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Briandera
Briandera
05/05/2007 11:55

Pagar la VPPL

¿Es justo el sistema de adjudicación de viviendas VPPL?

7.652 lecturas | 32 respuestas
Como muchos de vosotros, he tenido la suerte -entre comillas- de que me adjudiquen una vivienda VPPL en la 17ª, después de muchos años intentando acceder a una vivienda digna.
Pero pienso que esto de las VPPL es una "guarrada" para muchas personas, pues se está renunciando a la adjudicación por resultar imposible pagar la letra de la hipoteca.
No entiendo como la EMVS puede adjudicar una vivienda VPPL, en la que exigen que, para acceder a ella, tus ingresos estén entre 5,5 y 7,5 veces el IPREM, a unidades familiares que no llegan al 4 IPREM (mi caso), con el agravante de que para estas viviendas no existe ningún tipo de ayuda estatal o por parte de la CAM, a no ser que seas familia numerosa.
La vivienda que me han adjudicado sale por 190.000 € (7% IVA incluido) más gastos de escrituración, constitución de hipoteca, etc, etc.
No hago más que darle vueltas al tema, pero las cuentas sólo me dicen que no podré pagarla, ni aún acogiéndome a un préstamo convenido (que por otro lado no sé si nos ofertarán en la EMVS), pues te lo conceden máximo a 25 años (al parecer) y con eso te sale una letra de 900 euros/mes. Si la unidad familiar tiene unos ingresos de 1200 €/mes, que me digan ¿cómo se puede pagar la hipoteca?
No sé si es que la EMVS adjudica "a voleo" o lo hace aposta para que se renuncie y así poder inflar el nº de viviendas para siguientes convocatorias.
¿Alguien más está pensando seriamente en renunciar por motivos económicos, es decir, por imposibilidad de pagar la vivienda adjudicada?

 
belix
belix
06/06/2007 21:50
Pues va a ser que eso no existw.. ¿no será una l minúscula?, pero vamos que por el precio lo reconoceras
 
T
takin
06/06/2007 15:56
Yo soy de carabanchel 26 y el tipo de protección de nuestras viviendas es VPPL no VPPI como dices.

SLAYER dijo:

Hola a todos,

A mi me han adjundicado un piso en Carabanchel 26 que es VPPI y en el cuadro resumen que uno de vosotros enviaba con las ayudas de la Comunidad de Madrid, sólo aparece VPO, VPPB y VPPL. ¿Qué quiere decir VPPI y qué ayudas y duracíón del regimen de protección tiene?

Gracias
 
S
slayer
06/06/2007 15:40
Hola a todos,

A mi me han adjundicado un piso en Carabanchel 26 que es VPPI y en el cuadro resumen que uno de vosotros enviaba con las ayudas de la Comunidad de Madrid, sólo aparece VPO, VPPB y VPPL. ¿Qué quiere decir VPPI y qué ayudas y duracíón del regimen de protección tiene?

Gracias
 
S
SergiEMVCarab26
29/05/2007 17:14
Slayer eso del tipo de proteccion sale en la pagina de la EMV en donde ponia la oferta de la 17Convocatoria que te salia el tipo de proteccion, cuantas viviendas habia y las habitaciones.

Lo de las ayudas por lo que se comenta por aqui se resume muy rapidito:

VPPB:Si
VPPL:Ninguna

Y como la tuya (y mia) Carab26 es VPPL pues...
En la hipoteca no se muy bien si habia algun beneficio.

Saludos
 
S
slayer
29/05/2007 15:52
Hola a todos,
¿podríais decirme dónde veis que la vivienda adjudicada es VPPL o de otra clase? y cuáles son las diferencias entre los diferentes tipos en cuanto a tiempo de protección y ayudas oficiales que recibes?.
A mí me han adjudicado un piso en Carabanchel 26 de 2D y el único dato que tengo es el precio que salió aprobado por el Consejo de Admon de la EMVS el 30/01/07, porque en el solar todavía no han puesto cartel. Me uno a vuestra preocupación pero de momento no se si debo ir mirando bancos como vosotros.

Gracias y saludos
 
Briandera
Briandera
29/05/2007 06:33
El nuestro no tiene más remedio que ser interior al menos así está en el proyecto.
 
T
toltique
28/05/2007 21:01
Son las promociones
http://www.nuevosvecinos.com/campodelaestrella-b9/
y
http://www.nuevosvecinos.com/emv17montecarmelo256/

como tú dices briandera, tiene un espacio interior, pero en todas las promociones que he visto de la emv son espacios públicos, no cerrados al exterior.
 
Briandera
Briandera
28/05/2007 09:31
Y yo, turko, y yo.

Pensaba que en las VPPL la vivienda es protegida pero el suelo es de precio libre.

Y mi promoción, que yo sepa, no tiene piscina, aunque sí un espacio interior que supuestamente irá ajardinado.

En lo referido a calidades, las desconozco.
 
T
Turko
28/05/2007 09:02
Yo creía que que el tipo de protección era del terreno. No de los materiales usados.

cuales son las dos primeras VPPL de la EMV? no serán el edificio mirador?
 
T
toltique
27/05/2007 12:01
Ponerlo no lo pone en nigún sitio creo, pero desde luego las dos primeras promociones de vppl de la emv, tienen unas calidades mucho mejores que las demás promociones, como por ejemplo, parquet, tabiquería de ladrillo... Y sobre todo, tienen zonas comunes privadas con su jardín y su piscina, que no sé las nuevas vppl que se van a hacer, pero estas son así.
 
S
SergiEMVCarab26
26/05/2007 17:07
briandera es algo k dicen por aki algunos .Yo no lo se pro ya k salen mas caros de VPPL al menos seria un consuelo...pero a saber.
Saludos
 
Briandera
Briandera
26/05/2007 08:25
Sergi, ¿de donde te sacas que la VPPL tiene mejores calidades?
¿Dónde lo pone, o quién lo dice?
 
S
SergiEMVCarab26
25/05/2007 11:24
Bueno pero como en muchas promociones ni siquiera han empezado a mover tierra es cuestion de intentar ahorrar lo que se pueda (en la de Carabanchel26 esta la cosa sin empezar).Eso si, las de VPPB salen mas baratas pero que le vamos a hacer, a ver quien es el guapo que renuncia.
A ver las calidades son mejores en VPPL que siempre viene bien.
Saludos.
 
Briandera
Briandera
23/05/2007 16:58
Turko, vjulia27, estoy de acuerdo con vosotros.

Yo, sinceramente, pensaba que la EMVS te adjudicaba un tipo u otro de vivienda de acuerdo a tu capacidad económica, que, por otra parte, previamente les has tenido que acreditar hasta la saciedad con un montón de papeles.

No son pocos los que tienen que renunciar a la vivienda preadjudicada porque no pueden hacer frente al pago.

Y es que es prácticamente imposible que una persona mileurista pueda tener ahorrado un 20% del valor de la vivienda VPPL y hacer frente a la cuota mensual de la hipoteca del restante 80%.

Por seguir el ejemplo de Turko:
Carabanchel 24, 70.47 m2 ; precio 129.747€, 3D
Carabanchel 26, 65.38 m2 ; precio 152.288€, 3D

No sólo la VPPL es más pequeña en m2, si no que además sale un 20% más cara que la VPPB. Y si cumples los requisitos, con la VPPB puedes acceder a varias ayudas ; con una VPPL, cumpliendo los mismos requisitos, no se tiene ningún tipo de ayuda (excepto las familias numerosas).

 
T
Turko
23/05/2007 09:20
Amén de las ayudas a la compra.

Saludos
 
T
Turko
23/05/2007 09:10
neu dijo:


briandera ; esta claro que si tienes la suerte de que te toque un piso de vpo, da igual EN PRINCIPIO que sea vpl o vpb,esta claro que despues de que te toque cuando ves la diferencia de precios dices, jolines pues si que hay diferencia ..... pero no te creas tampoco mucha, de todas formas dicen la leyes que al ser de vpl son de mejor calidad porque en un prinicipio pueden estar destinadas al mercado libre.

Pero como bien dice Sergi mas vale vpl de 200mil euros de 4d con 120m2 trastero y garaje que 200 mil euros 2d 60m2 sin trastero ni garaje y la ite ya pasada.

Mires como lo mires no tiene perdida.

saludos



Oye chico sin desperdicio tu comentario.

No hay diferencia entre una proteccion VPL y una VPB.
Por poner un ejemplo:
Carabanachel 24 70.47 m precio 129.747€ 3D
Carabanchel 26 65.38m precio 152.288€ 3D
Calcula el precio del metro cuadrado y me vuelves a decir que no hay diferencia.

De paso me dices las LEYES que dicen que al ser VPL son de mejor calidad. AHHH!! y de que en un principio pueden estar destinadas a venta libre.

No quiero que lo tomes como un ataque, pero por favor o te apoyas en argumentos mas tangibles o te explicas mejor. Mas que nada porque esto hay gente que lo usa para aclarar dudas.

Saludos



 
N
neu
22/05/2007 19:58

briandera ; esta claro que si tienes la suerte de que te toque un piso de vpo, da igual EN PRINCIPIO que sea vpl o vpb,esta claro que despues de que te toque cuando ves la diferencia de precios dices, jolines pues si que hay diferencia ..... pero no te creas tampoco mucha, de todas formas dicen la leyes que al ser de vpl son de mejor calidad porque en un prinicipio pueden estar destinadas al mercado libre.

Pero como bien dice Sergi mas vale vpl de 200mil euros de 4d con 120m2 trastero y garaje que 200 mil euros 2d 60m2 sin trastero ni garaje y la ite ya pasada.

Mires como lo mires no tiene perdida.

saludos
 
Briandera
Briandera
20/05/2007 11:28
Con 3 y pico de IPREM te pueden adjudicar una VPPB, que con muchas dificultades podrás asumir el pago ; pero una VPPL es prácticamente inasumible.

Imagínate que tienes un IPREM 3,5 y te adjudican una VPPL de 4D, que rondan los doscientos y pico mil euros + IVA. Como no tengas ya la mitad ya ahorrado, o te toque la lotería, no la puedes pagar.¡Seguro!
 
S
SergiEMVCarab26
19/05/2007 23:32
¿Bueno si tienes un 3 y pico del iprem mas "vivo te joden" (en terminologia de Briandera) si no te conceden ninguna vivienda no? ¿O es que hay alguna de 2D en el mercado por 140000E o menos (chavolas a parte)?
Saludos a aniligh pobrecita.
 
Briandera
Briandera
18/05/2007 20:39
Eso es ; para las vppl tienes que estar por debajo de 7,5 veces el IPREM.
Pero evidentemente no es lo mismo tener un 7,4 IPREM que un 3,6 IPREM.
Si a un adjudicatario con 3,6 IPREM le conceden una vivienda VPPL, le "joden" vivo ; en cambio a uno con 7,4 IPREM le ponen "en casa" literalmente.
Esa es la diferencia.
 
S
sanchi2
18/05/2007 15:11
las vppl tienen un límite máximo de ingresos de 7,5 veces el iprem, pero pueden acceder a ellas todo el mundo que cobre por debajo del límite, ya sea 6 veces o 2 veces el iprem
 
Briandera
Briandera
18/05/2007 13:58
Es verdad, no "exigen" ; no sé si en la 16ª y 17ª convocatorias habrán concedido viviendas VPPB a gente que tenga 7,4 veces IPREM ; desde luego sí que han concedido VPPL a gente que no llega al 5,5 veces IPREM.

En las convocatorias anteriores a la 16 y 17, cuando las viviendas eran VPPO Ó VPPT, si no llegabas al límite IPREM de 5,5 no podías acceder a las viviendas más caras.

Que alguien me corrija si me equivoco
 
N
neu
17/05/2007 22:04
briandera : en tu mensaje anterio dijiste que para vpl la emv te exigian que estuvieras entre un 5.5 y un 7.5.
donde has visto esto?
saludos
 
Briandera
Briandera
16/05/2007 19:18
habrá que ver, cuando nos ofrezcan el préstamo convenido, las condiciones del mismo.
En principio, si está al 4,35% no lo veo ningún chollo, máxime cuando te obliga a no desproteger hasta pasados 30 años.
Ahora mismo hay hipotecas en el mercado libre a euribor + 0,33%, o sea, a 4,253 + 0,33 = 4,58%, y puedes desproteger a los 15 años (bajo ciertas condiciones).

Por ejemplo, sólo hay una diferencia de 15 €/mes entre un préstamo y otro para una cantidad de 120.000 € a 25 años.
 
W
woodywoodpecker
16/05/2007 16:16
hola yo soy adjudiatario de la 16º en las tablas y sobre las ayudas igual os interesa

http://www.nuevosvecinos.com/campodelaestrella-b9/descargas/Ayudas-%20Cuadro%20resumen.pdf

y la verdad para los VPPL de la emv es una putada por que nos hemos quedado sin ayudas.
 
S
SergiEMVCarab26
14/05/2007 16:32
Desde luego no tiene sentido renunciar a no ser que se encuentre una casa mas barata asi que lo de renunciar no lo haria yo a no ser que las cosas estuvieran muy muy mal.
Saludos.
 
A
ancor
14/05/2007 12:54
yo también lo tengo muy chungo para pagar los 7 kilos largos que previsiblemente tengamos pagar a lo largo del año que viene, pero de alguna manera lo pagaré por que lo que tengo muy claro es que no voy a renunciar, y os recomiendo que vosotros tampoco lo hagáis, que ahora todos los partidos están proponiendo en sus programas alquiler o alquiler con opción a compra (nada de venta), a menores de 30 años...para restringir la lista de candidatos...y además son sorteo puro y duro, sin puntos como hasta ahora que te daba muchas más probabilidades de que te tocara e incluso a algunos se lo garantizaba...en fin, que os lo penséis mucho y buscad financiación como sea, que van a seguir ofreciendo vivienda protegida pero con peores condiciones, que pueden hacer a la VPPL buena...
 
Briandera
Briandera
12/05/2007 10:25
Acabo de venir de la oficina de la vivienda de la CAM, en Av. de Asturias, y me confirman que la VPPL no tiene ningún tipo de ayuda, a excepción de que te puedas acoger al préstamo convenido ; si te acoges, la protección sube hasta los 30 años, sin posibilidad de desproteger antes.
¡Largo me lo fiáis, pardiez!
Ani, garmarfr ¿habéis renunciado ya, o estáis pateando entidades bancarias para ver si consiguís la hipoteca??
Yo estoy planteándome muy seriamente lo de la hipoteca multidivisas, pues es prácticamente con la única con la que me salen unas cuotas asequibles ... En mi situación, si quiero una vivienda, asumiré que tengo que correr riesgos ; hay bancos en los que, directamente, me han dicho que no me dan la hipoteca de tipo convencional (euribor).
¡Tiene guasa!
 
Briandera
Briandera
06/05/2007 21:19
Hola ani, siento mucho tu situación y que te veas obligada por las circunstancias a renunciar.
En mi caso particular la unidad familiar se compone de 2 personas: mi hijo, menor de edad, y yo, así es que no hay más ingresos que los míos. Eso lo sabe perfectamente la EMVS, por los certificados de empadronamiento e IRPF que he presentado, y que aseguro no estaban falseados.
Efectivamente, a mí la EMVS me da 5 puntos por ser unidad convivencial donde sólo hay un progenitor a cargo del menor (y por eso me han llegado los puntos para el sorteo), y luego me "concede" una vivienda imposible de pagar. No me parece justo que a otras familias que sí tienen 2 sueldos (aunque sean "mileuristas", ya tienen ingresos mensuales de 2000 euros) les hayan dado una VPPB, que pagarán cómodamente y con ayudas estatales, y a mí me adjudiquen una que, por mi situación, saben me será imposible pagar (a no ser que dejemos de comer, claro).
Aparte de que con mi sueldo y en mi situación, ¿qué banco me va a conceder una hipoteca?
De todas formas no he tirado la toalla ; hasta que no tenga los papeles y pueda calcular con exactitud lo que me costará no renunciaré, pero sí estoy muy desanimada y desencantada. Nunca podré acceder a una vivienda en el mercado libre, y me temo que tampoco a una de protección.
 
A
anilight
06/05/2007 20:12
Hola Briandera, creo que por un lado hemos tenido suerte de que nos concedan una vivienda en la emvs, aunque por otro lado estoy de acuerdo contigo en el sacrificio que nos va a suponer el poder pagarla, si es que no renunciamos antes. Mi situación es muy similar a la tuya, yo tengo un sueldo escaso de 1100€, y llevo muchos años detrás de este sorteo, tenía muchisima ilusión de que nos adjudicaran la vivienda porque entre 2 personas era asequible pagarla, tal y como están las cosas en el mercado de pisos. Ahora resulta que el hombre de mis sueños con el que quería compartir mi vida me ha dejado y creo que voy a tener que renunciar a todo de manera forzada. De repente un día piensas en organizar tu vida de una manera y todo cambia.
Nos había tocado en carabanchel 22 al igual que a tí, 3d, supongo que en tu unidad convivencial estarás con alguien más, así que muchos ánimos porque entre 2 personas, no es que vayas sobrao de dinero pero podreis pagarlo, ya lo verás.
A todos los adjudicatarios mi enhorabuena, el edificio es una monada y seguro que lo vais a disfrutar mucho.
 
G
garmarfr
06/05/2007 19:27
sanchi2 dijo:

mierda pues si hay renuncias que me den una a mí.


Esto está muy mal montado.Deberían tener en cuenta los ingresos a la hora de conceder los tipos de protección.


Los tienen en cuenta, por eso te dan 5 puntos y luego te dan una VPPL que no está diseñada para ti y no tiene ayudas.
Otro que renuncia a una de 153000 Euros.
En Mostoles, Alcorcon se sortean VPPs a precio de VPP y no tanta VPPL.
El problema es que no lo vemos igual los que ganamos 1200 que los que ganan 2000 y están en el mismo saco.
 
S
sanchi2
05/05/2007 15:23
mierda pues si hay renuncias que me den una a mí.


Esto está muy mal montado.Deberían tener en cuenta los ingresos a la hora de conceder los tipos de protección.
 

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