Hola,
Me temo que si estás en la fase I, el banco no te va a permitir meterlo en hipoteca, ya que si meten todas las repercusiones en la escritura nos vamos de precio máximo para una vivienda de Protección Pública.
Independientemente de lo que paguemos, nos van a hacer escriturar por bastante menos, y, al ser VPP, el banco se va a coger el precio de tasación oficial (no el de mercado) y de ahí te darán el 80%.
En los bajos y en los primeros, puede que la diferencia no sea muchas, pero tened en cuenta que en los dúplex el valor inicial era más alto (normal al ser más metros) y que nos han estado cobrando el doble que a los demás de repercusiones (+ ó -) cuando al final tenemos que escriturar solo con los metros y valor de la planta de abajo. Esto quiere decir que de lo que nos han cobrado a lo que aparecerá en las escrituras hablamos de millones y millones de diferencia...
Un saludo.