nada de la existencia de TRES comunidades de propietarios. A mí esto me suena a que es algo para solucionarles la vida a ellos, y hacerles la gestión de la comunidad más sencilla.

P.D. Sabéis algo respecto a cuándo vamos a escriturar, o si ya se han pasado para solucionar los fallos ?

Hola,

Yo creo que lo que tendríamos que tener es un presidente por portal, y luego otro para la mancomunidad, vamos es lo que se suele hacer, pero ya nos contará la administradora el miércoles.

¿Que os parece si vamos haciendo una lista de cosas para poder votarlas y valorarlas en la reunión? Yo porpongo debatir las siguientes cosas:

1.- Se podrán quitar las lamas de los tendederos y cerrarlos

2.- Se podrá poner arizonicas o alguna cosa para que no se vea toda la ubanización desde fuera.

Saludos.

hola a todos. Supongo que ya nos explicará la administradora con detalle el por qué de las 3 comunidades, yo no entiendo y no sé si debe ser así, lo que si debemos, entre todos, es hacer fuerza en la reunión para que se estudie con detalle todas las partidas y se busquen presupuestos suficientes para que la cuota resultante a pagar sea la más baja posible, a nadie nos sobra el dinero y hay mucha competencia en: mantenimiento ascensores (creo que es lo más caro), conserje, limpieza, etc.

Saludos

Cuando haya un problema eso va a ser como el Ministerio, jajaja, nos vamos a derivar de unos presidentes a otros..... "No no, es que eso yo no lo llevo, eso quien lo lleva es el presidente del garaje, vas al garaje, no no, eso quien lo lleva es el administrador de las viviendas" jeje.

Por lo que lei yo en la carta, había un Presidente, Vicepresidente y un Administrador!!! para la viviendas, garajes, o sea, que va a haber 3 administradores + la administradora principal? Muchos administradores no?

Bueno, ya nos contarán en la reunión; nos veremos las caras ; y veremos cuantos somos.

Yo creo que tienes razón, aunque no sé qué detalles conlleva eso de constituir una comunidad, ya que si se deben inscribir nombres y apellidos y luego alguno de nosotros no termina firmando la compra-venta por x motivos... no lo entiendo, pero supongo que en la reunión nos enteraremos.

Otro tema que pone en la carta que se me quedó cara de .... bueno, cara de algo... es lo de constituir 3 comunidades?!!! Yo me quedé loco, ¿qué es eso de constituir una comunidad para las viviendas, otra para los garajes bajo planta y otra para las plazas en superficie? ¿Que vamos a llevar tres comunidades distintas? Vaya ganas de liarnos!! Y a santo de qué? de que las plazas están separadas en escrituras? o qué?

Vamos, yo particularmente no lo entiendo. No veo ventajas nada mas que para figurar a nivel de gestión. A no ser que las decisiones de cada una sean independientes, en cuyo caso si la comunidad de las plazas exteriores decide pintar de amarillo fosforito el suelo de las plazas, el resto de comunidades, es decir, vecinos, no tiene nada que decir, o qué?

Además que vaya lio, un vecino que quiera preguntar algo no va a saber a que presidente ir, y luego empiezan las lagunas administrativas, ejemplo: 'no no, eso lo lleva el otro presidente' y el otro 'no no, eso yo no lo llevo, lo lleva este otro' y el otro....

ja ja ja, esto va a ser el despiporre.

En definitiva, que la administradora, en vez de llevar una comunidad, va a llevar tres.

¿Cómo lo véis vosotros?.

Un saludo a todos.