Buenas:
Ayer día 10 de noviembre de 2006 me presente en la Dirección General de Gestión Urbanística para interesarme sobre el expediente de licencia de primera ocupación de nuestra finca.
Me dieron fotocopia del Expediente de licencias Urbanísticas y
me aconsejaron a titulo personal que sin la licencia de primera ocupación que no escriturásemos. Este informe tiene fecha del 20/10/2006 y dice textualmente:
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Se ha girado visita de inspección a la finca de referencia al objeto de informar de la solicitud de eficacia jurídica de LPO resultando lo siguiente:
- Las obras se encuentran terminadas.
- Comprobadas superficies, alturas, retranqueos y demás parámetros urbanísticos básicos no se han observado variaciones significativas con respecto al proyecto autorizado.
Deberán subsanarse las siguientes deficiencias:
- Las escaleras de viviendas de planta baja que conducen a la superficie ajardinada dispondrán de pasamanos y además de barandillas para desniveles iguales o superiores a 50 cm.
- La ventilación interior y exterior de zonas de trasteros se realizaran a razón de 50 cm2/m2 de superficie útil de la zona a ventilar.
- Se revisaran los huecos de ventilación de los portales 2, 3, 4 y 5 al objeto de que en ningún caso interfiera la evacuación de las escaleras , así como en el nivel de planta ático de portales 1 y 6
- La plaza de garaje nº 36 dispondrá de 2 m de altura en toda la superficie.
- Las plazas 32 y 33 se delimitaran con 5m a partir del conducto de saneamiento.
- Las plazas 148,158,163,166,167 y 170 tendrán 2´25 m de altura y 0´20 m de sobre ancho
- La plaza 87 no tiene 2’00 m de altura en toda la superficie.
Se aportara por triplicado planos de sótano que recoja la situación definitiva de las plazas.
Se encuentra pendiente de recepción el informe solicitado a la unidad técnica de urbanizaciones a los efectos dispuestos en el apdo. 2 art 41 del reglamento de gestión urbanística.
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El original lo tenéis en :
http://www.mytempdir.com/1052427 Intentaré también subirlo aquí pero eso tarda mas en salir.
Si teneis algun problema escribirme a
iserrabalbas@hotmail.com Me comentó que mientras no se resolvieran estos temas no habría LPO. También me indico que podía consultar el informe de actividades.
Pregunte a quién podía solicitarlo y me indicó la mesa del Inspector Urbanista.
Me presenté a él y le expuse mis dudas y preocupaciones.
El muy amablemente me invitó a sentarme y hablamos sobre el tema.
Me muestra el Acta de inspección urbanística que tiene sobre la mesa y
con fecha 9/10/2006 dice lo siguiente:
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Realizada visita de inspección, se detectan las mismas deficiencias que en la visita de inspección del edificio de Av. Monasterio de el Escorial, 103 a 113 (expte nº 7711/2006/19878) mas las siguiente:
- Por el recinto del grupo de presión de agua sanitaria discurren conductos de extracción forzada de garaje que rompen la sectorización.
- Existe una rejilla para evacuación de humos de garaje en caso de incendio totalmente taponada por cascotes
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La acta de nuestros vecinos dice lo siguiente
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Realizada visita de inspección se detectan las siguientes deficiencias:
- El edificio carece del cuarto de almacenamiento de productos para la depuración de aguas de piscina
- La mayoría de viviendas disponen de instalación completa de aire acondicionado, por tanto deberán retirarse las maquinas interiores y exteriores o bien aportar licencia que autorice la instalación
- La arqueta de separación de grasas y lodos del garaje deberá ajustarse en diseño y medidas a las NTE.
- Existen conductos metálicos de ventilación que rompen la sectorización del recinto de ascensor respecto a garaje y en otros casos entre cuarto de maquinaria de ascensor y vestíbulo de independencia.
- Por el conducto de ventilación del grupo de presión de agua sanitaria se rompe la sectorización respecto a garaje
- El hueco de evacuación de humos en caso de incendio en las zonas de trastero deberá situarse a partir de techo hacia abajo y su superficie mínima deberá ser de 50 cm2/m2 de superficie de trastero.
- Colocar collarín RF-90 en cuarto extracción portal 5
- Próxima a la salida de trastero se instalara pulsador de incendio
- Las ventanas del recinto de escalera no pueden invadir el camino de evacuación en su apertura, la superficie mínima de ventilación será de 1m2/planta
- La altura de la plaza nº 34 es de 2,03
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Se firma por duplicado.
El original esta en :
http://www.mytempdir.com/1052422 Me dijo que él había ido relativamente pronto a ver la obra
( FUE A VISITARLA EL 9/10/2006 ). Me dijo que probablemente nos cuenten que todos los retrasos son culpa del papeleo del ayuntamiento.
Con el informe en la mano le pregunté sobre el tema de la instalación del aire acondicionado y me dijo que había dos soluciones, quitar los aparatos o aportar una licencia que autorice la instalación. Que al día de hoy no sabía si se había presentado el nuevo proyecto y que
NO LE HABIA LLAMADO NADIE PARA VOLVER A REVISAR LA OBRA. Respecto al problema de evacuación y ventilación de escaleras me comenta que la solución es hacer una nueva estructura cambiando las ventanas.
También me comenta que hay constructoras que todo esto lo hacen inmediatamente y otras que se niegan.
Tras esto me fui a un Notario para informarme si es legal el escriturar sin LPO.
Me dice que no es lo habitual y menos en nuestro caso, sin un informe favorable del Ayuntamiento, pero que en caso de hacerlo se añade un párrafo mas o menos extenso según que notario en el que SE NOS DEBE DE INFORMAR QUE EN EL CASO DE FIRMAR LA ESCRITURA NOS HACEMOS SUBSIDIARIOS A MODO INDIVIDUAL DE LAS MODIFICACIONES QUE HALLA QUE HACER PARA LA OBTENCION DE DICHA LICIENCIA.
Tras toda esta exposición creo que SE DEBERIA RETRASAR LA FIRMA DE LAS ESCRITURAS hasta que se obtenga cuanto menos el informe favorable del ayuntamiento ya que a partir de ese momento si que se tarda un par de semanas de papeleo pero con la garantia de que si que la va a ver. EN ESTE MOMENTO NO TENEMOS INFORME FAVORABLE DEL AYUNTAMIENTO YA QUE HA SIDO DENEGADO, NO CONFUNDAIS LOS TERMINOS.