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FALopez
15/11/2006 13:15

Hágase la luz

¿Cuándo se aprobarán las instalaciones eléctricas del polígono para dar servicio de alumbrado público?

5.123 lecturas | 24 respuestas
Según fuentes de la empresa Iberdrola, la Delegación de Industria aprobará hoy las intalaciones correspondientes a los centros de transformación eléctrica del polígono y en breve se procederá a dar servicio de alumbrado público a la zona. Es una buena noticia ya que esta aprobación incide favorablemente en la concesión de las licencias de primera ocupación.
 
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Flying Scotsman
20/11/2006 08:35
Yo por mi parte reitero lo que ya he dicho en otras ocasiones, el trato que hemos recibido de Lola las veces que hemos estado con ella en el piloto o las veces que hemos hablado por teléfono, ha sido siempre correcto y cordial. Y soy de la opinión de que alguna vez ha podido decir o hacer un poco más de lo que le permitía el guión.
A los clientes, y eso lo sabréis muchos de vosotros, no siempre puedes contarles todo lo que te gustaría en el momento en que te gustaría. Pero otras veces si ves que es posible lo haces. No es fácil y son muchos los condicionantes que concurren.
Un saludo a todos.

 
E
elvecinodelquinto
17/11/2006 21:04
Pues si que es verdad Lola.
Si en algún momento te he podido ofender con mis comentarios, admite mis disculpas.
 
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daganzodearriba
17/11/2006 13:41
piiiiiiiiiiiiiii!!!!!!!! ¡¡¡el recreo a terminado!!!!
 
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FALopez
17/11/2006 13:20
lola45 dijo:

Hola a todos, como veo que ya sois amigos y os pedís disculpas por los malos entendidos y para no ofender a nadie... podíais ya puestos, pedirme disculpas a mí por vuestros comentarios (si estoy liada ó no con un cliente, si soy buena ó mala profesional, si malatiendo en el piloto etc.)¿ó esos comentarios no han sido ofensivos? y además sabiendo que en todo momento os he dado la información que "podía" y trato de ayudaros siempre dentro de "mis limitaciones". Pues si, me habeis ofendido, amparados en vuestros nicks, y aun sabiendo quienes sois cada uno de vosotros, he tratado de poneros buena cara cuando habeis venido ó llamado por tlf.Pues lo dicho, que podíais quedar como unos sres/as. Un saludo a todos, ya nos queda poco.


Estimo muy acertado su comentario y considero que sería conveniente que quien lo hizo, se disculpara. El Foro, a mi modo de ver, no es un vertedero de acusaciones ni de reproches,ni de mala eduación, sino un lugar de opiniones e información. Por tanto, si por mi parte, en algún momento, se ha sentido ofendida por algunos de mis comentarios, desde aquí le pido disculpas. He tenido la fortuna de que siempre que he hablado con usted ha sido correctísima y me consta que nos ha ido informando a medida que usted sabía las cosas, como creo que era su obligación. Como dice, ya queda poco y es conveniente terminar en concordia. Un saludo.
 
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lola45
17/11/2006 11:28
Hola a todos, como veo que ya sois amigos y os pedís disculpas por los malos entendidos y para no ofender a nadie... podíais ya puestos, pedirme disculpas a mí por vuestros comentarios (si estoy liada ó no con un cliente, si soy buena ó mala profesional, si malatiendo en el piloto etc.)¿ó esos comentarios no han sido ofensivos? y además sabiendo que en todo momento os he dado la información que "podía" y trato de ayudaros siempre dentro de "mis limitaciones". Pues si, me habeis ofendido, amparados en vuestros nicks, y aun sabiendo quienes sois cada uno de vosotros, he tratado de poneros buena cara cuando habeis venido ó llamado por tlf.Pues lo dicho, que podíais quedar como unos sres/as. Un saludo a todos, ya nos queda poco.
 
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murciano1
17/11/2006 11:23

Vamos a tener que escribir MU DESPASITO Y MU BIEN para entendernos.

Por mi parte reitero mi oferta de presentarme como TESORERO ... ¡ hace falta mucha passssta para arreglar los desperfectos y las mejoras voluntarias!. El presi se suele llevar el 75 % de la comisión, así que se aceptan candidaturas para PRESI.

¿Habeis oido Robdag y Deskina? y para secretario, nuestro ilustre letrado Kaiku sería una figura de primer nivel.

Por otra parte si no aceptais mi candidatura a Tesorero, tenemos 2 personajes entendidos en la materia: Sr. santos1 y Sr. Flying S. que despuntan muy mucho con asuntos del ramo.
Además de lo anterior y como portavoz está nuestra querida amiga Annais, que lee absolutamente todo lo que ocurre en la Urbanización. No me olvido del consejero delegado en materias varias, Sr. Falopez, que ya tiene el cargo por meritos propios. Y el Sr. consejero delegado en materia de parques y Jardines DMY.

Faltan cargos, aunque ahora me están dando el primer aviso como en los toros y no puedo continuar...


 
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Flying Scotsman
17/11/2006 08:58

¡¡Ehhhhhh, quieto parao!!
Que el que comenzó con los "anales" y la "transmisión oral" fue Flying.
(la verdad que me ruboricé al leerlo, pensé en las damas y los niños, pero...)
[/quote>

¡Como está el patio!
Parece que algunos están muy necesitados. Ánimo que ya tenemos aquí el sábado. ;-))
 
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FALopez
16/11/2006 23:52
murciano1 dijo:


Falopez, lo de manager va en serio, aunque tengamos que tirar un cable desde la tercer planta del poli hasta tu casa para poner una cámara.


Vaaale, me parece una buena oferta. Lo del cable, que sea subterráneo por favor que los tendidos aéreos tienen mucho peligro....

Por otra parte, y sin querer intervenir en todos esos asuntos de hoy, es recomendable, incluso necesario, que haya un buen entendimiento enttre todos y la mayor cordialidad posible. Los problemas, aún no han empezado y para cuando lleguen, es mejor llevarse lo mejor posible entre todos. No quiero condicionar al futuro y posible nuevo Presidente, pero debería de ir preparando un acto de bienvenida. Es probable que, a principios de Enero o mediados de Enero como muy tarde, estemos allí ya la mayoría de los 92 nuevos vecinos, de modo que Sr posible presidente... a trabajar.
 
M
murciano1
16/11/2006 22:26
Hombre, vecinodelquinto, creo que no es para tanto, yo interpreté perfectamente a Deskina con lo del lateral, aunque a lo que te refieres con
Cita:
Cuando uno no quiere entender algo, aunque se lo expliquen claramente, seguirá sin entenderlo

Lo dije por mi mismo, pues sigo sin comprenderlo por lo dispar de las interpretaciones. Vengo de la rama de ciencias y para mi 2 y 2 son 4. Por tanto cuando me lian con asuntos de interpretaciones me siento como lelo.
Por una lado tu has manifestado haber consultado con compañeros.
Yo por mi parte también, a 4 personas distintas, letrados todos y 3 de ellos lo ven diferente cada uno de ellos.
Y por otro lado Deskina viene con jurisprudencia al respecto que además me he preocupado de buscar en el propio tribunal supremo y alguna sentencia de ellas es para echarles de comer a parte.

Por mi parte ACEPTA MIS MAS SINCERAS DISCULPAS, si te has ofencido, pues mi intención es muy distinta.

En otros términos, dedicarse a buscar documentación sobre la cuestión no es asunto baladí para neofitos en la materia, y además escribirla en el foro. Tiene su mérito, por lo que sigo diciendo que Deskina debe de ser el Central.
En lo que no trago, en absoluto, es que seas un PUPAS.
Yo por respeto al personal que lee el foro me reservo el derecho a no decir a que equipo soy afin, por si me tiran los trastos a la cabeza.

Además creo que todos los que escribimos aquí, como ya comenté estamos mas o menos en la misma situación: Con una ilusión muy grande y deseando que nos entreguen nuestras viviendas en las mejores condiciones posibles.

Por cierto, si te cabreas a la primera de turno, para jugar por la banda derecha es peligroso, pues te pueden sacar mas de una ROJA y hay que cuidar el asunto. Estamos todos con los nervios muy a flor de piel.

Un abrazo y no te lo tomes tan en serio. ¿Vale?

Deskina, no me ha gustado el final de tu mensaje, no hagas tu como pakitou que se retiró mosqueado.
¿Que hacemos en el foro si no nos deleitas con tu comentarios? ¿a quien voy a cargarle el san benito de PRESI?

Falopez, lo de manager va en serio, aunque tengamos que tirar un cable desde la tercer planta del poli hasta tu casa para poner una cámara.
 
E
elvecinodelquinto
16/11/2006 21:01
Hola Deskina,

El problema de la comunicación escrita es que uno escribe con una sonrisa y otro lo interpreta como un mordisco, como bien dices.

Despues de haber leido tu explicación es cierto que alguno de mis comentarios quedan fuera de lugar, pero en ese momento interprete otra cosa bien distinta y eso me llevo ha hacerlos.

Ciertamente es dificil escribir, y realizar un comentario. Respecto al que tu comentaste lo interprete como "ofensivo" y me sento muy mal (para que te voy a engañar) que despues de estar intentado informarme (no solo yo sino a todos) me respondieras de esa manera que yo consideré despectiva.

Leido tu comentario, ahora entiendo lo que quisiste decir.

No quiero darle la mayor importancia. Acepta mis disculpas por el comentario ya que malinterprete la situación (espero que lo comprendas y las puedas aceptar).

Además, lo que peor me sento es que SOY DEL ATLETI. Como me comparas al de las maquinillas de afeitar??? Un respecto.... Joder si no es pa cabrearse que a uno le confundan con un merengue, apaga y vamonos.
 
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Deskina
16/11/2006 20:32
elvecinodelquinto dijo:

No os toméis este comentario a mal


En lo que a mi respecta y empezando por el final, te aseguro que no me tomo tu comentario a mal.

Cita:
... este es un foro para realizar los comentarios que estimemos oportunos sin faltar al respeto a ninguno de los vecinos por su opinión...
Lo de "Anda Beckam" ... creo que es una falta de respeto (al menos yo lo interpreto así)


Tal vez no te hayas dado cuenta (lo puse en cursiva), mi comentario en realidad no es tal, es un simple “copiar y pegar”, ya que al leer el tuyo recordé haber visto algo yo también, lo busqué y lo copié. Además agregué el enlace por aquello de citar la fuente, que me pareció correcto.
En cuanto a lo de la frase dichosa (que si es mía), lo de Beckam iba por lo de tu apostilla de jugar al futbol por la derecha, como hace el inglés. Pero lo que te molestó parece ser que fue el “anda” y no reparaste en el “por favor” (bueno, en realidad “porfa”), con el que intenté darle un tono de súplica o ruego, porque el bendito artículo de la discordia me traía dudas con respecto a lo que te habían asesorado en tu empresa.
Lo de “antes que te prohíban la entrada en el bufete” fue por continuar un poco la broma que tu traías, diciendo que tenías fritos a tus compañeros con las consultas.
Resumiendo, que la frase bien podría traducirse en: “por favor, pregúntale nuevamente a tus abogados porque aún tengo dudas”
Pero ojo, no te estoy culpando a ti por no haber interpretado mis palabras tal como quise expresarlas, en todo caso somos los que las decimos o escribimos, los que somos prisioneros de ellas.
Pero permíteme que discrepe en lo de “faltar el respeto a ti ni a ninguno de los vecinos”.
No soy especialista en técnicas constructivas ni en cuestiones legales, así que no puedo aportar mucho al respecto. Pero cuando intervengo lo hago escribiendo con una sonrisa e intentando transmitirla. A veces parecerá poco o pura chorrada, otras veces le servirá a alguien. Pero lo de “ofender”... me parece un poco fuerte.

Cita:
No os creáis en posesión de la verdad absoluta. Al menos yo la expreso pero sin criticar ni realizar comentarios que puedan ser interpretados como una falta de respeto. Si estáis tensos o no os gusta el comentario, comentarlo pero sin comentarios adicionales los que considero fuera de lugar.


Ya pedí disculpas anteriormente a un vecino por una broma que no le sentó bien y no se me caen los anillos por pedirlas cuantas veces sea necesario, por equivocaciones que cometa. Si el “anda Beckam, por favor” lo consideras un comentario adicional fuera de lugar, acepta mis más sinceras disculpas.
Pero te garantizo que tu afirmación de que me creo en posesión de la verdad absoluta es equivocada, no merece más comentario.

Como no merece más comentario tampoco esta cuestión, lo dejaremos aquí. Intento escribir, como seguramente lo harán todos, midiendo las palabras, procurando no ofender ni menospreciar a nadie, pero poniéndole un poco de alegría, si puedo. Entiendo que la comunicación escrita dificulta la cabal interpretación debido a que no va acompañada de gestos como cuando hablamos cara a cara. Todos sabemos que un “gilipollas” dicho con una expresión facial u otra, significa una cosa u otra.
Pero lo que no me motiva, sinceramente, es tener que medir al extremo las palabras para no ofender a alguno de los 38 que somos en este foro. Así que por mi, ya no se volverá a repetir.

Os continuaré leyendo ávidamente, eso si.
Suerte y un abrazo a todos.
 
E
elvecinodelquinto
16/11/2006 17:06
Cita:
Cuando uno no quiere entender algo, aunque se lo expliquen claramente, seguirá sin entenderlo


Expliquemos 2 cosas:

1º La ley 2/2005 de 12 de Abril que modifica la ley 9/2001 de la CAM establece que NO es necesaria la licencia de 1ª ocupación para ENTREGAR las viviendas. Otra cosa bien distinta es que en pacto en contrario supeditemos este acto a la obtención de la misma (como bien sabes, es lo que prevalece según las disposiciones de derecho siempre y cuando no vaya en contra de la propia ley). De hecho, en la propia sentencia que tu remites, se hace referencia a que en el caso de ENTREGA Y ESCRITURA, de no obtenerse la licencia, cabe la resolución de la misma y la correspondiente indemnización al comprador. ¿Cómo es posible si no se puede escriturar sin dicho documento existiendo fe notarial de por medio?. Además, la sentencia dice claramente que se puede ESCRITURAR la vivienda sin licencia de primera ocupación. Otra cosa es que podamos ocupar las viviendas pero la transmisión jurídica del bien se ha producido. Esta se puede resolver en el caso de la no obtención de dicho documento competencia del promotor.

De todas maneras, no es el caso que nos ocupa. Nuestra entrega requiere de dicho documento y la discusión se finaliza en el propio contrato firmado por nosotros. Es decir, la discusión no ha lugar ya que no procede en nuestras circunstancias.

2º Sinceramente, Murciano y Deskina, creo que este es un foro para realizar los comentarios que estimemos oportunos sin faltar al respeto a ninguno de los vecinos por su opinión (creo que nunca lo he hecho y si lo he hecho lo siento). Lo de "Anda Beckam" o lo de enterarme mejor creo que es una falta de respeto (al menos yo lo interpreto así). En todo momento he intentado aclarar la duda de un vecino del foro y creo que nunca he faltado a nadie. Si estáis tensos o no os gusta el comentario, comentarlo pero sin comentarios adicionales los que considero fuera de lugar. No os creáis en posesión de la verdad absoluta. A lo mejor ni yo ni vosotros la tenéis. Al menos yo la expreso pero sin criticar ni realizar comentarios que puedan ser interpretados como una falta de respeto.

No os toméis este comentario a mal sino como lo que es, un comentario. Espero que, como ya comente anteriormente, el foro sea usado como medio de contacto entre los futuros vecinos y no como un instrumento de enfrentamiento de quien esta liado con Lola, quien es mejor o peor vecino, quien sabe mas y demás como ocurrió durante un tiempo. Para criticar y ver a la gente dedicarse malas respuestas me veo Salsa Rosa.

Un saludo.
 
F
FALopez
16/11/2006 14:29
murciano1 dijo:

Deskina, veo que te sale humo por las orejas.

Viendo el pampaneo, creo que es mejor dedicarnos a estructurar el equipo de futbol.
Tu dijiste que en el centro de la defensa no tenías rival, y por tu corpulencia y altura me lo puedo creer.

Por otro lado Falopez, que no ha descartado el cargo de manager, dice que aún podría hacer alguna cosa interesante, no ha comentado su posición en la cancha.

El resto tendremos que rescatarlos según presenten a Deskina la firma de asistencia a la primera reunión de comunidad, pues corresponde al administrador y Presidente anotar los asistentes.

Por cierto ¡si no os gusta el futbol, no hay problema, cambianos a baloncesto o cualquier otro deporte !

Aunque también como ya hablamos en su momento mi candidato, antes que Deskina es nuestro vecino "también se que los reyes son los padres desde hace muchoooooooooos años y también sé que este mundo está lleno de gente que se cree lista y competente y son de lo más ignorante " Robdag. (sin ofender).

Aunque Robdag aún no se ha manifestado al respecto, con lo cual el San Benito queda en tu choza Deskina."

Volviendo al asunto de desperfectos, al paso que van rellenando hojas, los de la última calle (falopez, Deskina etc.. ) vais a tener que comprar una paquete de 500 folios de esos Twincopy para las anotaciones. Yo ya tengo el mío comprado, ahora lo que me falta es la linterna, o llevarme a algún lumbreras que también estaría bien.

Respecto a la casa de Falopez, creo que si no estoy en un error, tienes un OCUPA en tu casa. El guarda suele pasar largos ratos en ella. Deberías comprarle el frigorífico, llevarle unas cervecitas y unos aperitivos, pues lo debe pasar muy mal el muchacho y además tendrías parte del traslado echo.

un saludo.



Respondiendo a tu ofrecimiento/pregunta, te diré que ciertamente aún no he rechazo el cargo de manager, por tanto, antes de que se lo ofrezas a otr@ espera mi decisión final... Sobre mi demarcación en el campo, creo que haría buen papel como "observador", por supuesto, conectado "on line" con el entrenador para ir corrigiendo la estrategia... ¿te parece bien?
 
M
murciano1
16/11/2006 14:18
Ele, tal y como me dijeron a mi,......
espera....
voy a consultar a Rapell....

A que mola la respuesta.

Abis, a ni ya me da CASI igual si se retrasan, me he blindado por si llega caso.

Blindarse: meter la cabeza debajo de la tierra como hacen las avestruces y dejar el culete en pompa, totalmente preparado ...
 
E
EleVi
16/11/2006 13:59
Je, je, me estoy echando buenas risas aquí yo sola leyendo el foro, veo que estamos todos jodidos pero contentos, algo es algo.

Y ahora digo yo, el "fogonazo" de la entrega de llaves "obligatoria", nos lo van a dar por carta, por teléfono.... ¿alguien sabe con qué antelación deben hacerlo?

 
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Deskina
16/11/2006 13:59
abyss dijo:

... ahora entiendo yo lo de los ANALES que empezó Deskina.


¡¡Ehhhhhh, quieto parao!!
Que el que comenzó con los "anales" y la "transmisión oral" fue Flying.
(la verdad que me ruboricé al leerlo, pensé en las damas y los niños, pero...)
 
M
murciano1
16/11/2006 12:31
Abis, hablando en tu lenguaje

Caca: las casas, según han avanzado en la construcción las estan dejando hechas una CACA.
CULO: Es lo habitual, España es un pais de grandes tragaderas y hasta que nos dan MUY BIEN POR CULO, no hacemos nada.
PEDO: En el foro creo que fue pakitoy envío al PEDO a otro forero Roddab o algo así, creo que es un sitio donde mas de uno podría ir.
PIS: como siga esto así, me lo voy a hacer encima, pues se leen unas cosas que es para acojonarse.
JEJE: es mejor reir, o reirse de uno mismo que llorar desconsoladamente.

Hace muchos días que en el foro se habla de este asunto de la Licencia y salvo algún forero cabreado a casi nadie le preocupa, cuando realmente estamos avisados de como va el asunto.

No me voy a meter contigo, no tengo ninguna razón. Y si lo hago, ya se encargará el Presi Deskina de meterse conmigo.

Hoy es un buen día, seguro que el vecino que vaya a ver su casa la encuentra en perfecto estado y eso es para aplaudir.
 
M
murciano1
16/11/2006 00:56
Deskina, El vicino del quinto ha manifestado su intención de jugar por la derecha. No me lo compares con el negado guaperas del Madrid, pues nos podemos quedar sin vicino y sin lateral.

Cuando uno no quiere entender algo, aunque se lo expliquen claramente, seguirá sin entenderlo.

Esto de tener cerca un letrado..., siempre he dicho que cuanto mas lejor mejor, y eso que yo duermo con uno , y a diario veo a unos cuantos, pero verdaderamente un montón de los grandes y casi todos manifiestan llevar la razón......

Bueno, Deskina, te has ganado el puesto de Central a pulso.
 
D
Deskina
16/11/2006 00:29
elvecinodelquinto dijo:

Otra cosa, por ley no se necesita la licencia para escriturar, otra cosa que tengamos firmados que sea así. Pero legalmente no es necesaria.


Resolución de consulta sobre:
ESCRITURACION DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA SIN LICENCIA
DE PRIMERA OCUPACION

Mª del Carmen González Carrasco
Profesora Titular de Derecho Civil

Ante el Centro de Estudios de Consumo se plantea el juicio de legalidad referido a la escrituración de vivienda sin haber obtenido ésta licencia de primera ocupación. De los términos de la consulta se desprende asimismo que el piso no ha sido objeto de entrega material, a pesar de haberse superado el
plazo previsto para la misma.
A los efectos civiles, la entrega de un inmueble sin licencia de primera ocupación es causa de resolución por incumplimiento contractual (ex. Art. 1124 CC) de todos aquellos contratos por los que se transmita el dominio de la
vivienda La jurisprudencia del Tribunal Supremo es constante en este sentido (SSTS 22.12.1993, 11.12.1995, 9.5.1996, 3.6.2003). A este respecto, el hecho de que sea una licencia que concede el Ayuntamiento no significa que su falta de
obtención no sea imputable al vendedor. Por ello el vendedor está obligado a pagar, en su caso, la cláusula penal prevista para el incumplimiento o el cumplimiento tardío de la obligación de entrega del edificio, que se entiende ha de serlo con las autorizaciones requeridas para ocuparlo. Y además, si el comprador decide no escriturar por falta de la licencia, no sólo es que su posición está justificada en el previo incumplimiento del vendedor , sino que habrían de devolvérseles las cantidades entregadas en concepto de arras
penitenciales. De ello se colige igualmente que, estando el vendedor en situación de incumplimiento, no puede obligar al comprador a escriturar el inmueble (el comprador podría negarse al cumplimiento de dicha obligación de formalizar la
compraventa basándose en el previo incumplimiento del vendedor, a modo de exceptio non adimpleti contractus).
Ahora bien, no hay obstáculo legal (entiéndase por tal, notarial) en otorgar escritura de un inmueble carente de licencia de primera ocupación. El resultado es que se ha transmitido la propiedad, pero el vendedor ha incumplido
de forma esencial el contrato una vez superado el plazo previsto para la entrega efectiva sin haber obtenido dicho permiso, por lo que el comprador puede resolver con restitución de las cantidades ya entregadas e indemnización de daños y perjuicios. Nótese que a diferencia de la tardanza en la entrega material del inmueble (habitual y a menudo prevista mediante cláusulas penales o reparable mediante las oportunas indemnizaciones por demora), la no solicitud de licencia de primera ocupación o su no consecución una vez terminada la obra determina siempre la posibilidad de resolver el contrato con independencia de la gravedad del retraso Esta importancia civil de la inexistencia de licencia viene determinada por dos razones:
a) porque la licencia corrobora las condiciones de habitabilidad de la vivienda, su adecuación a la licencia inicial de obras y al proyecto y sus condiciones de
seguridad, habitabilidad o salubridad (esto es, la conformidad de la cosa vendida)
b) porque su falta imposibilita de derecho su uso, aunque la vivienda haya sido entregada al comprador, ya que, a nivel administrativo, las sanciones (que se imponen cuando se produce ocupación efectiva sin licencia) pueden consistir
en:
a) Impedir su uso a cualquier ocupante, sea o no propietario (art. 29 Reglamento de Disciplina Urbanística vigente en este punto) .
b) Imponer una sanción urbanística del 1 al 5% del total del valor de la obra en el caso de que la ocupación sea legalizable de la que responden el ocupante y quien coopera en la ocupación entregando las llaves antes de la
licencia (art. 90.1 del Reglamento de Disciplina Urbanística vigente en este punto)
En conclusión:
1- El vendedor que escritura sin licencia está en situación de incumplimiento aunque entregue físicamente la vivienda, porque el dominio que transmite no es apto para el uso en tanto en cuanto no consiga aquella.
2- El comprador puede negarse a escriturar en tanto en cuanto no se conceda la licencia si el momento de la escritura se fijó para después de la terminación de la obra , y sin que el vendedor pueda resolver por esta negativa en tanto no proceda al cumplimiento (o sea, a la consecución de la licencia)
3- El comprador puede resolver (aunque haya escriturado) con devolución de las cantidades entregadas, sus intereses e indemnización de daños y perjuicios si una vez vencido el plazo de entrega efectiva, y se haya producido ésta o no, el edificio no ha obtenido licencia de primera ocupación.
4- Si decide no resolver, no debe ocupar la vivienda aunque le sea entregada de forma efectiva,porque comete una infracción urbanística y porque puede verse privado del uso por la Administración competente.

En el Centro de Estudios de Consumo de la UCLM, a 23 de enero de 2006.
Fdo: Mª del Carmen González Carrasco
Profesora Titular de Derecho Civil


Este es el link: http://www.uclm.es/cesco/investigacion/2006/2.pdf

Anda Beckam, consúltalo otra vez porfa, antes que te prohiban la entrada en el buffette.
 
E
elvecinodelquinto
15/11/2006 23:00
Hola abyss,
A mi cualquier día me echan a patadas los abogados de mi empresa. Les tengo fritos.

Les he comentado el problema y me comentan que no creo que te pongan ningún impedimiento en firmar mas tarde siempre y cuando se realice dentro de unos limites. Es decir, que no les pidas escriturar un mes despues o fuera de un periodo que ellos te digan (que por lo que parece sera diciembre). Como dice el señor Presidente de esta nuestra comunidad, no existe intención manifiesta de no escriturar con lo cual ni tan siquiera deberian traspasarte los gastos inherentes al retraso. Pero eso es una elucubración nada mas.

Otra cosa, hagamos la luz completa. Según he podido saber y constatar por 3 sitios distintos las viviendas comienzan a entregarse a finales de mes y quieren terminar de escriturar como muy tarde el 22 de diciembre. Espero que sea verdad y no me esten gastando una inocentada por anticipado.

Otra cosa, por ley no se necesita la licencia para escriturar, otra cosa que tengamos firmados que sea así. Pero legalmente no es necesaria.

Sobre los defectos... ¡JODER QUE DESCANSO! Me esperaba la casa de Herman Monster y parece que al final no va a ser para tanto (o si o que se yo, hasta que no vea la mia que falta poco no digo nada).

Ahhh! Se me olvidaba, yo me apunto al equipo de futbol por la banda derecha (¿ahi estara el banquillo no?)

Un abrazo a tod@s
 
M
murciano1
15/11/2006 17:35
Deskina, veo que te sale humo por las orejas.

Viendo el pampaneo, creo que es mejor dedicarnos a estructurar el equipo de futbol.
Tu dijiste que en el centro de la defensa no tenías rival, y por tu corpulencia y altura me lo puedo creer.

Por otro lado Falopez, que no ha descartado el cargo de manager, dice que aún podría hacer alguna cosa interesante, no ha comentado su posición en la cancha.

El resto tendremos que rescatarlos según presenten a Deskina la firma de asistencia a la primera reunión de comunidad, pues corresponde al administrador y Presidente anotar los asistentes.

Por cierto ¡si no os gusta el futbol, no hay problema, cambianos a baloncesto o cualquier otro deporte !

Aunque también como ya hablamos en su momento mi candidato, antes que Deskina es nuestro vecino "también se que los reyes son los padres desde hace muchoooooooooos años y también sé que este mundo está lleno de gente que se cree lista y competente y son de lo más ignorante " Robdag. (sin ofender).

Aunque Robdag aún no se ha manifestado al respecto, con lo cual el San Benito queda en tu choza Deskina."

Volviendo al asunto de desperfectos, al paso que van rellenando hojas, los de la última calle (falopez, Deskina etc.. ) vais a tener que comprar una paquete de 500 folios de esos Twincopy para las anotaciones. Yo ya tengo el mío comprado, ahora lo que me falta es la linterna, o llevarme a algún lumbreras que también estaría bien.

Respecto a la casa de Falopez, creo que si no estoy en un error, tienes un OCUPA en tu casa. El guarda suele pasar largos ratos en ella. Deberías comprarle el frigorífico, llevarle unas cervecitas y unos aperitivos, pues lo debe pasar muy mal el muchacho y además tendrías parte del traslado echo.

un saludo.

 
D
Deskina
15/11/2006 17:00
¡Si es que cuando digo que Mur es el Presidente ideal, no me tomáis en serio!

Ahora más en serio, si cabe, ¡qué buenas noticias nos han traído M&M y FALopz!

Con los 4 o 5 folios de desperfectos subsanables ya contamos todos, pero me alegró la reconfirmación de la 2ª visita, 72 hs antes de escriturar, y la tercera después de abrir los grifos.
También es buena noticia lo de Iberdrola, porque sin licencia de primera ocupación no se puede escriturar, eso lo dice la ley y nuestro contrato de compraventa.

Ya puestos a divagar, creo yo... repito que es solo una opinión, que esta gente empezó bien, pintando y eso, pero al llegar al tercer chalé alguien miró por la ventana y viendo que aún quedaban 89 pensó que no llegaban ni de coña.
Por algún motivo les interesa escriturar antes de Diciembre y pensaron que así no llegarían. Entonces contrataron una limpieza rápida y a Isulopa para que nos entretenga enseñándonos los fallos, mientras ellos dedican la poca gente de obra que les queda a ir arreglando los que ya se han visto. Así, hacen dos cosas a la vez y ganan tiempo, a costa de causarnos una mala impresión, enrabietarnos y hacernos subir la tensión por las dudas que nos carcomen.
Pero... la pela es la pela y la quieren antes de fin de año.
Yo creo que la 2ª visita ya será más positiva y saldremos más contentos. Los primeros ya deben estar a punto de ser llamados, a ver si nos traen más buenas nuevas.

Lo de la licencia de 1ª ocupación ya es otro tema. Ahí no se cómo lo harán, si lo llevan bien encaminado o no, pero se han comprometido por escrito (además que la ley les obliga) a tenerla al escriturar. Antes de pedir un día de permiso en el trabajo para ir a firmar, pienso llamar al Notario para que me garantice que la tiene en su poder y evitarnos perder tiempo él y yo.

Saludos.

 
M
murciano1
15/11/2006 15:03
La cosa no va de 2 dias, y no por ello te van a resolver el contato, pues tu intención de compra es clara.

Si estas de viaje de trabajo una o 2 semanas o de vacaciones, pues se establece otra fecha, no hay nada que no se pueda hablar.

Otra cosa muy distinta es que uno se niegue a escriturar de manera reiterada, aunque no es nuestro caso. En el peor de los casos hablamos de unos días por trabajo o vacaciones u otros asuntos privados.

Legalmente, y que me corrijan mas adelante, que hay mucho entendido en la materia, si prosa quisiera, en el peor de los casos tendrías que acarrear con los castos que conlleve el retraso, intereses de la hipoteca (LA DE PROSA) etc. y poco mas.

Creo que es algo normal y cotidiano, tampoco son DIOS las promotoras y como todo hijo de vecino tenemos asuntos propios y ellos también.
 
F
FALopez
15/11/2006 14:38
No se responderte a esas preguntas. Lo siento. Quizás en el Foro haya personas que puedan hacerlo con fundamento.
 

Fin del hilo
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