C

cazorla

19/07/2006 12:09

no me cuadran los numeros

¿Por qué tengo un capital pendiente en mis préstamos de La Caixa?

1.128 lecturas | 8 respuestas

He estado en la Caixa y tengo que hacer 3 préstamos. uno por la vivienda+plaza garaje+trastero. otro por la segunda plaza de garaje y UN PRESTAMO PERSONAL AL 7% EN 6 AÑOS POR LA CANTIDAD PENDIENTE. No sé a qué se debe el capital pendiente ¿sabéis vosotros? porque el aire eran 3.000 más o menos, ¿como justifican el resto? No entiendo nada. He llamado a MG y Nacho no se puede poner. ¿alquien ha preguntado a qué se debe el capital pendiente? PORQUE LA VIVIENDA DESDE EL 2003 HA SUBIDO CERCA DE 5 MILLONES DE LAS ANTIGUAS PESETAS...

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M

matador

21/07/2006 17:38

Hola !

Cuidado con las ayudas de la comunidad.

Si las pides no podras descatalogar el piso en 30 años, y eso es demasiado tiempo..
La peticion del prestamo convenido por tanto no nos deja vender la casa trascurridos 15 años..
Han cambiado las ayudas a 1 de Julio.

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P

pequegon

21/07/2006 14:18

Es de risa !!! Y nosotros pensabamos que eramos los únicos a los que LaCaixa-MG nos estaba tomando el pelo...
Realmente en LaCaixa no nos tomaron el pelo, simplemente nos vendieron la moto de que nos tenían que hacer dos hopotecas (casa-plaza-trastero, y la otra plaza), pero no podía ser del total que nos queda pendiente por pagar. Hay 15000 € que tenemos que pagar a tocateja (no supieron explicarlo) a MG el día de las escrituras, o pedir un préstamo. Además la hipoteca a 20 años tiene que ser "variable" y euribor+0,7%de intereses. Si tocaramos la hipoteca para meter esos 15.000 € no podríamos optar a las subvenciones de la CAM.
Hemos mirado otros bancos por internet (Uno-e, e-bankinter, santander, ...) y creemos que sale mejor pagar otra tasación+notaría+etc (+/- 3.500 €), tener unos intereses del 0,38% o incluso 0,5%, y pedir el 80% del valor total, que ese timo de la estampita de LaCaixa-MG.

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P

paperocha

21/07/2006 09:18

Hay que diferenciar dos cosas:
La vivienda que tenemos tiene una carga registral que puso la caixa al dar la hipoteca a la cooperativa, cuando nos den la nota simple vendra especificado la cantidad, hay que levantar esa carga para hacer otra hipoteca. Esos son los 600€ a lo mejor es mas.
Cuando abres una nueva hipoteca hay unos gastos de apertura (impuestos, regisro, notaria, gestoria,tasacion y comision de apertura si hay) esos son los 3000€ de los que habla la caixa. Si te subrrogas en la hipoteca de la caixa esos gastos te los ahorras ya que la hipoteca está abierta.
Ademas están los gastos de compra-venta (impuestos, notaria,etc...) esos son los 2000-3000€ de los que hablaron en la asamblea que había que tener de provision de fondos.
O sea que si abres una nueva hipoteca piensa que te va costar unos 6000-7000€ en total con todos los gastos, y si te subrrogas unos 3000€.
Yo fui ayer a la Caixa y creo que las condiciones son pateticas, pero claro hay que encontrar un banco con mejores condiciones y que ademas te tase la casa por mas de lo que establece la comunidad de Madrid.
Yo estoy buscando...

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D

dondehipoteco

20/07/2006 14:12

En la Caixa a mi me han dado otros datos distintos, irme a otro banco supone un coste de 3.000 euros .
El PRESTAMO CUALIFICADO (el oficial para este tipo de viviendas) me dicen que es peor que el libre que ellos dan, y cuando al día siguiente les digo que el tipo de interés el algo superior al 3%, tardan otro día en contestarme que el servicio jurídico dice que tiene coste ; unos 1.000 euros .
Como comentan, nadie va ha solicitar un préstamo cualificado (80% módulo del piso+trastero+1garaje).
Todos los demás bancos que he mirado me ofertan una hipoteca en mejores condiciones, como os aseguran que cuesta 600 euros el irse y ami me dicen que 3.000 euros.

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M

matador

19/07/2006 22:21

que tal !

El aire costaba unos 5000 euros para las de 3 dormitorios.
A mi las cifras me cuadran,

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P

paperocha

19/07/2006 21:05

Hola BeaIgn:
Me gustaria saber por cuanto te tasan la vivienda en los bancos que has preguntado, por que yo queria hacer una hipoteca multidivisa y los bancos con los que he hablado me dicen que al estar calificada como VPP no me la tasan por mas del valor maximo que dice la comunidad de Madrid.
¿a ti te la tasan por mas? y si no es indiscreccion ¿por cuanto, mas?

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B

BeaIgn

19/07/2006 16:22

Vecin@s, ¿que queréis que diga al respecto del aumento de precio? ¿os acordáis cuando en la primera asamblea nos dijeron que tenían un problema con la luz y que iban a poner un segundo transformador y también que la partida de los movimientos de tierras habían salido algo más caros y todos tan tranquilos? yo también me he tirado de los pelos y mi opinión es que había que haber ido a saco con las penalizaciones a FCC igual que estos sobrecostes nos los han puesto a cuchillo.
Respecto a las hipotecas si os quiero dar un consejo: SALID DEL PRESTAMO DE LA CAIXA. NO perdéis la posibilidad de pedir un prestamo protegido (aunque eso tiene sus propios inconvenientes) pero: 1º podeis conseguir condiciones mucho mejores 2º el importe de costes extras, etc, etc lo podéis incluir en la hipoteca porque la mayoría de las entidades bancarias os dan hasta el 80% del valor de tasación (que es muy superior al precio "del libro" que es lo que da la Caixa) el único inconveniente es que os clavan la cancelación del prestamo de la Caixa (a priori nos han dicho que son unos 600 €, a ver si luego no es más) pero en intereses según mis cuentas voy a ahorrar con mi prestamo unos 10.000 € a lo largo de los 20 años (unos 500 €/año). La Caja de Madrid tiene uno para menores de 35 años que se llama "vivienda joven" que no está mal y para las personas del tipo fijo les interesaría pasarse por el BBK y preguntar por un prestamo mixto.
Ojo, son consejos y seguramente si os movéis encontréis uno que os vaya como anillo al dedo.
No he querido decir nada antes porque los prestamos son un tema delicado pero al leeros ahora he pensado en ayudar.
Un saludo,

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P

paperocha

19/07/2006 13:29

Yo voy el dia 20 a la Caixa, a ver que me dicen...
Yo creo que toda esta historia de la cantidad pendiente es la diferencia que hay entre lo que vale legalmente una vivienda VPP y lo que nos cobran a nosotros, si nos dan la calificacion de VPP se supone que el valor de la vivienda está controlado por la comunidad de madrid en la pagina web www.madrid.org/oficinavivienda viene lo que vale una VPP por metro cuadrado, ademas solo se puede vincular a la vivienda un trastero y una plaza de garaje, por eso supongo que sacaron otra hipoteca para las segundas plazas de garaje.
Pero todo esto es lo que yo pienso por que no he hablado con MG

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