Pagos (IVA, provisión de fondos, escrituras...)

Oye Rosa, pero lo del préstamo convenido no me queda muy claro como va, nosotros tendremos que subrogarnos al prestamo libre que nos ofrezca caja madrid y  luego ver si podemos optar al préstamo convenido, o cómo

Creo que antes había un mensaje de Rosa poniendo que estábamos al amparo del decreto 11/2005, pero ahora no lo veo, asi que no se si estamos dentro de esto, yo lo que pongo es lo que busco por internet en la web de la comunidad de madrid, pero se me escapa en que situación estamos nosotros

Lanoi, mira en este link viene lo de las ayudas, teniendo en cuenta lo que ha dicho Rosa de que entrariamos en el grupo de compra de una VPPB de nueva construcción calificada al amparo del Decreto 11/2005,

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142587589564&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico#Cheque

En cuanto a lo otro que preguntas de si por el cheque vivienda hay que tributar... no se, espero que no, porque si es lo único a lo que podemos optar así en un principio! Eso tengo que mirarlo...

Muchísimas gracias a los dos por vuestra aclaración.

No quiero abusar, pero ya que estoy, si pides un cheque vivienda, para la declaración de la renta, ¿tributa como un ingreso más?. Es decir, ¿que contaría en la declaración de la renta como un ingreso que hay que declarar?

Con respecto a los plazos y requistos del cheque vivienda, ¿sabéis dónde está el link para poder buscar la información?

Muchas gracias

En este enlace de la agencia tributaria puedes ver si vas a poder seguir deduciéndote, depende de tu situación personal se te aplicará una cosa u otra

http://www.aeat.es/wps/portal/DetalleContenido?url=Le+interesa+conocer/Deducci%C3%B3n+por+inversi%C3%B3n+en+vivienda+habitual&content=d52b6d160179c210VgnVCM1000004ef01e0aRCRD&channel=f6567bd5bb924210VgnVCM1000004ef01e0a____&ver=L&site=56d8237c0bc1ff00VgnVCM100000d7005a80____&idioma=es_ES&menu=0&img=0

En cuanto a la deducción fiscal por inversión en vivienda habitual decir :

Las viviendas escrituradas o con contrato de compraventa que hubieran entregado cantidades a cuenta antes del 31/12/2010 tendrán derecho a deducirse. ( Nuestro Caso).

A partir del 01/01/2011tendrán derecho a deducirse por la compra de vivienda habitual aquellos cuya ingresos familiares de la unidad familiar no supere los 24.000 brutos anuales.

Hola Rosa,

Muchas gracias por todas tus aclaraciones, porque la verdad que cuando te metes en temas legales es un tema peliagudo.

Yo tengo otra duda, y es sobre la declaración de la renta y la deducción por compra de vivienda. A nosotros que nos cuenta, ¿cuando firmemos escrituras o desde que tenemos en 2009 el contrato de compra-venta para desgravarnos?. ¿Influye positivame nte en algo que nos hayamos desgravado ya en los años anteriores?

Un saludo,

Vecinos del portal 7.

Muchas gracias de antemano.

Pues a mi me vas a servir de muchisima ayuda, si puedes darme algun email de contacto contigo me vendria genial.

Saludos

hola rosa,la verdad que a mi por lo menos me vienes muy bien,porke yo no me entero de nada,esto es un lio......jaja

y encima eres mi vecina de abajo.....yo soy del 5º.  

bueno,pues ya nos iras informando cuando puedas,k ya veo que tienes buena tarea.....jaja

saludos

Rym81, tienes toda la razón, es obligatorio el seguro del HOGAR en el que el beneficiario es el banco, NO el seguro de VIDA, me lié yo al escribirlo. Aún que lo más seguro que en Caja Madrid también nos nos sugieran contratar el de vida... jeje

Yo estoy de acuerdo con todo lo que habéis puesto, pero claro todo lo que yo he escrito no lo se seguro 100 por 100

Es cierto, que si no nos subrogamos al préstamo libre que nos ofrezca Caja Madrid, tendrá un coste, por tanto es cosa de hacer números

En cuanto a lo de las ayudas, si no nos acogemos al préstamo convenido, creo que sólo tendríamos derecho al cheque vivienda porque nuestra calificación provisional fue anterior a 31/12/2008

Y respecto a lo que nos va a pedir Caja Madrid para concedernos el préstamo... pues nuestras vidas! jeje, en teoría lo único que te pueden obligar es al seguro DE HOGAR, que por ley es obligatorio, pero incluso tú puedes contratarlo con quien quieras, siempre incluyendo una claúsula de beneficiario a favor de Caja Madrid en el contrato. Lo que pasa que es lo que dice victor82, que contratar una serie de cosas con ellos te supone una reducción del diferencial. Asi que nuevamente es cosa de hacer números

Victor82 dices que también es obligatorio seguro DE VIDA, yo creo que no, eso es ya a nivel de riesgos, que te lo exigan para que te aprueben el préstamo, pero que yo sepa no hay ninguna ley en la que se exiga un seguro de vida, en cambio el seguro de hogar si es obligatorio y como he dicho antes no te pueden obligar a contratarlo con ellos, otra cosa es que lo hagas con Caja Madrid por tema de reducción del diferencial

Respecto a que estamos obligados cuando firmamos la hipoteca, yo estuve hablando de este tema con un director de La Caixa con el que me llevo mucho y me dijo que por ley solo estas obligado a hacerte el seguro de vida en el que el beneficiario es el banco, todo lo demás que nos quieran meter no es obligatorio. Pero por lo que he visto por ahí, no te obligan a hacer mas cosas a parte del seguro, pero si quieres un diferencial de la hipoteca más ventajoso del habitual, nos van a pedir.... seguro del hogar, domiciliar la nomina, domiciliar 3 recibos y no se si alguna cosa más.

ay madre! parece que abrí la caja de Pandora!jejeje

A los que preguntabansi mi piso es de 3 dormitorios, sí así es. La subida de un punto me ha implicado 2200 euros más.

Yo también tenía entendido que en los pisos de protección sólo entraba 1 plaza de garaje y trastero, supongo que por eso habrán negociado la hipoteca libre también.

Bueno, entre todos nos vamos aclarando! en resumen, Covibarges lo que ha habaldo con Caja Madrid es para hipoteca libre que incluye las 2 plazas de garaje, y no nos podemos acoger ni a ayudas ni al 4% de IVA.

Sobre esto de la hipoteca, sabéis si es obligatorio acogerse a esto que nos dirán del seguro de la casa, seguro de vida y demás??

Pues por lo que he leido y he entendido,

Nosotros podríamos pedir un prestamo convenio, pero para ello tendríamos que:

- NO acogernos a la subrogación de Caja Madrid (Coste extra 3000€ )

- Tener el dinero de la 2ª plaza de garaje( X000€ ), ya que en lo que ha mandado rym81 pone muy clarito que la convenio solo se puede meter la casa, 1 plaza y trastero.

- Patearnos los bancos que tienen pactadas hipotecas convenios con el estado y que nos concedan una.

Respecto a las ayudas, teniendo en cuenta que cuando se obtuvo la calificación provisional de nuestras casas estaba en vigor el Decreto 11/2005, las ayudas que nos tocan son la que ya comentamos alguna vez por aquí y que dependen de los ingresos de quienes adquieren la vivienda, siguiendo los links de rym81 podéis llegar a este donde las explica (Cheque vivienda):

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142587589564&pagename=PortalVivienda/PVIV_Generico_FA/PVIV_pintarGenerico

Y a esto hay que sumarle  que nosotros podremos desgravarnos por la hipoteca en la declaración de la Renta.

Todo esto es lo que he entendido de lo que he leido, ¿alguien ha entendido otra cosa o alguna cosa más?

Un Saludo.

http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application%2Fpdf&blobheadername1=Content-disposition&blobheadername2=cadena&blobheadervalue1=filename%3DDIE+CR+Ayudas+compra+de+vivienda.pdf&blobheadervalue2=language%3Des%26site%3DPortalVivienda&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=1220360143131&ssbinary=true

este cuadro sale en la pagina de la comunidad de madrid, a lo mejor ayuda

Estoy de acuerdo con todo lo que has puesto.

En cuanto a las ayudas, en la página web del ministerio de fomento las ayudas a la promoción y adquisición de vivienda protegida de nueva construcción son: préstamo convenido, subsidiación de préstamo convenido y ayuda estatal directa a la entrada (entiendo que todo está ligado a tener  préstamo convenido). Os dejo el link:

http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=326&Itemid=350

En la página de la comunidad de madrid hay un link con nuestra situación: El promotor no ha obtenido préstamo convenido y la vivienda ha obtenido la calificación definitiva a partir de 2010, es este link:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142602535798&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Luego también he encontrado en la página web de la Comunidad de Madrid esto: Ayudas a la compra de viviendas protegidas de nueva construcció, con este link:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142587826360&language=es&pageid=1142480716103&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

pero no se cuál es nuestra situación

A ver, que me he puesto un poco nervioso con tanta información y he preferido llamar a Covibarges para aclararme.

No tenemos prestamo convenido entre el promotor (Covibarges) y Caja Madrid, porque lo que se acordó en su día es una hipoteca libre.

Qué ventajas tiene esto:

- si firmamos esta hipoteca con CM, la 2ª plaza de garaje está incluída.

- el % de interés actualmente es un poco más bajo que el de los préstamos convenidos de ahora (remarco actualmente, xq entiendo que se basará en el valor del euribor, y este ahora esta bajo, pero subirá)

Inconvenientes:

- con este préstamo no optamos a las ayudas. Me comentan que de todas formas no las están dando, pero que no estaría mal informarnos en el 012.

Por otro lado, me han comentado, que aunque pongan 340 plazas de garaje VPPB, las condiciones las pone el Banco, y si buscamos un prestamo convenido en otro banco, seguramente sólo nos den el 80% de casa+trastero+1plaza.

Este jueves iré a preguntar en varios bancos para ver que me comentan de las hipotecas. La lista de entidades que tienen acordados préstamos convenidos con la Comunidad de Madrid los pone en la web, pero son casi todos los más frecuentes.

Espero haber aclarado algo entre tanto lío

A ver si conseguimos aclararnos entre todos, que se acerca el día, jeje.

Lo del 4% es porque eso sólo se aplica para viviendas de tipo VPO. Esto lo pone en la web de la comunidad de madrid, aunque por mucho que leo, en cada foro dicen una cosa distinta.

Por otro lado, lo de la hipoteca (préstamo convenido), es sobre el 80% del valor de la vivienda (en ningún sitio veo que sea casa+trastero+plaza). Como en la calificación provisional pusieron 340 plazas de garaje, estas segundas plazas también están incluídas dentro de la VPPB que estamos pagando, por lo que tienen que entrar dentro del préstamo. Además, como bien ha comentado alguien, nosotros firmamos los pagos, y en estos estaba incluida la segunda plaza.

Hola chic@s, yo pregunté en Covibarges lo del tema del iva del 4% y me dijeron que nosotros en concreto no podíamos porque el precio del módulo en nuestro caso era superior o algo asi, tampoco estoy muy segura, no entendí muy bien lo que me contaron

Y luego el tema de la 2ª plaza de garaje, en teoria si te acoges a un préstamo convenido sólo te financian el 80% de la vivienda con trastero y 1 plaza de garaje. En Savia Joven ha sido así, y la gente o pagaba la segunda plaza al contado o se financiaba mediante un prestamo libre. Lo que pasa es que nosotros ya estamos pagando esa segunda plaza de garaje, creo, y según tengo entendido el préstamo que nos van a ofrecer es libre, no es préstamo convenido, otra cosa es que luego si se cumplen condiciones pues de acojas al convenido. Habrá que informarse bien de esto.

Buenas soy nueva aqui, nunca he comentado nada, pero os explico, según los cálculos que yo he realizado, el precio que nos pone al final de la hoja de pagos  es el precio del IVA, al 7%, a eso habra que sumarle el 1% mas, del incremento de este, mas el notario.

El pago gordo del que hablais que pone en la hoja ¿no se supone que es el todo el IVA que queda por pagar? ¿o cuánto se supone que va rondar todo junto al final? ¿alguien ha hecho un cálculo aprox para un piso de 3 habitaciones?

Saludos

buenos días:

Eso es lo que me dijo a mi la chica que me atendio por teléfono.

Me dijo que por nuestro tipo de protección no es posible lo de 4%.

Matiti, tu piso es de 3 dormitorios? por hacernos una idea del importe que te han dado más o menos de las escrituras.

porque según te dijeron es : el pago gordo de abril que pone en la hoja, más el Iva cuándo nos lo den, más el importe de 2500 € aprox de escrituras y notario?

Saludos

Parece que al final no queda muy claro lo de la 2ª plaza de garaje porque a cada uno le han contado una historia diferente...uufff...ojalá podamos incluirla en la hipoteca...un saludo

Hola chicos.

Yo lo que he leido siempre es que el prestamo convenido por ley no puede incluir la segunda plaza de garaje. lo que covibarges hizo en su dia es una hipoteca libre con Cajamadrid porque en aquel momento tenian mejores intereses, por esta razon nos entran las dos plazas de garaje. ahora lo que no se es si podemos pasarnos al prestamo convenido, me imagino que no habria problemas, pero eso si la segunda plaza habria que pagarla aparte.

Los gastos, IVA, notaria gastos de gestion, etc etc. mas o menos son el 11% del precio de la casa, y vamos creo que no lo puedes meter, pero no estoy seguro mejor hablalo con el banco.

Saludos vecinos

Desde luego sería una pasada si hubiera que pagar la 2ª plaza de garaje en mano...no creo que mucha gente se lo pueda permitir, es mucho dinero...

Sobre lo del 4% de IVA a mi también me suena de haberlo leído u oído que sólo es para VPO, y además como alguien ha dicho no tendría mucho sentido entonces haber estado pagando hasta ahora primero el 7 y luego el 8%, pero como todo habrá que esperar para saber cómo están las cosas definitivamente cuando esta gente se decida a informarnos de algo, porque lo que es hasta ahora...parece mentira que estemos haciendo una de las mayores inversiones de nuestras vidas (por no decir la mayor) y recibiendo tan poquísima información a estas alturas...

Saludos

Hola victoryrebeca,

Si, fue en la planta alta de la oficina, donde está contabilidad. Cuando pregunté esto del IVA ( 8 o 4%), me contestó una chica de otra mesa, que es la que lo debe llevar, y me dijo "tu piso es libre o de protección? si es de protección suma las casillas 455 y 465 de la declaración, y si te suma menos de 23.066 exactamente (que lo he mirado ahora al llegar a casa), te correspondería un IVA del 4%"

Es lo que os puedo decir. Bien es cierto que no me diferenció entre VPO o VVPB y VPPL, pero es lo que me dijo. A ver cuando nos venga ese desglose, si es nuestro caso o no.

cristianml, Gracias! el punto 1 lo tenía claro, sobre el punto 2, lo que os acabo de decir, y el punto 3, no lo sabía, así que sí me has ayudado. Entiendo que no deberíamos pagar entonces la segunda plaza de garaje aparte si nos acogemos al préstamo convenido. Ojalá!! yo ya lo tenía casi descartado...

Buenas tardes:

 Acabo de llamar a covibarges y me han dicho que para nuestra promoción no es posible lo del 4 % de IVa.

¿ te lo dijeron allí en la oficina?

Saludos

A ver si te puedo ayudar en algo:

1. En principio un Banco te puede dar el préstamo de lo que le pidas. Te pedirá que hagas con ellos seguro de vida, de hogar, domiciliación de nóminas y recibos, alta de tarjetas y esas cosas, pero seguro que alguno encuentras. También habrá que tener en cuenta que a lo mejor no les vale la tasación de CajaMadrid, eso cuesta algo, no sé cuanto, y la tasación puede variar, por lo que te darían atendiendo a su tasación.

2. Lo del 4% de IVA ya lo comentó en su día algún vecino en el foro, peo yo no lo tengo nada claro. En la web de la Comunidad de Madrid diferencia entre VPO y VPPB... habría que informarse directamente en la Comunidad de Madrid, pero si fuese así ¿qué pasaría con los pagos que hemos hecho y se a aplicado un 7 y un 8%?

3. El préstamo convenido es sobre el precio de la vivienda VPPB, y según pone en la callificación provisional han metido la segunda plaza por lo que deberíammos pagarlo dentro de la hipoteca y no antes, de hecho, lo que estamos pagando ahora tiene incluida la plaza.

Os dejo el link de la página donde sale esto último para que comparéis con otras promociones: http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm

Espero haberte aclarado alguna cosa por lo menos.