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V
VANEXXA
05/11/2007 20:49

POR CIERTO ... ZONAS COMUNES ...

1.668 lecturas | 21 respuestas
POR CIERTO, ALGUIEN SABE ALGO SOBRE LAS ZONAS COMUNES DE LAS URBANIZACIONES PISCINA? PADDEL? JARDÍN? NADA?
 
A
Aval
14/11/2007 15:11
No quiero causar incomodidad a los que estén a favor de construir la piscina.

no creo que sea un tema tan importante a corto plazo, y si me parece que es un desembolso importante, por otro lado este tipo de obras se suele hacer con dos tercios de la comunidad, e incluso si finalmente se construyera la persona que voto el no podría elegir el no pagarla.
Por lo que no creo que nadie vaya a sufrir con este tema, otra cosa es que en escrituras saliera una piscina que ahí si seria de pago obligatorio... pero como no...

Yo quiero una piscina y me gustarían muchas más comodidades de las que sé que voy a poder tener siendo realista, creo que es una cosa que puede esperar y que hay otras como el vallado del recinto, la seguridad del mismo, la gestoría que llevara los papeles, el servicio de limpieza, plantearnos poner una puerta blindada... etc... Que son prioridades y posteriormente pensar en tema ocio... que sin duda todos estaremos de acuerdo en que queremos lo mejor para nuestra comodidad y nosotros mismos... pero tb la mayoría estaremos de acuerdo en que aun no podemos pagarlo xD.
 
Tanios
Tanios
12/11/2007 08:47
esa es la mejor respuesta que he leído JAVIRENE... me parto...

Si, parece que hay gente que se le pone morcillona... pero vamos, que si hay que pagar se paga, se pide una ampliación de la hipoteca, vendemos el coche nuevo y compramos un chicharrilla y le pedimos un préstamo a los suegros si hace falta... pero que no sea por equipamientos deportivos.

Por mi parte tema cerrado, que ya se ha abierto varias veces un post con estos temas y siempre acaba igual.
 
javirene
javirene
11/11/2007 22:58
Para pagar mas, que mola...
 
J
JDavidR
11/11/2007 17:23
Y pregunto yo, ¿para que os planteais equipamientos deportivos privados si vamos a tener un polideportivo inmenso 2 calles más arriba?.
 
B
Brais
08/11/2007 19:28
JoseYSantiago creo que teneis razón, que en esos casos si alguien no esta de acuerdo en que se haga la piscina no se le puede obligar a pagarla. Salvo que la obra sea por motivos de seguridad como por ejemplo si se quiere vallar la urbanización o cosas asi, pero la piscina si no quiere porque no le gusta o no le apetece pues no la usa y no paga. Algo asi me explico mi padre que es abogado cuando a mi tia le paso algo parecido en su urbanizacion.

Saludos
 
JoseYSantiago
JoseYSantiago
08/11/2007 15:47
Voy a intervenir aunque sea de la R-12 ...

Creo (y digo creo, porque hace tiempo que lo leí), que en función de la naturaleza objeto de discusión, puede requerirse mayoría simple, mayoría cualificada o unanimidad. Eso es algo que habrá que consultarlo ... porque como bien decís, no es lo mismo que se apruebe que alguien pueda colgar un toldo, un aire o cosas que el coste repercute sólo a ese vecino, que otras cosas que el coste implica que todos los vecinos pagan o acarrea derramas.

Como bien decíais arriba, el tema de las derramas es bastante delicado, porque si no hay necesidad "obligada" de hacerlo, puede ocurrir que alguien no pague ... y ya empiezan los líos. Y no es menos cierto que si se sube la comunidad, todos tienen que seguir pagándola, con lo que hay que evitar derramas en la mayoría de lo posible para que todos paguen.

Y por último, imaginemos esta situación (siguiendo con el tema piscina): se decide por mayoría hacer la piscina y se hace. Si alguien insiste en no querer piscina, está en su derecho a no pagarla, con lo cual, el coste recaería entre los que verdaderamente la quieren (por decirlo de algún modo). De hecho, creo que al vecino no se le puede obligar a pagar el mantenimiento, coste y arreglo de la piscina. Lo que sí es cierto es que si ese vecino en algún momento cambia de opinión y decide que sí que quiere piscina, entonces tendría que pagar la parte correspondiente de todos los gastos que se han generado hasta la fecha (creo) ... pero insisto, la ley me la leí hace mil años, y habría que repasarla ...

Un saludete!
 
Tanios
Tanios
07/11/2007 22:36
pues mira, yo ahora mismo me tomaba un quito, pero de cerveza...

es broma.

creo que ya hay unas leyes que rigen este tipo de altercados... Os pongo un ejemplo: No se puede obligar a nadie a pagar una derrama extra para poner una puerta de la calle si ya existe puerta. La única forma es subir la cuota de la comunidad y que poco a poco se vaya ahorrando.

en mi portal había un par de vecinos que no pagaban las derramas extras y ahora haciéndolo así están obligadas a pagar... si no pagan se les denuncia y entonces se lo pide el juez "de otra forma".

PERO VAMOS, QUE LO QUE HAY QUE PROCURAR ES NO LLEGAR A EXTREMOS, ya trataremos este tipo de temas, no? a ver si nos vamos a picar ahora aquí... si lo mismo nos toca la lotería el dia 22 de diciembre y nos compramos un chalet en las rozas (hay que ser positivo, no?)
 
A
AliciayRoberto
07/11/2007 22:21
yo creo que en decisiones que nos afectan tan directamente a nosotros, como a nuestros bolsillos y a nuestra propiedad comun, habría que decidir por mayoría cualificada y no absoluta o simple.

Yo apostaría por una mayoría de dos tercios , de manera que si somos 70 vecinos, sea necesario que 46 voten a favor de la construcción de la piscina...y tan sólo 24 en contra o abstención...creo que sería la forma más clara de ver que realmente queremos ya la piscina y que los votos en contra son residuales...

O como mucho de tres quintos (42 votos a favor). Aunque prefiero dos tercios, porque eso dejará claro que una mayoría real de vecinos está de acuerdo en hacer la piscina y no que por uno o dos votos (abstenciones, etc) se obligue a otros a pagar algo que no quieren aun.

De hecho me parece más importante las vallas que rodeen nuestra parcela, que como son mínimas (como las de vpo, imagino) más que nuestra parcela va a ser el parque del señorío, así que me parece más importante cerran primero bien la parcela y luego ya invertir en lo de dentro, porque lo que no voy a hacer es pagar la piscina comunitaria del señorío.

No obstante, si lo hiciesemos por mayoría normal y la diferencia es mínima, no dudéis que vaya a haber vecinos que no paguen...

Un saludo!!
 
javirene
javirene
07/11/2007 21:16
Pues no lo se, pero me pareceria una putada obligar a alguien a pagar por algo que no quiere... Por lo menos yo, si tenemos que pagar una comunidad mensual de 50-60 € y por la piscina nos sube a 80-90, me cagaria en bastantes cosas...
 
R
Rober y Bea
07/11/2007 21:00
una pregunta al respecto de las votaciones. ¿conque el 51% de los vecinos vote que si ya valdría? porque como sea así vamos a tener algún altercadillo (esperemos que no,pero....)
 
javirene
javirene
07/11/2007 20:31
Bah, el que no tiene piscina es porque no quiere (y con jacuzzi y todo, ojo).
 
Tanios
Tanios
07/11/2007 16:52
Yo lo decía porque mi hermana paga 95 euros de comunidad en un piso de 2 habitaciones (70 metros). Y en el mismo bloque unos amigos de mi hermana pagan por un duplex creo que 170 euros de comunidad todos los meses... a mi eso si me parece caro.

Al sueldo del socorrista tienes que añadir seguros sociales, seguros obligatorios de Responsabilidad Civil para una piscina comunitaria, el agua que se gasta en los tres meses de verano, normalmente se paga alguna empresa de mantenimiento que lleva todo el tema del mantenimiento de la piscina, echa los productos que tu mencionas (hay que controlar el cloro, el ph, etc, aunque eso a veces lo hace el mismo socorrista), si tienes piscina tendrás cesped, no? quíen lo riega? con qué agua? quién lo corta (yo no pienso cortarlo, vamos, si alguien se ofrece encantado)

Pero vamos que es mi humilde opinión por lo poco que se de piscinas COMUNITARIAS (que no tiene nada que ver con las piscinitas que podamos tener en la parcela o el chalet).

Se vota y punto, si es lo mejor que tenemos desde que hay democracia...

Resumiendo, lo que yo creo es que es como comprarte un coche, que no te lo compras y ya está... luego hay que echarle gasolina, hacerle revisiones, cambiarle correas, ruedas, averias, seguro, tenerlo un poco maqueao, etc.

Vaya rollo que os he soltado... disculpad
 
A
AliciayRoberto
07/11/2007 11:11
yo trabajé un verano de socorrista y no se cobra 700€...de hecho (para lo que se hace) está muyyyy bien pagado...aunq tb imagino que depende de la piscina donde trabajes etc: aunque la verdad es que eso es lo de menos.

Pero a lo que vamos, a mi no me parece apropiado hacerlo el primer año, pero después claro...hay tiempo para todo, no hay que apresurarse, vamos a acomodarnos primero a nuestra nueva vida y luego ponemos piscina y lo que sea, que yo creo que al fin y al cabo todos estamos de acuerdo en que la queremos.

Un saludo!!!
 
G
G2MA
07/11/2007 10:38
tanios dijo:

Sale caro, por experiencia... la comunidad se multiplica (no es solo construir, es mantenimiento, socorrista, etc).
Pero vamos que a mi en un añito o dos... sin prisa, si me gustaría tenerla.

O pistas de tenis, o las dos cosas si entran, ya veremos, pero creo que hay que ir hablándolo todo sin prisas... que había gente que decía que en agosto nos da tiempo a inaugurarla...


He de decirte, que también por experiencia, no sale caro
El mantenimiento.......en fin, en invierno se deja cubierta la piscina con sus correspondientes productos que puede ser como mucho 150EUR...y no hay que cambiar el agua en años..., y en verano con los productos, tampoco es caro, cada botecito son como 15-20EUR, y eso comprándolos en El Corte Inglés, que si los compras en un almacén, el precio no es el mismo
El socorrista.., que se le paguen 700EUR al mes, durante JUNIO, JULIO y AGOSTO,entre todos los vecinos que somos.., me parece que la cantidad no es como para asustarse

Sl2
 
Tanios
Tanios
07/11/2007 00:06
Sale caro, por experiencia... la comunidad se multiplica (no es solo construir, es mantenimiento, socorrista, etc).
Pero vamos que a mi en un añito o dos... sin prisa, si me gustaría tenerla.

O pistas de tenis, o las dos cosas si entran, ya veremos, pero creo que hay que ir hablándolo todo sin prisas... que había gente que decía que en agosto nos da tiempo a inaugurarla...
 
G
G2MA
06/11/2007 22:49
aliciayroberto dijo:

yo pienso como vosotros...a todos nos gustaría tener piscina, paddle, pista de tenis, columpios, es decir, comodidades varias, jejej pero ahora es muy precipitado, bastante vamos a tener con pasar (en mi caso) de vivir en casa de los padres sin gastos cuantiosos, a tener que pagar la cocina, amueblar el resto de la casa, luz, agua, gas, electricidad, tlf, adsl, moviles, comunidad y como no, la HIPOTECA como para hacernos con un gastos más, por ahora innecesario o por lo menos prescindible.

Un saludo!



Hola
El tema de la piscina en una comunidad como son éstas, no sale nada caro, la opción sería más adelante pedir presupuesto, aunque sólo fuese para tener una idea, pero entre tantos vecinos no sale caro

Sl2
 
A
AliciayRoberto
06/11/2007 22:22
yo pienso como vosotros...a todos nos gustaría tener piscina, paddle, pista de tenis, columpios, es decir, comodidades varias, jejej pero ahora es muy precipitado, bastante vamos a tener con pasar (en mi caso) de vivir en casa de los padres sin gastos cuantiosos, a tener que pagar la cocina, amueblar el resto de la casa, luz, agua, gas, electricidad, tlf, adsl, moviles, comunidad y como no, la HIPOTECA como para hacernos con un gastos más, por ahora innecesario o por lo menos prescindible.

Un saludo!

 
S
sonia salinero
06/11/2007 20:43
yo pienso que la piscina es una locura, no quita que haya gente que su economia sea muy buena, pero si te pones a pensar entre lo que tenemos que pagar de hipoteca, y lo que ocasionaria en un futuro tener hijos, con los gastos que acarrea no lo quiero ni pensar, yo por ahora no quiero hijos pero supongo que algun dia los tendre que tener y entre hijos, amuebla la casa, y gastos de impuestos y mas impuestos, mas imprevistos, vamos que para mi una piscina o pista de padell o zonas comunes que acarreen gastos me parece que conmigo no conteneis,

es solo mio opinion, no quiero que nadie se lo tome a mal.
 
M
mannach
05/11/2007 23:44
A nosotros nos pasa lo mismo haciendo nÚmeros todo el dÍa y mas ahora que estamos comenzando a ver lo de las hipotecas. La Única conclusiÓn a la que hemos llegado es que pediremos el 100% de la vivienda ya que tenemos que comprar un coche y por lo menos si lo metemos en la vivienda nos desgrava ademas de no tener que sumar otra letra a la hipoteca que si nos dejaría sin aire.
Pero bueno haber si estas navidades nos toca a todos un pellizquito y nos soluciona algo las cosas ( de ilusión también se vive)
 
Tanios
Tanios
05/11/2007 23:25
Hola de nuevo!
Como supongo que habrás preguntado antes de firmar nada... en lo que te refieres a zonas comunes no nos dan piscina ni nada, pero se puede construir.

Si echas un vistazo al foro del los olivos (el primero, el que tiene más mensajes) hay varios hilos hablando del tema, hay gente que quiere la piscina ya para el verano, otros que votamos por hacerla en uno o dos años... etc.,

ya iremos viendo, no?

Nosotros personalmente... si nos va a quedar una letra de unos 850 euros (así sin echar muchas cuentas, que el euribor está loco) y encima tenemos que pedir unos 30.000 eurazos del ala para la entrega de llaves, lo que supondrá:

opción 1: préstamo personal.... unos 300 euros más todos los meses durante 5 o 6 años.
opción 2: pedir más del 80% de la hipoteca, más de un 90 en este caso... se pondrá la letra en unos 950 euros... pues como que pasamos sin piscina un par de veranos.

Pero vamos, todo esto son pajas mentales mías (con perdón), y así sin echar muchas cuentas (bueno, en realidad llevo 8 meses que he desgastado los botones de la calculadora más que en 8 años de carrera).

PA´LANTE COMO LOS DE ALICANTE
 
B
Brais
05/11/2007 23:17
Pues en principio creo recordar que nada
 

Fin del hilo
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