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lauri77
18/11/2007 23:08

se está cociendo algo muy gordo

1.410 lecturas | 10 respuestas
1 millón de pisos sin vender


http://www.expansion.com/edicion/exp...o/1058308.html
 
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lauri77
23/11/2007 11:18
keligr, yo lo tengo claro, no se vende nada , y se avecina una buena, pero digo y repito lo de siempre , que somos 4 los que queremos que bajen los pisos , los que no podemos acceder a ellos , que el PIB depende de ello, que al Gobierno le interesa decir que van a seguir subiendo para que todos los que ya tienen no se cabreen, que va subir el paro , que son muchos intereses en la construcción, que les importa una mierda que la gente se quede con 500 para vivir después de la letra de la hipoteca , lo que pasa es se ha llegao a un punto en que la GENTE YA NO PUEDE MAS , y eso es lo que va a reventar la burbuja, observar y analizar las noticias económicas y sacar vuestras propias conclusiones: 1 millón de pisos vacios, bejadas encubiertas ( te regalo la cocina y hasta un coche, eso es dinero ) , tropecientas mil hipotecas menos este año , los de segunda mano bajando ,etc,etc...
 
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keligr
21/11/2007 16:00
No hay quien lo entienda. Nos van a volver locos con tanta contrainformación. Que se aclaren ya.

http://www.elmundo.es/elmundo/2007/11/21/suvivienda/1195650438.html
 
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lauri77
20/11/2007 19:32
POR SI NO HABÍA QUEDADO CLARO :

http://www.finanzas.com/id.9205607/noticias/noticia.htm


Cita:
El precio de la vivienda bajará por el frenazo en la venta de suelo

Los precios de la vivienda bajaráns por una reducción del coste del suelo, entre el 40% y el 60% del precio final del inmueble, por la fuerte caída de la demanda de uperficies por parte de los promotores, unida al incremento del suelo en venta, según un estudio de la consultora inmobiliaria Dyrecto.

Europa Press
20/11/2007 (17:16h.)
Así, la demanda procedente de promotores inmobiliarios ha descendido un 39% hasta el mes de octubre, lo que evidencia una "escasez de compradores".

Las razones de este proceso se encuentran, según la consultora, en la incertidumbre que actualmente rodea al mercado inmobiliario, el endurecimiento de las condiciones de financiación, la reducción del margen de beneficio hasta el 9% (que en los años 90 alcanzaba el 20%) o el nuevo régimen de valoración introducida por la Ley de Suelo.

Por el contrario, la oferta de suelo en venta se ha incrementado en los últimos diez meses un 19%, debido, principalmente, a que los promotores comienzan a vender suelo sobrante en ´stock´.

La conjunción de ambos factores hace cada vez más difícil vender suelo, por lo que el tiempo de venta se ha triplicado en el último año y las transacciones requieren una mayor profesionalización por parte de los agentes. De este modo, "muchos intermediarios que no aportaban valor en la venta están cediendo el testigo a consultoras especializadas".

LAS INMOBILIARIAS ECHAN EL FRENO

En cifras, Dyrecto constata que las transacciones realizadas durante el primer semestre de este año casi alcanzaron las 26.000, lo que supone un 14% menos respecto al mismo periodo del año anterior.

Además, el 28% de la superficie comercializada en España se transaccionó entre empresas inmobiliarias, que protagonizaron 7.129 compraventas de suelo, un 31% menos respecto al primer semestre de 2006. A la espera de una caída en los precio del suelo y su previsible traslación al precio de la vivienda, el dinero dedicado por las inmobiliarias a la compraventa de suelos ya se ha reducido.

En el primer semestre, las transacciones realizadas supusieron casi 11.700 millones de euros, un 45% más que entre enero y junio de 2006, sin embargo, en el caso de las operaciones realizadas por inmobiliarias se redujeron un 17% respecto a lo seis primeros meses del pasado año, y hasta un 50% respecto a 2005.


 
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lauri77
20/11/2007 16:52
errata..



DE COMPRAR NADA!!!
 
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lauri77
20/11/2007 16:51
Y más que van a bajar ,es que lo que a la gente no le entra en la cabeza ,que los pisos no suben o bajan solos porque sí, es por la ley de la oferta y la demanda , al dejar de subir se ha retirado todos los que compraban para especular ( que yo creo que ha llegado a ser el 50% de la demanda )ahora quedamos los jóvenes mileuristas por comprar y a estos precios es imposible , joder que hay 1 MILLON DE PISOS SIN VENDER ,por eso van a bajar , por cierto ,hay pisos de 2ª mano de 10 -15 años que están mu bien ,yo por uno de 30 años de viejo no pagaría más de 15 kilos a no ser que esté reformado con ITE y todo,y te hablo de Madrid, pagar más es una estafa monumental, y me alegra decirte que los pisos nuevos también van a bajar , si tienes sacceso a el periódico el mundo:

en El Mundo de hoy (20-11-07) sale Carlos Vela (consejero delegado de Martín-FADESA) en la sección de Economía p.46 diciendo textualmente:

"si las condiciones del mercado así lo exigieran procederemos a ajustar el precio de las nuevas promociones ya que tenemos un márgen del 45% de beneficio"
El presidente de Fadesa fue el que salió hace poco diciendo que iban a subir,medida desesperada porque no venden nada para que la gente picase , han tardado poco en cambiar de opinión ehhh!Yo opino que en cuanto bajen los nuevos , los de segunda se desploman, hay que tener paciencia y sobre todo DE COMPARAR NADA
 
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keligr
20/11/2007 09:09
Desde luego empiezan a darse las condiciones para que esto mejore de una vez.
Las viviendas de segunda mano ya han empezado a bajar. En mi barrio ya se empiezan a ver pisos de 60m2 por unos 180000 y 190000 eurillos de nada. Pero son pisos bastante viejos.
Con la vivienda nueva el tema va a ser un poco más dificil. Supongo que el que tenga pasta para comprar un piso preferirá comprar uno nuevo que de segunda mano, y posiblemente por esto tarden bastante más en bajar, si es que llegan a bajar.
 
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lauri77
19/11/2007 20:27
muchas gracias keligr, a ver si la gente lo lee y se entera de la verdad , eso de que lo pisos nunca bajan es MENTIRA en Japón llegaron bajar un 40 % y en E.E.UU AHORA ESTAN BAJANDO un 15 % y en ESPAÑA en los 90 hubo una crisis muy gorda y también bajaron ( a ver si encuentro el enlace ) joder si aquí mismo hay artículos abajo donde dice que no se vende una mierda y si no se vende las cosas bajan , es la ley básica de la oferta y la demanda, por no hablar que con las subidas del euribor mucha gente que había comprado para invertir (especuladores ) ahora no puede pagar o simplemente ya no les sale rentable y quieren vender tb, el año 2008 según muchos expertos será elpunto de inflexión, puede ser aterrizaje o pinchazo de la burbuja como en Japón
 
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keligr
19/11/2007 17:00
Lauri77, debes de tener alguna cosa configurada en tu navegador que no te copia las url completas, porque tampoco sale bien este enlace. Creo que el enlace al que haces referencia es este:
http://www.cincodias.com/articulo/empresas/precio/pisos/bajara/anos/BBVA/cdsemp/20071116cdscdsemp_6/Tes/
 
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lauri77
19/11/2007 14:56
keligr dijo:

La url era esta, Lauri?

< a href=http://www.expansion.com/edicion/exp/empresas/inmobiliario/es/desarrollo/1058308.html target=_blank >http://www.expansion.com/edicion/exp/empresas/inmobiliario/es/desarrollo/1058308.html< /a >


si, ¿lo he puesto mal? pues aquí va otro y eso que si lo dicen los bancos que son parte interesada seguro que van a bajar mucho más, de verdad que nos toman por gilis ,aquí los únicos que queremos que bajen los pisos somos los jóvenes mileuristas que no podemos comprarlos ( por eso estáb bajando, porque la gente no compra ) y el resto devEspaña cuanto más suban ,mejor , hay muchas cosas que no se están diciendo, tienes que rebuscar en internet y foros económicos :

El precio de los pisos bajará un 1,9% en dos años, según el BBVA.

http://www.cincodias.com/articulo/em...scdsemp_6/Tes/
 
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keligr
19/11/2007 11:12
La url era esta, Lauri?

http://www.expansion.com/edicion/exp/empresas/inmobiliario/es/desarrollo/1058308.html
 

Fin del hilo
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