HE INVESTIGADO, HE HECHO CUENTAS, OS HE LEÍDO, ...

buenas soy nuevo en este foro, tengo un piso con lyr en parla este, pero se me está haciendo muy larga la espera, es nomal?.................tanta prisa para pagar y entregar papeles, ¿para que?.
Si alguien se ha planteado empezar a tomar medidas legales, con fundamento, claro!, por favor, me uno sin problemas, un saludo a todos. mi correo es nrz40503@hotmail.com

buenas a todos,

marivisolaz no podrias subir la foto a la Galería para que podamos verla todos?? lo digo mas que nada para que no te bombardeen el correo con peticiones de dicha foto y no tengas que mandarla uno a uno.

por cierto, a mi Juana me comento que las plazas de garaje eran de 4,50 x 2,20 y los trasteros de 6m, es lo que me dijo a mi. En referencia a los locales comerciales si observais el plano donde se puede ver el jardin interior podreis observar que justo en medio de los lados mas cortos de la parcela estan situados los locales comerciales (dos a cada lado) los metros de los locales no se lo pregunte.

espero despejar alguna duda.. muchas gracias y un saludo a todos

......Y por supuesto a todos los que me escribáis

Raúl y Olga, enviarme un mensaje joqtq@ya.com y os enviaré la el JPG de la piscina
http://www.nuevosvecinos.com/lyrparlaeste/mensaje.asp?id=144126

SI, TIENES RAZON. LOS METROS QUE HE DETALLADO EN EL MENSAJE SE REFIEREN AL TRASTERO NO A LOS GARAJES. ME EQUIVOQUE AL ESCRIBIR.

HAY DOS TIPOS DE TRASTERO: 5.25 M2 Y DE 6M2.

LOS GARAJES NO SE CUANTOS METROS TIENEN. SE QUE ESTAN JUNTAS LAS DOS PLALZAS.

SALUDOS.

HOLA
RESPECTO A LOS LOCALES, YO ENTENDI EN LA OFICINA DE LYR QUE SI NO SE VENDIESEN ANTES DE HACERLOS (CREO RECORDAR) TENDRIAMOS QUE "COMPRARLOS" ENTRE TODOS Y QUE HARIAN ALGO PARA QUE TUVIESEMOS QUE PONER EL MENOR DINERO POSIBLE, PERO ME ASEGURÓ QUE SE VENDERÌAN DE SOBRA Y QUE NOS DEVOLVERÍAN ESE DINERO.
RESPECTO A LO DE LAS PLAZAS DE GARAJE, CREO QUE ME DIJO QUE TENÍAN 2.20x4.50m Y QUE LOS TRASTEROS TENIAN 6m2
maricruz CREO QUE ESTAS EQUIVOCADA EN LA SUPERFICIE DE LAS PLAZAS DE GARAJE SI ES A LO QUE TE REFIERES PORQUE 5.25m2 ES MINUSCULO, NO CABRÍA NI UNA BICICLETA..SI ESTOY EQUIVOCADO O NO TE HE ENTENDIDO EXPLICAMELO VALE?
SALUDOS

RESPECTO A LOS LOCALES, A MI ME DIJERON QUE TODAVIA NO SE HABIAN VENDIDO NINGUNO. QUE GENERALMENTE NO SE COMPRABAN HASTA QUE EL EDIFICIO NO ESTUVIERA HECHO Y LA GENTE VIERA COMO ERAN.
RESPECTO A LOS GARAJES, HAY DE DOS TIPOS LOS MAS GRANDES: QUE SON DE 6 M2 Y OTROS MAS PEQUEÑOS:5.25 M2. LOS PISOS QUE LLEVAN ASIGNADOS LOS GARAJES MAS PEQUEÑOS SE TIENEN QUE DESCONTAR UNAS 100.000 PTS DEL PRECIO DE LA VIVIENDA PORQUE TIENEN MENOS METROS. HAY ALGUNAS PLAZAS QUE ESTAN JUNTAS (UNA AL LADO DE LA OTRA) Y OTRAS PLAZAS ESTAN UNA DETRAS Y OTRA DELANTE.
TAMBIEN ME COMENTARON QUE LOS PISOS DESTINADOS PARA MINUSVALIDOS QUE NO SE VENDIERAN SE IBAN A SACAR A LA VENTA PARA QUIENES QUISIERAN COMPRARLO SOBRE EL MES DE MARZO.

Los locales son 4, uno en cada esquina.
La superficie creo que entorno a los 100 m2 y el precio no esta incluido en el de nuestros pisos, si no se venden tendremos que pagar por ellos a parte, creo que me dijo Juana que estaba en torno a los 30 millones cada uno.

Respuesta a
Gracias nuevamente Raul y a Olga por vuestra contestación.

¿Qué m2 tienen los locales y donde se encuentran. Por más que miro los planos que he bajado de la red no los encuentro. (la verdad es que tienen muy mala calidad).

Logro ver en los planos que he bajado de la red

24 viviendas de 2 dormitorios en Planta baja con jardín
48 viviendas de 3 dormitorios en Planta 1
48 viviendas de 3 dormitorios en Planta 2
48 viviendas de 3 dormitorios en Planta 3
48 viviendas de 3 dormitorios en Planta 4
24 viviendas de 3 dormitorios en Aticos

total 260 viviendas


¿Qué superficie tienen?
¿Su valoración forma parte del precio que nos dio LyR o su compra en caso de que no se vendan nos costará más dinero, y si es así cuanto?

En cuanto a tu recomendación:
No voy a pedir nota simple ¡Ya la has pedido tú! ¡Estamos para ayudarnos mutuamente!
Ya que has ido al registro mercantil ¿Qué más cosas se pueden pedir allí de las empresas? ¡Si es interesante puede que vaya a pedir alguna!

Vuestro interés es TRANQUILIZADOR así como las noticias sobre la parcela, me pasaré a verla cuando pueda.


Espero poder ayudaros también.

Hola marivisolaz!!

Voy a intentare ayudarte un poco en alguna de tus dudas:

- Los locales comerciales estan en venta, en caso que no se vendan, los tendremos que comprar entre todos lo vecinos (entre los 260).

- Según nota simple del registro mercantil de Madrid: LYR pertenecia a la empresa LARCOVI, hasta que se dividen en dos: LARCOVI Y LYR, entonces RYC absorbe a LYR, con lo cual la empresa madre es actualmente es RYC.

Espero ayudarte algo.

Yo te recomiendo que solicites una nota simple en el registro mercantil de Madrid sobre LYR INVERSIONES Y DESARROLLO SL. y si quieres otra sobre RYC y ahi puedes leer un poco la historia de ambos y quienes son y demas dudas.

Sobre LYR habla de los pisos que ha construido anteriormente en LA FORTUNA (LEGANES), y sobre la separacion de LARCOVI y la absorcion de RYC.
Si no recuerdo mal me cobraron 20 euros aprox. por la nota simple, y tardan 2 dias.

Bueno un saludo y cualquier duda que te pueda ayudar ya sabes.

Yo no pertenezco a la familia feliz de prosegur, ¡nada se de ella!

Pero ME HAS HECHO RECAPACITAR...

De todas formas Internet es así, en los chateos se utilizan nombres falsos, ¡si te das cuentas es precisamente es lo que llama poderosamente la atención de los chateadores!

Pero no te descorazones ¡SAQUÉMOSLES PARTIDO! ¡QUE ESA CIRCUNSTANCIA JUEGUE A NUESTRO FAVOR Y NO EN NUESTRA CONTRA!

¡Que nos convenzan los argumentos, no los que creemos nuestros vecinos, lo sean o no! ¡los NICK no dicen nada!

Dice sandrachao®
“...las cooperativas junto con la comunidad de Madrid ( o un organismo parecido) se ponen de acuerdo para hacer este tipo de chanchullos y hacernos pagar, parte del local, las 2 plazas y el trastero a parte...”

¡¡¡ COMPROBÉMOSLO !!! ¡¡¡YO TENGO DUDAS!!! ¡¡¡POR PREGUNTAR ABIERTAMENTE ME HE QUEDADO FUERA...!!!

Espero sandrachao® que me comprendas todavía mejor ahora

Saludos a todos

SOBRE LAS CUENTAS
Tienes razón guti ®
He preguntado sobre m2 de plazas de garaje y estás en lo cierto, se computan como superficie útil la parte correspondiente a accesos. Según la información que me han proporcionado por término general una plaza de garaje tiene entre 20 y 25 m2 de superficie útil.
Pongamos mientras no conozcamos la realidad de nuestro proyecto 23 m2 de superficie útil

Además ahora conozco la existencia de 4 locales comerciales en la promoción

A volver ha hacer las cuentas ¡Los ordenatas proporciona mucha facilidad para ello!

PRECIOS MÁXIMOS DE VENTAS DE VIVIENDAS PROTEGIDAS
636,25 € Precio básico Plan BOE Nº 31 de jueves 6 de febrero de 2003
1,2 Coeficiente municipios singulares Zonas 1 y 2
1,2296 Coeficiente Autonómico para parla
938,7996 € m2 de M2 de sup útil DE VIVIENDA
563,27976 € m2 de M2 de sup útil DE ANEJOS VINCULADOS

VIVIENDA LYR PARLA ESTE
25,23 salón
9,94 cocina
9,71 hall
12,58 d1
10,98 d2
10,57 d3
4,26 b1
3,97 b2
87,24 total m2 útiles
81.901 TOTAL vivienda

ANEJOS VINCULADOS
8 m2 útiles de trastero ¿cuántos metros en realidad?
4.506 € TOTAL trastero vinculado

23 m2 1ª plaza de garaje ¿ cuántos metros en realidad 5x2,2 ?
12.955 € TOTAL garaje vinculado

99.363 € TOTAL vivienda + anejos vinculados
106.318 € TOTAL vivienda + anejos vinculados + 7% de IVA

135.688 € PRECIO DE LAS VIVIENDAS PROPORCIONADO POR LYR
2 plazas de garaje + trastero + IVA

29.370 € Diferencia PRECIO LyR con vivienda + anejos vinculados

ANEJOS NO VINCULADOS
13.862 € Supongamos la 2 plaza de garaje + IVA al mismo precio de la primera

15.508 € DE DIFERENCIA A JUSTIFICAR


¿ES OBLIGATORIO COMPRAR ANEJOS NO VINCULADOS?
¿HABREMOS COMPRADO TAMBIÉN LOS LOCALES COMERCIALES?
¿NOS COBRARAN MAS AL DOBLE LA SEGUNDA PLAZA DE GARAJE?
¿SERÁ EL DOBLE DE GRANDE QUE LA PRIMERA?
¿CUANTO CUESTA UNA PLAZA DE GARAJE EN PARLA?
¿ME HABRÉ EQUIVOCADO EN ALGÚN CALCULO NUEVAMENTE?







SOBRE LyR
Gracias guti® tu información me ha servido de mucho
He visitado centroRyC http://www.centroryc.com/ y ¡Ahora empiezo a conocer a LyR!

La página me ha gustado bastante, los colores rojo y azul, el dinamismo, el tiempo que se le da a cada una de las entradas de los textos...
Una presentación bien cuidada y con estilo... ¡Sin duda trata de dar una buena imagen de Empresa!

AL ASUNTO
Según la página web
LyR Inversiones y desarrollos y otras son “sociedades participadas” de RyC
Es decir según entiendo RYC participa en LYR y aparte de en otras sociedades...

Según http://www.boe.es/g/es/borme/dias/2003-09-11/036.php
(http://www.nuevosvecinos.com/lyrparlaeste/mensaje.asp?id=146860)
"LyR Inversiones y Desarrollos, S.L es una sociedad UNIPERSONAL...

LA DIRECCION DE LyR
SEGÚN RESERVA DE COMPRAVENTA
LyR Inversiones y Desarrollo
Calle Alfonso XII nº 4 1º
28014 Madrid
91 523 54 05
fax 91 532 54 53
CIF B-82684168

LA DIRECCION DE RyC
SEGÚN LA WEB
Calle Alfonso XII nº 4 1º
28014 Madrid
telf. 91 523 54 05
fax 91 532 54 53
CIF B-82684168

Os habéis fijado en el anagrama de RyC y LyR

¡La vinculación entre RyC y LyR es evidente, la misma dirección mismo anagrama...

Si utilizo el argot de sandrachao diría que RyC y LyR son madre e hija y además conviven juntas en la misma dirección.

¿LyR será menor de edad y no se habrá emancipado jaja...? ¡Perdonar el chistecito! ¡Es para hacer mas ameno el rollo!

Según la página web MDI es la empresa que NOS VENDE LAS VIVIENDAS, (la página web NO la clasifica como “sociedad participada”

Sin embrago ¿no diríais que juanasanchez@mdi.es que actúa como si fuera de RyC o LyR?
¿Sabéis algo al respecto?

Además la página web proporciona otras informaciones interesantes...
RESIDENCIAL EL ESTE DE PARLA
Promoción de 260 Viviendas de Protección Pública ubicada en el ámbito 4-bis “Residencial Este” de Parla , parcela J3b, situada en el desarrollo del este de la ciudad.
El proyecto consta de 260 viviendas de 2 y 3 dormitorios, de las que 8 están destinadas a personas con algún tipo de minusvalía, 260 trasteros, 526 plazas de garaje, distribuidas en dos sótanos y 4 locales comerciales.
El proyecto se resuelve en dos bloques en forma de U enfrentados que encierran un amplio patio central ajardinado en el que se sitúa una pista polideportiva. Las viviendas se distribuyen en 5 plantas más ático.

Si conocéis más cosas decírmelo, nunca está de más conocer a nuestros gestores...

"Vaya..... parece que estamos de nuevo la "gran familia feliz" al completo!!! jejeje.... me alegro de no separme de mis vecinitos de progesur!!! que ya os había cogido cariño...jejeje!!!! bueno, pues nada.... supongo que el vecino del 5º ya no será del 5º, no?? porque cuando yo me apunté antes y ya no quedaban! aunque da igual... lo importante es que seamos vecinos!!! bueno, y espero que esta vez nos vaya mejor, y que no tengamos que alterarnos y no empecemos con que si hay topos o no solo porque no insulten ni nada de eso, a mi la verdad es que me da igual,yo nunca creí que hubiera un topo entre los vecinos, es cierto que ellos se metían a leer los comentarios pero nada más.....yo por mi parte no pienso decir ahora donde voy a vivir!!! YA NO ME FIO!!!lo sabreis cuando me den el piso!!!jejeje
SALUDOS!!

Ito, si quieres saber algo puedes meterte en la comunidad de progesur, yo es que ya paso de hablar del tema...."

NO SE SI TE REFIERES A ESTE MENSAJE... SI LO LEES BIEN, PUEDES VER QUE YO NO DIGO QUE PORQUE HAYA ALGUIEN QUE NO INSULTE YA SEA UN TOPO DE LA COOPERATIVA... DE TODAS FORMAS ESTE MENSAJE MÁS BIEN ESTABA DEDICADO A MIS VECINOS DE PROGESUR... ESPERO QUE NO SE HUBIERA MALINTENCIONADO... EN FIN, QUE NADA MÁS, SOLO QUERÍA ACLARARLO.

CIAO

Hola Sandrachao te contesto sobre el asunto topos

Supón que yo te quiero comprar algo que vendes y yo expreso en el FORO que es baratísimo y que en otros sitios lo venden por el doble de precio. ¿Subirías de precio lo que tratas de venderme?

Supongamos que varias empresas constructoras ha dado un presupuesto para las obras de las viviendas, y nos ponemos a discutir en el FORO sobre sus ofertas.

Supón que fuéramos delincuentes y que la policía expresara en el FORO todas sus intenciones y averiguaciones.

Estoy leyendo la LEY DE COOPERATIVAS DE LA COMUNIDAD DE MADRID, he buscado el párrafo exacto que leí y no he podido encontrarlo. Dice algo parecido a “.... es obligación del los que pertenecen al Consejo Rector guardar secreto sobre las deliberaciones que al hacerlas públicas puedan perjudicar a la Cooperativa....”o algo así. Seguiré buscando...

Además no encontraría extraño que la empresa investigara en el foro para conocer el sentimiento de los socios de la cooperativa. Creo que PUEDE SER POSITIVO. No me importaría que alguien de LyR contestara en el FORO a mis preguntas, ¡es la forma más rápida de acabar con mis dudas, eso acabaría con mi incertidumbre rápidamente!

Pero sin duda expresar todo lo que piensas en el FORO PUEDE SER NEGATIVO.

Artículo 33 Ley de cooperativas “... y se podrá expulsar de la reunión ...a los que falten al respeto a la Asamblea o alguno de los asistentes ...”

¡sonarwen® habla de que si no insultas te llaman topo!

¡INSULTAR DESCALIFICAR ARBITRARIAMENTE NOS PERJUDICARÁ A TODOS!

No es mi intención alertar a nadie, BUSCO EXPLICACIONES, y BUSCO TRANSPARENCIA pero eso no quiere decir que tenga que expresar todos mis pensamientos ¡Me perjudicaría!

¡BUSCO QUE ACLARACIÓN DE MIS DUDAS PÚBLICAMENTE! ¡ALERTO A ALGUEN! ¡PERJUDICO A ALGUIEN CON LAS PREGUNTAS QUE HAGO!

¡valla forma de enrollarse por una frase tan corta! ¡Espero haberte aclarado mi frase!

Lo qué podemos expresar en el foro y que no queda sometido al criterio de cada uno.

Gracias por leerme y contestarme sandrachao®

tiene razón Guti, la dirección ok es centroryc, perdón por la equivocación, no la recordaba.
Respecto a la respuesta que le das a sonarwen no la comprendo muy bien,¿ por qué le dices que no es bueno expresar todo lo que se te pase por la cabeza o alertar si tú haces precisamente eso ?pienso que ella tenía temores sobre su cooperativa, que sospechaba que eran fundados, transmitió su desazón en el foro,y después pasaron una serie de cosas que tampoco tengo claras, pero sería una verdadera alarma que no pudieras hablar libremente.A mí por ejemplo me gusta que tengas tantas preguntas y que la gente te pueda contestar, es por eso que no entiendo la respuesta a sonarwen.
Respecto a la noticia de El Mundo " el fraude en las viviendas de protección oficial enciende las alarmas del gobierno " me hace reír pues al Gobierno lo único que se le enciende es una lucecita ante el suculento negocio que se avecina.

Buenos Días,

Te recomiendo que te des una vuelta por esta web http://www.centroryc.com/ ,espero que te ayude a aclarar un poco las dudas que tienes...

En cuanto al tema del dinero recuerda que una de las plazas de garaje no esta vinculada al piso y por tanto no la compraras como suelo de protección pública, y para la que si esta vinculada recuerda tambien que pagas tu parte proporcional desde la entrada al garaje no solo la superficie de la plaza , o eso creo, si estoy confundido por favor que alguien me rectifique...

Espero ayudar a alguien con lo que he comentado anteriormente, la proxima semana intentaré mandar alguna fotografia de la parcela, que por cierto esta muy bien, es una de las mas avanzadas...

Un saludo a todos y buen fin de semana...