REUNION URGENTE COMUNIDAD

Gracias Fran por tus explicaciones ; la verdad es que no me imaginaba el alcance del problema. No tenia ni idea de que la obra aun no se habia dado por finalizada por el arquitecto y el aparejador. Entonces esta claro que habra que dejarse asesorar por la gente que entiende de estos temas, tal y como dices.

Hola, yo estoy también con Fran y Javi, pero también estoy con no fiarse mucho de VyP....aun estamos todos esperando la famosa provisión de fondos, y la ultima vez que llame me dicen que se nos va a descontar también los gastos de comunidad hasta que se constituyo la formal... vamos que para eso que se pague del fondo, y nos den el dinerito en metalico a nosotros, que nos hará falta para pagar el abogado.

Yo estoy totalmente deacuerdo con Fran y Javi G, y por mi parte si puedo ayudar en lo que haga falta contar conmigo.Por otro lado lo del administrador y el presidente no tiene nombre y como dice Juanita a mi tambien me da la risa (por no llorar)

Perdón, queria decir que el lunes no es el dia para comerse al administrador.Todo a su tiempo y repito creo que deberiamos de estar unidos

Juanita, por alusiones ; yo soy vocal y me parece que te equivocas con lo de que en dos años no aparecen vocales ; Si quieres esta misma tarde nos vemos en el patio y te explico muy claramente todo lo que no he aparecido, todos los viajecitos al ayuntamiento a hacer reclamaciones y todas las llamadas al administrador ; yo estuve ayer en la reunion con VyP y creo que en vez soltar mierda deberiamos de estar mas unidos para afrontar el problema que nos afecta a TODOS ;
Pd Es muy facial criticar desde tu casa, pero lo dificil es moverse y aportar algo por el bien común. Yo estoy totalmente deacuerdo con Fran. Al administrador hay que ponerle las pilas pero el lunes es el dia.

Y twe repito si quieres nos vemos hoy mismo y te doy las explicaciones a la cara

me parto ... en dos años no aparece nadie, ni presidente, ni administrador, ni vocales, ni nadie, ayer aparece no se quien y nos cuenta una pelicula sobre una demanda, (habra que estar atentos a la fecha, lo digo por posibles dejaciones de funciones y lo que faltaba), nos vende los abogados de VyP, que ya nos metio en administrador y el presidente .... en resumen, que viendo la pericia del administrador y del presidente para manejar instalar unos muelles, mantener un cieto orden en la comunidad o algo tan simple como ocalizarlos, lo mejor seria cambiar de administrador, de presidente o incluso de casa, es para reirse, o no?¿, ahhhh y quien nos dice que lo q se vote en esa junta servira de algo como paso en la junta .... de risa .....

A ver como explico esto porque seguro que me lío yo mismo.
Hoy hemos estado dos vocales y yo mismo reunidos con el administrador y hemos estado en VyP para que nos dieran su opinion y comentarles la demanda que nos había llegado (o mejor le llegó a casa del administrador). La solución no es pagar a la constructora ni mucho menos. Todos habeis visto que el garaje filtra agua continuamente cada vez que llueve y que las jardineras son un desastre, está todo mal impermeabilizado, esto está provocando desperfectos que deben arreglarse. Al igual que las puertas del garaje que están defectuosas y tantas y tantas cosas que han reclamado los vecinos de los pelicanos. El dinero que reclaman es un 5% que actualmente está en poder de VyP y que no pagan puesto que la dirección facultativa de la obra (es decir el arquitecto y el aparejador) no ha dado la recepción definitiva de la obra al no estar esta subsanada en todas y cada uno de los desperfectos y reclamaciones que los vecinos han hecho y que están en poder del administrador y que ha ido reclamando a la constructora por medio de fax y burofax en los ultimos meses.
El dinero está ahi, el 5% equivalente a 378999,98 € lo tiene VyP y ellos harán lo que nosotros les digamos. Dragados nos reclama ademas unos intereses que sumados a lo anterior hace un total de los 405.988,86€
Sería un error muy gordo pagar por varios motivos:
-Perderíamos los derechos a reclamar todo lo relacionado con la obra (garajes, filtraciones,goteras.. si de verdad tenemos una avería importante en el edificio la tendriamos que pagar nosotros de nuestros bolsillos más adelante y gente que conoce de rehabilitación comenta que las reparaciones que hay que hacer son bastante gordas y caras. Esto puede ser un motivo para que dragados nos demande, a ellos le da exactamente igual, tienen un gabinete juridico que solo hace demandas, que cobran trabajen o no, esta demanda crea alarma entre los vecinos y con un poco de suerte si somos unos cagaos pues pagaremos y nos comeremos despues muchos mas marrones, así piensan y así lo hacen.
Por otro lado parece ser que la demanda es bastante confusa, dirigida a la comunidad los pelicanos ( no especifica si es la comunidad de propietarios o la de bienes) y esto crea un poco de incertidumbre ya que depende de a quien vaya dirigida hay que actuar de una maner u otra.
Contra esta demanda debemos defendernos haciendo un escrito y contratando un abogado y un procurador expertos en estos casos ya que no pueden reclamar nada si la dirección facultativa no ha dado el visto bueno definitivo a la obra ( es mas ni siquiera el provisional es valido) . VyP en este caso ha actuado correctamente, no pagando algo que no está hecho.
VyP he de decir que nos ha recibido correctamente y nos ha tratado muy bien esta tarde. Han visto un poco la demanda y han estado con nosotros Lopez_Miranda, un abogado que esta siempre en VyP y creo que era Palomino.
Nos han comentado que la demanda se cae por si sola porque lo que piden no es posible, ya que ellos son los que primeramente no han cumplido con lo estipulado en cuanto a reclamaciones (nos avalan el arquitecto y el aparejador que no han firmado nada).
Cualquier persona puede interponer una demanda contra otra, pues esto es lo que ha pasado y tenemos que defender nuestros derechos y no cagarnos en los pantalones. Un juez decidirá quien lleva la razón, que según parece es nuestra (según parece, luego dios dirá), el problema es que hay que realizar unas alegaciones en el plazo de 20 días con un abogado experto en la materia, experto en materia civil y en tema de construcciones, no podemos permitirnos experimentos.
Llevaremos varios presupuestos de distintos abogados, pero sinceramente, le dijimos a VyP que si conocía a algún abogado de garantías, ellos no están por la labor de que les relacionemos con el caso y que se piense que quieren sacar tajada o algo por el estilo, ni mucho menos, REPITO QUE HEMOS SIDO NOSOTROS LOS QUE HEMOS COMENTADO SI CONOCÍAN A ALGUIEN (vicepresi y 2 vocales), creemos que al estar en contacto con VyP pueden conocer mejor el tema de la comunidad de bienes y que VyP les puede facilitar toda la documentación con mayor celeridad que en otros casos, el tiempo para nosotros es oro. Ellos no nos han puesto muy buena cara al pedirles un presupuesto, porque entienden que puede haber problemas de suspicacias, como es logico, en una comunidad de 112 vecinos no todo el mundo piensa igual. Pero finalmente se mostraron dispuestos a ayudarnos. REPITO que la actitud ha sido MUY BUENA, no les tenemos que reprochar nada.
En fín la comunidad debe en la junta dar poderes para nombrar un procurador y abogado y que este redacte las alegaciones.
-Pagar es un error,al menos de momento, nos arrepentiriamos el resto de la vida del edificio seguro.
-A Dragados probablemente le salga más rentable poner una demanda que si la pierde pagará costas, que pagar todos los desperfectos que hay en el edificio. Si pagamos se saldrán con la suya.
-El dinero está ahí. El arquitecto y el aparejador tendrán que declarar lo que hay, y eso va a nuestro favor.
-La única duda que tenemos es que la redacción de la demanda es un poco confusa en su principio no deja claro si demanda a la comunidad de propietarios o la comunidad de bienes y por ahí surgen las dudas ya que la manera de actuar es distinta en un caso o en otro.
-Dragados presenta documentacion de recibos y facturas que no son de los pelicanos, tengo la demanda delante de mi y veo facturas y cheques de las gaviotas, cormoranes...es decir han metido aqui todo, no tiene ninguna lógica
-Espero que la junta se trate unicamente este tema por su importancia, no es momento de recriminar cosas, ni de discutir nada que no sea esto, para eso ya abra tiempo en la reunión ordinaria que hace tiempo se debería haber hecho.
-No sería extraño que nuestros vecinos de Los Cormoranes recibieran algo similar en breve, algo parecido ya pasó en las Gaviotas hace un tiempo.
En fin que el tema serio, el tiempo corre pero que nosotros tenemos nuestros derechos y tenemos que defenderlos hasta el final, porque creo que tenemos razón y lo que se busca el acojonar al todo el mundo y salir con las manos limpias.
Si tengo más noticias intentare manteneros informado.
Un saludo.
Fran

Alucino!!pues en mi opinion, lo primero que deberiamos hacer es hablar con V y P para que paguen a Dragados lo que le deben, mas que nada porque ya se sabe que el que no paga es el que al final sale perdiendo, y despues hacer todo lo necesario para reclamar por la via adecuada los desperfectos de los vecinos que aun estan esperando a que se los reparen. Pero lo que os digo, que en mi opinion, aunque la intencion de VyP ha sido buena puesto que imagino que no han pagado para hacer fuerza y que terminen los arreglos, creo que se deberia pagar y despues reclamamos lo que haya que reclamar. De todas formas, la gestion del administrador me parece penosa, y el presidente ya para que contaros......