Departamento Financiero

Yo lo saque en Banesto gracias a david y encantado.

Además la gente del banco muy agradables y atentos.

Las diferencias son varias, desde el precio, que con la oferta que hay ahora mismo las VPPL están en 189.000 y las de Renta Libre en 219.000, pasando por la parcela que las de VPPL son de 200 metros aunque las hay de esquina hasta de 289 y las de Renta libre tienen todas unos 260 metros excepto las de esquina que superan los 300.

Ambas pueden tener sótano, puedes elegir los interiores desde la tabiquería, los colores de la pintura, los alicatados, los sanitarios, tarimas, griferías, en fin, de todo.

En las viviendas de VPPL se puede hacer sótano pero no garaje subterráneo mientras que en las de RL si puedes.

Los metros de las habitaciones son muy similares y hay cosas iguales entre ambos modelos, y la calidad y el tipo de construcción es la misma.

Como la vivienda es mas económica una que la otra, a la hora de calcular los gastos de las escrituras o el IVA o los gastos bancarios todo es menos, así que una VPPL sin sótano totalmente terminada, incluyendo licencias, proyecto, dirección del obra, construcción, impuestos de todo tipo, escrituras, tasaciones, en fin absolutamente todo son 221.000 mientras que una de Renta Libre son 253.000.

El sótano en ambos casos, si lo pides, son 16.000€, es muy buen precio si haces la cuenta y divides entre los casi 90 metros que tiene.

Es muy bueno comparar nuestros precios con todo lo que hay en Arroyomolinos, por un lado porque podréis elegir lo mejor y por otro porque la mejor relación calidad/precio y metros/precio es sin duda la nuestra.

Hola david, queria preguntar acerca de las viviendas de VPPL, cuales serian las diferencias con las viviendas normales, las diferencias a cuanto el precio total y en cuanto a la vivienda, muchas gracias un saludo

Hola Tirin:

Si te pasas por aquí te podemos dar una orientación muy ajustada de lo que cuesta el suelo radiante, que incluye y como funciona e incluso decirte quien lo tiene puesto para que te de su opinión de como le funciona y si está o no satisfecho con él.

Respecto a vender tu vivienda antes de meterte en esta es muy razonable y está bien pensado. A este respecto de comunico que si tu deseo es quedarte con una de estas viviendas, nosotros podemos colaborar en la venta de tu vivienda sin comisión de ningún tipo hagamos el trabajo que hagamos.

Para cualquier duda, aquí nos tienes.

Un Saludo

Gracias David por su tiempo, pero yo personalmente estoy intentando vender otro inmueble que tengo antes de endeudarme aún más, (aunque me saliese el ratio de endeudamiento favorable, que lo veo más que complicado con la otra hipoteca), considero que lo suyo a la hora de meterse en una hipoteca elevada como la de estas casa, es sin deuda alguna.

De todas formas si vuelvo a pasar por la promoción acudiré a las oficias ya que estoy interesado en el tema del suelo radiante, y en conseguir un presupuesto aproximado.

Saludos.

VIABILIDAD DEL CRÉDITO

Cualquier persona puede saber si su crédito va a ser viable o no y cuanto le puede quedar la letra mensual, solo teneis que aportarme la información de vuestros ingresos (renta y nóminas) los DNI y si estais haciendo algún pago de otros préstamos o hipotecas y en 24 horas puedo deciros si vuestro crédito va o no va a ser viable. Luego el banco podrá pedirnos mas documentación o aclararle determinadas situaciones personales de cada uno, pero al menos en 24 horas puedo deciros si podeis seguir pensando en comprar o no.

Podeis estar pagando otra hipoteca, coche u otros préstamos, no es problema si los ratios de endeudamiento me salen favorables.

Un Saludo a todos.

Disculpa, eso me pasa por hacer cuentas de memoria y no utilizar la calculadora, son 37.490, y no 27.490, realmente los 40.000 son una aproximación, pero quería darte el importe exacto de los gastos que son esos 37.490, donde están incluidos: Gastos Bancarios (Tasación y comisión de apertura, unos 3.000), Gastos de Escrituras (11.000) e IVA que son los 24.940.

De todos modos si un día pasais por la obra, puedo quedar con vosotros y os entrego un desglose pormenorizado de los gastos de cada cosa y su concepto correspondiente. 

Un Saludo

Gracias David por tan pronta respuesta, sólo una pregunta, en tu respuesta hablas inicialmente de unos gastos de 40.000 euros aproximados, (escrituras, planos y comisiones bancarias), y posteriormente  hablas de gastos exactos 27.490 euros, cual sería la cifra más aproximada ???, ya que claro está que son 12.000 euros de diferencia !!!

Gracias

SOBRE LOS TIPOS DE INTERÉS

En general todos los tipos de interés van referencia dos al euribor más un diferencial que cada banco tiene puesto en 3,50 bonificado hasta un 2,9 si hablamos de BBVA, 2,35 si tratamos con BANESTO, pero siempre hay que ver las condiciones especiales de cada caso porque podrías llevarte la grata sorpresa de un euribor + 1,76 que a fecha de hoy todavía existe, pero de ello dependen factores como los ingresos, la antigüedad en la empresa, o la cantidad de dinero que aportas o los bienes que tengas, en fin que estudiamos las condiciones de cada cliente y en cada caso lo mejor para cada uno.

El cliente también puede tramitar el crédito por su cuenta o nosotros ir a su banco con toda la documentación por sí las condiciones son mejores.

Vamos a empezar entonces por el principio.

Cuando compras en régimen de autopromoción el banco considera que eres tu el propietario desde el primer momento de la parcela, del proyecto y de la licencia para la vivienda que te vas a constuir.

Algunas entidades solo te financian única y exclusivamente la construcción pero ni la parcela, ni el proyecto ni la licencia, otras financian una parte del terreno y algunas financian hasta el 80% del valor total del inmueble, esto es, parcela+proyecto+licencia+construcción. Este es nuestro caso

Al valor total del inmueble debes sumarle el IVA de la parcela y el IVA de la construcción , además tienes los gastos de escrituras, y los gastos y comisiones bancarias, unos 40.000€ más o menos

Las entidades bancarias con las que trabajamos nos pueden dar el 80% del valor total de la tasación en este caso, las viviendas están tasadas en 330.000€ o un poco más, así que lo máximo que nos darían de crédito son 264.000€, así que sí una vivienda cuesta con sótano y rampa 246.500€ exactamente más 27.490€de gastos totales, con lo que el montante total sería de 273.990 € y si el banco te da 264.000 de crédito, pues tienes que tener de entrada y para todo 9.990€ .

Esta es la cifra necesaria con la promoción que hay para cuatro unidades.

Buenas David, pues la verdad es que somos muchos los que  no tenemos muy claro eso de la autopromocion, ya que si adquirimos una vivienda con su sótano y rampa de acceso al garaje el importe asciende mas menos a 245.000/250.000 euros, ahora bien, de ese importe cuanto tendríamos que tener ya ???, y cuanto nos financiaría la entidad bancaria, y a qué interés ???

En fin, son bastantes las dudas que tenemos una amplia mayoría.

Saludos.