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jesusato
16/01/2007 20:35

algunas dudas

¿Cuál es la tasa que debo pagar a Hercesa si no quiero hacer la hipoteca con Caja de Burgos en mi piso de la primera fase?

1.603 lecturas | 20 respuestas
Hola a todos. Soy "propietario" de un piso de la primera fase y os agradeceria si me pudieseis resolver una duda.
Si no me interesa hacer la hipoteca con caja de burgos, me han comentado que tengo que pagar una tasa a Hercesa segun el contrato, pero no se de que cuantia se trata.
Muchas gracias a todos y enhorabuena por vuestras futuras casas que ya están a la vuelta de la esquina.
 
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gonzafi
24/01/2007 23:26
hOLA! Me podeis explicar qué es una hipoteca "multidivisa"? Saludos
 
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spmartinez
24/01/2007 17:27
La multidivisa no es más bonita, es más arriesgada xq estas jugando con dos variables ;por un lado el interes(libor más el diferencial) y por otro la fluctuación de la moneda a la que te acogas con respecto al euro.Pero tiene como interesante que al final del préstamo te puedes haber ahorrado mucho dinero de intereses, con respecto a una hipoteca de las de siempre.Requisito imprescindible,estar muy atento a esa fluctuación de la moneda y cambiar de moneda cuando la cosa se empieza a poner menos interesante.Aún así estoy convencida de que interesa y mucho.Saludos a todos
 
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xspot
24/01/2007 15:20
Yo tengo un conocido que trabaja en la caixa cataluña,que se dedica a la banca multidivisa.Lo que pasa que ami eso de la multidivisa me lo han explicado y me parece demasiado bonito no se no me fio.
 
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spmartinez
24/01/2007 14:33
Por la que me han contado, el que más tiempo lleva haciendolo es Bankinter.Mirate los dos xq las condiciones de un banco a otro pueden variar bastante, incluso de una sucursal a otra aunque sean de la misma entidad.
 
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spear
23/01/2007 18:19
no todavia no me he informado, por que solo he encontrado un banco donde te creen la hipoteca multidivisa, y es el Barklays, a ver que me cuentan mañana,
 
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spmartinez
23/01/2007 17:00
Si spear.Nosotros tenemos claro que lo vamos a hacer en multidivisa ;Nos parece la forma más interesante de meterse hoy poy hoy en una hipoteca, aún a sabiendas de que es más arriesgada que las hipotecas clásicas.¿Ya te has informado bien como es?.Tenemos muchos conocidos y aamigos con una hipoteca en multidivisa y TODOS están encantados de haberlo hecho.
 
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spear
23/01/2007 14:50
Buenas.

Otra hipoteca que tambien he visto que esta bien es la de Barklays, era algo mas baja que la Caja Madrid, mañana por la mañana me pasare por alguna sucursal de Barklays, segun lo que me digan os lo comunicare.

Por cierto alguien se ha planteado abrir una hipoteca multidivisa?
 
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Galhomer
23/01/2007 14:26
ing es mejor q cajamadrid no? está a +0´33 , q es mejor q el 0´37 d cajamadrid, ademas todo a 0%, incluso la amortizacion anticipada, cuanto mas veo las condiciones d caja burgos mas timo me parecen, deberiamos hacer frente comun para no firmarla con ellos, por cierto, yo juraria haber visto ese pago d 1% d pago a cajaburgos si no lo hacemos con ellos, y e visto q alguien decia q eso lo paga hercesa si no queremos ir con cajaburgos???? mira q me extraña eso, quizas lo he entendido mal no? pq hercesa como va a hacerse cargo d un gasto `por algo q no queremos hacer nosotros???

Saludos
 
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xspot
21/01/2007 18:42
Hola a todos!

Legalmente no tenemos q pagar nada,por q nosotros no tenemos nada,es decir nada esta a nuestro nombre.
Otra cosa esque ellos quiera q nos comamos su marron.
Y a lo de 0.75% de caja burgos,tienes q contratar una serie de cosas que es casi imposible contratar tantas cosas para llegar al 0.49%
Ademas si luego el seguro de hogar no te gusta y te quitas, lo que te quitastes en su dia se te suma al diferencial.En definitiva un engaño.

Ahora mismo la mejor hipoteca con diferencia la de caja madrid.Si hechas cuentas te sale igual pagar 4000 euros mas de gastos con caja madrid,te sale igual, es un 0.37 contra un 0.49 (suponiendo que llegues a ese 0.49)

porejemplo:220000€ a un 0.49 y 224000€ a un 0.37 a 30 años.
Te sale apagar lo mismo al mes,y las condiciones de caja madrid son mucho mejores.

Un saludo vecinos
 
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LoliBardeci
21/01/2007 12:44
Hola a todos!
En la carta con las condiciones de Caja de Burgos hay un apartado que pone subrogación con otros bancos 0,5% de la subrogación. Estuve preguntando en Bancos (solo llevo a 2 preguntados y uno de ellos me dijo:aunque me dicen que no es legal, al no coger la hipoteca con ellos , se les tendría que pagar , por ejemplo en mi caso (más de 900€).
Asi que creo, que es esto a lo que hay que pagar al Banco, y si estoy equivocada, que alguien me rectifique.
Un saludo a todos.
 
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ciberchow
21/01/2007 10:37
Buenos días vecinos.. Yo estuve preguntando en Hercesa que pasaba si no hacía la hipoteca con Caja Burgos y me dijeron que los gastos de cancelación se encargan ellos. Que solo tendríamos que pagar unos gastos de notario en los cuales se firmaría que no nos hemos subrrogado a la hipoteca. Que una vez nos den el piso, un mes despúes habría que ir otra vez al notario para firmar con Caja Burgos eso. Lo he preguntado mil veces y siempre me han dicho que no hay gastos de cancelación, ni 1% ni nada. Que serían los gastos esos de notario.
Nos fiamos????
 
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spear
17/01/2007 18:23
habeis tenido suerte que tengo la carta aquí, en el curro
EURIBOR + 0.75, mejorables hasta un EURIBOR + 0.49 (supongo que esto es contratanto todo lo contratable en CB) el plazo maximo de 52 años dependiendo de la Edad.
Todas las comisiones a 0, menos la de Amortizacion total anticimada al 1%.

Existe la posibilidad de ampliar la hipoteca con una comision de apertura de entre el 0.35 y el 0.50% sobre el informe ampliado.

Espero que este claro.
 
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oreo22
17/01/2007 16:32
Las condiciones eran euribor +0,90 aunque sabíamos que eran condiciones irreales, el mayor problema a dilucidar es si lo que firmamos respecto a Caja Burgos es legal o no.

Spear, ¿puedes informarnos de las condiciones ofrecidas?

Gracias
 
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spear
17/01/2007 16:16
A las condiciones firmadas en el contrato, no las hagais mucho caso. Estan enviando cartas con las nuevas condiciones
 
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oreo22
17/01/2007 15:56
Eso es empadronado, podríamos presionar tanto a hercesa como a Caja Burgos si lo hacemos como grupo.

Porque si vamos persona a persona a una oficina de este banco, ellos no van a ceder lo más mínimo en sus intereses.

Yo desafortunadamente no me darán el piso aún, pero los que os van a dar el piso, chalet en breve deberíais de plantaros delante de una oficina para reclamar una hipoteca justa y ajustada a las ofertas del mercado.

A ver si entre alguno de los vecinos hay algún abogado que muestre un poco de luz en las condiciones firmadas en los contratos con hercesa.
 
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EMPADRONADO
17/01/2007 15:14
Hola!!

¿Alguien comentó en el foro que el 1% de Comisión de Cancelación de Hipoteca era una condición "abusiva" que habiamos firmado en nuestro contrato de compraventa con Hercesa y se podria no pagar? (Reclamando.. supongo)

Si eso es cierto, y podemos asegurarnos de este dato, lo tendriamos mucho mas facil para negociar con Caja Burgos. Ya que todos nos iriamos con el "mejor postor".

Quien sepa algo, que nos de algo de luz.
Yo soy de la 2a Fase de pisos, y todavia tengo tiempo.... pero cuanto antes sepamos todos que podemos hacer con nuestra hipotecas, mucho mejor.

Un saludo.
 
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spear
17/01/2007 13:42
¿quien dijo hipoteca maravillosa?

Lo que me jode es que siempre tenemos que pagar, hagamos lo que hagamos.

Hoy he estado mirando la hipoteca joven de Caja Madrid y las condiciones son algo mejores que en Caja Burgos
80% sobre tasacion
Los primeros 6 meses al 3.799%
Y el resto Euribor + 0.37
Y 0 en comisiones
Y SER MENOR DE 35.
 
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oreo22
17/01/2007 13:07
Spear:

¿Cuales han sido esas condiciones tan maravillosas?

Entiendo que si te subrogas sólamente tienes que pagar unos 600 € de escrituras, según me informa a mi una persona cercana más enterada que yo.

Sin embargo si no accedes a subrogarte a la hipoteca de caja de burgos, seguramente quieran que nosotros nos encarguemos de los costes de cancelación de la hipoteca y luego tendremos que pagar los costes de una nueva hipoteca en otro banco.

Total que desde mi punto de vista nos interesa forzar las condiciones con Caja de Burgos para que nos den buenas condiciones y así evitarnos tener que pagar el 1% de responsabilidad hipotecaria que tendríamos que pagar con una nueva hipoteca.
 
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spear
17/01/2007 12:21
Una dudillas que tengo haber si me las podeis aclarar. ayer recibi la carta de Hercesa con las condiciones de la Hipoteca, la verdad una kaka.
Pero a mi me surgen varias dudas:
si me quedo con esta hipoteca ¿tengo que pagar los gastos de apertura de un hipoteca?
Si me busco otro banco ¿tengo que pagar algo a Caja Burgos?, entiendo que a hercesa no le tengo que soltar ni un duro del dinero que se le debe.

Tengo la picha hecha un lio con este tema de la hipoteca
 
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adolferio
16/01/2007 21:15
Yo creo que a hercesa no hay que pagarla nada, lo que habria que hacer es una subrogacion al banco que quisieramos que de momento mientra no cambie la ley tiene gastos. Por ejemplo calcula que subrogar una hipoteca de 240.000 € de nuestra caja de burgos a cualquier otro banco nos saldría por unos 5.000 € a parte de los aprox. 6.000 € que nos saldria abrir la hipoteca en caja de burgos.
Por cierto lo de "nuestra" caja de burgos lo digo por que es lo que tenemos firmado con hercesa , ya que si fuera nuestra seguro no nos daria unos tipos tan penosos.
 
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Fin del hilo
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